ローレルタワー ルネ浜松町

新築と中古の値付けは全く別物でしょう。
新築は、土地と資材費と人件費で、いずれも上昇中。
中古は人気投票だから、お隣のように古くてブランド力もなく交通量の多い道路に囲まれていると、厳しいでしょうね。

マンションマニア

ローレルタワールネ浜松町(ミナトフロントタワー)　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://manmani.net/?p=14008

たっか

>>2260
限界というのは理解できるが、厳しくなる分かれ目が果たしてブランドでしょうかね？
私は交通利便性という意味での立地(住環境でなく、ここでは都心に近い・直結している駅かと、駅からの距離のこと)が最も重要だと思います。
もちろんPC浜離宮のような立地もブランドもいいのが最高ですが、例えばブランドはいいが立地はここより劣る晴海のドゥトゥールやパークタワー、有明と比較してリスクが高いとは思いません。

マンマニさんの評価はかなり厳しいですね。
評価しているのは尖ったコンセプトくらい。
やはり手出し無用な物件でした。

>>2261 匿名さん
これもブランドないから古くなったら同じでしょう？、て話なのですが。

>>2262
とりあえず予算が坪300前半で、庶民向けマンションを希望している人は全く眼中にない物件ということがよく分かりました。
ふるいにかけられて足切りされたのに、ネット掲示板でGFTが坪300とかベイサイドステージが坪220とか虚偽情報も交えて必死にネガしているのがばれちゃいましたね。
あとは、まだ1,000単位の価格提示のようなので、確定時に坪いくらになるかですね。中層海側で坪420くらいなら嬉しいけど。

>>2267 匿名さん
近鉄さん、倉庫前はなんか建ちますか？
あと、価格は少し下げる予定なんですね？
最新情報また教えてください

>>2268
まだ近鉄とか言ってんのかよ、スミフさんは。
倉庫前でなく、前の倉庫ですよね？あの倉庫って民間のものなの？東京都港湾局とかの所有じゃないの？
不動産関係者なら調べられるんだろ？ちょっとは役に立てよ。

>>2262 匿名さん

マンマニ
「「ミナトフロントタワーはおすすめできますか？」と相談者様から質問された際には「例えばですが近くにあるグローバルフロントタワーという築浅マンションの中古はいかがですか？」と回答、それで「中古はちょっと・・・」となれば「シティタワーズ東京ベイやドゥトゥールと比較されてはいかがですか」という回答になります。」

オススメできないということですね。

マンションマニアさんのレポートはいつも公正で真っ当ですよね。レポート読みましたが、内容には納得できます。
6000万円が3980万円になる物件は買いたくありませんね。

>>2270 匿名さん
モデルルームを訪問させてもらっているブロガーとして、失礼の無い表現で酷評してますね(笑)

マンマニ、モデルルーム2日目に訪問って・・・
早い！！

>>2272 匿名さん

確かに。不快感を感じさせない酷評ぶりは評価に値しますね。

>>2266 マンション掲示板さん
港区の新築となるとどこも高いですよね。
中古でいいならお隣がお得ですね。
売却前提で損したくないとなると、おすすめできないですね。

>>2271
「尖っている」ということは、大衆や庶民には評価されなくとも、一部の人や外国人にウケればそれで価格維持される可能性はあるでしょう。近隣の庶民物件の中古価格を基準にするのはナンセンス。
もちろんニーズが無くなれば、見向きもされないリスクもあるし、分譲時のコンセプトは中古になれば埋もれ易いものです。
少なくとも分譲時はこのコンセプトと値段で売れるとデベは判断している訳で、とりあえず比較対象の晴海や有明とどちらが先に売り切れるかお手並み拝見しましょう。

>>2269 匿名さん

こちらは検討者なので近鉄さんの方で確認ください。検討してるだけなので役に立てよ。とか暴言もやめてください。

>>2274 匿名さん
酷評でもなくない？GFTと比較しての値付けと言ってるし。高いけど良いマンションだなという評価。徒歩1分についてはあまり評価してないね。たしかに階段登らないといけないしな。エレベーターがマンション側にもあれば良いんだけど。エレベーター経由だと徒歩2分になるだろうしなぁ

パンダ部屋は400以下であるみたいね。

パークタワー晴海と比較してどうでしょうか、
ドトールはお風呂いらない気が

>>2278 匿名さん

酷評でしょw
オブラートに包んだ言い方になってるけど、つまりここは絶対にオススメできない、ということだよ。

>>2278 匿名さん

「高いけど」というのが、高くてもそれだけの価値があるのならいいんだけど、それだけの価値がない、ということ。

もともと人が住むようなとこではないから倉庫が並んでると思うんですが、時代の移り変わりで開発もされてきたことで、ルネ浜松町なんて中小売主のブランドのマンションが450で売れるなんてことなら、前の倉庫も古くなってきたしこれを機会に5階建くらいに建て替えて容積えた分、倉庫何個か潰してマンション用地にして23階建のマンションが建ててしまおうという可能性の話は本当ですか。
そしたらここ即死のような気がするんですが。
kさんが眺望を永久に保証するものではないって結構、念押し気味に言ってたのはそうゆうことなのかなとか色々思うと怖くて手が出せませんね。
マンマニさんがいうように他を検討した方がいいかなあ

>>2280 匿名さん

パークタワー晴海とは、あまりにも違い過ぎて比較にならないのでは、、、両極端ですよね。

建物スペックは、向こうのほうが上ですが。

このマンション、免震でもないし制振でもないんですよね（海沿いの埋立地なのに、、、）。向こうも埋立地だけど、免震と制振のハイブリッド構造です。

>>2284 匿名さん
車使いなのでそんなに場所は、気にしないんですが。やはり建物に不安ありますよねここ（ ; ; ）

ここのマンション、眺望がなくなったら何が残りますか？

まんまにさんもそれなりに見合った低価格で来ると思ったから早めに見に行ったのに、まさかの不相応ぶち上げ価格で来たことにびっくりしたようで

>>2287 匿名さん

えっと、、首都高ですね。

>>2283 名無しさん

倉庫の土地は株式会社日の出再開発にすでに売却されてますもんね。
高い建物が建つ可能性は充分あります。

強気の価格なのか、下げられない事情があるのか、どっちかな。
ブランド的には弱気の価格になるはずなのだが。
タワーが良いなら湾岸に妥協した方が、トータルで良いような気がする。

資産価値だけなら晴海が良い。

>>2290 検討板ユーザーさん
やはりそういうことなんですね。

ミナトフロントを仮称としたわけがそれかな

倉庫街に竹芝の劇団四季のような再開発が入るプラス効果と眺望が消えるマイナス要因はどちらが大きいかな。
てか倉庫街に450でそもそも住むのもなんですね。

もともと人が住むようなとこではないから倉庫が並んでると思うんですが、時代の移り変わりで開発もされてきたことで、ルネ浜松町なんて中小売主のブランドのマンションが450で売れるなんてことなら、前の倉庫も古くなってきたしこれを機会に5階建くらいに建て替えて容積えた分、倉庫何個か潰してマンション用地にして23階建のマンションが建ててしまおうという可能性の話は本当ですか。
そしたらここ即死のような気がするんですが。
kさんが眺望を永久に保証するものではないって結構、念押し気味に言ってたのはそうゆうことなのかなとか色々思うと怖くて手が出せませんね。
マンマニさんがいうように他を検討した方がいいかなあ

やはり最悪の場合、このエリアは完全に水没するようです。しかも、ちょっとだけじゃなく水深3mから5m。東京都の本日の発表。

まじか、だからゆりかもめは高架なんですね
んー、怖いなあ。てか震度6強で壊れそう。

皆さんはここの比較対象どのあたりですか。

>>2293 口コミ知りたいさん
ルネよりはミナトセカンドタワーの方がいいのに

新築のタワマンで耐震？
本当なら希少性はある。

近鉄は50周年です。大幅値引きに期待ですね

>>2300 匿名さん
確かに希少性ありますね。
そういう面でもかなり尖ってます。

>>2295 マンション検討中さん
倉庫街が再開発されたら、マンションの眺望としては残念ですが、街並みとして期待できますね

>>2295
まずは少し落ち着いて。

>>2303 マンコミュファンさん

眺望がなくなっても価値は大丈夫ということですね。

>>2305 口コミ知りたいさん

大丈夫なわけないでしょ！

>>2295 マンション検討中さん
kさんて営業の？モデルルームで言われたの？

日の出駅、というくらいだからこの駅は初日の出を見るのに最適だっていう理解なんだけどなぁ、駅からも虹橋や東京湾がキレイに見えるのは眼前が倉庫街であるおかげなんだよね。

もし倉庫街が23階とかになると日の出駅と言えなくなっちゃう(笑)都市計画法がどこまで保護してるか分からないけど駅名を拒否するようなやり方はしないと思うんだよなぁー。

でももしそれが出来る、となるとこのマンションも日の出駅そのものも眺望はヤバくなっちゃうねぇ

>>2306 海岸王子さん
海岸王子さんはここを購入検討してるの？王子だけに(笑)

現地行ってきましたがこのマンションで空中族になるのは無理そうですよね？
最近、テレビとかでも空中族という言葉を聞いて、このマンションから始めようと思いましたが、逆に身動き取れないくらいの暴落の可能性の方が高いのかなと感じてます。
勝どきや有明より何もないのと、あの通りでは会話ができないくらい車の音がすごいです。
高速だけではなく、下道もトラックだらけなんですね。
住むには厳しい環境でした。

>>2310 匿名さん
空中族なんてもうどこのマンションもムリでしょ

ここを売って、その後、白金一丁目の開発マンションに移りたいと思ってたんですが、残債以上で売れる自信がありません。
詳しい方どうですか？

マンマニも言っていましたが、あと1割安かったらという感じですね。

足切り食らって悔しい気持ちは分かったけど、そこまで無理にネタ探して必死に主張しなくても、住環境が悪いことと値段が1割くらい高めなのは皆理解してるよ。
眺望が無くなるリスクは気になるが、都市計画法とかで制限がかかってるようだし、単なる空論でなく事実ベースの建設的な議論にしましょう。

マンマニさんは周辺相場を考えたら新築ならこのくらいの値段になるのは仕方ないかなと書いています。割高とは言っていませんよ。パークコート浜離宮はもう坪900くらいの価値があると言う話だし、将来性考えたらむしろ安い。

浜離宮の900は言い過ぎでしょう。まあ昨今の市況からも坪700くらいは十分ありそうですが。
その4割引だとここは坪420、やはり少し高めに出してきてますね。

浜離宮は控えめに見てもすでに坪800くらいの価値はある。

>>2317 匿名さん

値段上げたい浜離宮購入者が必死の書き込みのようですが、浜離宮が値上がりしてるってのはただの妄想。良くて買値トントンだな。

浜離宮が高くなってるんだから、ここは場所も悪く作りも悪く、ブランドもないけど、それでも浜離宮の半値くらい価値あるでしょう。
という、もはや自力では価格の妥当性を証明できずに、駅の反対側かつ山手線内側、銀座徒歩圏内の三井のブランドマンションに頼るしかない、他力頼みの売主の願いでは？

品川イーストタワーってどうでしょうか。
浜松町5分、品川9分、東京10分、恵比寿も直通11分で高層24階、67平米が6780万円からみたいです。

天王洲の究極の僻地マンションのステマがおでましだよw あそこめっちゃ売れてないらしいね。港区物件検討者には論外の物件。品川シーサイドとやり合ってかれ、まあそれにも販売で完敗してるらしいけど。

>>2321 匿名さん

なんだお前、キモいな。

>>2315 匿名さん
マンマニ
「「ミナトフロントタワーはおすすめできますか？」と相談者様から質問された際には「例えばですが近くにあるグローバルフロントタワーという築浅マンションの中古はいかがですか？」と回答、それで「中古はちょっと・・・」となれば「シティタワーズ東京ベイやドゥトゥールと比較されてはいかがですか」という回答になります。」

全然お薦めしてないですよね。
肯定的にとりすぎるにも程があるのでは？
現実を見ましょうよ。

>>2321 匿名さん
おでましだよ。ってこいつ何キャラ？
比較検討の意見を聞きたいだけだから、能力ないなら出てこなくていいよ。

>>2320 口コミ知りたいさん
品川イーストタワーもマンマニさんがレビューしてますのでリンク貼っておきます。
https://manmani.net/?p=2479

足元の環境はここと似たような雰囲気ですが、向こうは坪100万安くて建物のスペックは良いですからね。港区と品川区でこれほど価格差があるのかと驚きです。

あと新築の湾岸タワマンでここと比較になりそうなのは月島のミッドタワーグランドくらいでしょうか？

のらえもんも記事化した際に高いって書くんだろうね。

>>2325 匿名さん
ありがとうございます(^_^)

>>2325 匿名さん
港区と品川区と言うより天王洲アイル駅と浜松町駅の駅力違い。再開発の有無による違いでしょう。

>>2328 匿名さん
出勤時間想定して歩いて見たんですが、結構遠くて信号青スタートからホームまで16分て感じでした。

>>2329 通りがかりさん

ということはドアtoドアの場合、確実に20分はかかるということですね！

>>2325 匿名さん

何言ってんのw
ミッドタワーグランドとここでは格が違いすぎるでしょ。価格も坪100万以上は違う。

>>2323 匿名さん
シティタワーズ東京ベイとドゥトゥールを比較してこっちが選ばれれば良いお話でしょ。有明と晴海徒歩10分と比較してどう考えてこっちが負けると思ってるの？笑

>>2332 匿名さん

リセールバリューが低いから負けってことでしょ。何言ってんのw

>>2333 匿名さん
そっか、なるほどww
でも

>もう1割お安くなれば自信をもっておすすめできるのですが・・・。

て言ってるから、そこまで悲観してないような書き方に見えるよ？1割くらいのリセールバリューとここの魅力どっちが勝つか？っていうところかと。

そもそもドゥトゥールもアホ高だしねぇ

ホテルライクな仕様みたいですが、分譲マンションというより、高級賃貸マンションの雰囲気。
しかもその高級感は中途半端で、しかも長谷工というユニクロやニトリのような金太郎飴的な施工会社。
正直、ラグジュアリー感を港区湾岸で求めるなら芝浦アイランドのブルームタワーかエアタワーを賃貸したほうがマシ。
ここを買う日本人は本当にいるのか。金銭的に余裕のある層がセカンドハウスで買うかもしれないが、長谷工マンションを富裕層が買うとは思えない。

貧乏な不動産会社の末端社員に富裕層の考えが分かるとは思えない。

なんか貧乏コンプレックスあるの？ 笑
貧乏とか末端とか、使う言葉がコンプレックスで卑屈になったみたいな感じ。
販売担当さんかな？あまり書き込みやめようね。
みんないろんな意見を元に検討してるだけだから。
それより周辺ご飯屋さんとかコンビニとか教えてよ。

ホームまで16分はきついね、浜松町駅使えるとはいえなくない？あくまでも徒歩圏内って感じ。
八重洲アベニューが東京駅使えますみたいな感じで無理があるね。

大きくシフトチェンジして物件を探さないと買う物件が見つからないよ。

>>2339 匿名さん
なんか比較になるのありますか。

>>2338
ホームまで16分が事実かは知らないが、不動産表記の時間から、「駅入口～改札～ホーム」の時間を追加するのはどこのマンションも同じ。あと追加が必要な信号待ちは経路に依存するが、ここから浜松町は信号2回で比較的少ない。
もしホームまで10分くらいを希望なら、不動産表記では徒歩6～7分じゃないと厳しいから、山手線駅だとほぼ選択肢は無いですよ。

>>2334 匿名さん
ということは有明ドゥトゥールあたりと比較して、1割くらいのリセールバリューの差があると考えているみたいだね。

>>2341 匿名さん
というかゆりかもめ徒歩1分＋7分で新橋つくから、ドアtoドアで考えても山手線では新橋のほうが近そうだよね。7分まるまる座ってれば良いわけだし。そっちのほうがよっぽど楽かなぁと。

>>2337 通りがかりさん
ローソン、マクドはすぐ側のオフィスタワーにあるよ。

>>2343 匿名さん
ゆりかもめから山手線までの乗り換え時間もあるし、あまり変わらないかと。ただ、浜松町使うより、日の出使って新橋出た方が良いのは同意です。

評価としては実際何分かかるかより不動産表記が大事だからここは浜松町10分の物件ということで問題ないと思う。
逆によく出て来る日の出駅1分の方は一般にはあまり評価されない。周りの中古を見ればそれが現実。
もし見るなら新橋物件としての役立ち度はどうかということになるが、日の出駅まで1分、通勤時間帯に駅に着いてから列車に乗れるまでの平均時間を5分と見て、乗車時間6分、ゆりかもめ新橋からJR新橋まで2分の計14分が評価対象になる。
要するに浜松町10分、新橋14分の物件として見ることが必要ということ。ゆりかもめを使った方が雨に濡れる時間は短いというメリットはあるものの、日の出駅1分は浜松町10分を上回る付加価値を生んではいない。
その現実を見たたときに果たして妥当な価格なのか？ということ。

>>2346 匿名さん
長々とおつかれ。10分も朝から歩きたくないし、大半の人は日の出駅使うことになるよ。

>>2347
会社から定期が現物支給されてれば、ゆりかもめを使うかもね。
それでも品川方面に行くなら、浜松町か田町に行った方が早いでしょう。
選択肢が多いことは評価ポイントだが、「大半がゆりかもめ利用」というのは無理があるかな。

浜松町一大再開発という勝ち馬に乗りたい気持ちはわからなくもないが、それなら別にここじゃなくてもよくね？
パークコートは別格としても、坪450超も出せるならツインパの安めの部屋なら交渉次第で買えるぜ。

>>2347 匿名さん　
　>10分も朝から歩きたくないし、大半の人は日の出駅使うことになるよ。

だったら単に「新橋14分物件」ってなるだけだね。

>>2331 匿名さん
ミッドタワーグランドは坪550か600以上ってこと？
だとしたらそれこそ狂ってますね。

>>2349
マンマニさんも新築にこだわらないなら、今の価格ならGFTにすべきと言っている通りですね。
ただ、そうなるとツインパ、GFT、芝浦アイランドの中古も売り手市場となるので、早めに動いて決断しないと値引き交渉の失敗や条件の合う部屋を逃すことになるでしょう。

>>2346 匿名さん
通勤は3分間隔ですよ！

>>2347 匿名さん
そもそも浜松町を不動産表記、日の出は実際の分数で比較してる時点で意味分からんよなww

>>2350 匿名さん

なぜ日の出は実記載で比較しようとするんだ？(笑)ムリネガもう良いから(笑)

>>2352 匿名さん
新築マンションがマジで高嶺の花になりつつある現状を受け止めた方が賢明よね。

「わざわざ朝10分も歩きたくない」という意見の方もいますが、私は「わざわざ通勤で乗り換えたくない」という意見ですね。だから山手線沿線であることを重視しています。
今の市況価格からの将来的な値上がりは難しいかもしれません。ただ、オリンピック後の建設費低下、選手村跡マンションの大量放出、金利の上昇等のマンション価格暴落リスクに対し、山手線駅徒歩圏という立地は、希少性から価格を維持しやすいと予想しています。
天王洲、シーサイド、有明、勝どき、晴海、豊洲、東雲等はもろにその影響を受けるでしょう。

湾岸などの急激にマンション価格が上昇したところは、下げのときの反動が大きいだろうな。
東京都内で見て相対的に割高かどうかで、下落率が変わるのでは。

>>2357 匿名さん
同じ山手線徒歩圏で坪400以下なのに引き合いのないGFTやルフォンリブレ浜松町と比べて、坪450以上のここに希少性を感じるんですか？

マンマニがオープン2日目に訪問した時は1000万円単位の価格でしたが､その後10万円単位の価格も出たみたいです｡
どなたが詳しい価格を教えて頂けないでしょうか?