《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

>>954 匿名さん
いや、実際に選民思想が強いナルシストが多いのかもしれません。青山児相問題の発言者に近いものを感じますね。

ワクワクしますが実感がまだまだ湧いてきませんね。
現地に行くとテンション上がるんですけどね。笑

私の場所、遠くから見るとテンション上がるのですが、近くに行くとテンション下がります。やっぱり、線路や変電所のせいでしょうか？

10階以上の方で、賃貸にまわす予定の人ってどのくらいますか？

ごめんなさい。ウチは貸せません。
10年くらい住んだら坪2万くらいで貸すかもしれませんが。

私は賃貸に出しますよ。周りと同じかちょっと下の価格帯で。あと、協力者住戸は全部賃貸か社宅じゃなかったっけ？賃貸は結構多いことを覚悟しています。

賃貸も続々と成約してますね。
成約事例を逆算するに、恐らく20階辺りなら
坪2万くらいでしょう。

70平米で40万か…高！

>>968 匿名さん
社宅でしか借りないレベルだよ。だからワンルーム35平米は20万くらいで貸せるが、無駄に広い部屋は見向きもされない。

坪二万とか無理に決まっているじゃないですか？意味不明な掲示板にしないで下さいよ。

嘘や絵空事を書き込むのはやめましょう。住民として恥ずかしい。

ドンキホーテ近くから。

入居が待ち遠しいですね。

PC南麻布まで待ってれば良かった。中途半端なエリアに手を出したことを少し後悔。

>>974 匿名さん
では、売却すればいかがですか？
買いたい人いっぱいいますよ。

今は売っても売れないでしょうから止めておいた方がよいのでは？ネガのネタにされます。

>>976 匿名さん
確かに内覧できたほうが高く売れそうです。

引っ越し業者はどうしますか？
幹事会社がアートさんですが。

お金無いので、暮らしのマーケットで激安引越し業者を探す予定。

>>972 匿名さん
低層階の坪2万くらいで出てた部屋は殆どなくなっちゃいましたね。
80平米なら55万くらいで貸せると思いますよ。

>>978 匿名さん

ジモティーで頼む

高くで貸せるといいですね。けど、坪16000-18000円台でも成約してないですね。雑居ビルとのお見合いでしょうか？実際のところいくらくらいを期待出来るんですかね？

https://www.homes.co.jp/archive/c-21455/

雑居ビルとお見合いしちゃだめですか？
超便利な立地だから関係ないよね。

>>983 住民板ユーザーさん4さん

お見合いきにしていては、都心ど真ん中には住めないよ。

低層階は眺望も限られており、線路近いため騒音も凄そうなので、高層階にしましたけど、低層階を選ばれた理由とかありますか？

>>985 住民板ユーザーさん1さん

高所恐怖症だから。

9階以下は仕様も悪いんですよね？

東側に大きなビルが建って眺望がガタ落ちで気持ちが凹んでます。

東側のオフィスビルは14階
そこそこ大きいよね
防音壁くらいにしか思ってないけど 笑

6月10日まで長いね
引っ越しの手配は、早めが良いのかな？
内覧が4月か

>>985 住民板ユーザーさん1さん
私は高層階も選択肢にありましたが、あえて低層階を購入しました。その分広い部屋が買えたから良かったです

本日の現地

本日の現地。エントランス付近

本日の現地。東側から

本日の現地。三井側から。写真へたですいません。

ゆったりしていて、良いですね。基壇部の見栄えはパークコートタワーならではの重厚さです。
アベニューにもイタリア街と調和した石畳が敷き詰められていますね。

電子パンフレットと比較して、実物は地味過ぎじゃない？

いやあ、むしろ実物の方がゴージャス

今からウォータウォールもオブジェもできまっす

煌びやかなパークコート浜離宮ザ・タワーを記念して1000ゲット^ ^

ちょっとオフィスビル感がありますね。

まだまだ価値が上がりまっせ、ここ

築地再開発楽しみにしてますよー

本日の現地
ブルーネットももう少しです

エントランス前

北側

三井ガーデン側

すばらしい！

仕上がりがかっこよ過ぎてむかついてきた。

私、ニトリとIKEAにします。

ソファーはIKEAにします。リビングの家具はIKEA、ベッドルームとキッチンはニトリ100円ショップも忘れないでください。カーテンはニトリ。IKEAのリビングルームとベッドルームのディスプレイめちゃくちゃかっこいい。ワイングラスはリーデルにします。風呂場、キッチン、トイレ関係は全部100円ショップにします。タオルはホットマンにする。食器はリチャードジノリとノリタケ、グラスはバカラパルメ。カルトラリーはクリストフルが良いかな。

素敵すぎるマンション

>>1010 匿名さん
いいと思いますけど三井デザインテックの対象外なので入居後にご自身で注文しないといけないですね。私は入居時に全てお願いしたいと思うのでデザインテックでお願いしました。割と高くなりましたよ

100１

>>1013 匿名さん
オーダーメイドの家具、カーテンやブラインドは合うものをオーダーする事になりますが、
ソファーやダイニングテーブル等、
大物家具が悩むところです。
今までの家具は処分されて、
全部新調になりましたか？

昨日、リブラボで必須の遮光カーテンとレースカーテンを見積り依頼してきました。高いのと安いの２パターンもらい、実際に部屋内覧会の後で注文決定します。遮光カーテンだけは入居前にピッタリsizeで欲しいからね。他は安い店でもいいでない？でも搬入受入れたいへんだから、頼むことになると思います。

遮光カーテンは、遮光1級？ 遮光2級？ どちらにしましたか？

東側なので、ベッドルームだけは遮光１級にしました。高層階の朝陽は眩しいからね。

うちも内覧会待ちですね。大体は決めてきましたが。
家具は結構安くしてくれましたが、カーテンやエコカラットはよくわかりませんねー（直接買うよりは安いらしいが…笑

>>1005 近所さん
もっとオフィスビルっぼくなるかと思ったら、以外とマンションでした。

東側は巨大ビルも出来たし、朝日は差し込まないのでは？西側で正解だった。

適当な書きこみが続きますね。
まぁ 触れた私も同罪かな。

写真へたで悪く評価され申し訳ありません。上手く撮れればと反省しております。
今週、正面道路（ホワイトタワーローソン前）の東電工事です。（近隣に配布されました）
地中の工事のようです。徐々に進んでいますね。

私、リビングは全て大塚家具のFENDI CASA(フェンディカーサ)で揃えます。

>>1024 匿名さん
おいくらですか？

ジャクソンカサシリーズにします。

>>1024 匿名さん
大塚家具の品をリブラボで頼めますか？
今のマンションでは新入居時の事前家具内覧会が、大塚家具展示場でした。

遮光カーテンは、5000/m以内。レースカーテンは、1800/m以内で、リブラボで見積依頼しました。

浜松町駅周辺の駐車場は高いし、空きがないのね
車に乗る気がなかったから気にしていなかった
もし、余るようなことがあれば、外部に貸せばいい
転貸すれば利益が出るのではと思ってしまった

西側で中層の部屋なのですが、西日ってどうなのでしょう...同じく西側リビングのカーテン選びに迷われた方、参考までご意見をいただけたら嬉しいです。縦型のブラインドにする予定ですが、これまで見た中では、遮光は閉めると暗くなってしまうのが難点、遮熱はデザインが難点、機能なしはお値段・デザインとも魅力なのですが...リブラボ発注の場合は、もうすぐ決めないとですね！

テナントの入居（オープン）も早まるのでしょうかね

>>1030 入居予定さん
同じく西向きです。
私もバーチカルブラインドにする予定でしたが、パークコートクオリティがもたらしたあまりのワイドスパンの為（笑）幅が足りず断念しました。

遮光等級1のドレープカーテンだと真っ暗になる為、採光を保つには等級2にするか、ミラーレース＋等級3にするか迷い中です。
参考になれば。

>>1032 匿名さん
ありがとうございます！参考になりました。そうなのですよね、バーチカルブラインド、何台かに分割しなくてはならないです。

西日には、ドレープカーテンをなくしてレース2枚重ねもありです。
西日はうまく調光できれば、明るく快適な部屋になりますよ^ ^

>>1030 入居予定さん
西東に関係なく、昼寝も考えて遮光1級カーテンが大好きです。バーティカルブラインドは、10階以下の低層階で光を浴びながら視線を遮る目的に最高ですが、、高層階では遮光必須で、邪魔なブラインド無しで夜景を楽しみたいですね。

>>1030 入居予定さん
私は大塚家具で安物ですが、遮光1級2000円/m 遮熱ミラー機能付きレースカーテン1000円/mで検討しています。

>>1032 匿名さん
超高層ホテルでは、遮光1級ロールカーテンでも隙間からの朝日が眩しいのでアイマスクを持参しています。採光はカーテン透かしでなくてドレープカーテン半開きで調整します。

高層マンションで暗い部屋の心配は無用だと思いますよ。問題は、朝5時から眩しい部屋と西日で暑い部屋の心配のみでよいと思いますよ。

カーテンが閉まりきらないホテルって

西日の暑さには長期外出時のみ遮光ですが、日中家にいる時は窓を開ければ風も通り涼しいです。夏の弊害なんて小さいです。春・秋・冬にポカポカ暖かい陽気を提供してくれるのは、西日最高です。西日がきつい のも真夏一時です。その時期以外は、綺麗な夕焼けです。ものは考え方一つですので、西向きだからと気にする必要は全くありません。周りや下階からの空調で、エアコンの要らない生活を楽しみましょう。

>>1039 匿名さん
有名高級ホテル30階東向き、遮光1級ロールカーテンの下や横の隙間、笑い話みたいですが、ホンマたいへんです。

今日現地に行ってきました

建物は、もう内装だけみたいですね
34階ぐらいの一部の部屋の電気がついていました
線路側の道路は、電柱が無くなったため、道路が広く感じました

あとは、静かですね
電車が走ってましたが、上層階だと気にならないのではないかな

まあ、立派な建物でした
東京タワーの見える部屋で運気が上がると良いな

電車や車な音は、遮蔽物がない上層階ほど集まりやすくなります。JR、ゆりかもめ、首都高のトリプルパンチです。

首都高の車の音は、全く分からなかったけどな
電車の音は、窓開けると気になるのかな
一本外れた道を線路と平行に歩いていたけど、思いの外静かだなと思った
でも、近くにホテルがたくさんあることを考えると、気にならないのではないかな

>>1043 匿名さん

ツインパ内見すれば静かなことが分かる

ツインパ離れてるけど、それなりにうるさいよ。立地的にうるさいのはもちろん覚悟の上ですよ！入居が楽しみ。

賃貸の募集も始まりましたね。３月上旬入居可とのこと。

>>1047 匿名さん

事業協力者住居は引き渡しが早いのでしょうかね。

https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?lay=(1,1,1,1,1)&search=パークコート浜離宮&vop=(0,1,0,0)&get=search#

大丈夫かな？借り手のいない賃貸が多過ぎじゃない？これからますます増えると思うよ。

>>1049 匿名さん
９階以下はほぼ事業協力者住居で、仕様も落ちるだろうから、熟れるまで暫く時間がかかることでしょう。

騒音は同時期の代々木公園や白金2のタワーのような幹線道路沿いに比すると、さほど気にならない。現地歩くと案外拍子抜け。
あとはイタリア街でそろそろ竹中施工の複合施設の工事が始まるから、入居後どうかなって感じ、妻専業の我が家は特に日中。

個人差あるのかな？現地に行くと結構うるさいよ。住んでみて我慢出来なければ、賃貸にでもして、都心部へ引っ越す予定。

>1052
こちらは契約者専用スレとなります。
重説の一行目、なんと書いているか答えられますか？ほんとうの契約者なら、簡単なお仕事です。

まあ、線路脇なんだし、うるさいと感じるのはふつうなのでは？

こういうのは竣工までわかりませんからね。

ようやく騒音の懸念が消滅した今、パークコートオーナーさん達は、内覧が楽しみで仕方ないのでは。
オーナー専用スレにまで御足労なさっているネガは嫉妬でしょう。

引き渡し後に線路が無くなる事実はなく、現実に悩まされそうな方ですね。私はある程度の騒音は覚悟してますよ。線路脇ですから。

浜離宮を望む最後の椅子取りゲームの勝者である契約者さん達からすると、こういうネガは酒のつまみくらいにしか感じないのかな。

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