デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

引渡しが予定通りなので新居で年越しですね。
ワクワクです。

新しい街なので若い人がぐんと増えそう。少子高齢化の日本では珍しいかもですね。
駅前も公園だし綺麗な街にしたいですね

駅前にタバコの吸い殻が落ちているのが残念です。

4LDK2900万てマンションに垂れ幕がついてますね。シャリエみたいに売れ残りがかなりあるのかな。その価格なら確かに魅力的ではありますが。

2900万円～です。

>>466 通りがかりさん

4月にギャラリー訪問したときにも垂れ幕あったけどその価格で販売する物件はなかったわ。まぁパンダはそんな物だけどね。

マンションはきっと素敵なのでしょうが…

南側、まだ更地の商業施設用の土地に何が出来るのか…
これがかなり、色々な意味で地域の質を決めるような気がします。

後、私もやはり、線路沿いの遊歩道のタバコの吸い殻や、空き缶、ジュースのパックのぽい捨てがかなり、かなり気になりました。
後、階段など、駅周りが汚い？？
新しい開発地域なので、余計に気になります。

これから、どのような地域に発展するのでしょう。

大切に慎重に人や地域を発展させて欲しいです。

買うべきか否か…
迷ってます。

>>469 マンション検討中さん

駅前がやはりまだ発展途中でまだまだ暗いのと、駅前に交番がないのが原因としてあるでしょうね。
駅前はこれから発展が見込まれるのと、柏市市議の方が柏たなか駅前に交番設置するよう動いているので、将来的にはもっと住みよい街になると、信じています

>>469 マンション検討中さん

初めまして。マンション契約者です。

マンションの目の前に何が建つかで、住みやすさもマンションの価値も大きく変わってくると思っています。先程共栄企画さんにお電話したところ、現時点で何が建つか、いつ建つかも全く決まっていないとの事でした。マンションの目の前に何かしらお店が建って今より便利になると思い購入したので、かなり期待しています。いつ建つかは置いておいて、何が建つかだけでも決まって欲しいものです。

また駅近辺のゴミを始め雰囲気については私もあまり良く思っていません。反対側ですが駅前のホテルが今月openするので、活気付いてクリーン化が進んだらいいなと思っています。

隣駅のキャンパスのように、ゴミ拾い運動を行う等して住人の意識を高めていくのも大事かもしれませんね。柏たなかに住む皆さんと良い街にしていきたいです。

>>469 マンション検討中さん

私も悩んでいます。外観はシャリエの方が好きなんですよね～。
共用部とかの充実はこちらだし。部屋はオプションとか考えてないから割安ではあるし。

>>472 通りがかりさん
板マンが好きとは…

>>473 通りがかりさん
人の価値観をとやかく言うのは如何かと。

>>474 評判気になるさん
？

>>475 通りがかりさん
板マンが好きだからなんですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47356/

手付け金まで行くと、○ーバンエステートの香りがするな。

>>477 通りがかりさん
手付け金までいくと、○ーバンエステートという根拠がないですね。もう少しロジカルな説明をお願いします。

検討中だけど駐車場が気になる、、抽選になると聞きましたが2割くらいの確率で外れる感じですかね？

>>479 マンション検討中さん

私は元々駐車場の希望を出していないので、不明なところがありますが、９月に駐車場の抽選会があると聞きました。そこで引越日を決めたりするそうです。

>>480 評判気になるさん
そうなんですね！ありがとうございます。
子育て世帯が多いようなので、一世帯2台ある方もいそうだし、そうなるとすごい倍率になってしまうのかな〜なんて、、。

平置きだと2.5倍か。機械式になるとキツイな。それならもっと都心よりでもと思ってしまう。

竣工時に完売はないと思うので駐車場は確保出来ます。

あとどのくらいなのでしょうか？

>>484 匿名さん
あと3割ぐらいではないでしょうか。まだそれなりにあいてはいるようでしたが。
4LDKが3000万以内で買える部屋はなかったような

>>485 通りがかりさん
おとり広告なんて危険なことはしませんよ。
パンダ部屋でしょ。

朝の散歩時に建物の前を歩いていますが、なんだかさっぱりわかりません。
施工しているのは、十余二工業団地に本社がある「三協フロンティア」というプレハブの業者です。

私の推測１；どこかの会社事務所。車寄せもあり、駅から近い。
推測２：三協フロンティアのモデルルーム。作業しているひとの数と比べて大きなトイレがあったり、住宅街に突然事務所があり何となくなじまない感じがします。
三協フロンティアは、倉庫や現地事務所の建設を請け負っている会社ですので私の推測２が当たっている感じがしますが、もう少し時間がたつとわかりますよね。

>>487 シャリエの住人１さん

なんの建物のことでしょうか？

>>487 シャリエの住人１さん
？？？

＞＞488: マンション検討中さん　
＞＞489: 名無しさん　
意味不明の投稿をしてしまい申し訳ありません。
これは
＞＞461: 通りがかりさん　 [2018-07-23 15:44:14]
小さい公園の隣のガラス張りの建物はなんですか。

に対する返信のつもりでしたが。この場に不慣れなものですのでミスをしてしまいました。

まもなく、マンションの東側の公園近くにレストランが開店するようです。屋内の電気工事をしているひとに聞いたところ趣味的な喫茶店という返事でしたが、どちらかというと欧風レストランというイメージです・

>>490 シャリエの住人１さん

あれはお察しの通りプレハブのモデルルームらしいですよ。
ベルデンビルにカフェでも入ってくれないかなぁと祈る日々です。
この物件花火見えたりするんでしょうか。

>>491: 名無しさん
　
この付近？の大規模な花火としては、手賀沼、取手、板東市の花火があります。
マンションから徒歩１～２分の土手に行きますと妨害物が無く、取手市の花火と鬼怒川での坂東市の花火が見えました。
　手賀沼の花火は北柏にバスで見に行ったので、土手から見えるか確認とれておりません。マンションの高層階から見えるといいですね。

昨日の様子です。

>>491: 名無しさん　
>>ベルデンビルにカフェでも入ってくれないかなぁと祈る日々です。
マンションの中にはできたってのパンを提供するカフェが有るのですね。
求人サイトには、
　勤務時間；11時から17時　　時給：１，０００円
　カフェ業務およびコンシェルジェ業務の研修後業務につく
と有りました。
　また、マンションの住人以外のひとも利用可能とありました。

なんか寂しい感じでした。

>>494 シャリエの住人１さん

カフェは誰でも使えるんですね。住人専用かと勘違いしてました。
その勤務時間だと平日仕事帰りには飲めなさそうですね。

>>493 匿名さん

一階の下に土台が無いように見えますね。他のマンションを見に行ったときは全部土台があったような気がしますが。

一階が通行人の視線がかなり気になる作りですね。かなり低いような。

1階には公道から直接入れる専用駐車場がある住戸があるので、公道との高低差が作れないのではないでしょうか

カフェは程なくなくなるでしょう。

>>499 匿名さん

なるほど、公道から直接入れる専用駐車場ありましたね！
地表から上げることができないので、逆にそれを活かして専用駐車場付き住戸としたんですね。
妙に納得してしまいました。

>>497 匿名さん
まだ完成してませんからね。

>>500 匿名さん
管理費から委託会社に費用を出すわけだから、額もバカになりませんね。

>>503 評判気になるさん
確かに無駄だと思う意見の方もいらっしゃると思いますが、以前住んでいたマンションはバカにならない管理費で共用施設を大切にしていたおかげでマンションの資産価値が落ちなく売却するのに結果的に有利でした。

>>503 評判気になるさん
住みやすさのためにお金を払えるかどうか。

>>496 名無しさん
住人全員の所有土地に見ず知らずの人が入ってきてお茶するの？

>>505 名無しさん

払える方が購入すれば良いのでは？

>>494 シャリエの住人１さん

カフェは住民専用ですよ。パンフレットにもそう書いてあるし。

私が見た求人には居住者以外が入れるような記述はなかったですよ。
https://jp.indeed.com/m/viewjob?jk=4082edc43bfb58c3&from=serp&prev...

>>508: 名無しさん　
確かに住人以外が利用できるという記述はありませんでした。
求人案内には、住人専用という記述がないので勘違いいたしました。申し訳ありません。

3000万以下で買えるのは狭いタイプですね。

>>509 シャリエの住人１さん
ホッとしました。
ヤンチャな若者やプーさんの溜まり場になったら困りますよね(笑

カフェは、住民専用だとすぐに収支が悪化してダメになりそう。

今日の様子です。
エントランス良い感じでした。
とっても楽しみです！

エントランスのアップです。

》511さん
ヤンチャな若者やプーさんは柏たなかのカフェなんぞには寄り付きませんよ（笑）
512さんの言う通り、近隣の大和や三井の戸建てからの集客を狙った方が良いのでは？
いずれにせよ、一番の心配は小学生のカードゲーム社交場にならないかどうかだね〜(´ｰ｀)

>>514 田中っ子さん

もう大分できているんですね。エントランスもう少し高くてもと思うのは贅沢ですかね。
中庭の回りってフェンスで囲うんでしょうか。
塀だと圧迫感あるし。

>>516 マンション検討中さん
ホールはそれなりに広そうだけど、やっぱりエントランスが貧弱ですよね〜

車寄せがメインエントランスにあると重厚感のある仕様になりますが、駅側にエントランスが設置されているのでこのような作りになると感じています。こちらのマンションは車寄せは駐車場側にサブエントランスが設けられていますね。
エントランス側は開発計画で主要道路となる見込みですし、沿道市街地も道沿いに整備されているので、柏たなかのこれからの開発に期待したいと思います。

>>518 匿名さん
なるほど そういう理由と計画があるんですね。

柏たなかは「農ある街づくり」をテーマに開発が推進される予定ですが、柏シの都市開発計画の中では柏の葉キャンパスと比較するとまだまだ開発途上の状況です。シャリエたなか、ディオヒルズで住人が増え、東口駅前の商業施設ができ、更に人口が増えるともっと発展すると思います。最近近隣の道路が整備されたのでこれから数年で大きく街づくりが加速するといいですね。最近の都市開発では街の中に広い公園が設置されます。ただ電柱を地下に埋め込んで開発されると更に良かったと思います。

>>520 匿名さん
確かに電柱が鬼林立ですね(о´∀`о)
キャンパスのような人工的な町はちょっと苦手なので、もう少しホンワカした町になればと思ってます。
複合商業施設予定地が楽しみでもあり不安でもあります。

地下電線は長所と短所があるけど、長い目で見れば地下電線になるんでしょうね。
柏たなかに関していえば、柏市やURがコストをかけたくなかったということでしょうね。

写真ありがとうございます。
ホームページ見ていたより安っぽく見えるので見学行くのやめました。

建築途中の状態で判断するのは早すぎるような気もしますがね
最終的には、ホームページにあるような感じになると思いますが。

気に入った人が買えばいいのでしょうね。

電気がついていた。

柏たなかには相当力を入れていくと聞いたぞ！楽しみですね！

あと何戸くらい？

>>526 匿名さん
とても気になっている街の1つなので情報源について宜しければ是非教えて下さい。

電気ついた写真拝見しました。
虫が目掛けてやって来そうですね
( ；∀；)

>>529 名無しさん
管理費で蚊取線香を用意しましょう！

>>525 匿名さん
この照明凄いですね！
共用施設にも灯りが灯ったらもっと雰囲気が出るでしょうね^_^

柏たなかでは、流石に完成前に完売は無さそうですね。上下両隣空いてた方がラッキーな気はしますが。
セントラルパークの物件みたいに完売してほしいですね。
あまり空室が多いと寂しいですし。

>>532 マンション検討中さん
そうですね。

北千住の説明会も終わっていよいよ入居間近、今日の段階では敷地の周りを囲んでいる樹木もライトアップされるようで雰囲気もありそうですね。

>>526 匿名さん

誤情報だと思います‼︎
各駅停車駅にはお金かけません。

せめて駅前に交番ぐらいあってほしい。柏の葉キャンパスまでいかなくても、もう少し安心してすめる環境にしてほしいです。

交番もですがくもんなり、ドラキッズかり幼児教室が近くに出来ないかなぁと望みます。

元々、このあたりは田んぼみたいですが地盤や液状化は大丈夫なのかな？

水捌けの悪い土地だと思いますよ。確かそれで柏たなか駅も改札が高い位置にあったような。
雨上がりで柏たなか駅の結露がすごいこともありますし。

>>539 名無しさん
そこそこの規模開発地区で水捌けが悪い地区ってありますか？

個人的には柏たなかは今の田園風景の田舎のままがいいなぁ
開発された場所が良ければキャンパスなんかに住めば良いわけですし

おおたかの森のマンションの人に、同じ駅近い距離のマンションだから検討していると伝えたら、ネットでダサい名前ランキングを検索してみてと言われ検索したら、なんと柏たなかが残念ながらダサい駅名ワースト1位でした。がっかりしました。いじめられそうですねと笑いながら言ってました。安さに飛びつくとお子様が可愛そうとか言われて勢いがなくなりました。

>>542 匿名さん
柏たなかの住民批判ですか？

>>542 匿名さん

>>542 匿名さん
決して安くはない買い物なので自信を持たれて下さい。駅近物件は裏切りません。柏たなかはこれから開発か進む地域ですし、子育てには部屋の広さも必要なので良い物件であると思います。価値観も人それぞれですし、ご自身がこの物件を買おうと決心された日のことを思い出してみて下さい。今のマンションは間取りも作りもほとんど似ています。その為立地以外はそれ程変わりはありません。資金を家かご自身のご家族やお子様にかけるのかで異なりますが、他の地区と比較してこの間取りでこの価格帯はこの地域だから実現可能であり、私は先行投資だと思います。現に他の地域でも後に資産価値が購入価格に比べて上昇した物件も何件もありますので長いスパンでみれば良い買い物だと思います。

>>542 匿名さん
おおたかの森駅周辺からオオタカがいなくなったのはあなた方が移住したせいですよね、と言い返したら喧嘩になるかなあ？

それにしてもTXの千葉県の駅名はなんであんなに浮かれた名前なんだろ？千葉県庁側の担当者のセンスがおかしいのだろうか？

>>545 匿名さん

ただ実際開発されるの？とは思うけどね。10年後でも今の駅前と変わらない気がするのは気のせいですかね(笑)

>>547 通りがかりさん
気のせいです(笑)

>>547 通りがかりさん

>>547 通りがかりさん
開発用地、沿道市街地、宅地は確保されていますし、道路も整備され始めました。おおたかの森、柏の葉キャンパス、柏たなかが開発ベルトラインなのでそれぞれの地区のコンセプトで街づくりがされています！今発展している台場、豊洲、有明地区も以前は何もなかったですが、今は地価もあがり発展しています。柏たなかは開発プロジェクト発足時に住民の開発反対もあり、なかなか進まなかった経緯もあったことから、柏地域では発展が遅れました。駅前に公園は一等地の活用法として疑問はありますが、最近の都市開発では大きな公園や緑地、水場などを整備し、住環境をより重視した作りがトレンドになっています。期待しましょう！駅近物件、大規模レジデンス、開発の余地は間違いなくニーズがある物件であり、その他にもその地区のランドマークになり得るかがポイントです。この物件は現時点で注目度は高いと判断しています。

>>545 匿名さん
資産価値も大切だけど、生活満足度も大切ですよね。
引越ししたくない土地だったら最高です。

駅でてすぐ右手の土地に分譲マンションが建設されてほしくはないですね資産価値的に。

>>490 シャリエの住人１さん

ガラス張りの建物はユニットハウス会社、三協フロンテアの新社屋です。

>>542 匿名さん
所詮、流山でしょと言い返したらどうなっていたかな？
流山の方は、コーヒーにみりんを入れて召し上がってるらしいですよ！
TVで放送してましたよ。

542です。おおたかの森は今後5、6百世帯以上の超大型駅近マンション計画があるそうです。だから今の価格で買える今決めた方が良いらしいそうです。新しいマンションは値段が高くなると言ってました。それはわかります。値段はどんどん高くなるのは。柏たなかは戸建のエリアらしいです。柏たなかなら駅近い戸建を買うべきと、戸建なら管理費とかなくて、駐車場もついて言うことなし。柏たなかなら、マンションじゃなくて戸建を勧めると言ってました。ほかのエリアを勧めるのかと思いきや、あのダサい駅名ランキングワースト1位を選ぶのですか？その繰り返しでした。

今後、駅から5.6分のところに戸建がたくさん立つ計画ある駅でマンション買うのは普通ありえないとも、将来性あると信じるなら土地が残る戸建を買うべきだと、セルジオハウスなんか良いとオススメしてくれました。業者の名前を間違えて説明してました。

それぞれ最終的には価値観なんでしょうね。確かにマンションと戸建、柏たなかならそんなに価格変わりませんから、メリットデメリット比較してでしょう。

まー確かに
柏たなかなら戸建てが欲しいかもですね

>>554 匿名さん
おおたかの森は人口が急増し、小学校が定員越えをした情報もあります。子育て世帯の更なる増加で教育問題も浮上してくる可能性も否めません。柏たなかにも小学校建設予定地がある為、今よりも人口増になる見解です。確かに柏たなかは戸建て住宅地の敷地は多いですが、沿道市街地にも店舗やマンションが建設可能な為今よりも建設が進む可能性もあります。戸建ては庭の手入れや修繕も自ら行う必要もあり、仮に転勤の可能性がある方や住み替えを考えられる方には不向きかも知れません。また戸建ては階層が2から3階が一般的ではありますが、近隣の大規模マンションの影響による日照、圧迫感なども考える必要もある為、今の開発状況や将来建築物がたつ可能性も事前にチェックが必要です。ただ永住される方には土地が資産価値になるので良いと思います。それぞれのライフスタイルに合った住宅選びと購入、納得して住める環境であるかが満足度指標になると考えます。デベロッパーの方以外の情報としてご自身が実際に周辺環境や現地をみて購入を検討することが必須であると思います。せっかく買うのですから後悔のないよう検討されることが一番だと思います。物件も縁なので良い縁に出会われる事をお祈り致します。

下記の書き込みでこちらの話が出ています。

こちらにも高圧線走っているのですか？
電磁波きになるのですが、、


おおたかの森の物件での書き込み。


>>
柏たなか駅の駅配電線も50Hz高圧電線です。
触ったら危ないから見えない所に隠れているだけで、道路の下や壁の裏側、どこでもありますよ。

シャリエ前の高架下にできてる建物って何なんでしょ？
テナントが入る感じにも見えないし。

>>549 匿名さん
夢をもって購入するんだから、面倒なことを考えずに楽しい毎日を過ごしましょう(^ ^)

>>554 匿名さん
どちらも素晴らしい土地です^ ^
なかよくね^ ^