ローレルタワー ルネ浜松町

首都高側でいくらですか？

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他に行きますが、ここは相当苦戦しそうですね。

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客観的に海側で坪380～400と予想していましたが、坪450〜550ですか…
少し幅が有るのは、プレミアムフロアの設定があるのかな？それともガセネタ？
事実なら周辺のベイサイドステージ、GFT、クレストプライム芝は現在価格なら先に売れるだろうね。
それを越える需要があると踏んでいるのでしょう。確かにここ1年くらいは芝浦～港南エリアに新規物件が無かったですから、潜在需要が溜まっている可能性は考えられます。

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売出値段の設定は自由
それで売れるかが問題
売出値段を基準に相場を考えるのは間違い
売出値段を高くすれば良いってことになっちゃう

需要がたまるエリアではなさそうですが…

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>>2027 マンション検討中さん
デベ的には駅徒歩1分プレミア設定なのかも。ゆりかもめ推しだけど海側最低450はやり過ぎ感はあるね、、

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言われてる価格がホントだったらＧＦＴの売却希望者が喜ぶだけだね。
あっちは清水の大規模、免震だし田町駅前の再開発も進んでる。こっちを選ぶ理由がない。

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だから、TBTの中古では？ほとんど出回ってないけどね。

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ここだったら、ブランズ豊洲だね。

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住環境的には場所悪いけど、東京ガス近くて良かったんだが、これでは買えません。撤退だなあ、

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人気マンションブロガーのマンマニがマンションの価値の9割は立地だと言ってました。
となるとこちらの物件の価値の大部分は東京湾の眺望になると思います。
(ゆりかもめ駅近はそんな大きな価値は無いので)
そこに450以上の価値を見いだせるかですね。

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立地と眺望は違うと思います。
中古だと、眺望はあまり価格に反映されません。
16年後には、ベイサイドステージ東京(築16年)と同じ坪250位になりそうです。

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眺望といってもそんなにいい？
香港のリッツから高層ビル群の眺めとかならいいなと思うけど。真下に倉庫と奥にちらほらお台場くらいじゃない？

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行った方、民泊は推奨かわかれば教えてください？

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>>2035 マンション検討中さん
レインボーブリッジのほぼ永久眺望は大きいよ

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>>2033 評判気になるさん
眺望もだし、むしろ徒歩1分に価値をつけてる価格設定に見えるよ。ゆりかもめ隣駅の竹芝徒歩1分物件の賃貸物件はかなりの価格設定だしね。

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>>2034 匿名さん
徒歩1分と徒歩2分
加えて規模の違いからそこまではいかないと思うよ

ゆりかもめとはいえ、徒歩1分と2分は全然違うから。

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坪単価450前後みたいですね。坪300台と期待していただけに、ガッカリ。。

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有明のスミフや晴海三井があんな価格なら腐っても港区、交通利便性や都心立地、桁違いの再開発エリアのここが坪500超えるのは仕方ないかなと思う。

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坪450万円ならタワーは諦めて、もっと内地の100戸位のメジャーマンションを買ったほうが良いと思う。

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>>2041 匿名さん
有明直結徒歩3分で350、三井晴海は徒歩14分？で380くらいだっけ？うーんそうなると450は徒歩1分だとそうなるのかなぁ、月島徒歩2分のあそこはもっと高くなるねこれは、、、汗

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