ローレルタワー ルネ浜松町

不動産屋さんにるとやはり皆様おっしゃるように浜離宮の価格が基準になるようてす。予想として7掛けくらいのようです。きたいできそうです。

長谷工だし、仕様とかどうなんだろ?！
管理も長谷工か、、、

>>141 マンション検討中さん
浜離宮が坪582なので、ここは坪400位？

浜離宮は坪582だったんですね。今となってはだいぶ安いようです。ここ坪400はどうかな？

>>143 マンション検討中さん
港区、駅1分、タワーで眺望良好、周辺再開発などデベが安く売る理由なんてないでしょう。

>>145 通りがかりさん

駅1分といっても、ゆりかもめですからね。
浜松町駅徒歩10分での評価が妥当ではないでしょうか？

ゆりかもめをどう評価するかでしょうね。本数が結構多いのは便利ではあります。

確かに結局使うのは浜松町駅です。ゆりかもめの駅はバス停レベルですね。

新橋、お台場、豊洲あたりに勤務してる人以外は、ゆりかもめ使う機会は少ないでしょうね。お台場や豊洲なら有明とかも選択肢になりますし、基本は浜松町徒歩11分としての評価でしょう。ゆりかもめは通勤時間でも座れるのはメリットです。

ゆりかもめ目当ての購入者は限られますね。あと関西の会社だと思いますが近鉄不動産はどうでしょうか？ローレルという響きが昭和なイメージですが。

ローレルコートは最近都内でもハイコストハイクオリティの低層マンションをポツポツ供給してるイメージ。

東京でのタワーの実績はありますか？イメージで申し訳ないんですが近鉄は地方の鉄道で地味な感じがします

距離を測定してみたけど、敷地の浜松町側の角から、デッキの芝離宮の展望スペースみたいなトコまでで780m、その先の階段降りて南口の改札見えるトコまでで840m、改札までで910mくらいですね。シーバンスを斜めに突っ切る前提にすると-40mくらいですが、それってOKなのでしょうか？

個人的にゆりかもめは用事ないんですが山手線浜松町駅まで歩いて10分ちょっとて行けるのは魅力です。

このマンションは資料請求してないのでまだよくわかりませんが、近鉄は関西ではJRより格上です。近鉄不動産はタワマン実績は聞いたことないです

大阪では近鉄、タワマン実績多いです。ローレルタワーです。

いくつかの間取りが公開されてますが、相変わらず「アウトフレームなど知らねぇ」ですね・・
王子のタワーでもそうでしたけど、棲む人のことをちゃんと考えて作ってほしいものです。柱で面積の消費も半端ないでしょう。
長谷工って技術力ある会社だからやろうと思えばできるけど、設計・施工に金かけないでコストカットばかりするからいつもがっがりさせられます。
この調子だと芝浦の方も期待しない方がいいか。はぁ・・

>>157 マンション検討中さん

天王洲の住友ではできてるから、近鉄がお金かけていないだけでは？

ローレルコート≒パークコート？

グレード感的にはそんなものですかね。関西モノか関東モノかの差。

よさげ

某物件に比べかなり安いみたいですね。海岸の物件、それでも苦戦すると思いますが。

>>159 マンション検討中さん

ローレルコートってそんなにグレード高いの？
それだともう上には実質パークマンションクラスしかなくなっちゃうことになるけど。

今や浜松町は鉄板ですから、どれだけ浜松町をアピールできるかどうかが売れ行きを大きく左右するでしょうね。

>>163 匿名さん
新宿夏目坂のローレルコートはパークコート並のグレードでしたね。お値段もめちゃくちゃ高かったですが。

浜松町はイメージ良くないので、ベイエリア的なネーミングでいくべき。三井のマンションも敢えて浜松町とせず、名前に公園のふんどしを借りてる。ミナトというのもセンス無いけどね。

名前はわからないが、浜松町アピールをしない手はないでしょ。
今後一番の注目の再開発地域のうちの１つなんだし。

浜松町？？

するなら浜松町でなく日の出だと思うけど。浜松町のイメージも大崎と同じでここ数年で激変しそう。

浜松町激変するの？w ま、デベロッパーもネーミングに使うのを敬遠する地名である事は事実で、そんなエリアはそうそう無いよ。

サンライズタワーに1票

江東区の大島に　サンライズタワーというタワマンがありますよ。

イトーピア建て替えはその後どうなん？12月に決まるって言ってなかった？

さきのパークコート浜離宮は地権者の利益を購入者が負担するような計画だったので、イトーピアは公平な負担でお願いしますよ。

地権者の件は、パークコート赤坂檜町や青山ならもっと顕著ですよね。好立地で大規模再開発の宿命です。ミナトフロントタワーは公平な負担でお願いしますよ。

ここは洋伸ブックセンタービルの跡地で、長谷工と近鉄の持ち分比率50％ずつで土地を購入してますよね。
地権者は、いるのでしょうか？

竹芝じゃない？

どうしても欲しかったがパークコート浜離宮には全く手が出ず・・・。
今から買うなら資産価値という点は最優先にすべきでしょうし、そうなるとやはり浜松町物件が鉄板と思いますので、最後の期待（笑）をここには寄せてしまっています。

>>178 マンション検討中さん

浜離宮買えないならここも買えんだろ？資産価値はさほど相違は無いと言われてるよ。

浜離宮の半値なら買い、それ以上なら要検討かな。
むこうは資産価値的にはすでに坪700近いだろうから、ここは坪350～400くらいを目安にしたいが。

>>179 名無しさん
買う気あるなら、資産価値、もう少し勉強した方が良いよ。

ここは相変わらず、浜離宮ネガの方のストレス発散場所みたいになってて全くスレが機能してませんね。

http://sanoji1416.jugem.jp
「港区駅徒歩1分は最強の証」だとさ

安く出すと思ってる人はさようなら
ここは強気で来るよ

徒歩1分はゆりかもめの駅だからバス停レベルだと思っていました。価格は期待したいです

日の出駅は1日の乗降客がダントツで港区最少の駅になります。

>>185 評判気になるさん
日の出駅どうにか盛り上がりませんかね

地下鉄海岸通り線かできるといいな（妄想）

取引銀行によるとやっぱりパークコート浜離宮と同じ資産価値と考えるのが普通のようですね。

>>188 匿名さん
なぜ浜離宮と同じ？あり得ないでしょう。
どう考えても、ルフォンリブレ浜松町キャナルマークスと比較すべきでは？

パークコート浜松町の話題はどうでもよいのでは？
パークコート浜松町の購入者は、近隣のライバル物件として気になって仕方ないみたいだけど

気になって仕方がないのは、浜離宮を買いたくても買えなかった人だけどね。

芝浦二丁目交差点の物件も気になるところ。

>>190 通りがかりさん
ちなみにパークコート浜離宮ね。ゆりかもめで日の出から2駅離れているけど関係あるのかな。

旧OCSビルの解体がかなり進んでいるけど、あれは分譲マンションになるの？

>>188 匿名さん
まず、土地の値段が全然違うけど。その銀行大丈夫？

>>194 匿名さん
その長谷工の32階建マンションのほうが資産価値近そうですね。完成時期も似ている

田町駅までアイランドのグローヴと同じくらいの距離だから、人気が出そうだね。

パークコート浜離宮が坪580位なので、最近の経済情勢を考慮すると580以上位だろうけど、そんな値段で買うやついるのかな？この辺りそんなに価値ある？

浜離宮の話はもういいよ。

198さんはミナトタワーの価格予想のことを言っているのでは？

ゆりかもめだから駅力が弱いのは確かだけど、日中でも1時間10本以上の頻度なので結構便利そうですね。

ゆりかもめはお台場勤務には最強の利便性だし、間違いなくプラスでしょ。オリンピック関連施設へのアクセスも良いかもですよ。

反対方向の汐留・新橋勤務にも向くよね。

ゆりかもめミナトフロントタワーのマンション名の方が良くないですか？

共有施設ひとつもないって本当ですか？さすがにそんなことはないですよね？

>>203 匿名さん
汐留、新橋接続で各種地下鉄にも接続できるから、浜松町徒歩5分の物件よりも快適に使えるよね。

ここの地盤で耐震構造ってあり得ないんですが…

まあ、そこは検討者個々の判断でしょう。気になる人は検討対象にしなければ良いだけのこと。

浜松町って地盤ダメなの？

>>206 匿名さん
確かにその物件は新橋駅は徒歩10分だから実質こちらの方がはやいかもですよね。

>>196 匿名さん

あそこ南はアイランド、北はベイワードとお見合いなので価格の歪みが出そう。
掘り出し物特価出そうで超期待。

芝浦二丁目の物件は比較対象になりそうですね。

結局はパークコート浜離宮と同じ価格帯ですかね？同じ時期の同じ浜松町なのでそう考えるのが自然？

20平米クラスの部屋もあるから価格はバリエーションあると思います。消費税改定前と市況から高層階は500万近い坪単価になる可能性はあるでしょう。もちろんお安くを希望したいです。

パークコート浜離宮が580位なので、大体その辺になると思うますけどね

580だったら辞退します((+_+))

ハセコーのタワーｗ

いくら金があろうが絶対に買わないですよね、みなさん？

高輪のハセコータワー、すごくいいよ

浜松町は坪580なんて資産価値は無いですよ。

>>219 マンション検討中さん
天下の港区ですし今だったらむしろ安いくらいです。

浜松町は虎ノ門と同格のようですし資産価値向上は仕方ないようです。検討者としては安くお願いしたいと思います。さらにここはコメントによると完売した三井の汐留物件と同じくらいの価値があるというのも見逃せません。

ミナトタワーは浜松町物件で三井の浜離宮物件がベンチマークですが、虎ノ門はまた別のエリアで月とすっぽんかと。虎ノ門と同格の値段付けられたら浜松町では買い手がいませんよ。皆虎ノ門買いますよ。当たり前ですが。

浜松町といっても一丁目と二丁目で地歴が違うようですね。

>>223 匿名さん
この物件の住所は浜松町ではなくて海岸ですよ？

>>224 匿名さん　

なぜかわかりませんが、以前からここがパークコートネガさんの集会場みたいになってますよね。

しかしここの投稿一読してみると、もう半分以上が『パークコート浜離宮ザタワー』のネガなんですね。

まずは『分相応』という言葉を思い出せば、ネガさん達も徐々にクールダウンできるのではないでしょうか。

集まってくるのはネガばかりでもなさそうだな。

>>224 匿名さん
その通り。
ここのベンチマークはすぐ近くのルフォンリブレ浜松町(坪320～330)であって、勘違いしちゃいかんよ。

>>227 匿名さん　

調べたところ奇遇にも、ここのお隣のベイサイドステージ東京も坪320前後のようです。
大体この周辺相場が見えてきましたね。
ミナトタワーがこれより高ければ、この周辺相場が上昇している（仮に坪400なら3割上昇中） という理論で、矛盾点はなさそうです。
これをもって、浜離宮をずっとネガしてる皆さんもこれ以上無茶は言わなくてなるのではないでしょうか。

再開発の余地はもうこの辺りにしか残っていないから、デベの目の付け所はいいと思う。

パークコート浜離宮の方の書き込みでしょうか？パークコートの人は一緒にされるの嫌みたいですね。浜松町一丁目、二丁目で大差は無いでしょう？明らかにミナトタワーが割安になると思いますよ。そこがこのマンションの魅力ですよ。浜離宮の方には申し訳ないですが、自己責任ですよ。

さすがは大阪商人ですね！

>>230

もうこういった投稿はスル―しないと議論が進みそうにもありませんね。
まぁ分別つく大人なら、この投稿レベルの情報の取捨選択は容易でしょうけど。

>>230 マンション検討中さん
だから住所は海岸で準工業地区だから割安で当然。皆さんそれを期待しているのです。坪350だったらチャンスはあると思います。あと浜離宮の方が自己責任というところを詳しく教えてください。

>228: 匿名さん

安さが売りの長谷工ですから何とも言えませんが、仮にここが坪400（3割の相場上昇）なら、常識的に考えても山手線内側はもっと相場が上昇しているでしょうね。

しばらくはデータから示された坪320あたりをこの周辺相場のベンチマークとして、情報を探っていくべきでしょうね。

築16年のベイサイドステージの中古は坪202~268万ということですが。それでも新築の時より上がっているらしい。その辺から判断するとここの320万予想は妥当です。

パー浜の話題はこれ位にして、本物件の話に戻しましょう。

ですね。またネガが現れたら削除依頼でもしましょっか♪

個人的には>>234が一番理にかなった考え方だと思います。
坪単価の話はこれで決着がついたっぽいのでそろそろ仕様の話でもしませんか？

もっと強気の値付けで出して来そうな感じがするな。

東電堀の東急豊洲が400万越えとか言ってるぐらいだから、勘違い価格はありうるかもね。

ミナトタワー VS パークコート浜離宮