パークコート山下公園について

公開されている間取りだけ見ると、完全に富裕層向けですね。
名前はパークコートですが、パークマンションにノリは近いのかな、、、と。

さすがに手が届きませんが、見てうっとりするだけでも楽しめそうです。

１ＬＤＫ、２ＬＤＫもありますけど、眺望が殆ど無い部屋でも最低で６，５００万円ぐらいからと思われます。
営業さんは、平均坪単価的には北仲の方が全然安いと言ってました。

>>102 マンション比較中さん

ここは450〜500だそうです。
北仲より約50高いです。

>>103 通りがかりさん
そうですか。貴重な情報ありがとうございます。北仲と迷います。

>>104 匿名さん

ちなみにスタンダードの価格帯です。

　北仲より部屋の仕様が良い感じ
　買い物や外食においしいところが多いし◎

モデルルームには行きたいと思います。
エントランスに行くのにエレベーター乗り換えしないといけないのが・・
そこが良いのかな

根本的に、大規模タワーマンションより、中小規模マンションのほうが生活しやすいと思いますが、
エレベーター乗換なんですか？　1階からそのまま乗れなければ、不便極まりないですね。
まあ、問題は、地盤でしょうから、マンション構造、杭打ち情報をみてみないと判断できませんね。
部屋の仕様や価格は二の次です。

１０７さん

下の階が商業地だからですかね。
住居までは3基のエレベーターです。
２基はエントランスからの乗り換え、
１基は駐車場から住居まで行ってます。

>>108 富裕層？さん
ありがとうございます。どこからの情報でしょうか？

御自身で富裕層って言っちゃうあたり、本当に富裕層なんでしょうね。

駅から徒歩2分。ホテルニューグランド、外観、見たことあるようなないような。ウェディングもできる由緒正しいホテルなんですね。素敵です。

レストラン、バーもあり、単独利用もできるので、宿泊しなくても贅沢ランチを楽しめるのがよさそうと思いました。

イタリアンのイル・ジャルディーノは、パスタコース3348円。オンライン予約もできるので、1ヶ月に1度のごほうびランチもいいかなと思っています。フルコースでも5724円なので、そんなに高すぎることもないかな？

109さん

　
　住居用エントランスから2台のエレベーター
　駐輪場からのエレベーターは1台この3つのエレベーターは
　4階エントランスまでもので途中は止まりません。
　それ以上の階にも行けません。
　4階エントランスホール歩き、メールボックスの先に
　2台のエレベーターに乗り換え5階以上に行きます。
　あと1台は駐車場からの物で1階と4階以上に止まるようになっています。
　　
　住居は5～8階が10戸、9～14階が8戸、15階が7戸　全部で95戸


110さん

　イタリア料理なら近くのサローネ2007も良いですね

111さん

15階は　５戸じゃないでしょうか？

111さん

最上階は7戸ですが販売は5戸かもしれません。
地主の取り分等あるかも。

Ｗタイプのフロア図だと５戸に見えますが違うのでしょうか？

114さん

あなたが正しいかもしれません。
最初の設計では7戸でしたが５戸に
変更した可能性大きいです。
間違っていたらすみません。

>>111 富裕層？さん
サローネは抜群ですね。予約取れませんが横浜ではトップクラスです。

平米数がかなり広く圧倒感があるのは魅力的
ワンフロアも戸数が少なく、贅沢なマンションですね。
中華街と山下公園に囲まれているマンションなので、観光地になっていることから夜間は賑やかそう
治安の方が多少心配な部分はありますから、セキュリティはしっかりとしてもらいたい所。
24時間有人管理だといいのですが、どうなのでしょうか？

>>117 匿名さん
当然24時間管理だと思いますよ。他のパークコート見てもそうじゃないところってあるのかな？

ここって、眺望的にはどの方角を買うのが正解なんでしょうかね。
囲まれ感は無くても挟まれ感は結構ありますよね？

>>119さん

北角の駐車場に高層建物が建つ確率と
東角のニューグランド本館が高層に建て直す確率　どちらを選ぶかですよねぇ

現在の状況なら眺望は北角ですけど、なんかあの駐車場そろそろ怪しそう・・・

北側の駐車場って、隣の施設はさておきこの辺では超一等地ですよね。
なぜ今まであのままなのか。権利関係が複雑すぎて誰も手が出せないパターンなら今後も安泰ですが、
あそこに同規模の建物が経ったら北角の眺望は完全に詰みますね、、、
とはいえ東角も眺望と言ってもマリンタワーと湾岸倉庫街ですよね。

>>121 マンション検討中さん
あそこって公営の駐車場じゃなかったかな？
なんでもかんでも建物にすればいいってものでもないとは思います。
東はベイブリッジビューでしょう。

あの駐車場、学会の土地かと思ってましたよ。

眺望は期待できない。パークコートというステータス、間取りと立地で十分です。

想像を超える価格になると思う。

海側の角部屋はどちらも2億以上の予定らしいです。

>>118 購入予定者さん
あるよ。

規模的に24hで巡回警備までつけると重い気がしますね。

ちゃんとした情報欲しいですね。

山下公園や豊洲は関東大震災の瓦礫で埋め立てられたと聞きました、ここの地歴大丈夫ですか？

パークコート浜離宮の営業さんが、山下公園は450から500いかないぐらいではないか？と言ってた。

早ければ、ゴールデンウィーク中にモデルルームオープンするらしいです。

価格などの詳しいことはいつ頃にホームページに記載されるでしょう。
びっくりしたのは、どのプランも専有面積がとても広いこと。
広々とした間取りのマイホームって、誰しものあこがれだと思います。
でも、これだけの物件だと価格もお高いのだろうなと想像しています。
駅もすぐそこって便利なのもいいですね。

価格はMRに行かないとわかりません。しかも予定価格。
ホームページに価格のる場合はキャンセルや残った物件だけ。
案内状が来た人だけMR先行案内が6日から始まりますよ。

連休中に事前案内会いきました。
随所にコストカットが見受けられ（プレミアム住戸でもビニールシート床など）、
前が通りを挟んだマンションに塞がれた部屋で坪700マン越えでしたー、撤退します。

700超えは、どのあたりのお部屋ですか？
低層はそんなにはしないですよね？

何の案内もありません。どうやらハズされたみたいです、諦めます。

>>134 マンション検討中さん

低層も600超えてます。
平均が700くらいです。
ちなみに北仲も600オーバーだそうです。

>>136 マンション検討中さん
連休に案内があったのですね、うちには来ていません。
ちなみに102平米のRタイプ、11階か12階ってやはり2億超えですか？2億円未満ならと思っていたのですが無理ですかね。

>>137 匿名さん

無理ですね。

>>138 匿名さん
情報ありがとうございます。
予算2億以下でハズされているのですね、理解できました。
オーシャンフロントでもなく、タワーでもないこの物件にそれほどは出せませんね。
退散します。

おいおい、パークコート一番町でも坪600ぐらいですよ。
ここは横浜です。

>>140 マンション検討中さん
ここの立地は特別です。

>132

まだ、販売開始前の予告広告なので価格を記載していないだけ。販売開始前には価格を記載した本広告を出すってのが決まり。

うちは年収350万零細勤務で義父の遺産頼りですけど、普通に価格表付きの案内来ましたけどね。

来てない人は単に忘れられてるだけでは？

>>143 口コミ知りたいさん
そりゃあ遺産が10億もあれば来るでしょうよ

下のテナントには、もとあったスーパーの明治屋が戻って来るんでしたっけ？

最近某物件でアンケートの予算で案内の時期をずらしていたってのが話題になっていた。予算が低い人に案内したのは販売開始の直前。実質的な門前払い。ここも同じかな。

まあ、三井は客を選ぶって有名だし。

>145

テナントについては入居直前まで確定しないってケースが多い。店舗って内容によっては住民にとって嫌悪施設にもなり得るから、リスク要因。

三井って露骨だよ。以前、資料請求して電話がかかってきて予算答えたら、少なかったのか資料すら送ってこなかった。一方で、最近はある程度予算があるので請求していない物件の資料も送ってくる。

今日モデルルームいきました。
9階以上の広い物件は2億超えてました。
1番いい部屋で45000か6000だったような。
北仲も45階以下でも億は余裕で超えてきそうですね。眺望よければ。
希少性で山下でしょうか。

>>149 みーさん
なんかブランズタワーみなとみらいあたりから、この界隈の物件相場が2、3年でそれ以前の一気に倍以上になりましたね。
都心のごく一部で聞いたことのない価格がポンポン飛び出してきますね。
このあたりの中古も一気に上がるのでしょうか？それなら嬉しいのですが・・・