デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

>>421 匿名さん
ビルトインとかって施工オプションですよね。施工オプションはマンション施工途中にできるものでもう締め切り終わってると思います。インテリアオプションは引き渡し後に取り付けれる簡単なものでは。

>>422 名無しさん
液状化の被害は建物自体だけではありません。杭は固い地盤まで打ち込んでるようですが、配管類の液状化対策はどうでしょうか？周囲の電柱はどうでしょう？
それとここの立地は川の氾濫時の被害も気になります。この建物自体は防災マップによると水を被らないようですが、これまた周辺は水浸しになる立地なので、電気やガス、水道は使えるのでしょうか？

東日本大震災、小貝川の氾濫等、近年近隣で災害が起きているので、十分な検討が必要ですね。

知識が豊富なのはわかったので、地震関係は研究機関で話し合って下さい。

>>423 通りがかりさん
ビルトインオプションは食器洗浄機だけですね。
それにしても高くて見る気が失せる。

>>426 名無しさん
ここの契約者ではありませんが、業者を自分で手配して、パナの食洗機が、面材も合わせて工事込みで税込み17万円程度でした。探せば14万円程度の所もあるようです。

>>427 匿名さん
面材込みでパナを17万円ですか。
有益な情報ありがとうございます。
標準装備がイマイチなので、満足度を高めるためにもネットで探してみます。

私もこちらの契約者ではありませんが、
食洗機は外注しました。
よく探すと当該マンションのオプション担当会社の下請先に当たったりします。
オプション屋の下請ですから当然腕は間違いなく確かで、作業に迷いがなく、面材合わせはもちろん、オプションラインナップに無い上級シリーズを施工してくれて、更にオプション施工では不可となる幕板を加工して他の部分との調和を取ってくれたりしました。
それでいて値段はオプションの最低機種以下というレベル。そこが外注の醍醐味ですね。

429さん
それは良かったですね。
そういう方法もあるなんて目からうろこです。
外注だとやすくなるという話は聞いたことがあるのですが、
実際にはどうなのかなと思っていましたので。
多少面倒でも外注という選択肢をとってもいいのかなと思えました。
時間も無くて手間も省きたいときはオプションに頼ると楽だろうけれど。

>>430
そうなんです！
カーテンとか表札とか入居した瞬間に無いと良くないなぁと思うやつとややこしい配管が絡むエアコンとかはオプション。
引渡しから引越しまでの間に何度でも施工の立会いを覚悟してまでも安くあげようと思うものは外注。
外注５社のために立会いを都度行いました。
5部屋に渡るエコカラットから始まり、安易配管のエアコンにピクチャーレールと食洗機はパナのK7。シャンデリアに壁面収納と食器棚にベランダ側のフィルム貼り。
オプションでやれば800万くらいは掛かっただろうと。

トレジャーランドプロジェクトを検索すると、デュオヒルズ・ザ・グランがヒットします。プロジェクト名とマンション名の違いでしょうか？

>>431
オプションで800万円、実際にいくらくらいかかりましたか？（価格をどこかに書かれていたらすみません・・・）

食洗機をオプションって考え付きませんでした。同じ見た目なら外注でやってもらうことも考えたいですね。食洗機は置き型ではないですよね？？

大規模マンションは共用部が充実しているのがいいなと思います。賃貸にはない魅力ですよね。

>>432 匿名さん

購入の都度に支払いしてたので改めて総額を積算してません。
おおよそですがおそらく500万前後は払っていると思います。住んでから2ヶ月過ぎてますが、今でもソファーやダイニングテーブルや観葉植物や家電製品を買い漁っている次第で、引越前の外注費用と合わせると800は超えてしまった感じです（笑

食洗機はもちろん据置式ではなく、内蔵型の組込み式です。据置くだけなら電源と簡単な配管だけですので外注してないでしょう。面材はマンションの営業に問い合わせれば教えてくれると思いますので、そちらを外注先に伝えて手配するのですが、実際の模様合わせのために施工前に下見に来てもらうのがいいと思います。

既に記載の通り、こちらの案件を購入したわけではないので参考程度にして下さい。

総額を定めずにその都度必要なものを買えるなんて、お金持ちですねー。いいなぁ。それがまたなんでこの物件を？と思ったら、この物件の購入者では無いんですね。きっと良いお住まいなんでしょうなぁ。

夢を語る人もいます^ ^

自分が不可能だと現実を夢だと語る人もいます

>>436 名無しさん
哲学は他所で^ ^

オプションのエコカラットですが、ネットを調べたら自分で貼ってる人も多いようですが、本当に出来るのでしょうか？
寝室に貼りたいのですが、経験のある人はいますか？

購入者の方でオプションに関係するのなら、住民スレの書き込みが始まっているので活用してみてはいかがでしょうか
購入者の方で、これからいろいろな疑問・質問等がある方、マンションの進捗状況を知りたいと思っている方も多いと思います。
私も遠方に住んでいる購入者なので、マンションの建設状況が分かる写真を載せていただければとても嬉しいです。

あら図星だったみたいで大変に申し訳ないね^ ^

>>439 購入経験者さん
今日打ち合わせだったのでのぞきました。
もう12階まで出来て内装もかなり終えている感じで、真ん中のカフェも作ってました。
駅からみるマンションは本当に存在感があって、入居が本当に楽しみです！

>>439 購入経験者さん
言い忘れました。
5列が既に完売だったので、人気の列から埋まりつつあるようです。

>>438 匿名さん
エコカラット はネットで情報見て「出来るな」と感じないなら業者さんに頼んだ方が無難だと思います。

>>442 名無しさん
エントランスは全面ガラス張りで外部から丸見えのエントランスになるんでしょうか？

>>444 匿名さん
間違いなくガラス張りだと思うけど、外からの視界は遮断されるのではありませんか。

駐車場の入り口はどこになるか知ってる方はいますか？

>>446 名無しさん
業者の車が出入りしてる場所でしょう。
MRの斜め後ろです。

敷地配置図に載ってます。

ホームページで９タイプあった間取りがいつの間にか７タイプになりましたね。

公式ホームページを見ていますが、全てのコンテンツが「Not Found」になっています。
開けるのは物件概要のみでした。
この現象は一時的なもので、普段は正常に見えていますか？
The requested URL /treasureland/ was not found on this server.なので
サーバーが落ちているだけですか？

いよいよマンション周りの植樹始まりましたね。
線路を挟んだ土地にはダイワのアパートが５〜６棟建設中、MDの前にはダイワの戸建ですね。
残すところ数ヶ月で楽しみです！

>>450 匿名さん
ここで見れましたよ。
http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html

>>451 通りがかりさん
MD→MRですよね。
半数ぐらい契約済みですか？

>>453 マンション検討中さん
そこまではいってないかもしれないけど、まぁ順調だと思いますよ。
先週末行きましたが、一階の部屋の前には植樹されて雰囲気が出てきましたね。
引き渡し日も決まったので、いよいよ入居間近という実感が湧いてきました。
新年は皆さんと新居でお会いしましょう(^.^)
オプション高過ぎ(≧∀≦)

残りの戸数は、どうなんです？

いま住んでる家のエアコンの持込みも取り付けてもらえるんですよね。

90平米台の角部屋の評価はどうですか？
検討している方がいれば教えて下さい。

>>455 通りがかりさん
キャンパスと比較して魅力的な価格なのでちょっとお高めで贅沢な間取りから埋まってるという感じですが、101m2が順調に売れたら凄いですよ。

このマンションは間違いなく順調に完売します。

契約は順調と営業さんが言ってたので、確かに順調かもしれませんね。
それにしても眺望はいいし環境は抜群ですね。

小さい公園の隣のガラス張りの建物はなんですか。

完売したんですか？

引渡しが予定通りなので新居で年越しですね。
ワクワクです。

新しい街なので若い人がぐんと増えそう。少子高齢化の日本では珍しいかもですね。
駅前も公園だし綺麗な街にしたいですね

駅前にタバコの吸い殻が落ちているのが残念です。

4LDK2900万てマンションに垂れ幕がついてますね。シャリエみたいに売れ残りがかなりあるのかな。その価格なら確かに魅力的ではありますが。

2900万円～です。

>>466 通りがかりさん

4月にギャラリー訪問したときにも垂れ幕あったけどその価格で販売する物件はなかったわ。まぁパンダはそんな物だけどね。

マンションはきっと素敵なのでしょうが…

南側、まだ更地の商業施設用の土地に何が出来るのか…
これがかなり、色々な意味で地域の質を決めるような気がします。

後、私もやはり、線路沿いの遊歩道のタバコの吸い殻や、空き缶、ジュースのパックのぽい捨てがかなり、かなり気になりました。
後、階段など、駅周りが汚い？？
新しい開発地域なので、余計に気になります。

これから、どのような地域に発展するのでしょう。

大切に慎重に人や地域を発展させて欲しいです。

買うべきか否か…
迷ってます。

>>469 マンション検討中さん

駅前がやはりまだ発展途中でまだまだ暗いのと、駅前に交番がないのが原因としてあるでしょうね。
駅前はこれから発展が見込まれるのと、柏市市議の方が柏たなか駅前に交番設置するよう動いているので、将来的にはもっと住みよい街になると、信じています

>>469 マンション検討中さん

初めまして。マンション契約者です。

マンションの目の前に何が建つかで、住みやすさもマンションの価値も大きく変わってくると思っています。先程共栄企画さんにお電話したところ、現時点で何が建つか、いつ建つかも全く決まっていないとの事でした。マンションの目の前に何かしらお店が建って今より便利になると思い購入したので、かなり期待しています。いつ建つかは置いておいて、何が建つかだけでも決まって欲しいものです。

また駅近辺のゴミを始め雰囲気については私もあまり良く思っていません。反対側ですが駅前のホテルが今月openするので、活気付いてクリーン化が進んだらいいなと思っています。

隣駅のキャンパスのように、ゴミ拾い運動を行う等して住人の意識を高めていくのも大事かもしれませんね。柏たなかに住む皆さんと良い街にしていきたいです。

>>469 マンション検討中さん

私も悩んでいます。外観はシャリエの方が好きなんですよね～。
共用部とかの充実はこちらだし。部屋はオプションとか考えてないから割安ではあるし。

>>472 通りがかりさん
板マンが好きとは…

>>473 通りがかりさん
人の価値観をとやかく言うのは如何かと。

>>474 評判気になるさん
？

>>475 通りがかりさん
板マンが好きだからなんですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47356/

手付け金まで行くと、○ーバンエステートの香りがするな。

>>477 通りがかりさん
手付け金までいくと、○ーバンエステートという根拠がないですね。もう少しロジカルな説明をお願いします。

検討中だけど駐車場が気になる、、抽選になると聞きましたが2割くらいの確率で外れる感じですかね？

>>479 マンション検討中さん

私は元々駐車場の希望を出していないので、不明なところがありますが、９月に駐車場の抽選会があると聞きました。そこで引越日を決めたりするそうです。

>>480 評判気になるさん
そうなんですね！ありがとうございます。
子育て世帯が多いようなので、一世帯2台ある方もいそうだし、そうなるとすごい倍率になってしまうのかな〜なんて、、。

平置きだと2.5倍か。機械式になるとキツイな。それならもっと都心よりでもと思ってしまう。

竣工時に完売はないと思うので駐車場は確保出来ます。

あとどのくらいなのでしょうか？

>>484 匿名さん
あと3割ぐらいではないでしょうか。まだそれなりにあいてはいるようでしたが。
4LDKが3000万以内で買える部屋はなかったような

>>485 通りがかりさん
おとり広告なんて危険なことはしませんよ。
パンダ部屋でしょ。

朝の散歩時に建物の前を歩いていますが、なんだかさっぱりわかりません。
施工しているのは、十余二工業団地に本社がある「三協フロンティア」というプレハブの業者です。

私の推測１；どこかの会社事務所。車寄せもあり、駅から近い。
推測２：三協フロンティアのモデルルーム。作業しているひとの数と比べて大きなトイレがあったり、住宅街に突然事務所があり何となくなじまない感じがします。
三協フロンティアは、倉庫や現地事務所の建設を請け負っている会社ですので私の推測２が当たっている感じがしますが、もう少し時間がたつとわかりますよね。

>>487 シャリエの住人１さん

なんの建物のことでしょうか？

>>487 シャリエの住人１さん
？？？

＞＞488: マンション検討中さん　
＞＞489: 名無しさん　
意味不明の投稿をしてしまい申し訳ありません。
これは
＞＞461: 通りがかりさん　 [2018-07-23 15:44:14]
小さい公園の隣のガラス張りの建物はなんですか。

に対する返信のつもりでしたが。この場に不慣れなものですのでミスをしてしまいました。

まもなく、マンションの東側の公園近くにレストランが開店するようです。屋内の電気工事をしているひとに聞いたところ趣味的な喫茶店という返事でしたが、どちらかというと欧風レストランというイメージです・

>>490 シャリエの住人１さん

あれはお察しの通りプレハブのモデルルームらしいですよ。
ベルデンビルにカフェでも入ってくれないかなぁと祈る日々です。
この物件花火見えたりするんでしょうか。

>>491: 名無しさん
　
この付近？の大規模な花火としては、手賀沼、取手、板東市の花火があります。
マンションから徒歩１～２分の土手に行きますと妨害物が無く、取手市の花火と鬼怒川での坂東市の花火が見えました。
　手賀沼の花火は北柏にバスで見に行ったので、土手から見えるか確認とれておりません。マンションの高層階から見えるといいですね。

昨日の様子です。

>>491: 名無しさん　
>>ベルデンビルにカフェでも入ってくれないかなぁと祈る日々です。
マンションの中にはできたってのパンを提供するカフェが有るのですね。
求人サイトには、
　勤務時間；11時から17時　　時給：１，０００円
　カフェ業務およびコンシェルジェ業務の研修後業務につく
と有りました。
　また、マンションの住人以外のひとも利用可能とありました。

なんか寂しい感じでした。

>>494 シャリエの住人１さん

カフェは誰でも使えるんですね。住人専用かと勘違いしてました。
その勤務時間だと平日仕事帰りには飲めなさそうですね。

>>493 匿名さん

一階の下に土台が無いように見えますね。他のマンションを見に行ったときは全部土台があったような気がしますが。

一階が通行人の視線がかなり気になる作りですね。かなり低いような。

1階には公道から直接入れる専用駐車場がある住戸があるので、公道との高低差が作れないのではないでしょうか

カフェは程なくなくなるでしょう。

>>499 匿名さん

なるほど、公道から直接入れる専用駐車場ありましたね！
地表から上げることができないので、逆にそれを活かして専用駐車場付き住戸としたんですね。
妙に納得してしまいました。

>>497 匿名さん
まだ完成してませんからね。

>>500 匿名さん
管理費から委託会社に費用を出すわけだから、額もバカになりませんね。

>>503 評判気になるさん
確かに無駄だと思う意見の方もいらっしゃると思いますが、以前住んでいたマンションはバカにならない管理費で共用施設を大切にしていたおかげでマンションの資産価値が落ちなく売却するのに結果的に有利でした。

>>503 評判気になるさん
住みやすさのためにお金を払えるかどうか。

>>496 名無しさん
住人全員の所有土地に見ず知らずの人が入ってきてお茶するの？

>>505 名無しさん

払える方が購入すれば良いのでは？

>>494 シャリエの住人１さん

カフェは住民専用ですよ。パンフレットにもそう書いてあるし。

私が見た求人には居住者以外が入れるような記述はなかったですよ。
https://jp.indeed.com/m/viewjob?jk=4082edc43bfb58c3&from=serp&prev...

>>508: 名無しさん　
確かに住人以外が利用できるという記述はありませんでした。
求人案内には、住人専用という記述がないので勘違いいたしました。申し訳ありません。

3000万以下で買えるのは狭いタイプですね。

>>509 シャリエの住人１さん
ホッとしました。
ヤンチャな若者やプーさんの溜まり場になったら困りますよね(笑

カフェは、住民専用だとすぐに収支が悪化してダメになりそう。

今日の様子です。
エントランス良い感じでした。
とっても楽しみです！

エントランスのアップです。

》511さん
ヤンチャな若者やプーさんは柏たなかのカフェなんぞには寄り付きませんよ（笑）
512さんの言う通り、近隣の大和や三井の戸建てからの集客を狙った方が良いのでは？
いずれにせよ、一番の心配は小学生のカードゲーム社交場にならないかどうかだね〜(´ｰ｀)

>>514 田中っ子さん

もう大分できているんですね。エントランスもう少し高くてもと思うのは贅沢ですかね。
中庭の回りってフェンスで囲うんでしょうか。
塀だと圧迫感あるし。

>>516 マンション検討中さん
ホールはそれなりに広そうだけど、やっぱりエントランスが貧弱ですよね〜

車寄せがメインエントランスにあると重厚感のある仕様になりますが、駅側にエントランスが設置されているのでこのような作りになると感じています。こちらのマンションは車寄せは駐車場側にサブエントランスが設けられていますね。
エントランス側は開発計画で主要道路となる見込みですし、沿道市街地も道沿いに整備されているので、柏たなかのこれからの開発に期待したいと思います。

>>518 匿名さん
なるほど そういう理由と計画があるんですね。

柏たなかは「農ある街づくり」をテーマに開発が推進される予定ですが、柏シの都市開発計画の中では柏の葉キャンパスと比較するとまだまだ開発途上の状況です。シャリエたなか、ディオヒルズで住人が増え、東口駅前の商業施設ができ、更に人口が増えるともっと発展すると思います。最近近隣の道路が整備されたのでこれから数年で大きく街づくりが加速するといいですね。最近の都市開発では街の中に広い公園が設置されます。ただ電柱を地下に埋め込んで開発されると更に良かったと思います。

>>520 匿名さん
確かに電柱が鬼林立ですね(о´∀`о)
キャンパスのような人工的な町はちょっと苦手なので、もう少しホンワカした町になればと思ってます。
複合商業施設予定地が楽しみでもあり不安でもあります。

地下電線は長所と短所があるけど、長い目で見れば地下電線になるんでしょうね。
柏たなかに関していえば、柏市やURがコストをかけたくなかったということでしょうね。