デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

普通エアコンドレン配管は窓下のスリーブでなく窓上にあるのですが、このマンションは窓下スリーブの為配管が丸出しの非常に残念な作りです。私のところも業者が驚いており、信じられないと言っていました。本当にがっかりです。

配管が下にあるのは外観を重視した設計の為ですが、外観よりも住居内の見た目重視の方がいいですよね。

HPのモデルルーム画像見ると普通の位置にあるようにみえますが、モデルルームと実際の部屋では配管の位置が違うということでしょうか。

周りの人部屋の音って気になります？
上下、隣の部屋の音は聞こえますか？

>>936 匿名さん
部屋のタイプによって配管位置が異なっています。モデルルームは最上位グレードの為配管は上部に設置されていますが、それ以外の部屋は下部に配管がある為、非常に残念な仕様になっている現状です。

ここは検討板なので敢えて聞きますが、
スリーブ高さの位置は図面に載ってないのですか？
エアコン設置時にイメージしてた位置と異なる事が発覚するなんて図面の見落としでなければあり得ないと思うのですが。。

頭が悪いのかイメージできてないんですけど、要するに赤線を引いたとこに配管があるという事ですか？

>>937 評判気になるさん

我が家は上下が空き部屋、隣も片方のみで子供がいないご家庭なので普段は全く気になりません。

時々、日中に何処からか走ってる音やジャンプしてるような音が聞こえますが、何処の音が響いてるのか分かりません。上下両隣じゃないとなると、何処からの音なのでしょうか、、、その音付近に住まれてる方は結構響いてるのでは？と勝手に心配しています。

>>940 eマンションさん
部屋タイプによって異なりますが、リビングは上部にスリーブがついています。ただし共有廊下側の洋室は窓下にスリーブがついている為、カバーをしないと部屋の壁面にエアコンのパイプがはうようになり見苦し仕様となります。パビリオン内のモデルルームは最上位のFタイプの為、共有廊下側の洋室も上部にスリーブが有りますが、マンション内モデルルームのCタイプの共有廊下の洋室は下部にスリーブがあります。また部屋によって排水ホースを共有廊下に出しますが、別の配管が設置されている為、ホースが長く露出されこちらも納得がいく仕様になっていない現状です。
また隠蔽配管のパネル内に排水ホースを設置できるようになっていない部屋もあります。
図面だけでは見落としもあり、販売会社も聞いた事以外の説明はしない為、非常に残念です。
最近マンションモデルルームができたので部屋を確認できますが、私の時はFタイプのみの見学だった為確認が出来ませんでした。
投稿頂いた写真の部屋はCタイプでエアコン設置はその部屋のみしか確認できません。共有廊下側のエアコン設置箇所を改めて確認されることをお勧めします。

スリーブが窓下だと経費削減になるんですかね。
とても不思議です。

共用通路側のエアコンについても
設置が可能かどうかの確認が改めて必要になってくるのですか。
どこも簡単に付けられるものだとばかり思っていたのですが、そうでもないのですね…。
様々な細かいことも見ていかねばならないのだな、と改めて思いました。

壁のスリーブ位置の確認は当たり前だと思ってましたが気付かない方が買うケースもあるんですね

さすがに図面だけではイメージがつかないですよ。完成した物件をみて決める場合、通常人気物件はほとんど部屋が残っていないケースが多いですよ。完成前に完売になるマンションもあるので、イメージと違うことや建設途中で変更になることも多々ありますね。

スリーブの位置が窓の上にあるなんて当たり前すぎて、図面で確認しないですよね、普通。

ここの物件じゃないですが、以前大手テベ物件を検討していたときに購入前にエアコンの配管がこのように露出しますって説明受けましたよ。私が検討してたプランは配管が他のプランより長めに壁に露出するから事前に説明しますって言われました。確かに説明されるまで図面だけでは気付かなかったです。

図面渡されて契約してる以上は
今更にスリーブ位置がおかしくねぇか？なんてクレームはたわ言にしかならない。スリーブ位置を変えるのは躯体に影響するのでまずは不可能。やれなくはないが莫大な費用は覚悟しといたほうがいいね。
もし知らなかったとすれば単純に確認ミスになるわけですね。
ここは検討板ですのでまだ契約してるわけでもないですし、先にスリーブ位置が判明したことはむしろ有難い情報だと理解すべきでしょう！

普通スリーブの位置までわからんわ。てか、普通こんな位置にないわ。逆ギレしてるやつはどんな立場なんだ？

>>950 匿名さん
あなたは受け入れて暮らしていきますか？
所詮高みの見物だから言えるのでは？

ウチは業者さんがカーテンレールの位置をズラしてくれたので、室内の配管カバーをつけれてキレイになりましたよ。

この地区は風向きによっていつも肥料のような臭いが漂いますか？今日もの凄い臭いが駅周辺に漂っていた為気になりました。

四年ぐらい住んでますがあんな臭いは初めてです。
野焼きのにおいは時々するのですが。。。

http://faq2.city.kashiwa.lg.jp/faq/show/580?category_id=35&site_do...

広域的な異臭については，市で調査しますので，できるだけ早く，環境政策課（電話：04-7167-1695）へご連絡ください。
臭いの種類や匂いがする時間帯・曜日等がわかると特定がしやすくなりますので，通報の際はできるだけ詳しい情報提供をお願いします。
問題とされている臭いがどんな臭いか判らないと，苦情の臭気を現場で特定できず，対処のしようがない場合があります。「変な臭い」や「化学薬品のような臭い」ではなく，「○○のような臭い（例：プラスチックを燃やしたような臭い，堆肥のような臭い，灯油や重油等の燃料のような臭い，動植物油脂等の食品系の油臭）など」と，臭気の内容について具体的に表現してください。

見学に行ったけど安っぽく感じました。

>>956 匿名さん

具体的にどの辺りでしょうか？
どんなに良いマンションも劣化していきますし、正直生きていく中で住まいにかける費用の割合をどう考えるのかという価値観だと思います。建物の外観、内部どこに拘るのかによっても違いますし、部屋が高級仕様ならそれにあった家具や食器など使用しないとそれはそれでまたおかしいですよね。高い仕様を希望されるのであれば都内のタワーマンションなどが良いのではないでしょうか。

>>956 匿名さん
実際やすいので、値段相応ではと思います。

>>958 マンション検討中さん
価格は町力にも関係してくる為、仕様だけではありません。正直都心のタワーマンション以外はどこも大差ない仕様です。ただタワーマンションでもイマイチな仕様も多い物件もありますが。

周り田んぼばっかやん

中庭やカフェラウンジ＆テラスなどもあり、建物も明るく現代的な感じがして、これはこれで良いのではと思います。どちらかというとファミリーが元気に明るく暮らすイメージにピッタリだと思いました。無理せずに購入できそうな価格とか、ややコンパクトな間取りから広めの間取りまで選べる点なども家庭ごとに合わせることが出来る多様性があって良いと思います。
田んぼなどのあるのどかな環境は希少ですから、のびのびと暮らしたい人向けではと思います。

円谷憲人議員のツイッターによると、柏たなか地区小学校の用地取得費が来年度計上される見込みとの事。
無知で申し訳ございませんが、その場合は最短で何年後に出来るのでしょうか？
非常に期待しています！

小学校用地ってどのあたりなんでしょうか？

>>963 匿名さん
柏たなか駅から西側へ徒歩7分くらい向かった道路沿いに学校予定地として広大な土地があります。
市の開発計画？のような資料にも記載されております。

>>963 匿名さん
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/140500/p005630.html

>>965 マンション検討中さん
西口からまっすぐ歩いて突き当たりだと思います。
ヤングファミリー層の転入が一気に加速しますね。

駅の名前を変える計画はないですか？

新しく小学校ができる計画があるんですか？
965さんがリンクしてくださったまちづくり計画を読むと、
平成30年4月に柏市立柏の葉中学校開校となっているので
できるのは中学校になります？

>>964 マンション検討中さん

614 のレスを見てください。昨年9月時点では未確定だそうです。
現時点の情報は、市に問い合わせるのが確かかと。

毎日どこからともなく聞こえてくる騒音に悩まされている。売りに出したいが、売れるのか不安。安い物件はモラル低い人が集まりやすいとおおたかの森の営業マンから聞いた時は、嫌な気分になったが、今ならわかる。

騒音はどこから聞こえてくるのでしょうか？
高い物件でもモラルがない人も多いです。
おおかたの森の営業の方は営業マンとしてはレベルが低いですね。
販売会社のスタンスに疑問です。社員教育がなっていないです。

たぶん幻聴でも聞こえてるのでしょうからとても心配な方です。一度きっちり検査でもされたらいかがでしょう？
高ければ民度高いとは言い切れませんが、安ければ民度が低いのは常識でしょう。
民度気になるならここら辺りで探すのは見当違いですよ。どうして今までそんな事が理解できなかったのか、CTやMRIでしっかり検査してからマンション検討しても遅くはないですのでご自身をしっかり見つめ直してくださいね。
そしてここは柏たなか案件の板です。

民度が低いと思われても、せめてご自身の民度は維持されるべきだと思います。低い方は相手にしないことです。

高圧線が近い

972は住んでる人ですか？

>>971 マンション検討中さん

売りたいなら、しれっと売ったほうが良いよ。
こんなとこに書き込まずにね。
売りたいのに評判下げちゃダメでしょ。
本当ならね。

>>976 通りがかりさん
そうそう。しれっとキャンプと恐竜展とイベントで釣るのが一番だよ。売った後のイベントは管理組合任せで楽々売れる。

住民ですが、そもそも騒音します？もし、生活音で騒音とか言うのであれば、集合住宅ではなく、戸建てにしたほうが良いですね。

>>974 匿名さん
現地見ればわかる。だから何？嫌なの？

購入検討掲示板ですから
高圧線が近いのがネックだなぁ
と、言いたかったんじゃないでしょうか？
一般的に言えば嫌な人の方が多いでしょうし

>>980 匿名さん
そうかもしれませんね。にしても、言葉足らず過ぎますね。

昼間もうるさいです。うるさくないと言ってる人が本物の住民なら、上に人が住んでいないからだと思う。

>>982 匿名さん
住民ですが、人住んでてもうるさくないですよ。たまたま上の階の方がお子様がいる世帯とかでは？

>>968 匿名さん

ちがいますよ。そのページを全部くまなくみると…
これで見られるのかな？

http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/140500/p005630_d/fil/dai3kai.pdf

私は、この計画を見て小学校が出来るのかと考えて決めました。
でもいざ越してきたら、ネガティブな話ばっかりでどうしようかなぁ、と…
議員の方のツィッターが明るいニュースみたいですね
どのくらいで建設できるのかなぁ？
他の小学校をみると、建設は2年くらいでできるようなので、34年度開校となると、来年度予算計上して入札関連を一年でやる気なのかどうか…ですよね…

スラブ厚的には、他のマンションと比べても遮音性能が高いわけでは無さそうなので、上の住人次第ではうるさいかもですね。
こればっかりは運次第。気になるなら最上階ですよ!

各マンションの床スラブ厚(mm)
デュオヒルズ 直床 200以上
サウスフロント(ユニバ)直床200以上
ソライエ 直床200～210
シャリエ 直床200～230
サウスフロント(サウス)二重床200以上
ウエリスサウスアリーナ 二重床 200(一部210)
ジオ柏の葉 二重床210～250
クオン流山 二重床230～250

>>984 マンション掲示板さん

ネガティブな話なんて他でも見かけますよ。
匿名掲示板ですからね、誰でも適当なことを書くことができます。
冷やかしだったり、業者や個人が自分の物件の評価を相対的に上げようとすることも可能です。

なので、リンク付きで確度が高い情報はためになります。
参考にさせて頂きます。

上の人だとわかってるのであれば、注意したらどうでしょうか。
昼間もうるさいとのことなので、小さいお子さんかもですね。
小さいからそんなに響かないと思ってたりします。

>>985 匿名さん
サウスアリーナとシャリエは、アンボンド工法なので、遮音性能はきっとここより低いでしょうね。

これ見ると、ジオやクオンのような非長谷工は良いですね。

サウスアリーナは長谷工ですが、二重床です。担当者の話だと売主、ＮＴＴの顧客目線のこだわりとか。施工費用はかかっても、入居後の快適さに満足いただきたいからとおっしゃていました。

>>989 匿名さん
二重床のほうが快適なんですか？初めて聞いたのですが、どう快適なのか教えていただけますか？

>>989 匿名さん
二重床の方が床に隙間がある分響きますよ！

二重床も直床も、もし音の響きが同じなら、違いがないと言うのなら、どこの売主も、建築費の圧倒的に安い直床工法にして、利益優先思考のコストカットをすると思う。それがわかっていても、建築費の高くなる二重床を選ぶのは何故か？住んだ後の快適な住まいを願っての事、顧客優先が目的だと思う。どこの直床物件の営業さんも、だから価格が安いんですよ！と必ず言う。安さに飛びつく人々には良いが、良いものを選びたい人がそのトークでは、、、、。

ここの掲示板は、トレジャーにとって都合の悪い事は、全力否定する営業さんの書き込みがあるのが特徴だね。

>>992さん
「快適な住まい」の意味をうかがっています。
遮音性では直床に軍配が上がることは今日では定説である一方、将来的な可変性で二重床に軍配が上がります。そんなことはよくわかった上でうかがっています。
「快適な住まい」というのは日々の居住性で違いがあるという意味の言葉ですよね？私の知らないところなので、具体的に教えて下さい。

いろんなこと、よくわかっているのでしたら、聞かなくて良いと思います。そのくらいご自身で乗り越えないと、いつまでも完売しないと思います。

個人的には、直床で採用されるふかふかのフローリングは不快だなぁ。でも慣れるのかなー

ふかふかでも皆気にならないなら、二重床でふかふかフローリングにすれば、良さそうなのにね。なぜ無いんだろう。

サウスアリーナの二重床はアンボンド工法なので、スラブ厚は0.8掛け位で160mm相当と考えれば、ここの直床200mmに軍配が上がるでしょう。二重床ならジオやクオンなど非長谷工が良さそうですね。

二重床の遮音性は床材に寄るところが大きいんじゃないですかね？
等級の低いものだと直床より悪くなると思いますけど、サウスアリーナとかジオで使ってるような床材であれば、等級的には直床と変わらないですよ。
また、可変性については二重床が特に良い訳では無いと言われてますよ。

フカフカ床が気にならなければ、直床で問題無いと思います。

>>995 匿名さん
分が悪いと話をそらすくらいなら書き込まないでくださいよ

都内の高級マンションに直床ないのは何故なのでしょうか？遮音性が高いのなら高級マンションも直床採用すればいいのに。ふわふわ床のデメリット以外に何かあるのでしょうか。

直床は遮音性が高い訳では無く、重量衝撃音に対してプラスの効果もマイナスの効果も無いだけだと思います。スラブの遮音性能そのままってことです。
二重床でも下のような製品を使えば、直床より遮音性良くなると思いますよ。
https://www.takemura.co.jp/just/sj_w2p.html

高級マンションだと、SI住宅仕様だったり床が石貼りだったりするのも多いでしょうから、そうなると二重床以外にあまり選択肢は無いんじゃないでしょうか。
あとは、高級マンションなのに掃き出し窓の下側に段差が出来るのはカッコ悪いとか。

ここは船戸3丁目に2023年にできる小学校になる？そうするとちょっと近くなるのかな。

何故に船戸1丁目学校予定地ではなく
船戸3丁目になってしまったのかな？
マンションからは大人の足で徒歩12分程ですね。
東口エリアの大部分は田中小学校のほうが近いし
学区割がどうなるか？

>>1002 通りがかりさん

3丁目にそれほどのスペースも無いと思われる為、間違いかなと勝手に思ってます。
柏たなか駅から直線距離で650mとの事で、ちょうど1丁目の予定地が同じ距離でした。

小学校の学区はどうなるのかわからないですよね・・・。知人の住宅街では、新設小学校があって、近所でも通りを挟んだこちらは学区内なのにあちらは学区外ということがありました。

>>マンションからは大人の足で徒歩12分程
距離があると歩けるのかなと思いますが、ウォーキングのトレーニングにもなりますし、いいのかなとも思います。鍛えてもらうには絶好の機会かも。

>>1004 匿名さん

大人の足で12分は遠いですね。
特に夜は暗いので夕方になって子供１人で歩かせるのは心配です。

船戸1 or 3丁目で約1km弱、田中小で約1.5km の距離がありますね。
船戸の方はあまり通らないのでよくわかりませんが、田中小方面は道路が新しく歩道が広いので、そっちの方が良かったりして。

田中北小は集団下校してるみたいだけど、田中小はやってないのかな？

もし船戸の方になれば、それこそ広い歩道をマンションを出てほぼ一直線で着くので新しい小学校の方が安心だと思います。

３丁目に学校ってどこ情報です？ソースを教えてください。船戸１丁目の学校用地は柏市公表してますけど、３丁目に学校用地というのは聞いたことがありません。

>>1008 マンション検討中さん

https://blog.goo.ne.jp/n-tsumu/e/109b705c1b8ba03d87a2cb1ad0c5370b

こちらになります。
3丁目にはこれ程大きな土地は無いと思われる為、1丁目ではないかと思っております。

売主にコミュニティ形成をサポートする専門部署があり、入居後2年間はイベントを開催してもらえるようですが、ワークショップや習い事は継続してもらえるといいですよね。
子育てシェアはファミリーサポートセンターのようなシステムでしょうか？

>>1009 通りがかりさん
2023年度かぁ
微妙に入学間に合わない…

電車で周りを見ている限り田んぼしかない

田園地帯に田んぼばかりと言われても、、、

1012は昔からずーっと同じことばかり書き続けてる荒らしですので相手にしない事です。

電車で夜通ると明かりのついている家はポツポツていど。
やはオオタカ、柏の葉、守谷とマンションラッシュで厳しいですよね。

実際あと何戸で完売なのでしょうか？
最近モデルルーム行かれた方教えてください！

>>1015 通りがかりさん
遮光カーテンで外からは明かりが見えないこともあります。うちも夜は外からは見えないですよ。

電車から見えるのは玄関側の灯りですから、点いていないイコール住んでいないでは無いと思いますよ。
リビング側は見えないはずです。

遮光カーテンは外からの光を中に入れないのが目的で有り、中の光を漏らさないのとは違いますよ。
カーテンの設置が室内側にあるわけで夜間に照明を付ければ、外からは分かります。

良いカーテンは外も中も光を漏らさないですね。どちらにせよ早く完売するといいですね。

窓ガラスとの間に隙間が有るんだからそりゃ漏れるさ
遮光カーテンならカーテンの生地から透過はほぼしないだろうけど

そんな事より物件の話を

昨日、見学に行ったら男性の営業さんが商談部屋でテーブルを叩きながらお客さんに怒鳴っていてドン引きした。

営業さんはずっと｢予算がないじゃないですか｣｢これしかかえませんよ｣とか喧嘩腰だったし、お客さんも｢勝手に金がないと決めつけた｣と言っててすごい険悪な感じだった。

>>1022 マンション検討中さん
最悪ですね。何考えてるんでしょうこの営業

そんな事あんの（笑）

>>1022 マンション検討中さん
最悪な営業ですねー。
あと何戸残ってるんでしょうか？
これじゃあ売れませんね。

ボイスレコーダーで録音とかないでしょうか。
結構な話題になるかと思います。
この書き込みは、消される前に内容を保存しておいた方が良いですね。
貴重な情報をありがとうございました。

下の階は結構埋まってるんですけどね。
上にいくと値段も上がるので??空きが目立ちますね。
夜に公園側から見れば入室具合が分かりますよ。
線路側からは分かりにくいので気になる方は行ってみては

半分は売れてると予想します。ポジティブに考えて、営業さんは売主とは関係無いと思います。物件は安くて広くて駅近くて良いと思います。

>>1022 マンション検討中さん

本当だったら、やばいですね。しかし、言いっぱなしではなく、具体的にいつ何時頃とか、担当者とかないと信憑性にかけます。もし、曖昧なままこんな情報を出したとしたら、業務妨害で通報されても仕方ないですね。

>>1029 マンション検討中さん
17日の11時半くらい
名前は分からないけど担当者は男性だったよ

ちなみに売れ行き自体は好調で、残りは20戸くらいだったと思う

>>1022 マンション検討中さん


営業マンの評判が悪いんですねこちらは

営業が声を荒らげるなんて営業成績的に旨味ないでしょうに
よっぽど変な客だったなら住民にとっては Good Job かもね

変な客がどうしても集まる。・安い・広い・駅近い・大幅値引サービス！！集まりますよ。それは理解してるけど、お隣にそのやからキャラ家族が越して来ないでほしい。担当恫喝？暴言問題？具体的に時間を教えてくれて益々、真実かとこちらは思います。ただあなたが誰か営業さんは分かりますよきっと。怖くないですか？書き込むのは控えた方が良いですよ。無関係ですが心配です。