パークコート山下公園について

>>1602
"そんな私がパークコート山下公園購入してます。"
"もう私は年収2500万で資産3億でぼちぼちです。"

>>1605
"親に生前贈与してもらいました。"


hahaha 愉快なboyだぜ

他力本願だろうがなんだろうが、
「金持ち喧嘩せず。」
なに言われても受け流していればいいさ。
boyの人生に幸あれ！

このマンション、変な住人がいるらしいので残戸の販売は大変たね。

竣工済み物件は住民の質や管理の質などがあらかじめ分かっていいですね。

なんといっても中華街に近いのがいい。
朝はお粥、昼は飲茶、夜は老酒で一杯。
ハオツー！

中国人には最高の立地かも。。

>>1633 匿名さん
横浜市民は行かないですからね。あるあるですけど。。。

結果、売れてないのだからなにを言われても仕方ないし言える立場にもない物件。
大災害で周辺含めてパニック必至な危険な土地、それに加えて勘違い甚だしい値段ゆえ買った瞬間の暴落が目に見える、そんな不安要素満載な地方都市の物件に誰が首都並みのお金出しますか？家って自分を自分らしく安らかにさせてくれる場所ですよ。

>>1644 匿名さん
となると山手だと思うけど、資産はあるが高齢で坂道がきついという人を狙った物件ではないの？

>>1644 匿名さん
それを言ったら、みなとみらいも危ないわけで。

>>1650 通りがかりさん
みなとみらいが危ないわけ無いでしょ

>>1654 名無しさん
ちょっとおかしい人なので相手にしないでください。

>>1654 名無しさん
がんばれ！

山下町ってのが凄いな
そりゃ高いよ....

立地良いだけに前にある山下公園ハイツで台無し

山下公園ハイツはたぶん建て替えられて高級マンションとか商業施設になる可能性とかあるのかな？

間取りを見ると、洗面所に洗面ボウルが1つの部屋と2つの部屋がありますが、
専有面積の広さによって異なるのでしょうか？それともオプション？
標準仕様だとすれば、洗面ボウル2つ設置の基準は専有面積が100㎡を上回るか否かでしょうかね？

>>1654 名無しさん
ワーポや赤煉瓦、コスモワールドのあたり、ハザードマップでは真っ赤っかですが

そりゃ、埋立地なんだから仕方ないさ。

東日本大震災のときはあちこちで路面ボコボコ、臨港パークにいたっては陥没して補修してたしねぇ。。。

>>1662 匿名さん

ここも杭の上に建ってる物件で、余所のことは言えないね。海抜2m程度だし。

151平米の間取りは3LDK+FR+WIC+SIC+Sとなっていますが、FRはファミリールームの略ですか？
この部屋はキッチンに繋がる5畳の居室のようですが、どのような使い方があるのか説明を受けた方はいらっしゃいます？
モデルルームでは何か活用例を提示してあるのか…フリールーム扱いでいいんですかね？

>>1664 匿名さん
モデルルームには行ってないけど、FRはファミリールームの略ですね。
このくらいの価格になると個人で買うというより会社で買ってゲストルームとして使うとかいうことが多いから身内のダイニング（又は雇ったシェフのスタッフルーム）は別の場所というのは都合がいいんだろうな。ならばリビング（パーティールーム）を通らずにFRに入れると一層便利だったと思うが。ワイン置き場とかもいいか、、、一般庶民にはこのくらいのことしか思い浮かばないけど、想像するのは楽しいね。

バブルの頃なら飛ぶように売れたんだろうな。

>>1665 匿名さん
この場所、周辺環境じゃ無理でしょ

この仕様じゃ無理でしょ。

見た目は良かったんですけどねー。
中身があまりにもなので、余計に目立っちゃいましたよねー。
それでいてこの驚きの値段ですから、、、いやどう見積もったらこうなるのかと。

エントランス、イイね

確かにエントランスはいいし、立地も横浜っぽくていいですね。でも価格がね。。。

免震でもない、全熱交換でもない、カップボードすらない、床はビニール、ビルトインもリビングのみですからね。
価格だけは立派なパークコート仕様ですね。

>>1671 通りがかりさん

あちこちに嫌みを書き込む若葉さん。
なんだか、残念な人だな～

>>1672 匿名さん
検討者にそのように書き込まれない、パークコート然としたものを建てれば良い話ではないでしょうか？

>>1673 マンコミュファンさん

相当ずれまくった、あさってのコメントですが、読解力がその程度ということでしょうから、これ以上書いても無駄なので、まあいいでしょう。

横ですが、
横浜で1億~2億を超えるマンションなんて、都心部のマンションじゃないんですからホイホイ売れませんよ。
仕様は良いですね。
この価格になればどっちみち個人が買う物件ではないので、妬むだけ無駄。
法人相手に妬むとか馬鹿馬鹿しい。

>>1677 匿名さん
2億超えなんて横浜でホイホイというほど出回っていません。
こことブランズ横浜、青葉台のドレッセくらいです。売れたのはドレッセだけですよ。
横浜で2億出すのならば東京に買うのが普通の人間です。

>>1678 通りがかりさん
北仲も２億超えてますよ

北仲ってザ・タワー横浜北仲のことですよね？スーモ見たらたくさん売りに出ていて驚きました。
これ転売っていうことですよね？
何かあったんですか？

>>1680 匿名さん

投資目的で買って、40%の税金払っても利益が出そうだから売ってるだけでは。

普通に大規模タワーではよくあること。
ブリリアタワー目黒、パークコート浜離宮ザタワーとかもすごかった。

>>1679 マンコミュファンさん
８億の部屋も含めて億超えほとんどが全て倍率クジ引きでしたね。 並ぶ売り場にはいくらでも集まりますね。 人気ないとこは何しても、、、

ここ住人なのか知らんが、夜とかガラの
悪そうな奴等がタバコすってたむろしてるが
その時点で価値がない。
あの品のないバーの客なのかもしれんが
あんな店が入ってるマンションだめだろ

ここは別荘代わりに買う人が多いのでは。
定住用物件と比べたら、そりゃ当然売れないでしょうよ。

説明するのもめんどくさい。調べりゃすぐにわかるが、ここは埋立ではないし、311でも地盤は何の異常もなかった。杭基礎だけどそれを言ったらみなとみらいのマンションもいっしょ。あっちは歴史の浅い埋め立て地でここよりはるかに危ない。そもそもハザードマップはその性質を考えれば、どう理解すべきかなんて阿呆でもわかる。真に受けてるのは阿呆以下。

ネットでも見られますが、週刊現代に横浜市での地震や液状化についての記事が出ています。
どう判断されるかはそれぞれだと思いますけど。

現代(笑)
あんなの読んで真に受ける方がいらっしゃるのですね。

>>1693 名無しさん
この記事は捏造ということですか？
現代もずいぶんと思い切りましたね。

>>1695 匿名さん
実際、最近は千葉県震源の地震ばかり。横浜は関東大震災で壊滅的な被害受けたのは事実だけど、千葉県や都直下の地震が起こる可能性も対して変わらない。こんなところに不安を書き込むくらいなら、消防とかがやっている救急法の講習を受講した方が、いざという時、生存確率が高まる。

>>1694
思い切るも何もゴシップ誌がデマだらけなのは常識の範疇だと思いますが。

安いね

地震を気にする人は横浜の低地に住みませんよ。それよりなにより、ここは値段が高すぎたんだとは思うけど。。

竣工写真ギャラリーを拝見しましたが、エントランスホールとエントランスラウンジがまるでホテルのようで驚きました。
ここなら自宅に人をいれたくない時に有効利用できそうですね。
仕事の打ち合わせや業者との商談など、色々と使い道がありそうです。

即入居可のマンションです。

今なら8％で消費税が上がる前に入居できるでしょうか。
価格など打ち出していないのが高級感があります。
いくらくらいの部屋相場なんでしょうね。

海を見ながら生活するのにぴったりです。駅からも徒歩2分と近い。
中華街までも近くで、観光もできます。ただ、購入者層がよくわからないのがネック……。
横浜市内なら電車で行けそうですよね。都内だとムリかな。

コンセプトを見ている限りでは、DINKSとかシングルとか
大人だけの世帯を対象としているのだろうなと思いました。
単身者メインかな？？
立地的には、駅に近く、かなり観光地的要素も強いエリアですから、
子育てしているファミリー向けというのとは
違うかもしれないですね。
山下公園もちびっこが遊ぶ公園というわけではないし。

1LDKの部屋はお買い得だよね
坪単価400万でパークコートが買える

カジノが出来たらこの辺りどうなるか

リビングダイニングは、間取り図を見ていると何か薄い格子状の線がかかれています。
床はタイル張りになっているということなのでしょうか。
このお値段のお部屋ですので、
高級感は出してきているということなのか？と感じました。
バルコニーが全体的にあまり広くは取られていないのですね。

公式サイト、完成写真やCGが見られますが、高級感を前面に出してきていて、とてもいいなと感じました。
タイルだと、滑りやすいのではないかと思いますが…
特にペットが居る場合は
皆さんどうされるのでしょうか。
ペットの通り道は、何かしら滑りにくいようなものを敷いておいてあげるといいのかしら。

>>1706 匿名さん
ペット専用の床に張り替えるか、専用のコーティングをするかでしょ。

まだ売れてないの？

あと1戸だけみたいですが…3億超えなので、スイスイ動くタイプの物件ではないでしょう。
値下げしてもあまり意味がないタイプのマンションですので（安くなったからと言って買い手が現れるわけではない）、
基本的にはこのまま販売を続けていくスタイルでしょうね。

8億でも倍率つくマンションも近くにあるのに、なぜパークコートブランドのたかが3億が売れない？

こんな狭くてせせこましい所に建つマンションなんて売れないでしょ

>>1710 匿名さん
早いうちにあなたが買ってくれていたら、パークコートの名を汚さずに済んだのに。
今ではどこのパークコートも在庫の嵐。大幅に値引きしても売り切れません。
時代が悪いのかそれとも、、、

>1710 匿名さん
マンションは立地がすべて。ここ中途半端なんですよ。海に面して最前面であったなら状況は違っていたはず。
まあ、そのうちに税金対策で買う人が出てきますよ。

現在、どの間取りが残っているんでしょう？

151.45㎡が3億円の間取りがありました。最終の1邸でしょうか。
物件概要を見たのですが、「最終期」じゃなくて「先着順」なのが気になりました。3億払える人はなかなかいないですよね。あと、管理費が8万円弱ですか・・・セレブ向け住宅です。

超お金持ち用の邸宅なのだと思っています。
いずれ購入者が出てくるんでしょうね。

>>1714 匿名さん
要は売残り

>>1715 匿名さん

海が見えない場所に3億はね。

向きの問題じゃないの？

観光スポットにあるのですよね。
たまに出向くにはいいですけど、暮らすとなると買い物など不便でしょうね。
中華街は近くても、お土産店と占いと中華料理店しかない。
公式サイトのロケーション見ても生活利便施設じゃなく、観光スポットの紹介だし。

>>1717 匿名さん

スーパー近くにありますよ。
メガドンキーもありますよ？
間違えた情報はNGです。

意外とこのあたり、生活しやすいんですよね。
横浜のランドマーク的なものが集まっているエリアですけれど、マンションもちょこちょこあるので、
意外と生活必需品は買いやすいです。
あまり住宅地っぽい感じはしないので、通りかかっただけだとわかりにくいんですけどね?。

このあたりって、あまり暮らそうと思っていないと、通り過ぎただけでは生活利便施設があるって言う印象がないので、
どうしても見落としがちになってしまうのだと思いますよ。
住んでしまうと、あまり観光地的なものが近所にあるのって気にしないと思いますが
最初のうちはそういうのも
嬉しいなと思うのではないか？とは感じました。

この地域の地盤の弱さは地元民なら誰でも知ってますよ？
地盤の安全性は、みなとみらい>>>山下町
東日本大震災の時の被害聞けばわかります。
埋め立てかどうかの問題ではない。笑

どういう人をターゲットにしている物件なんでしょうか。
コンセプトを見る限り、
大人向けのマンションというイメージがあります。
賃貸にすると言う人が多いのか…それともこのあたりが好きで実需で購入される方が多いのか。
わかりやすく横浜っぽい場所ではあると思うけれど。

何にも考える必要ないです。もう忘れていい物件です。

>>1721 匿名さん
地盤ならみなとみらい＝山下くらいだと思うけど。両方杭打たなきゃマンションたてられない土地という点で大差なし。
まだ山下の方が400年前から陸地である点でマシ。みなとみらいなんて50年前は海の底だったからね。

ここ山下公園にIRカジノ来たら化けるんじゃない？

居住だけで考えたらこの立地は住みやすいですよ。
最寄りの元町中華街駅までは徒歩6分程（休日で混雑してる時の場合）ですし、バス停も近くにあります。羽田空港、成田空港へのアクセスは、バスならローズホテル前かホテルニューグランド前、山下公園前から乗れば、YCATまで行かなくて済みます。
機会が無いので使ったこと無いですがね。
買い物は、こだわらなければメガドンキ、業務用スーパー、クリエイト、フィットケア等があります。
贅沢したければ、中華街、ホテルのレストラン、個人経営のラストラン、バーも沢山あります。
ペットに関しても、メガドンキ内にペットホテル兼ねた動物病院、ペットショップもあり、元町（徒歩10分程）まで行けば同伴可のレストランやカフェもあります。