《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

新築マンションの広告ポエムを何度も読んでると影響受けちゃうのは分かります。そういうイメージで買ってしまった住民が多いなーと何となく感じています。
でも、この物件みたいに立地や評価が良くない物件ほどホームページにポエムが多くなるから、ポエムは書かないほうが良いと思います。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

そでした。

ところで、駐車場待ちの方がそこそこいるようですが、例えば賃貸に出した住戸に駐車場利用権がある場合、これは一度管理組合に返却ということになるのですかね。

>>7081 匿名さん

うーん。。。

そんなイメージで買った人いないと思いますよ（笑）

銀座に最も近い周辺大規模再開発港区山手線徒歩5分の三井のパークコートザタワーマンションで購入しているのだと思います。

おかげさまで現時点で20%?30%くらいはキャピタルゲインあります。

ここから、浜松町駅前再開発が終了して、芝浦一丁目の東芝が建て替えられて、虎ノ門シャンゼリゼ通りの開発が終わり、築地・浜離宮一体再開発が終了すれば、もっと上がると思います。

ご存知のとおり、不動産は株価みたいに事前に全て織り込むことはありません。不動産は、再開発が完了してから上がります。

ポエムがどうのこうのよくわかりません。
ポエムもたまにはいいじゃないですか！

素人の発想はそうですが、プロの眼は違いますね。定評のある三井健太氏の見方。再開発物件の資産価値リスクに要注意！

https://www.sumu-log.com/archives/9145/

そもそもパークコート浜離宮ザタワーは分譲価格が安すぎたのが問題です。

>>7085 匿名さん
そんなことないと思うよ。

>>7084 住民板ユーザーさん1さん

・シティタワー大井町
・パークシティ武蔵小山ザ・タワー
・グレーシアタワー三鷹

すみません。郊外物件と比較にならないです、、、

すでにこの港区山手線徒歩5分の物件が20%以上値上がりしてるのは客観的な事実なわけで素人ではないです。。

近隣のマンションの分譲時の価格や中古相場を見ると、いくらハイグレード物件とはいえ一抹の不安はある。浜松町は基本的には港区で一番マンションが安いとされるエリアだから。
https://magazine.how-ma.com/magazine/news/post-6179

>>7088 匿名さん

購入者はそんなこと知ってるのでは？だからこそ「伸び代」がありキャピタルゲインも見込めるのです。すでに20%値上がりしてますが、、、

伸び代も含めた分譲価格だったんですねえ。回りの中古物件が安過ぎるのはそのせいか？

>>7091 住民板ユーザーさん8さん

パークコートは周囲と比較してもかなり高いと思う。
なのにさらに高くなるのはパークコートザタワーの需要があるということですね。かなり高くても売れますからね。

しかしま、
2017年完売物件の住民板にまでネガをしたくなるような気持ちくらいは、
汲んであげるべきなのでしょうけどねえ

みこしを担ぐ人がいなくなったら、バブルははじけ、暇離宮の水泡と化す。みこしは坪単価？浜松町バブル？なんだ、そう言うことか！

2020年前後の物件はどこも同じ。土地仕入価格高、建材コスト高、建設コスト高だから割高なのは仕方ない。資産価値だの多少の値下がりだの細かいことは気にしなくて良いレベルの人が住んでるんだから、鷹揚に構えてればよろし。

みこしの話は目から鱗ですね。ズバリ直球

>>7088 匿名さん
私が思う港区内の格付けはこのランキングとかなり近いですね
白金はもう少し下な気がするけど、ほぼ合ってる
浜松町は今後が期待できるから安く買えてよかったと思います

>>7095 匿名さん
>>多少の値下がりだの細かいことは気にしなくて良いレベルの人が住んでる
いつも住民板が上の方にあるパークコートはここだけなのですが

まぁそれも我々が常にネガしてるせいですがｗ

半分以上の書き込みをネガでうめた自信はありますｗ

イタリア街にブーランジュリーできたらいいですね。メゾンカイザーあたりの。フィニシアンフィニシエでもいいですけど。

今日プレオープンしてたPATISSERIEノリエノリがブーランジュリーをオープン予定ですが、金杉橋です。ちょっと遠いですねぇ。

浜松町バブルはローレルタワー浜松町の坪単価が下がった時点で分かっていたことやな。

>>7100 住民板ユーザーさん1

貴重な情報ありがとうございます。
週末にでも秋散歩がてら、お邪魔してみます。
ブーランジェリーはパークコートからは少し離れていますね。金杉橋のどの辺りでしょうか。

いまだに他スレで迷惑行為してる奴いるな。いい加減にしたらどうですか？

>>7103
このサイト、このスレッドも見られていますって
下に表示されるから恥ずかしい。

白金から移転のノリエット
老舗のチョッポノッコ
高級ベルギーショコラティエのグランプラス浜離宮

半径100mはスイーツ激戦エリアですね

>>7105 匿名さん
シティタワー銀座東の住民板でも、しきりに近くの有名店を自慢します。こちらのマンションとなにか共通するものがあるのでしょうか。

一流になりきれないマンションということでは共通しているのでは？

近所の有名店って嬉しいかなあ。毎日行くような店でも無いし、
もっと普段遣いの飲食店が増えると良いな。

>>7109
近くはチェーンの店や居酒屋みたいにアルコール提供前提の店が多くて、家族で気軽に食事できるような店が少ないですね。お酒頼まなくても良くて安くて美味しいのがたくさんあれば良いんでしょうけど、このあたりは住んで生活している人が少ないので、サラリーマン相手系が多くて、そういうファミリー系は経営が成り立たないのでしょう。

>>7110 マンション住民さん
ネガは面白いね。近隣にファミリーで行ける店なんて無限にありますよ。鼎泰豊とかオススメ。

>>7112 匿名さん
無限にあるのに挙げたのが銀座1丁目ですか・・・・遠い・・・

立ち喰いそば屋はホントにマンションのすぐ近くにあるよね。浜松町らしいなあ。

パークコートタワーの中に入ってる高級ベルギーショコラティエの名前、なんでしたっけ。
ショコラティエには珍しく、先日からモンブランがラインナップされていますが。

ケーキ屋とかチョコレート屋なんかいらんから、歩いてすぐの場所に
客単価2000円くらいで気軽に食事できる店があれば良い。この近くは
とんかつ檍くらい？

近所にある連続ミシュラン獲得中のビストロフレンチ（名前は伏せます笑）はお子様も使いやすいですね。
とんかつ檍はファミリーでいくことはないです。
徒歩圏内は圧倒的にイタリアンやカフェが多いですが、ランチなら2000円もしないですよ。

しかし、7117さんがとんかつ檍しか知らないのは変ですねえ

パティスリーの話題もミシュランのお店も、パークコート民なら誰でも知ってるはずですけどねえ

>>7113 匿名さん
ちなみに鼎泰豊も銀座一丁目まで行かなくても近くにありますよ。

近くってカレッタ汐留のは全然近くないけど。あんなとこまで歩けないよ。

>>7121 匿名さん
いつも歩いてますよ地下道だと近いですよー。

>>7121 匿名さん
おじいちゃん？

>>7121 匿名さん
住民じゃないのがバレバレですね笑

結局どこ行くでもかなり歩かなくては行けない不便な立地が痛いな。地元に何もない都心の孤島浜松町。

>>7125 住民板ユーザーさん6さん
ちなみにこの板はパークコート浜離宮ザタワー契約者専用です。いつかはオーナーになられて我々と同じ最高の満足、幸せを体感できると良いですね。

土日に近場で外食する時にどうする？ってなりますよね。浜松町の駅前になりますが、オフィスビルの中に日曜日もやっているイタリアンがあって先週利用しましたが家族連れも来ていて雰囲気良かったですし、味もボリュームもかなってました。コースて2,000円位でリーズナブルなお店、探せばあります。食べログでポイント高いところを探して行っています。虎ノ門よりにカレーの知る人ぞ知る専門店もあり隠れ家的でお薦めです。味は辛さ選べるのですが、お子様でも十分食べられます。夫婦でやっていて奥様の方が全力で作ってくれている感じ。場所柄医療関係者の利用が多いみたいですが、四人がけ席数個あり家族連れでも大丈夫です。取材されている様なお店、まだまだありますか何のコーナー？と言われてしまいそうなので控えます。因みにステーキのお店で中々予約取れなかったのですがコロナ禍で先日行ってみたらスッとカウンターに座れました。こちらは徒歩２分位の場所にありご存知の人も多いかも知れませんが。

>>7125 住民板ユーザーさん6さん
コメントから認知障害が疑われたますが、

>>7129 住民板ユーザーさん8さん
ちなみにこの板はパークコート浜離宮ザタワー契約者専用です。いつかはオーナーになられて我々と同じ最高の満足、幸せを体感できると良いですね。