| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区海岸2丁目7番2（地番）、東京都港区海岸2丁目5-1（住居表示） |
| 交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩1分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩10分
東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩12分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩14分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩14分
山手線 「田町」駅 徒歩14分
都営三田線 「三田」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
227戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社
[売主]総合地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ローレルタワー ルネ浜松町口コミ掲示板・評判
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321
匿名さん
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322
マンション検討中さん
芝浦2丁目の長谷工さんのタワー物件と比べてどうでしょうか？
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323
匿名さん
浜松町なんてもとが安かったから再開発で10年後がすごいことになっているのは容易に想像できます。やっばり山手線沿いは強いです。マンモスマンション林立の晴海や勝どきよりこちらを選びたいですが問題は価格です。
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324
匿名さん
サウスゲート地域に新築分譲マンションの計画は殆どないから、強気の価格設定をしてくるかもしれないね。
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325
匿名さん
ここが成功すれば日の出もマンション街になりますよね。
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326
匿名さん
＞＞319
シンフォニー号の乗り場が今は朽ちたプレハブ小屋だから建て替えるのでしょう。
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327
匿名さん
>>315：評判気になるさん
こことGFTは浜松町の徒歩距離はほとんど同じです。ルフォンだと大通りを渡るのが１回少ないので、実時間は少し短いと思います。交通面での違いは、日の出徒歩1分か田町・三田を使えるかですね。
設備や仕様もGFTには劣るようなので、GFTの中古のやや下くらいの値付でしょう。GFTの中古は湾岸ビューが無しで坪360、有りで坪400くらいなので低層は坪330～340程度、高層は坪370～380と予想します。
眺望が有るのは何階くらいからですかね？あと前に建つリスクの考慮も重要です。
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328
匿名さん
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329
名無しさん
GFTとパークコート浜離宮はどっちが高いんですか？ミナトタワーと浜松町三兄弟マンションですね。
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330
マンション検討中さん
どっちが高いとかないと思う。気に入った間取りを買えればそれでいいと思う。中古で出るなんて限られますし運ですね。
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331
匿名さん
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332
名無しさん
ちょっと前は静かだったのに盛り上がってきましたね！浜松町再開発のランドマークになることを期待しますよ！
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333
匿名さん
カテリーナやクレストプライムタワーもあるぞ。 １０年たつがともに清水施工だぞ。
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334
マンション検討中さん
田町と芝物件ですね。浜松町物件って意外と少ないんですね。
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335
匿名さん
サウスゲートエリア内の新築と言えばここと、OCSビル跡地くらいか。港南の三菱地所は賃貸になるみたいだし。
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336
匿名さん
芝浦二丁目のOCS跡地は2021年度竣工だからだいぶ先ですね。
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337
匿名さん
oCSの向かい側の冷蔵倉庫も再開発されないかな。敷地はかなり広そうだよね。
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338
マンション検討中さん
結局、最近の正式発表済み浜松町物件はミナトタワーとパークコート浜離宮のみということですか。意外にレジは少ないエリアなんですね。
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339
匿名さん
クレストプライムタワーは根強い人気ですね。まだ未入居部屋もあるようです。
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340
匿名さん
純粋な浜松町物件は駅前の鹿島の物件だけですね。分譲か賃貸かも不明ですが一等地だけに物凄いことになりそうです。
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341
マンション検討中さん
ミナトタワーの先行販売について教えてください。都心で今後が最も期待できなおかつ手ごろな浜松町物件で決めたいので。
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342
名無しさん
先行販売で坪580って誰かこの掲示板で言ってなかった？パークコート浜離宮と同じ感じだし信憑性あるよぬ。けど、浜松町にしては少し高過ぎと感じますね。
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343
評判気になるさん
>>342 名無しさん
>>342 名無しさん
坪580で買う人いるんですかね？
パークコートとは駅徒歩分数とグレードが全く違い、山手線の内と外で大きく違う。
平均で400-450じゃないですかね？歴史的にも長谷工施工で坪500なんて無いと思いますし。
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344
匿名さん
>>343 評判気になるさん
それもあるけど、パークコートはかなり割高でブランド力と市況の助けで売ったから、参考にはならないな。ここが400程度に同意。
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345
マンション検討中さん
そこがブランド力のすごいところですよね。パークコートの価格は参考にならないのは同意します。その価格をここにもってきてもまず売れませんね。というか私は検討対象外とさせていただきます。
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346
マンション検討中さん
ミナトタワーとパークコート浜離宮の一番の違いは何でしょう？
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347
匿名さん
立地。
浜松町徒歩5分と10分
山手線の内側と外側
立地だけで、20%の価格差があると思う。
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348
検討板ユーザーさん
資料きたけどエントランス周りしょぼめ。
二層吹き抜けとかではなさそう。
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349
検討板ユーザーさん
東を除いた三方向はやはり二重サッシ。
やっぱり首都高の騒音と排気はやばいのかな。
ただセキュリティはクラス毎にグレード分けてて好印象
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350
匿名さん
ツインパークスも山手線の外なので、内外でそれほど大きな差はないよ
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351
匿名さん
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352
匿名さん
>>349 検討板ユーザーさん
ここ、首都高の脇なのか…。残念。
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353
マンション検討中さん
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354
マンション検討中さん
浜松町物件は隣接物にこだわっては何も買えませんよ。パークコート浜離宮も東海道新幹線に隣接ですから。
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355
匿名さん
なるほど、子持ちなので、高速や線路の隣はあり得ず、撤退します。
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356
匿名さん
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357
検討板ユーザーさん
安っぽいものを高く売ろうという感じのパンフ。
白人系外人を使うが、日の出とのミスマッチ。港区を意識してるが、白人系外人がここには住まないだろう。
売主のチグハグさが際立つ。
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358
匿名さん
関西の業者だから仕方ないよ。関西式の営業なんだよ。
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359
マンション検討中さん
>>314 匿名さん
まいばすけっとで我慢するしかないですYo!
大きいスーパーがいいなら品川シーサイド、大井町に行くしかありません｡
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360
eマンションさん
あと、ネットスーパーや生協の宅配を利用している人も多いです。
入居後、パルシステムとか超来ると思います。
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361
匿名さん
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362
eマンションさん
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363
匿名さん
まともなスーパーないの？浜松町は住環境整ってないね。ダメだなこりゃ
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364
匿名さん
再開発で大型商業施設ができる予定ではありますが、どうでしょう。
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365
匿名さん
>>363 匿名さん
シーバンスに成城石井入ってなかった？
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366
匿名さん
パークコート浜離宮の最高坪単価と最低坪単価はいくら位だったのでしょうか？
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367
匿名さん
>>366 匿名さん
調べると日曜でそのモデルルーム閉鎖になるようです。しかも34000万の部屋しか残ってないようです。それが高い部屋なのか普通の部屋なのか詳細不明ですが。一度電話していただき結果を教えてください。
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368
匿名さん
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369
マンション検討中さん
必要予算はパークコート浜離宮の坪単価で考えておくべきでしょうか？浜離宮は低層階の販売がなかったので、平均はやや高めな気がします。低層が同じ三井の横浜物件のように高層階の半値くらいであれば、全体の平均は400前半まて落ちるのでは無いでしょうか？ミナトタワーもそれくらいと予想します。
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370
匿名さん
ここのマンションはファミリーでも入居可能でしょうか？学区はどうでしょうか？
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