デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

つくばエクスプレスに広告はってありますね。
ホームページはまだあまり情報が載ってないですが、、、どんなマンションになるのでしょう？
情報どこか載ってますか？

家にチラシは入ってたが、あまり詳細はのってなかったね。
スーモ見る限りとりあえず共用施設はありそうだが。ファミリー向けって感じだね。

100㎡超の部屋も有るみたいだし良いね

とりあえず、広告はなんかすごそうだな。
実物がどこまで追いついてくるのやら。

共用施設としてはトレジャーガーデンという大きいなガーデンがあり
ここはバーベキューをしたり、ヨガをしたりできるというのが書いてありました。
カフェもマンション内にあるのはすごいですね。
駐車場は平置きの台数が豊富ですから、だし入りれしやすいのは利点
ガーデンは公園の様に子供が遊べるのでファミリー向けマンションと言えそう

トレジャーガーデンは緑や空間を楽しむだけじゃなくて
様々なイベントが開催されるような雰囲気があります。
同じマンション内に住む人たちとの交流とか
イベント事が好きな人には楽しそうなマンションではないでしょうか。

正直なところ、どちらかというとそういうのが苦手な方なので
こういうマンションは暮らしにくかったりするかなと思ったりします。
イベントって、皆さん参加されるものですか？

ゲストルームもあっていいですね。
気になるのは2重床か直床か。個人的には2重床希望です。

変な話ですが、賃貸にすればそういうのはほぼ無縁になりますよ。
分譲マンションは、戸建でいう町内がひとつのビルに集積されたようなもの。町内会の集まりがあるように、マンション内にも集まりがあるんだと思って、上っ面の付き合いで構わないから関わった方が良いかと。ちょっと顔出す位でも。でないと、、分譲は出るのも出て行ってもらうのも大変ですからね。
とはいえ、そんなディープなものでもないでしょうから、もっと気軽に考えてみては。全然回答になっていないですが。

近所付き合いが煩わしい人はDINKSマンションがいいかと思います。
ここはあくまでファミリー向けメインのマンションですから
どうしてもイベントやご近所さんと繋がる機会が多いと思いますし。

明日からオープンですね。
予約したので、さっそく行ってきます！

震災以降、つながりを大事にして住人同士の交流とか、
最近の管理会社の流れみたいですけど、出ても出なくても、あってもなくても、
少なくてもうちはそんな変わらないですね。

結局、マンションのご近所付き合いなんて
すれ違いのご挨拶だけで、ほとんどあってないような物だと思います。

公園のようなガーデンがあったり、カフェが併設されていたり、
住めばいろいろ楽しいことができそうなマンションですね。
併設されるカフェは、マンション住人専用のカフェなのでしょうか。
ご近所さんも利用されたりするのでしょうかね。

住んでる人専用って言ってましたよ〜。
ウチは子供が小さいのでマンション内に公園があるのが嬉しいです！

ここは小中学校まで遠いですか？
どのくらい歩きますかね？

ウチの子が柏田中小に通ってますが、20分かからないくらいですよ。

Googleさんで1.4〜1.5kmのようですね。

つくばエキスプレス沿いはどんどんマンションが建ってきている印象ですが、
朝の混雑具合は今の状態だと結構混んでいるのでしょうか

共用施設は面白い施設があったりと充実していますね。
ただ、これほどの共用施設があると、マナーを守って利用してくれる方は良いですが、
守らない方が出てくると管理が大変そう。
マンション住民同士仲良く利用できるならいいですが、騒音問題など出てこないといいですね。

私は少し遅めなのでそれほどではないのですが、たまに早め（といっても８時前後）のつくばエクスプレスに乗ると地獄を見ます。きっと７時台は阿鼻驚嘆の世界が待っていると想像しています。

子ども達をキッズルームで遊ばせて、ママ達はヨガやピラティス。きっと楽しいでしょうね。
253邸の大規模マンションなので、様々な住人さんがいらっしゃるでしょうけど、でも
そこは賃貸と違って分譲なので、マナーもしっかり守る方が多いのではないでしょうか。

私は2年程前まで総武線&東西線で都内通勤、今はTXでおおたかから都内通勤です
他と比べたらTXの混み具合は余裕です。

８時半以降は超余裕です

なるほど、キッズルームで遊ばせてママたちはお茶会やヨガやピラティスをしたり
という発想は良さそうです。
その場合、ピラティスのレッスン代は自腹になるのかな？
キッズルームでもトラブルがあったりしないように気を付けたい所。
風邪の子を連れてきて広めたり、やんちゃな子はお母さんがしっかりと見ていてほしいですね。

・キッズルームは保護者同伴が使用条件、席はずしてるときに事故があったらどうすんだ。
・カフェの運営は誰がするのか？その費用は誰が負担するのか？詳しく聞いてみること。
・ベランダのスロップシンク有無を確認のこと。無いとベランダ掃除が不便。
・管理組合の理事会は一体どこで開催するのか？聞いてみること。
・守谷始発なら座れるが、座席は守谷で一杯になる。
・柏たなか駅は快速も通勤快速も区間快速も止まらない。普通のみであることを知っとくべき。
・遮音性は直床＞二重床であることを知っとくべき。二重床信奉者には耳の痛い話であるが。
・エレベーターの基数を確認のこと。基数が少ないと朝の通勤時に待ち時間が多くなる。

>>23 匿名さん

>>23 匿名さん
カフェの人件費は管理費で賄いますよね。フージャースは同じような試みがあるんでしょうか？成功してるんでしょうか？

カフェを維持するのは無理だとおもう。
売上の見込みが薄いし、管理費から運営費を捻出すると負担が大きいよ。
住民全員が週何回か利用してあげる意気込みなら大丈夫だと思うけど。

管理費垂れ流しだと数年後には無くなるかもね

管理費はなくならないでしょう。積立金ではないのですから。

カフェが無くなるかもねって事

このような施設は、最初の1,2年は売主が補助金出して赤字補填するが、その後は管理組合負担になる。
いい例が、駅から交通の便の悪い駅遠マンションの住民専用送迎バス。ほとんどが数年後に廃止になっている。
新築販売時の「売り」だけど採算が取れないサービスになる可能性は高い。

維持できなくなったらネスカフェアンバサダーに変更する

コーヒーとパンの自販機でいいのでは？
ところで「パーティルーム兼ゲストルーム1戸、キッズルーム兼スタジオ1戸」となってるけど、それぞれ同時使用はできないのでは？

キッズルーム兼スタジオはわかりませんが、パーティルーム検討ゲストルームは一般的に利用できる時間帯が違うと思います。

キッズルーム兼スタジオって俗にいう多目的ルームのことだと思う。
キッズルームで子供を遊ばせてる傍らで母親がヨガることできるか聞いてみたらいい。
パーティルーム兼ゲストルームが利用できる時間帯が違うのなら、宿泊のチェックイン・チェックアウトの時間は？

ここがどうかは聞いてみないことには分からないけれど、他物件の「ゲストルーム兼集会室」の規約だとゲストルームは15~9時、集会室は10~14時、となっている。
でも、ゲストルームを連続2日利用する時は昼の時間帯も連続利用できるらしい。

>>34
その場合、宿泊と集会はどちらが優先なのですか？
おそらく、宿泊の方が使用料が高いから優先なのでは？

先着順ではないですか？

予約管理の都合考えれば早い者勝ちだろうね

>>35
基本は抽選、一定期間後は先着順になるようです。
>>34の別物件例でいうと、集会場は１時間３００円、ゲストルームは無償（但しリネン代１０００円を負担）なので、宿泊のほうが料金が高い、ということでもないです。
都心だとゲストルームが１泊数千円っていうのもありますけどね。タワーマンションの高層階にゲストルームがあるものとか。

250程度の中規模マンションでこれだけの共用施設があると
後々の管理費・修繕費の値上げが心配ですね
実質無料のゲストルームも結局は住民の管理費で賄ってるわけですし

共用施設は最初に上モノを作ってしまうのでランニングコスト以外はさほどかからないのでその点は大丈夫だと思います。あまりにも利用者が少ないと困りますけど、、、

戸数が少ないマンションは古くなってくるとほんと大変ですよ。管理修繕費だけで家賃の半分というのもザラみたい

>実質無料のゲストルームも結局は住民の管理費で賄ってるわけですし
普通、ゲストルームは常に全世帯が利用するわけではないので、受益者負担の考えで利用者から使用料を取ります。それが無料と言うことは、管理費の中にゲストルームの使用による割増維持管理費が含まれていると考えるべきですね。

流山のマンションはリネン代込みで1000円か2000円だったな。受益者負担をメインにして維持しているところは逆に少ない印象です。
むしろ、理事会などの集会やイベントに使う共用スペースの夜間帯を有効利用している感じでは？

利用頻度次第ですよね。
しょっちゅう利用される様な所は数千円の受益者負担でも運用出来るだろうけど
週末しか埋まらない様なゲストルームだと受益者負担だけで運用しようとしたら1回利用で結構な金額取らないと厳しそう

41が言ってる受益者負担とは、後ろのほうに書いてある「割増維持管理費」のことだよ。
共用部分の管理コスト+特定の住民の使用による割増管理コストの意味。
リネン代がゲストルームの割増管理コストだよ。

>>38 利用料無料＋リネン代別途有料
>>39 実質無料＝住民の管理費で賄っている
>>41 無料ということは管理費の中に割増維持管理費が含まれていると考えるべき

という流れですので、その解釈には違和感があります。
リネン代が有償とはいえ実質無料というのなら管理費で賄ってるってことだね、と読めましたので。

人件費が一番厄介なんですよね

駐車場使用料が管理費の割増金と同じ考えだよ。

リネン代が千円程度なら枕カバーやシーツなどのクリーニング代と清掃手間賃で消えるでしょうねー。
ここがどれだけの使用料とリネン代を取るのかは分かりませんが。


さて、上のレス解釈はともかく、駐車場使用料の性格はそうでしょうね。駐車場利用率が下がって管理費に影響が出る、という話はまま聞くことですから。、

そうそう、人件費が一番無駄。
カフェじゃないで美味しいバリスタ自動販売機でいいのに

さすがに専任ではないと思いますけどね。