《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

定期メンテ、交換が前提で全て地下に仕込んでる免震は、心配ないです。

制振は、ご愁傷様。不動産価値かなり下がります。

KGBってソ連製の油圧ダンパーですか？強そうですね。

免振ダンパーに使用されているKYB製ダンバーの交換は予定の範囲で問題ないとされている方がいますが，データ改ざんダンパーが使用されていた場合，報道によれば予定されている当マンションの引き渡し期日迄に交換工事を完了することはほぼ不可能（生産が間に合わない）と思われます。
その場合には消費税引き上げ前に引渡しが困難になると思われますが，それでも予定の範囲で問題ないということでしょうか。売主としては手付金返しの契約解除を認めざるを得ないケースではないでしょうか。

引き渡しが2ヶ月以上遅れれば、手付金倍返しで契約解除でしょう。
ただ、過去の事例から同額で優先再契約が可能になると思われます。
消費税は上がりますが、土地代にはかからないので影響は少ないです。
手付金倍返しや再販売を避けるために売主も必死でしょうが、2ヶ月遅れでの入居がお得かもしれません。

>>624 匿名さん
オーナーズスタイリングがあるので「工事の請負に係る契約」適用

変なヤツに取りつかれて白金二丁目の住民も大変だな。３年間も同じ掲示板に貼り付くって正気かよ。Yutubで白金の住民とか言って投稿しててワロタわ。同じマンションの住民にはなりたくないな。

>>624 匿名さん
手付け倍返しで解約 → 同額で優先再契約、ということですか。
それなら手付金の分安く買えたことになりますが、そんな事例が過去にあったのでしょうか。

三井の新川崎、三菱の南青山とか。三井は施工トラブル多いから対応事例も豊富。

ただ、今回って国土交通省が震度７でも倒壊しないと早々とアナウンスしてるから、それを盾にしてとりあえず引き渡しして、入居後、ダンパーを交換しますでお茶を濁す可能性も否定できない。

まあ、突貫工事は避けて欲しいね。現地的には突貫でいくんだろうけど。

三菱は手付に加え2倍の補償金を払ったので、
契約解約が断然お得です。
知ってる人は
こっそり交渉するのです。

ダンパー偽装よりも、経済の不安定化。

偽装なら、交換まで引き渡しは100%あり得ませんよ。

偽装ダンパーを交換しないまま引き渡したら、三井パークコートのブランドが泣くね。資産価値に影響すると思います。

交換すれば問題ないんだからガタガタ言わないの。

その交換に時間がかかるのが論点なわけで。笑
引き渡しには間に合わないでしょうから、解約の後にどうするか、を今話し合っているところでしょう。

メーカー側の判断となるが，交換の優先順位がどうなるかですね。
大手デべの新築マンションは意外と早いかもしれないとの一般的な見方もあるようです。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/10/26/menshin-damper-koukan

早く交換してくれー

>>637 匿名さん

本当に。早く交換してもらって予定通り入居したい。

スーゼネだから強力パワーで直ぐに交換になるよ。

もうこの場合は、交換して終わりというレベルの話でもないでしょう。

話は広がり、コンクリートの件も相俟って、風評被害を受けるのは確実、資産価値は大いに毀損されたと断言せざるを得ません。

三井が講じるべき措置は 手付金の倍返しを含めた速やかな解約、希望者には再契約。
これがパークコートというブランドの信用を売りにしたマンションの契約者達に対する、最低限の誠意でしょう。

でもムリでしょうね。
現実的には倍返しとかはないでしょう。

契約解除は手付金の返金なしでは。

契約書に準ずると思いますよ

引き渡しが遅れれば倍返し、は明記されてますね

これが官民で描いた落としどころと読んでいるが。

基準外ダンパー使い工事中の建物 暫定使用認める 国交省https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181027/k10011687901000.html

三井からの説明はいつごろあるんでしょうか？不安でしょうがないんですが。
迅速に説明すべきではないかと思います。まさか、私が連絡を見落としている？

最悪なパターンは国交省がオーケー出したからダンパーを変えずに入居させる事。
どのマンションもその可能性が高そうだけど。

さすがにそれでは資産価値の低下は免れない。
風評被害も発生。賃貸に回す場合には敬遠される可能性大。それらのオーナーの被害は補填されないのか。三井パークコートの名が泣く。
ダンパーのメーカーに請求できないのか

皆様のご興味はダンパーですよね
まだメインエントランス（右側）はみえませんが・・・
今週～来週、無電柱化工事です。

今朝の時事通信見出し

「不動産大手、契約見合わせ　KYB製品使用マンション」

本来、国交省は関係ないんだけどね。あくまで売主と買主の契約上の問題。
もうゴタゴタが嫌なら手付返金してもらって契約解除した方が良いかも。倍返しは無理でも入れた分くらいは交渉すれば何とかなりそう。

多額の金銭が絡むので、どなたかが火消し投稿に手を回す事情もやむを得ませんが、ここは契約書通りに粛々といきましょう。

顧客基準の±10%に合わないダンパーなら交換。
引き渡しに間に合わないなら、手付け倍返し。

この話は、これ以上でもこれ以下でもありません。

仮に該当ダンパーだったとしても入居者、地権者がまだ居ない状況の方が早く交換できそうですよね

エントランスです。
西側には一部植栽がなされていました。

該当です。

>>653 匿名さん
情報源は？

天井高が250cmしかないのを知って後悔しています

KYB確定なんでしょうか？
確定でなければ風評の可能性も・・・

出来上がりファザードがＨＰとかなり違うと感じてるのは私だけでしょうか？ＵＲっぽい・・・。

（ハザード＋ファサード）÷２＝ファザード？

>>657 住民板ユーザーさん1さん
初心者マークついてるけどww

カヤバはスキマダンパー疑惑もあるみたいですね。手付金返して欲しい。

>>660 住民板ユーザーさん1さん

同じく、もう手付金返して欲しいですね。
明らかに資産価値低下です。
自分の住居として不安を感じながら住みたくありません。

ここでの、三井の対応がすべてになると思います。それくらい影響力は大きいと思います。よって早く返事をするべきです。パークコートなんだから。契約者も国交省の火消しには乗らないことです。

>>655 契約者さん
私の部屋は270cmですよ。後悔するくらいなら、他に探したらどうですかー？

>>657 住民板ユーザーさん1さん

おたくだけでは？私、本日現地を見ましたがとてもかっこよかったです！！

>>663 住民板ユーザーさん4さん

３４階以上のプレミアム住戸契約者ですか、素晴らしいですね

天井、低いんですね

>>666

まぁはっきりしているのは、
ネガはここを検討したけど買えなかった人と言うことだ。

・検討もしなかった
・検討したけど自分の欲しいものではなかった
という人たちは完売後の掲示板になど来るはずがない。
関係ないわけだからね。

・買えなかった恨み
・買う決断が出来なかった後悔
それが怨念となってネガ投稿になる。

要するに、ネガ投稿は自ら「私はダメでした」と宣言しているも同然のなのである。

>>661 匿名さん

あーあ、早く入居したいのになあ。本当にKYB迷惑。

ＫＹＢ当たってるみたいですね。。。三井のほかの物件も。

>>666 匿名さん
わたしは2700です。あなたは？w