デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

>>342 名無しさん

そうです。駅の並びの土地です。
あそこに何が出来るかで生活が変わりますよね！！

営業の方も何が出来るか調査中とのことでした(^^)

>>340 名無しさん
看護学校と寮らしいですよ。

>>340 名無しさん
そうなんですか、ご近所さんですね^ ^
確かに凄まじい勢いで建物がバンバン立ってますよね。
そろそろカスミとデイリー意外のお店やレストランが欲しいですよね。

>>338 マンション検討中さん
値引きしてるし残り40戸らしいので年内で販売終了でしょう。

>>344 マンション検討中さん
看護学校と寮は駅の反対側じゃなかったでしたっけ？
薬局の近くの工事中の現場看板に書いてありました◎

>>343 田中っ子さん
あの通りには大手コンビニもできて欲しいですね。

>>346 通りすがりさん
別に値引きしてませんでしたよ。モデルルームだけです。
もう結構うまってて、部屋を選び放題ってわけでもなく。
やっぱり噂と実際はちがいますね。

もう100ちょっとですか！駅前の計画も具体化してきて減り方が加速してきましたね。
近隣マンションも好調みたいですし、人が集まりだしましたのは良いかとだと思います。

9階から上は床暖房が標準装備だそうですね。
少し前の広告には無かったですよね。

>>9階から上は床暖房が標準装備だ

今、床暖房ありの家に住んでいるのですが、快適です。その前はエアコンだけでした。
床が暖かいとエアコンを入れなくてもいい時もあります。寒い時は両方使います。

底冷えという言葉がありますが、床が寒いと空気が暖かくても寒さを感じることがあります。

デメリットは、床に毛布を敷いて1人こたつみたいにしていると動きたくなくなることです。

>>352 匿名さん
物件によって異なるのだと思いますが、床暖の電気代ってすごくかかるのでしょうか？
友人が床暖付きのマンションに住んでいますが、電気代がハンパないので結局使わず、エアコンだけにしている、だからオプションする必要もない、と言っていたのですが…

ここの床暖は電気じゃなくガス式だったと思いますが？

階数で床暖房の有無が変わるなんて物件初めて聞いた！

353です。
そうですか、トレジャーはガス式なんですか。

ガス代の方が一般的に安いというイメージがありますが、床暖もガス式だとお安いんでしょうか？
エアコンつけるより、床暖ですましちゃおうかな、と思えるくらいなのでしょうか。
床暖には憧れていたのですが、友人みたいにあっても使わない、なんてことになったら悲しいなぁと。
ご存知の方がいれば。

ということは、9階から下は床暖房がオプションになるってことなんでしょうか？
こういうケースは自分も初めて聞きました。

下の階のほうが寒いような気がするんですけど。
床暖房に関しては、352さんのご意見のようなのをたくさん見てきたので、
あったほうが快適だろうとは思ってました。

ガス代とかに関しては、どうなんでしょう。
床暖だけ使ってエアコンは使わないという人も多いみたいなので、
プラスマイナスどっちなのかよくわかりません。

間取り図で床暖房のあるなしを確認しようと思ったんですが、
特に記載はされてませんね。

ここは、ほかの新築マンションの標準のものが、オプションとなり、ほかのマンションの標準くらいの設備にしたいとなると、高くなりますよね。
うちも、他のマンションを色々みているうちに、普通の新築マンションならついているわけだし、これくらいはほしいと思ったものを全てつけるとなると、何百万もはねあがり、ここのマンションは表示価格をみるほど安くないなと思ってしまいました。
床暖のつかない新築マンションなんてと考える人が多くて、床暖もオプションなら、高くてここはやめようという意見があって、慌てて標準で取り付けようとしたのでは。
でも、もうすでに9階までは標準で取り付けられる時期をすぎていて、オプションづけのように設置すると高くつくので、それより上しか間に合わなかったとしか思えません。
営業さんは、きっとうまく言い訳しますが、そんなところでしょう。
ここのマンションは、賃貸仕様くらいでかまわない、それ以上は贅沢だと思う方には買いだと
思います。

この物件のポイント
①広い物件が多い。②安いと訴求している。③ワクワクドキドキ。参加型イベントが多い。

不安な点
①管理面 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47635/
会社としての安定度、信頼度に欠ける。
②見かけ上安いと思わせるがスペックが低い。
床暖はマンションとしては必要設備だが安くするために標準から外した。9階以上にあわてて設置してが安さは訴求出来なくなった。
③イベントは、入居後は住民任せ。本などの共有施設もそうだが、イベントは、契約前は、キャンプとか楽しさを訴求し、後は住民任せだとかなりもめる要素を残すことになる。
④もう一棟建設計画のあること。前が開けているので開放感があるが、売ったあとにもう一棟建てられると圧迫感が出る

売ってからもう一棟建てるというのは、よくあることですからね。

前って線路側ですか？
線路側に立つならどうせ採光の期待できない通路側だから、電車の騒音避けにいいかもしれない。

9階から上は床暖房標準装備なんて初めて聞きました。
購入者ですが当初その説明はなかったですね。
オプションに関しても早めに締め切られてしまいましたし。
おおたかの森の新築競争に負けているのかもしれませんね。
内田恭子マンションに・・・

タチの悪い常連が荒らしてるね。
MR取り壊してるからシャリエが完売したようです。

売れ筋の70㎡〜80㎡の部屋はそろそろ完売ですね。
やっぱり自然と駅近という２つの要素を満たしてるってTX沿線ではこの駅だけだからなんでしょうね。
購入者としては人気があるのは嬉しいです

>>364 匿名さん

本当にそうですね。
ところで、そろそろインテリアセミナーですが、皆さん行きますか？
高そうですよね(≧∀≦)

>>359 通りがかりさん

建ちません。
決定です。

>>365 匿名さん
インテリアセミナー行きます！我が家は17日になりました。楽しみです！

>>365 匿名さん
高そうですよねって、その後の期日の展示会などで販売している家具などのことですよね？

我が家は家具を買う気はさらさら無いので17日18日で行われる「インテリアセミナー」とやらは収納や掃除のなんたらとあったのでそれだけ参加してみる予定です。
記載がないからないものだと思い込んで申し込みましたが参加費等はかからないと思っていていいのでしょうか？

残り個数はあとどのくらいなんでしょうかね♪楽しみですね。

水曜日は、投稿がいつもないですねー。不動産業は休みですからね。

モデルルームに来場する人もいないし、

やってる側の人もいないし、、

って事ですかね。


にしてもシャリエのモデルルームをが解体されて行く様が切ないです

ここ、駐車場機械式あるんですね。
今物件概要みて、気になりました。
おおたかや、キャンパスなら、駅近で機械式仕方ないかなと思えますが、そこより下りの大きくもない駅の物件で、機械式になっていること、引っ掛かっています。
庭的なものを広げたとか、何か理由があって、機械式にしたのですかね。

>>371 名無しさん
いい事を書いている人。♪とか書いてる人がデベのやらせという事だよ。

機械式じゃこれから先はアウト

機械式にしたこともそうですが、ここは、低価格に見せかけたりしていることや、うたっていることが、実は住民任せになることもあることからも、売ることしか考えてきなくて、売った後のことは住民の負担になるようなことばかりではないかと、不信になります。
もう少し住民のことを考えてくれたら、悪いマンションではないのにと思いました。
機械式の維持費、後々、一時負担金が半端なくて、もめる原因になること分かっていながら怖いです。
ここは、うちもそうですが、価格帯をおさえて購入したいという方が大半だと思うので、機械式修繕取り換えの時に、全住民の方が快く高い一時負担金を払ってもらえるのかとか疑問です。
近所のマンション機械式修繕が一世帯数十万円一時金で徴収されて、かなり揉めていました。
車に乗らない方も共用施設なので、支払わないといけませんから、揉めるのは当然ですよね。
うちは、そんなこと、まっぴらです。

>>373 匿名さん
すいませんオブラートに包み過ぎました（笑）

表向きの意見と裏側の「やってる」というのに意味を含ませて書き込んだつもりでした。

>>373 匿名さん
あと顔文字多用もですよ。

>>377 匿名さん
担当者によるのかなぁということは購入された方ですよね？

2月初旬に郵送で案内が届きましたよ。

柏たなかは、ほどよく田舎という感じです。まだまだこれから開発はあるかと思いますが、TXの沿線の中では、開発は遅い方なのかな？他が成熟して、こちらもやっと、という感じがしています。
子育てには良い環境かもしれないですが、
小学校自体が少し距離があるかなぁというところは感じました。
もともと、柏たなかの駅のエリアは、このあたりの中心地じゃなかったのもあって、もともとの中心地付近の小学校は少し遠いのかもしれません。

ＴＸとトレジャーの間に商業施設ができるとシャリエの掲示板で知りました。
柏たなか駅周辺も戸建て住宅が多く建築中なので、駅周辺の環境もこれから大きく変わりそうですね。
トレジャーの前の商業地、何が出来るのか決まったのでしょうか。
あそこに大きな商業施設が建つと、駅周辺の景色も素敵に変わっていくのでしょう。
これからの開発が楽しみです。

>>380 匿名さん

新設の小学校はH32年開校らしいです。

>>382 匿名さん

新設の小学校、わりとすぐできるんですね。もっと先だと思っていました。

トレジャーの前の商業地に何が出来るか楽しみです。

>>383 田中っ子さん

382です。
新設の小学校はH32年ではなく、H34年開校らしいです。誤情報失礼しました。

>>384 匿名さん

34年ですか。購入時は、まだ予定という話だったので安心しました。
田中小より距離も近くなるので嬉しいです。

小学校で確定なのですか？私がたなか付近で戸建、マンションを探していた約1年前は中学校という話も出ていて小学校の方がよかったなぁと思っていたので、安心しました。

↓この辺とかにのってますよ

http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/140500/p005630_d/fil/dai3kai.pdf

いろいろな計画をみると、中学校の文字は出てきていないですね。まだ計画にはないけど、小学校が出来て何年後かには計画が立つかもしれないですね。
田中中学校だけで間に合わなければ、でしょうけど。

とは言え購入した方々
よろしくお願いします。

子供はたくさん歩くぐらいがいい
とお決まりのセールストークを言ってみる

いろんなマンション見てきましたが結構なんだかんだで割引してくれましたがここはそういうのは一切ないんですね

いろんなマンション見てきましたが、ここは値引きなど一切ないんですね

>>いろんなマンション見てきましたが、ここは値引きなど一切ないんですね

今の段階での値引きは確かに厳しいのではないでしょうか。
この時点で値引きされていしまうと、
元々の価格帯で購入した人から不満の声が多くあがってしまうでしょう。
簡単に値引きするところは、何理由があるはず。
そのあたりも真剣に考えて購入したほうが良いかなと思いました。

既にこの会社の興味、注力がデュオヒルズ柏に移ったからな。

こちらのマンションはどの位完成しているのでしょうか
遠方の為見に行けなくてご存知の方教えていただけないでしょうか

10Fか11Fぐらいまでは完成してますよ。
12F建てですので、建物だけだともうすぐ出来上がりますね。

詳しくは言えませんが、今日申し込みしてくれるならという条件付けで外車一台分の値引きは打診されましたよ。担当と時季によるのかもしれませんが。

シャリエより断然インチキくさくなってきたな。
まあ、フージャースだもんな。

まだ完成してない時期から外車1台分も値引きをしてくれるのかしらん？
だとしたら売れ行き不調なのかと心配になります。

久々の訪問だけど、それなりに荒れてるね^ ^
バーゲンプライスのシャリエとの300万円の価格差をどう考えるかだけど、住環境を考えると迷うね。
リセール時点で価格差の元もそれなりに取れるしね。
大規模公園も完成したし、そろそろキャンパスへの直線道路も完成するから、東口全体で考えると開発は順調ですね。
マンションの隣には予定どおりホームセンターが来れば便利ですね。

シャリエより仕様は低いので、実際の価格差はもっとですね。
柏たなかとなると、シャリエくらいの価格まで落としてもらわないとかなと感じました。
となると、外車1台分値引というのも納得です。
そのくらいなら、このマンション検討できるかな。
仕様を考えると、ここは安くないので。

>>400 マンション検討中さん
君は外車もらっても買えないでしょ(笑

>>401 名無しさん
柏の葉キャンパスマンションを予定通り購入するかと思います。
ここのマンションをもし検討するなら、それだけ安くなければうちは検討できないと言ったまでです。
予算はあっても、安くていいマンションがあるならそれにこしたことはないので、色々みています。
仕様にこだわらない人には安くていいいいのかもしれませんね。

>>402 マンション検討中さん
それはおめでとうございます^ ^

>>402 マンション検討中さん
おめでとうございます。
最初から買う気がないのを見透かされて、営業におちょくられただけですね。
竣工前で外車一台分で値引きなんてありえないですからね。

6月に住人説明会があると聞きましたが
何かご存知の方いらっしゃいますか

>>405 名無しさん
購入者は全員知ってる。

キッズスペースなど共用設備まで考えられているので
子育てしているママにとっては嬉しいサービスだと思いました。
そのほかにライブラリー施設もあるとのこと。
マンションの間取りなどはどこも似たようなものですが、
こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いなと感じました。

>>407 匿名さん
・通常は「デュオヒルズ地名」なのに、このマンションは「デュオヒルズ・ザ・グラン」で地名の代わりに「ザ・グラン」
・共用施設をかなり充実させて、かつ、一戸建感覚を打ち出した新企画のマンション
・おまけに柏たなかで100㎡以上5000万円超の高価額の部屋
フージャースとしては、かなり勝負に出たマンションです。
グランの隣に中規模の「デュオヒルズ柏たなか？」が建設予定です。
グランと比較したら見劣りするし、徒歩6分前後だからパンダ部屋は2000万円以下かもしれません。
そうすればグランを買えなくて荒らしにきてる皆さんも手が出るでしょう。
ちなみに、もう一つのデュオヒルズ柏は手堅く攻め過ぎて魅力が…
グランと違い付加価値が乏しいので金額次第でしょう。

>>408 マンオタさん
隣というのはデュオヒルズザグランのどちら側ですか？線路側だと徒歩6分しないだろうし、初耳なので気になります。

>>409 名無しさん
初耳ですか？
気になるのであれば、営業さんに電話してより正確で詳細な情報を得て下さい。自社のマンションですから教えてくれますよ。
線路側はダイワのマンションなので電車走行の防音と防風になります。
いずれにせよグランは柏たなかのランドマークです。
各駅のNO１を狙う。これがマンション購入の鉄則です。

荒らしはグランを購入できない方と決めつけるのも少し違和感を感じました。
心ない荒らしはいますが、根も葉もないことは言いません。
メリットは営業に聞けばいくらでも教えてくれるので、色々なデメリットをあえて私は聞きたいです。

>>410 マンオタさん

はい、、初耳でした。一期一次で購入してから特に営業の人と関わっていないもので。。
線路側にDaiwaのフェンス？防音壁のようなものが建っていたのは知っていたのでどこかなぁと気になった次第です。私の担当は残念ながら度々関わりたいと思えないのでどこに建つかは目視で確認致します。

隣というのは、駐車場側ですよ。今のモデルルームが立ってる敷地です。モデルルームの敷地をもう少し広げて購入予定で、建設の可能性があると営業さんが言っていました。でも建つとしてもデュオグラン売り切って数年してからとの話でしたよ〜。

今のモデルルームのある一画は既に購入済ですね。今の建設中のマンション用地と同時に購入しています。

そうなんですね。ありがとうございました。

>>412 名無しさん
関わりたくない営業さんから一期一次で購入したんだ、お金持ちは違うね〜^ ^
キャンパスはどうなったの？
防音壁@-@？ 工事用フェンスのことだと思うけど、目視しなくても大丈夫！
当然フェンスの内側に建つよ^ ^
学校の勉強って大切だと思います。

シャリエに限らず売れ残り物件は中古になるので値下げは当然です。
トレジャーランドも仮に2019年末に売れ残りがあったら2020年は値下げすると思うので、売れ残りを期待して購入を控えるのも手です。
シャリエの方が良いと言ってる人は部屋を内覧して投稿してるのかな？
標準装備とかオプションも大切ですが、私はバルコニーに続く吐き出し窓の高さと下がり壁が我慢できずにトレジャーランドに決めました。
防音対策上やむを得なかったのかもしれませんが、家賃がもったいないので早く引っ越したかったけれどあれは無理でした。
窓の高さや大きさで、室内の広々感と眺望の快適さは全然違いますから。
お洒落なカーテンも台無しです。
全ての部屋を見たわけじゃないので、候補の部屋をご自分で確認して下さい。
もう一つはやはり、走音を含めたTXと目の前にそびえるトレジャーランドを毎日見るのはスッキリしないと思いました。
線路際に建つ店舗から低層階が丸見えになる可能性も気になりました。

>>417 名無しさん
下がり壁はそれ程気にならなかったけど、窓の高さは確かに低かったかも。

マンション選びにおいて、自分が絶対に譲れない条件はありますよね。
それが立地であるのか、内装であるのか、便利な設備であるのかは
本当に人ぞれぞれだと思います。
一見不便な立地でリセールに苦労するであろうマンションも、
リセールではなく永住するつもりで購入するなら何の問題もないように
一概に決められる事ではないのだと思います。

本日長谷工からのインテリア相談会資料が届いたのですが、ビルトインのオーブンや洗面台の3面鏡などは資料内にラインナップがありませんでした。この場合は自分で他の業者にやってもらうしかないのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか？

地盤の情報です。
建物の建つ場所については、地形的にも悪い場所になりますが、元々UR(都市機構)が長期に渡って宅地造成した場所になります。つまり、しっかりと地盤の対策がされているか否かで、建物の安全性が左右されることになります。通常、マンションであれば、地盤中の硬い土、岩まで杭の先端を届かせる対策をしていると思います。また、専用庭についても、杭以外のやり方で対策を打っているのが一般的ですので、余程の災害さえなければ、地盤そのものの心配は無いと思います。

>>421 匿名さん
ビルトインとかって施工オプションですよね。施工オプションはマンション施工途中にできるものでもう締め切り終わってると思います。インテリアオプションは引き渡し後に取り付けれる簡単なものでは。

>>422 名無しさん
液状化の被害は建物自体だけではありません。杭は固い地盤まで打ち込んでるようですが、配管類の液状化対策はどうでしょうか？周囲の電柱はどうでしょう？
それとここの立地は川の氾濫時の被害も気になります。この建物自体は防災マップによると水を被らないようですが、これまた周辺は水浸しになる立地なので、電気やガス、水道は使えるのでしょうか？

東日本大震災、小貝川の氾濫等、近年近隣で災害が起きているので、十分な検討が必要ですね。

知識が豊富なのはわかったので、地震関係は研究機関で話し合って下さい。

>>423 通りがかりさん
ビルトインオプションは食器洗浄機だけですね。
それにしても高くて見る気が失せる。

>>426 名無しさん
ここの契約者ではありませんが、業者を自分で手配して、パナの食洗機が、面材も合わせて工事込みで税込み17万円程度でした。探せば14万円程度の所もあるようです。

>>427 匿名さん
面材込みでパナを17万円ですか。
有益な情報ありがとうございます。
標準装備がイマイチなので、満足度を高めるためにもネットで探してみます。

私もこちらの契約者ではありませんが、
食洗機は外注しました。
よく探すと当該マンションのオプション担当会社の下請先に当たったりします。
オプション屋の下請ですから当然腕は間違いなく確かで、作業に迷いがなく、面材合わせはもちろん、オプションラインナップに無い上級シリーズを施工してくれて、更にオプション施工では不可となる幕板を加工して他の部分との調和を取ってくれたりしました。
それでいて値段はオプションの最低機種以下というレベル。そこが外注の醍醐味ですね。

429さん
それは良かったですね。
そういう方法もあるなんて目からうろこです。
外注だとやすくなるという話は聞いたことがあるのですが、
実際にはどうなのかなと思っていましたので。
多少面倒でも外注という選択肢をとってもいいのかなと思えました。
時間も無くて手間も省きたいときはオプションに頼ると楽だろうけれど。

>>430
そうなんです！
カーテンとか表札とか入居した瞬間に無いと良くないなぁと思うやつとややこしい配管が絡むエアコンとかはオプション。
引渡しから引越しまでの間に何度でも施工の立会いを覚悟してまでも安くあげようと思うものは外注。
外注５社のために立会いを都度行いました。
5部屋に渡るエコカラットから始まり、安易配管のエアコンにピクチャーレールと食洗機はパナのK7。シャンデリアに壁面収納と食器棚にベランダ側のフィルム貼り。
オプションでやれば800万くらいは掛かっただろうと。

トレジャーランドプロジェクトを検索すると、デュオヒルズ・ザ・グランがヒットします。プロジェクト名とマンション名の違いでしょうか？

>>431
オプションで800万円、実際にいくらくらいかかりましたか？（価格をどこかに書かれていたらすみません・・・）

食洗機をオプションって考え付きませんでした。同じ見た目なら外注でやってもらうことも考えたいですね。食洗機は置き型ではないですよね？？

大規模マンションは共用部が充実しているのがいいなと思います。賃貸にはない魅力ですよね。

>>432 匿名さん

購入の都度に支払いしてたので改めて総額を積算してません。
おおよそですがおそらく500万前後は払っていると思います。住んでから2ヶ月過ぎてますが、今でもソファーやダイニングテーブルや観葉植物や家電製品を買い漁っている次第で、引越前の外注費用と合わせると800は超えてしまった感じです（笑

食洗機はもちろん据置式ではなく、内蔵型の組込み式です。据置くだけなら電源と簡単な配管だけですので外注してないでしょう。面材はマンションの営業に問い合わせれば教えてくれると思いますので、そちらを外注先に伝えて手配するのですが、実際の模様合わせのために施工前に下見に来てもらうのがいいと思います。

既に記載の通り、こちらの案件を購入したわけではないので参考程度にして下さい。

総額を定めずにその都度必要なものを買えるなんて、お金持ちですねー。いいなぁ。それがまたなんでこの物件を？と思ったら、この物件の購入者では無いんですね。きっと良いお住まいなんでしょうなぁ。

夢を語る人もいます^ ^

自分が不可能だと現実を夢だと語る人もいます

>>436 名無しさん
哲学は他所で^ ^

オプションのエコカラットですが、ネットを調べたら自分で貼ってる人も多いようですが、本当に出来るのでしょうか？
寝室に貼りたいのですが、経験のある人はいますか？

購入者の方でオプションに関係するのなら、住民スレの書き込みが始まっているので活用してみてはいかがでしょうか
購入者の方で、これからいろいろな疑問・質問等がある方、マンションの進捗状況を知りたいと思っている方も多いと思います。
私も遠方に住んでいる購入者なので、マンションの建設状況が分かる写真を載せていただければとても嬉しいです。

あら図星だったみたいで大変に申し訳ないね^ ^

>>439 購入経験者さん
今日打ち合わせだったのでのぞきました。
もう12階まで出来て内装もかなり終えている感じで、真ん中のカフェも作ってました。
駅からみるマンションは本当に存在感があって、入居が本当に楽しみです！

>>439 購入経験者さん
言い忘れました。
5列が既に完売だったので、人気の列から埋まりつつあるようです。