ローレルタワー ルネ浜松町

キワモノ立地で一般受けは厳しいですが、それを逆手にとって眺望に賭ける的な選び方はアリですね

>>3259 匿名さん

私も広告見ましたが33階の62.15㎡、8780万ってやつですよね。
さすがにそのまま売れるとは思わないけど、めったに出ない眺望が良い部屋だから8300ぐらいでは売れるのかな？それでも@440ぐらいにはなりますが。
ここの海眺望が基本@470以上だから、マンション格付け、築年からすれば割高感はないってことになってしまいますけど、最近の相場感が少しおかしくなっているのは確か。

>>3262 匿名さん
それです。GFTの東向き中～高層の部屋だと新築と日の出1分という点以外はGFTの方が上だし、ここの東向き高層の坪470超と比較すると割安と思います。割引もせいぜい端数の80万とかでしょうね。
まぁ芝浦の中古相場がここ半年くらいで値上がり傾向なので、両方とも割高とも言えるが、少し前に貼られてたここの申し込み状況を見ると、それだけニーズがあるということかもね。
とりあえず、この中古の売れ行きとここの第一期の結果が相場を見極める指標になりますね。

>>3262 匿名さん
じゃあ、もっとウオーターフロントの
ミナトタワーなら坪600が妥当じゃない‼︎

ここは規模感が足りず共用施設もないし普通の耐震だから、中古になったときにツインパークス、アイランド、GFTなどの大規模再開発物件と同列に比較検討されるのは難しいんじゃないかな。
ベイサイドステージ、ルフォンクラス+α程度にしか見られないと思う。で結局割高と言われて終わりのような気がする。

ルフォンとベイサイドステージは、共に仕様が低いのと、それぞれ眺望なし、築古過ぎなので比較は難しいが、今出てるGFT東向き高層の部屋は条件も近く比較し易いね。
築2～3年の差なんて将来的には有って無いようなものになるし、もし今ここの海側高層がGFTと同じ築年数の中古だったとして、自分がいくらならこちらを選ぶかをイメージするのは、将来の資産価値を計る上で有効と思います。
私の感覚だと、1割差なら少し悩むがGFT、2割差なら逆にこちらかな。つまりGFTが今の価格で売れたとして坪420～350万円。

中古で流通するようになったら、こちらの方がGFTより安いという前提なわけね。
そりゃそうか。

GFTはでかいだけで、仕様は低いと思うのですが…
規模と立地以外はむしろこっちの方が上では？

仕様が天カセや内装材のことだったらたしかにそうだけど、いわゆる基本仕様はさすがに差があり過ぎますね。
その点はさすがに三井＆清水。どっちの方が金がかかってるかは一目瞭然でしょ。

冗談きついわ。
武蔵小山で2割載せたら坪５００万オーバー。それだけ出すってどんな変態だよ。
ドMだな。

駅前でホームレスみたいなのが昼間から宴会やってる駅だぞ。

ここは長谷工のマンションですよ。。。
スーパーゼネコンのマンションと比較にはならない。
ユニクロとバーバリーを比較するようなもの。

この時期にバーバリーって！ヒットですね。

武蔵小山？ホームレス？？
どっかの誤爆かな？

GFTなんかより専有部分の仕様はよっぽども素晴らしいとも思います。
大きいだけでのGFTよりこちらの方が日々快適に暮らしやすそうですね。
あちらの中古もだいぶ値落ち激しいですしね。

>>3274 匿名さん
GFTの中古が値落ち？
検討者なら近隣中古の価格くらいチェックしようよ。
新築未入居転売バブルが終わった後は、販売不振で値下げの期間が続いたが、ここ半年は四半期で10件程度の成約があり、坪単価も新築未入居転売価格を超えて400近くに上がってるよ。
専有部分の仕様は中古ではあまり重視されませんからね。
あなたが快適なら結構なことだが、それを自己満足って言うんだよ。

相変わらずGFTの人張り付いてんのか

>>3268 マンション検討中さん
アホか、規模と立地が一番重要だろう！

>>3276
張り付くってのは、お前みたいに僅か105秒でレスするヤツを言うんじゃないのかい？
別にGFTが値下がりしてようが、ここより低仕様だろうが興味ないが、書き逃げじゃなく、ちゃんと根拠や具体例を示そうね。
このスレにはここもGFTも根拠もなくネガするヤツが「張り付いて」ますからね。関西デベを蔑むのがその特徴。
有明かと思ってたが、唐突に話題に挙げてきた品川ふ頭が怪しい。

変な住人ばっかというGFTの評判はやっぱ正しいのかなと思った。中古が下がる訳だわ。

GFTマンは色んなスレをあらしまくっている有名マンだからなあ