デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

>>677 匿名さん
確かに、戸建と比べると屋根裏をのぞくわけにもいかないですね。建て付けと壁紙ぐらいでしょうね。

必死に拒絶しているとか見ると何かありそうだとこちらは詮索したくなる

手付金と保証書について確認させて下さい。


通常完成前の物件は
契約する為の手付金額を5%以上を入金すると
手付金の保全措置をしてくれる
その証拠の保証書を発行してくれると聞きました。
例えば完済前の物件の3,000万円の部屋を買うためには
手付金150万円支払うと保証書を発行してくれるというものです。

物件を購入しょうとしたことのある人ならわかると思いますが、

物件価格の他に諸経費の準備が必要です。
それが約150万ほどかかると聞きました。
※ローンの金額で増減あります。

私達家族は
契約までに、かき集めても150万円あるかないかでした。9月頃の話
他社の物件担当からその150万を手付金として入金して
その中の約10万円を物件価格に充当、残り140万円を諸経費に充当してほしいと提案を受けました。
ローンの金額は増えるけど、引き渡し前に支払う諸経費を先に払うのは悪くないと
その話を承諾しました。

そこまでは、特に違和感なく
話が進みましたが

担当が3,000万円の5%の手付金150万円を
入れても、その150万円はほとんど
諸経費に充当するものだから
頭金とは違うので
保証書の発行はできないと事前に説明を受けました。

私の考えは間違ってるかもしれませんが
どなたか詳しい方教えてください。

手付金が諸経費に充当されると
保証書発行できないのですか？

プロの方でも良いので
教えてください。

>>684 匿名さん
あなただけが必死に勧めてるのが不自然とみんな思ってますよ

エントランスホールに内覧会の準備でテーブルが並んでましたよー

>>685 匿名さん
諸経費はそのほとんどが契約時に発生するので契約前に支払う手付金は売買物件の頭金と考えるべきです。
仮に売主が諸経費というのであれば契約前なので返却してもらえます。
頭金(手付金)であれば、あなたが言うとり売主が保全措置をして保証書を発行すべきでしょう。
買主側の理屈では上記の考え方は当然成立するので、そこは売主さんとジックリ話し合って解決して下さい。
大きな金額なので疑問が生じて納得出来なかったら、迷わずに消費者センターにTELです！

ありがとうございます。連絡先は消費者センターの前に別のようです。引き渡しまでに売主が潰れない限り大丈夫とわかっていても、万が一がある、又はありそうな気配を感じて確認させていただきました。書き込みありがとうございました。

>>685 匿名さん

それ違反ですね‼︎
営業停止になる内容です。
ただちに通報するべきです。

>>688 通りがかりさん
頭金と手付は別の概念です。消費者センターが対応すべき場面でもありません。
知ったかして間違いだらけというのが一番タチが悪い。

>>689 匿名さん
潰れそうな気配を感じるとのことですが、フージャースの中期計画を見る限りV字回復で順調な経営に見えますけど、何か情報をお持ちなんですかね。

なんの情報もあるわけないわ！
あっても書かないよね！
あらしだと思う
営業さんは販売に集中して下さい！

ネガキャンを生き甲斐とする人間を認めるのが多様な社会。
私が住んでいるマンションも凄いネガキャンだったので、それと比べるとまだまだ甘い(^_^)

いよいよ明日は内覧会なので、チェックシートを印刷して持って行きましょう！
遠方の知人は家族で我が家に宿泊して明日の内覧会に備えてます！
ということで、明日は暇な私と妻も同行(^_^;)

今日も来場者がチラホラ居るようですが、今日契約したら明日は内覧会？

チェックシート印刷しました。
ありがとうございます。

内覧業者さん見つけました。間に合いました。よくわからないけど、なんかな蓋を開けとかないといけないらしいですが、当日でもよいとのこと、ワクワクします。人生初めての内覧会

明日お会いしましょう。
おやすみなさい。

チェックシートをプリントアウトしました！
業者さんも明日に備えてスタンバイしてるんですね。
私も初めてのマイホームでウキウキ。
隣では妻が家具選びでパソコンとにらめっこですが、予算が少ないので苦労してます。
お互いにチェックシートを持っている姿を見かけたら情報交換しましょう。

ウキウキドキドキ眠れない。。。

内覧会は確か二時間程度とありましたが、実際どれくらいかかるんでしょう？
業者さんもマンションの駐車場使えるのかなぁ。

実際の部屋が観れるのでしょうか？。最後は価格とサービスで決めたいです。手付金なしで契約とキャッシュバックサービスしてくれるとありがたいです。ご存知の方教えてください。

>>701 匿名さん
内覧会の意味を知ってる？

>>701 匿名さん
手付なしでの契約はあり得ないです。いつでもやめれますからね。契約の意味がないです。

内覧会って契約した人だけだよね、一般検討者も見学できるのか気になっただけ。手付金無しも完成している物件だから、鍵を短期間でもらえるから、ありだろうと思うけど。

>>703 マンション検討中さん
手付なしの契約の場合、双方とも契約解除できないってことになるんだけど。素人でもちょっとでも自分の頭で手付の意味を考えればわかるよね？

この内覧会は自分達がオーダーした住まいの完成お披露目会です。あとオプションの仕上がりの確認かな

>>704 匿名さん
君には短期間じゃなくて短時間ね。

ムキにならない事です。相手の思うツボですよ。笑

売れ残ってて検討者もいない部屋なら実物見せてくれるんじゃないですか
内覧会とは言わないけど

手付金10万円あったら契約できますか？
手付金10万円で契約した人いますか？
ほかのエリアでは断れました。
諸経費も銀行から借りる審査したら断られた
だから、ここしかないかと検討中です。
最初は柏たなかなんて、検討するわけないと
思っていましたけど、ここしかない事に気がついた。土日にいけるように調節してます。

>>710 匿名さん
一般的に手付金は物件販売価格の5〜10%です。住宅を購入する以上はある程度の資金を事前に準備する必要があることは常識です。こちらしかないなどという表現はこちらを買われた方やその周辺に住まわれる方に失礼な言い方で非常に残念です。まずはご自身の資金計画を見直される事をお勧めします。

銀行もある程度の収入や資産を保有している人以外にはローンは通さないです。

>>710 匿名さん
ガンバ！

>>710 匿名さん

ちなみに年収はおいくらくらいで、今の職場で勤続何年くらいなんでしょうか？

頑張れない人が集まるマンションな感じですね。

>>715 匿名さん

頑張っている方は多いと思われます。あえて購入価格を抑える場合もあるので、皆が頑張っていないというような表現は如何なものでしょうか。

715は単なる荒らしやですから相手にしない事です。
変な書き込みが続きました、また前向きな検討掲示板に戻しましょう！

>>715 匿名さん
頑張ってるけれど報われない人の駆け込み寺というのが現実ではないでしょうか。

↑この人も荒し！確定
最近の中で一番腹がたつ！
買ったことを恥ずかしく思わせる書き込み！
腹が立ちます。

荒らす奴は買えない奴のやっかみかなw

内覧会行ってきましたー。
業者の方といったのですが、頼んで良かったです。素人には分からないところもしてきいただきました。

>>721 匿名さん

おつかれさまでした。
御参考までに、たとえば素人目には気づかない指摘に、どのようなものがございましたでしょうか？

>>719 匿名さん
図星だと言ってるようなものです。落ち着いて。

>>722 マンション検討中さん
素人目には気づかないまでは言い過ぎかもですが、窓枠のキズやクローゼットのドアのキズですかねー一人ならそんなとこ見てなかったなって言うとこにキズがあって指摘していただき助かりました。
下の方や、側面にキズやボンドの汚れが比較的多かった印象です。

手付10万で仮に契約できたとしても、諸費用ローンの審査がダメなんだったら購入不可能ですよ。諸費用ローンの審査が通ってれば話は別でしょうが。

仕上げがザツ

>>724 匿名さん
私もキズや接着剤の塊とかが残っていました。壁紙もよく見ると結構ザツだったので細かいところまで指摘しました。入居したら治せませんからね。

>>724 匿名さん

そうなんですね。
ありがとうございます。
今日内見会なので、そのあたり確認してみます

諸費用サービスしてくれる話が真実なら諸費用ローンは関係ないじゃん。

>>729 匿名さん
諸費用サービスしてくれるんですか？
それが本当なら手持金ないのでここ買いたい。

内覧してきました。
モデルルームより狭いと知ってはいたが
見るとやはり狭かった…
特に洗面所の狭さと、トイレの狭さとが
きになるわー
壁紙の色を明るくすれば
違うかなぁ

昨日の内覧会に参加してきました。現状の団地が古くてボロいのもありますし、狭く感じる事を予期しておりましたが、出来栄えには凄く満足でした。エントランスの具合や部屋の出来栄えは元より、特に宅配受け取りボックスや内庭の出来栄えには台風の影響もあったにも関わらず凄く満足です。早く入居出来る日を楽しみにしています。

気のせいだと思います。私はがっかりが多かった。完成して決めても良かったと今更思う。口に出して言わないけど、きっと嫁さんも思っていると思う。

完成してもまだ残ってたら、実物見てから決めたら良かったって思っちゃいますよね。

>>733 匿名さん
私はエントランスや共有スペースを含めて全てパンフレットよりも大分狭いと感じました。ただ部屋は何もないと狭く感じますが、家具が入る事で広く感じる場合もありますね。

確かにまだそれなりに売れ残ってるようですから完成品見てからでも遅くなかったかなと思いますね。自分が買える価格帯で、求める広さが残っているかはその時にならないと分かりませんが。
部屋は、80㎡でも狭いなぁという感じでしたが、モデルルーム見ちゃってるから仕方ないかな。
部屋が真っ白なので、エコカラットでなんとかできればって感じです。

クリーニングもチェックもかなり甘いと思ったので、2回目以降の内覧はチェックで漏れがないようにしてクリーニングは要求するつもりです。
LDも各部屋も詰め込み感があるのはマンションの宿命だし、トイレや洗面所の広さもマンションだったら平均的でしょう。
駅の反対側のライオンズやシャリエと比べてもそうですが、駅近マンションにしてはエントランス・共用施設はかなり贅沢でしょう。
ゆったり戸建を選ぶか便利なマンションを選ぶか悩ましいですが、私は駅近が第一条件だったので資金的に一戸建は厳しくマンション一択でした^ ^;
まだまだ売れていない部屋もあるでしょうから、購入を検討している人はジックリ検討して後悔のない選択をして下さい。
クオカード1000円くれるらしいので^ ^

>>732 匿名さん
良かったですね^_^
お互い、入居が楽しみですね！

>>735 匿名さん

家具が入って広く感じる場合ありますかね？

>>738 匿名さん
ソファーの背の高さやテーブルの高さを一定にしたり、カーテンの色や家具配置など工夫次第で広くみせることが可能です。

そうですね。
担当者もおっしゃっていました。
ピンとくるものはございませんでしたが。
思い出しました。

残りはあとどのくらいなんでしょうかね？
4LDK,81平米で駅から3分で2000万円台はこの先もう無いでしょうかね。ここ数ヶ月で建築費がすごい上がっています。あと消費税もありますね。

>>740 匿名さん
ということは739が営業さんです。

>>742 匿名さん
一般的な情報を申し上げており、営業の方とは関係はございません。クチコミサイトでは想像から時に情報が間違った方向に向いてしまうことがあるので、読まれる方や投稿される方も良識のある見解を望みたいと思っています。

>>741 匿名さん

営業トークばればれ

>>741 匿名さん

駅から3分で2000万円台は人気がないから、その価格なわけで建築費や消費税は関係ない

営業さんでも何でも良いです。ネガティブは書かなくても、エリア的に資産価値などないのもわかってます。この掲示板はポジティブに内容だけにしてほしい。他が買える人なら、ここに書き込まなくて良いだけ。ここはここを検討している人の楽しい掲示板にしてほしいです。

敷地内のカフェが気になる

>>746 匿名さん
今は開発が遅れており資産性は他の地区と比べて低いですが、駅近、複合商業施設、将来のTXが東京駅近まで伸びる計画、幹線道路の開通などを考慮すれば資産価値が今よりも上がる可能性はあります。青田買いの投資と捉えて見ることも出来ます。

>>747 匿名さん
カフェは採算が取れない場合は閉鎖になってしまいます。管理費で賄うことになる為、その場合は管理組合の総会の決議事項となり、状況次第ではパーティールーム2のようになる可能性もあります。住民の購入にかかっていますね。よいカフェが続くよう願っています。

開発が遅れているのは地権者数人が揉めていてまとまることはないとか、そんな話ではないですか？

>>748 匿名さん
TXの東京駅延伸には期待してます。

>>749 匿名さん
出勤前にカフェで朝ごはん食べたいですね^_^
朝早くからオープンしないでしょうけど

>>751 匿名さん

東京延伸は考えものです。
益々通勤ラッシュが酷くなりそうです。
8両化を先にしてほしい。

>>752 匿名さん
住人専用のカフェなので休日のブランチはユッタリ出来そうです。
メニューも住人のアンケートを取って気持ちのいいスペースにしましょうね。

以前見学の際に、MRの跡地にマンション建設が決定してると聞きましたが、着工時期とか竣工時期は決まっているのでしょうか？
そのマンションを狙っているので、情報をお持ちの方がいたら教えて下さい。

早々にMRを取り壊すはずなので着工時期は早いと思いますが竣工は2020〜2021だと思いますよ。
ユッタリしたマンションになればと密かに期待してます。

MRのマンション建設の話ですが、内覧会の際に営業の担当者に確認したら、まだ決定していないと仰っていました。

トレジャーの売行きが関係しているのでしょうか。

地権者が揉めていて何がたつか当分決まらないみたいな話は事実でしょうか。

>>757 匿名さん
とりあえず駐車場にでもならないかな（笑）

あくまでも今後の予定というしかない。
予定はあるから。予定は未定、、よくある話。
発展するだろうとか、、でも全ては自己責任。

ここは機械式駐車場ですか？

機械式はメンテナンス費用がかなり高いと聞きました。

>>761 匿名さん
機械式です

将来修繕不安になりそうですね。

>>763 匿名さん
めっちゃかかります。
すでに他のマンションで問題になってます。
皆んなで考えて行くしかないです。
https://links-all.com/measures-of-mechanical-parking/
>

普通の2階建てとか3階建ての駐車場にできなかったんですかね。

駐車場のことまで心配してくれてありがとうございます。

駐車場問題ヤバ

残りはあとどのくらい？？シャリエの件もあるので心配です

半分は売れてるかと思っていますが、甘いかなぁ。。

6～7割位売れているって聞きましたがどうなんでしょう。
駅方面の部屋に垂れ幕が追加されましたがシャリエより少し控えめです。

>>770 マンション検討中さん

私は7、8割売れてると伺いました。

もし六割売れてなかったら、平置き駐車場を回してくれ。切実です。

>>771 マンション検討中さん
誰から？

思ってるほど売れていないと思いますよ。

あと1ヶ月したら入居が始まるので夜部屋にどれくらい電気がつくか駐車場に車が停まっているかで、ある程度は判断できるはず

私は1月完売だと予想しています。
結局戸建にしたけど、※車の問題
ここの女性スタッフは
好感でした。
きっとすぐ売れると思います。

完売マンションでもなんだかんだで数ヶ月は引っ越してこないもんよ。私的には家賃もったいないなぁと思うんですが、そういうもんみたい

>>776 匿名さん

それは売れてないのがバレないようにする営業トーク

ここは、オオタカ、キャンパス、タナカの中では、1番売れている気がする。

>>778 匿名さん
安いからね

>>778 匿名さん
クオンより売れてるんだ。そりゃすごい!

クオン？なにそれ？マンションの名前？？
知りません。クオン？変な名前だな。
トレジャーランドの方が素敵ネーミング！

>>781 匿名さん
即完売のクオンは凄いですよ(苦笑
でも同じ金額を出すんだったら面積が広いトレジャーの方が良いと思って購入する私のようなものも居ます。
心配してくれるのは有り難いけど、完売時期ってそんなに気になりますか？