ローレルタワー ルネ浜松町

有明のスミフや晴海三井があんな価格なら腐っても港区、交通利便性や都心立地、桁違いの再開発エリアのここが坪500超えるのは仕方ないかなと思う。

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坪450万円ならタワーは諦めて、もっと内地の100戸位のメジャーマンションを買ったほうが良いと思う。

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>>2041 匿名さん
有明直結徒歩3分で350、三井晴海は徒歩14分？で380くらいだっけ？うーんそうなると450は徒歩1分だとそうなるのかなぁ、月島徒歩2分のあそこはもっと高くなるねこれは、、、汗

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>>2042 匿名さん
たしかに最近はタワーは儲かるという世論からか、新築タワーがやたらプレミア価格な気はするねぇ

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民泊や名称に誰も答えないあたり、早々にモデルにも行ってない、たいして検討もしてない人の適当な発言の集まりか

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>>2043 匿名さん

まあこれは住友でも三井でもない一般デベのコスト削減製法で作られてるから、その辺違うけどね。
駅1分と2分の評価が違うとか言ってる人いるけど、価格に反映する評価は一緒だしね。直結かそれに準ずる場合はたしかに評価されるが、価格に。

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坪450〜坪500なら妥当ですね。とゆーか予定価格どこで発表になってるんですか？

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民泊は禁止です。

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高速側は鼻から検討対象外でしたので、坪単価きちんと覚えていないですが、迷う様な差は無かった記憶です。（この価格差なら海側だろ、と思いました）
ちなみに高速側は、２重ガラスに、さらに内側にもう一枚サッシが入る様です。（３重？）

価格からして、検討対象外ですが、はめ殺しの窓、清掃は、年４回だそうです。
あの場所で年４回って、毎回清掃前は曇りガラスくらいになりそう、、。

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東京タワー見えますか？

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>>2050 匿名さん
グーグルアースで見てみれば良いのでわ。

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東京タワービューの部屋は坪どのくらい？

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>>2049 匿名希望さん

海側と首都高側では5%くらい価格差があるのかなと思っていましたが、ほとんど差は無いみたいですね｡
1%以外(数十万円くらい)の差なのでしょうか?
となるとほとんどの住戸で坪450以上ということですね｡

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>>2047 匿名さん

意図的に宣伝か。
笑

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米国株式の暴落が始まった。
日本のリスク資産もつられて下がるよ。
もう少しの辛抱。。。

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窓はめ殺しなの？
おー、きついねー！
相当コストケチってるなあ。
使い勝手最悪ですよ。
ジオ大手町でも使われてるが建設コストカットなだけ。
キッテで使っているが、潤沢な管理費を使えるオフィスビルで使うもの。
あとあと管理費高くなるので、この辺りだとツインパークスやスカイハウス浜離宮（賃貸とオフィスあり）などの入居者がある程度負担できる物件でなければ眺望も台無しだよー。
てか、管理費高そうだね。
450では売れないだろうし、売れ残るなー。
特に逆側、完成後の値引き販売の可能性が高いなー。
コインランドリーとかメイン窓をフィックスとかどうすんのかね

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とまあ結局は完売するんですよ…
パークコート浜離宮とかも最初は高い高い言われて結局完売。。今となっては買っておけば良かった

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民泊なんてできるかない。
契約書の条項の中に「民泊は禁止」と書いてあるよ。
サインするのだから。

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民泊ができるのは、民泊が想定されていなかった時代に建ったマンション。
契約書に何も書いていないから。

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JRの駅から10分以上かかるんじゃあダメだね。

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>>2056 マンション検討中さん
窓のfixってコストカットになるか？むしろ普通のサッシ使えないからコストかかると思ってたけど。

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>>2057 匿名さん
完成時に金利高騰で売りが出るといいね！

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ここ外したけど他になにかあるかな？

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天井高270でかなりの開放感があり、東京湾ビューは圧巻だろうな…とは思いますが、52平米程のコンパクトな2LDK14階？に6000万円台と書かれているのを見せられた時点で検討外になりました。
期待してたのに、強気すぎる値付けにはがっかりです…

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晴海や有明、品川区辺りのタワマン値段見ました？？交通利便性、再開発案件などが断然上で港区なんだからそれくらいはするでしょう。300前半の予算なら都内では城東エリアか23区外さがすしか無いと思う。

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300前半ならWCTくらいしか買えないよ

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新築の話ね。中古はスレ違いだわ。

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近隣物件のパークワンズ芝公園が直床の低仕様にもかかわらず480なので､ここの450以上は想定内でした｡
でも民泊が不可みたいなので私は他いきます｡

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港区は直床で480の時代か、、

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>>2053 評判気になるさん
首都高側はまだ価格出てなかったけど何の情報ですか？

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はせこ✖️るね

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ハセコーも近隣だと高輪タワーレジデンスとか評価高い高級マンションそこそこ作ってるよ。あんまり知られてないだけで意外と悪くない。

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>>2068 評判気になるさん

新築で民泊可の物件なんてあるもんなの？以前話題になった横浜馬車道の直結タワマンでさえも短期賃貸借okで民泊不可だったような

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>>2064
52平米で6000万円台なら坪400弱じゃない？
坪450～というのはやはりガセネタ？

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>>2074 匿名さん
坪400なら検討できる人多そうね

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6000万円台という表記だと6980万円ということが多いです｡てかほとんどです｡
6000万円台と聞いて6000万円台前半を想像していると、後でショックが大きいと思います｡

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>>2070 匿名さん

>>2070 匿名さん
2053です。
>>2049さんの情報です｡

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>>2077 評判気になるさん
とすると2049さんの情報はどこからなんだろ？関係者？？

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>>2076
え、普通は100万円単位でしょう。それで坪450～って言ってる？

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>>2076 購入経験者さん
ですね。私もそう思います。不動産業界の風習としてそうなると思います。

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少なくとも6000後半は見た方がいいよ

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言われてる価格が本当なら、もう売れちゃったけど品川徒歩10分のブリリアの方が良かったなー

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予想よりだいぶ高いです。ライバル物件がないから強気の設定ですね。

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残念ながら、1892>>さんのコメントにもあるように、50㎡代の部屋は6000万円では買えないようです。

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そんな高いならGFTやルフォン浜松町の中古の方がぜんぜんイイね！

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すいません。
>>1892さんのコメントにあるようにでした。

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>>2085 匿名さん

私も気持ちが中古に傾いています。
中古といっても築浅しか嫌なのでかなり限られてきますね。
とは言っても郊外に出るのは絶対に嫌ですし。
難しいところです。

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>>2087 評判気になるさん

新築は、どこも高いですよね。
中古狙いの人が増えると、中古もなかなか下がらないですね。
ルフォンリブレ浜松町は坪380位ですけど、日の出駅から遠いし築2年だしここができると視界を遮られることを考えると、割安ともいえないですよね。

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電話が来たのでざっくり価格を聞いてみたら、2LDKで7000万前後ということでした。52平米6000万台はほぼ7000万で間違いないですね。そんなお金ないよ。。

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価格次第では販売可能と思われましたが、そんな高額では売れないでしょう。

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