《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

>>60 匿名さん

賛成です。安い定価提供で抽選や空き待ちになるよりは、お金持ちに皆のために高く共用施設を利用してもらえば、。

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スーパーについて、近隣とはどの辺りでしょうか？
本当に近いなら問題無いのですが
まさかとは思いますが２丁目？
レベルも大事ですが、利便性と品揃えも大切です。

まだ今日は、地盤補強のこうじで生コン車がひっきりなしに搬入中で。

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本日の現場です。
手前がメインエントランスです。
下手な写真ですいません
まだ地下？基礎？の工事中ですね

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>>63
タワーマンションの工期は長いのでまだまだこれからってとこですね。
売れ残ることなく早く完売してほしいです。
先ほど住友さんに電話したら定休日らしくて営業さんに電話して「宅配ボックスが70はあるのですね？」と質問しても、明確な答えは返ってきませんでした。本当は100は確実に必要なのに70もないのではないか？前から言われていた15個入る宅配ボックスを1個設置するだけではないかと疑心暗鬼にとらわれています。

「自転車の設置場所が少なくてもレンタサイクルが用意してありますから大丈夫」と言われたので納得したときも、契約の時に確認したらレンタサイクルの台数は4台から5台というではありませんか。
徒歩5分圏内にスーパーが2店舗出店されるのに、なぜ建物内に誘致しなければいけなかったのか。
ずっとひた隠しにしていた2階の保育園の新設も、きちんと説明するべきでした。託児所なら騒音の問題は最小限ですが保育園は親も子供と一緒に騒ぐのが当たり前です。親もマンション敷地内に自転車を無造作に止めて長居するでしょう。
契約してうれしい買い物をした気がしないのです。まだ何か隠されているのではないかと思ってしまって。

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住友さんと書きましたが三井さんでした。失礼しました。
新しい住民が、多すぎる地権者に対抗できるだけの結束力をつけたらいいですね。

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>>57
管理組合の組合長は抽選だそうです。
抽選の方が圧倒的多数の地権者に対抗できるかな？とは思いますが、立候補での選挙ならぜひやらせていただきたいと思います。

1.宅配ボックスの増設
2.ゲストルームの適正価格での宿泊（ツインで8000円は安すぎます。清掃や消耗品のシーツなどで人件費や消耗品の費用が追いつきません。）
3.駐車場の値上げ。
4.トランクルームの適正価格での提供と年に1回の抽選での使用。
5.敷地内の部外者の立ち入り制限の厳格化（保育園関係者を含む）
6.マンション内のジムの有料化（例え月に1000円でも良いので有料にしないと管理が大変ですし、ジムの器具の買い替えや業者の点検に積立金が使われます）


皆さんが望まれる本物件の価値を下げないことなら何でも提案したいです。
もとが高いので難しいでしょうが、将来買い替えとなったときのリセールだけはしっかり維持したいのです。

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＞66
マンション内のジムの有料化は無理があると思います。

トレッドミル4台しかありません。

使いたいときに空いているかどうか分からないのに月1000円必要なのはどうかと思います。

使いにくい施設になってしまいますね。
使われない共用施設ほど無駄なものはないわけで、いっそ廃止にした方がいいのでは？

スケールメリットで皆んなで負担するから充実した共用施設が設置されるのに。
駐車場と違い居住者全員が均等に利用出来る施設です。

他のタワーマンションは共用施設が有料なのでしょうか？

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連投になりすいません。

わたしが散々探してこの物件に決めたのは浜松町駅で、しかも1丁目だということ。
立地条件は同じ浜松町で8年間もゴーストタウンのクレストプライムタワー芝とは全く違うこと。
部分的ではなく完全な街区での本格的な地域再開発なので将来が有望なこと。
値下がり率が山手線最下位だったとか価格が高いとか言われますが、他のマンションでこの地区での新築マンションの比較がなかったことが要因だと。
病院の数は欲しかったですが、人口が増えれば何とかなるでしょう。
駅前も再開発で竣工時には古びた山手線の駅が一新して新しくなること。

どれをとっても現在建築中のタワーマンションよりも優れていると思ったからです。
一戸建てを処分した金額で半分、残りはローンですね。

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徒歩5分にスーパー2店？
アクティ汐留のマルエツさんとミニピアゴですか？
やはり1階にスーパーがあった方が良いと思いますが・・・

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>>66 契約済みさん

駐車場利用料金の値上げはメンテナンス費用を使っている人だけに賄わせたいといったあとでしょうか？ そういう意図でしたら、どのような資産で利用料金が決められたかを確認した方が良さそうですね。利用する側としては、負担が軽い方が助かりますが……。

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レンタサイクル１２台と記載有りますよ！
資料に記載されています。

保育園の件説明がなかったことに対しては担当者の説明不足だと思いますが、もし、説明されていたとしてそのことがネックとなってこの物件を契約しなかったでしょうか？
スーパーの件も然りです。

我が家の担当さんはこれらの事を全て説明してくれました。

私も納得出来ない所があります。
内廊下暗すぎませんか？！　モデルルームの照度らしいです。
理由を聞いたら有名人（芸能人）など余り顔を見られたくない方もいらっしゃるのでもっと暗く！とリクエストも頂くと。
顔を見られたくない方のリクエストが通ってしまう事実
呆れてしまいます。

今も内廊下ですがカーペットも壁も穏やかな色合いなのであそこまで暗くないです。

ですがどうにもならない、だからと言ってこのマンション買わないの理由にはならない。
残念な部分はこれからも出て来ると思いますがそれでも平均点以上の物件だと思っています。

同じマンションを買った者同士、良い面も悪い面も共有出来ると良いですね。

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>>66 契約済みさん
私は穏やか住民予定ですが、おおむね賛成です。仲良く話会いましょう。
ヒルトップ高輪台の時は無料ジムありましたが利用者少なく問題ありませんでした。住民管理組合の理事は、各フロアー1名で、フロアー各戸で持ち回りしています。
住民のなかで、設計士の方とかいて理事長をお願いしてとか、穏やかで知識のある方にお願いします。

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私も浜松町駅の建て替えに期待して、購入しました。
北口を一丁目文化放送ビル前まで出入口のばして欲しい。
北口改札から階段にはエスカレーター付けて欲しい、せめて登りは。
JRさん、再開発担当者さん、宜しくお願いします。

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ヒルトップ高輪台では、正面が桜田通りのために1階が駐車場入口で、車以外の住民は、エスカレーターで2階がエントランスホールもしくは横の通用口と軽視された感が嫌でした。が、
このマンションは国道沿いでないので車中心ではないし、テナントビルがあってもテナント優先で住民は裏口エレベーターホールのみといった配置ではありません、
住民のエントランスホールが軽視された感がなくて高級感あり良いと思います。
あと、高輪台や白金、品川は、都心といっても東京駅遠く不便でした。浜松町は便利だと思います。

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保育園、スーパー問題ないと思います。
元々、スーパーの話はありましたし、子育て関連施設との記載も
まだいくつかのテナントの予定もありそうですが決まっているのでしょうか
この周辺にないのは花屋さん、パン屋さん、ツタヤさん、等々でしょうかね

サミットみたいなスーパーいいかもです。

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パン屋さん（明治パーラーマロンド）と花屋さんは貿易センタービルの中に入っていますよ。
どちらも２階です。
勤務先がハマサイトでしたので送別のお花の注文に良く利用させて頂きました。
パン屋さんはモデルルームの方達の間でも美味しいと話題になったとか！？　
私は教えて頂くまでお店の存在を知らなかったんですが（＠＠；

ツタヤさんはお隣田町駅前か新橋ですね。
お隣のマンションにはＤＶＤの自販機？貸出機？が有りましたけど
チョイスは誰がするんでしょうね。

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パン屋さんなんてどこにでもありますよ。
病院に入ってもらいたいです。

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>>71 契約済さん
程度の問題ですが、実際を経験して暗く感じたら明るくして欲しいと思います。確かに自然光は無い完全内廊下なので真っ暗は困ります。が大丈夫なのでは、、
高級ホテルと同じくらいと認識しています。

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確かに医療関連には入って欲しいですね

そうでした。パン屋さん貿易センタービルにありましたね
でも建替えになりますから
どうなるんでしょうね

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宅配ボックッスは６５台だそうです。
いま正確な数を確認してもらいました。

今からの時代に必要な数は最低でも戸数４戸か５戸に１台と言われていますので全く足りません！！！

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65はいくらなんでも少なすぎです、、、賃貸以下の配分ですね orz
今からでもどうにかできないのでしょうか？
竣工後に「足りなかったのでいかにも増設しました～」みたいなのは嫌です。

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医療関係ですか。

パン屋さんはどこにでも有るなんて知りませんでしたが、病院でしたら周りのビルにたくさん在りますよ。
貿易センタービル、ハマサイトにも歯科・眼科・耳鼻科・内科・婦人科・日によっては整形とか皮膚科など。

また、貿易センタービルは建替えても医療センターが出来るようなのでより充実すると思われます。

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>>77 匿名さん

病院は血液等が一般と違う特殊産廃で入居にコストがかかるので余程計画的に設備管理して誘致しないと難しく、無理ですね。

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実は100円ショップがこの辺りに無いのです。（芝にはありますが）
台場には大きい店舗があるので出かけたついでに・・
出来ればファミレスも欲しいところですね。デニーズのみですから
パンは神谷町の「3206」が気に入っています
低レベルで申し訳ありません。

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>>85
全く同意見です。
保育園や洗濯物外乾しOKでも気が滅入っているのに、そんな安いテナントが入ったらもう高級マンションでも何でもないですよ。

スーパーも実際はどこか決まってるっぽいのですが、まだ何のスーパーか未定とか言われます。
もうここまでひた隠しにされたら１００円ローソンにようなものか、激安スーパーしか思いつきません。
だってスーパーって出店する際は綿密に調査するもので、誘致されたからホイホイ出店するものではないからです。
スーパーから出るゴミは産業廃棄物として出さなければいけなくて、周辺カラスが多いのでその点も好まないです。

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テナントって誰が決めるのでしょうか？
三井ならパークコートの価値を下げる安っぽいテナントは入れないはずだが。
地権者の意見が優先されるのか？もしそうなら再開発マンションやめればよかった・・・

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不満のある人はモデルルームに電話し、担当者に思いをぶつけましょう。
声が大きくなれば、今なら変更できる事もあるかも知れません。

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スーパーは便利、保育園までは再開発物件であり致し方ない。許容範囲。
ただし、スーパーの質、他のテナントはには十分にこだわってもらいたい。
資産価値に直結しますよ。

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すいません。
１００円ショップの投稿はこの辺りに無いので、駅前再開発の日生ビルなどに出来たらなとの思いでした。
ファミレスも
この物件には厳選されたスーパーや店舗をお願いします。

失礼致しました。

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スミマセンなんて云わなくて大丈夫ですよ！
まぁ～100均やファミレスはこのクラスのマンションには入らないと思います。

でも、近隣に有ったらいいな～！と云う気持ちは理解出来ます。

芝商前の再開発地域に出来るスキップテラスや新しい貿易センタービルの中にでも入ってくれたら便利ですよね。


会員制のサロンとレストランのみ厳選・・・ちょっと違和感が有ります。

浜松町ってオフィス街ですからね。
今はもう有りませんが秋田屋とかでサラリーマンが立ち飲みしておでん食べてた所なんですよね～。

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スーパー名もう決まってますよ。
残りの１階に入るテナント３棟も具体的には未定ですが、方向性は決定しています。
知らされてないんですか？

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スーパーを教えてもらえませんか？

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方向性もぜひ教えていただけると嬉しいです。

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テナントの方向性です。失礼いたしました。

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個人的にはテナントはケンネルとか歯科ならありかなと思います。でもペットが嫌いな方もいるかな……。あとはカルディのようなちょっと変わった輸入菓子などを扱う店が入ってくれると嬉しいです。

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>>92
もう知らされているんですか？それならそんなにもったいぶらずに書けばいいのに、、、

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>>87
言ってきました。
わたしはお歳暮もお中元も１日に７個や８個届くので、留守になったとき大きな迷惑をおかけします。
しかも今のネット通販は過剰包装で小さな宅配ボックスでは入りません。
日中は全く留守にするので夜の再配送も難しいと思いますし、ヤマトも日本郵便も配送料の値上げの方向で検討しているのも全て再配送のせいです。再配送が有料化するのではないかという話しも現実味を帯びています。
現在のマンションも組合で話し合って１機７０万の宅配ボックスを3機増設したばかりですが、やはりそれでも小さいようで不在票が入っていることがしばしば。

テナントの保育園も、やたら無駄に大きな会議室も港区による要請をそのまま受け入れたそうです。その会議室はインフラが断絶されたときの港区民の避難所として使用されるそうです。港区はこれからも公共事業が多いので、食い込むためにこのマンションが犠牲にされた感が否めません。

で、あるならなぜ無駄に小さなジムなど設置せず60しかない宅配ボックスを3倍にすることが出来ないのでしょうか。朝から夜までいない家庭も多く、しかもこの価格帯の物件を買われる方はお歳暮やお中元も多く届くことでしょう。全く足りなくなり、それが社会問題になっているのに最初から無理みたいな言い方をされたのが納得できないのです。半分は個人で負担しても良いと提案もしましたが、決まっていることだからと上に判断をゆだねることさえしてくれません。担当の営業さんも最初からハズレだったのであれですが、「宅配ボックスを増やす？そんなの望むのはお客様だけですよ～アハハハハ」って・・・。

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>>98
お疲れ様です。詳細なリポートありがとうございます！

宅配ボックスについては私も一切納得いっておりません。
この規模で70個も無いなんて、すぐに埋まってしまうのは明白なのに。
ここ数年で倍増した宅配便の量は今後もどんどん増え続けると言われています。
増設したくない、できない理由でもあるのかと勘繰ってしまいます。

保育園については、、、大変なのはわかりますが確実に『団地化』の進むテナントですね。
そして私たちは会議室という名の外部の人間の避難所に管理費を払い続けるのでしょうか？？

それにしても担当営業さんの対応は耳を疑いますね。売ってしまえばこっちのものと言わんばかりの、、、。

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各戸玄関前にトランクあるので、有料トランクを転換できないですかね。
あと各戸用のポストはある程度大きいですか？ね。
もしも小さいなら、せめて レターパック が入る大きさにしてほしい。受け取りいらないレターパックで、郵便配達さんがポストに入らないので、再配達というご迷惑がマンションで問題になっています。
調べてないので、わかりませんが？
誰かわかりますか？

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戸建でも宅配ボックスを置く時代になっております。
部外者の方が入れるエリアでメールコーナー以外は・・・
中々ないのですが、
車寄せあたりの屋外に増設する方法はあると思います。
雨風をしのげる工事をして・・・
宅配の方はインターホンを押して不在を確認の上宅配ボックスに入れるわけですから
全く違うエリアでは不便だと思います。（不在票を郵便受けに入れるし）

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会議室とは地域活動と記載のあるものでしょうか？

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確か敷地内に「神輿置場」が有りましたよね。
地域密着型高級タワマン
会議室が公民館的に使われるのかな？
次回担当さんに確認してみようと思います。

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あは、２F保育園の隣に「地域活動施設」が有りました。
聞くまでも無かったです。

地域の皆さん来るんですね・・・。
当然入口は別なんでしょうが、住人以外の出入りが多いマンションになるんですね。
富士通さん・保育園児と父母・地域の方・スーパーのお客さん

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ま、多少のことは良いのではと思います。このマンションも町内会ですしね。
私たちも、高架下を通過して直ぐのイタリア公園？もツインパと両隣の公開空地のおかげと感謝しています。
文化放送ビルの横を通過通り抜けできるのも公開空地のおかげと感謝です。
不健全や危険でなければと仲良くしていきませんか。

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そうですね。
相乗効果で暮らしやすくなるならそれに越したことはないです。

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宅配ボックスも重要ですが、
例えば、コンシェルジュが有料取り次ぎで宅配業者から預り住民から手数料をいただき、独立採算で共益費を使わないとか？
むしろ、取り次ぎの手数料で利益をあげコンシェルジュ代にまわす。
というような、新しいアイデアが、未来のマンションだと思います。

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賛成です。やはり共益費をあげるか、受益者負担で、
宅配ボックスを増やすか、取り次ぎ有料でコンシェルジュにお願いしたいですね。
たくさんのお中元お歳暮がくる人も賛成だと思いますが、、。

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購入して渡された管理規約集の 34ページに宅配ボックスに空きが無い時、受付業務で一時預かる。
と書いてあります。が、これも程度の問題で、本当に預かるのなら有料にするべきだと私も考えます。

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よくわからないのですが、混乱必須なのだから最初から宅配ボックスは増やすべきです。
そもそも現状の問題からしても少なすぎるのです。
無駄な施設に多大なお金と面積が使われているのに、宅配ボックスさえ増やそうとしないのはどうしたのでしょ。
みなさん担当者に要望されたのでしょうか？？

むやみに広い地域活動施設は港区による避難施設として利用されます。
そして災害グッズや備蓄品置き場として場所を取られます。

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この宅配ボックス論議は、尽きませんね。
なんとか、三井不動産レジデンシャルに、正式に相談して、あくまでも可能な範囲内で善処願えませんかね。
軽微な変更で解決すれば、素晴らしい効果ができて解決しますので、、、購入者全員の希望なら、、穏やかに解決して欲しいと思います。
あくまでも、穏やかに、可能な範囲内で、

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浜松町、竹芝、新橋だけでなく、六本木、虎ノ門の再開発で変わってゆく東京都心の風景を楽しめますね。北側道路が神谷町、御成門から一直線なのも魅力だと思っています。

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東京タワーは色々なライトアップが楽しめるので魅力の一つだと思います。部屋から見えなくても、毎日浜松町駅やマンション前の道路から楽しみたいと期待してます。
夏色、冬色、五輪、ピンク、ジャパンブルー、ウルトラマンカラー、ドラえもんカラー、クリスマス、お正月、だけでなく、国賓を迎えた時は内堀通り西側に来賓国旗が並び東京タワーも来賓国旗カラーにライトアップされ歓迎ネオンになります。
浜松町に住む楽しみの一つですね。
六本木でも麻布でも赤坂でも虎ノ門でも見えますが、、野暮な批判は無しでお願いします。

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契約してきました。
前回 3年前のマンション購入では、住宅エコポイントで
15万円分いただきました。
今回は無いんですか？ね。
消費税は、支払い日までに上がるのでしょうか？
頭使わなくて失礼します。

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宅配ボックスの件は予め到着予定の荷物があるのがわかっていればコンシェルジュに受け取らせればいいじゃないですか。
私は重い荷物などは部屋まで運ばせようと思っていますが、、、ダメでしょうか？

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宅配box もそうですが、ここ、ポーターさんもつかないみたいです。コンシェルジュは、荷物運んでくれないみたいです。三井さんが言ってました。サービスを増やすとそれだけ管理費が高くなるとか。でも、ポーター欲しいですよね。なんとかならないかなと思います。

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>>116 住民板ユーザーさん8さん

車椅子なら、運んでくれるでしょ。

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>>117 住民板ユーザーさん8さん
管理組合ができてから話し合えば良いのでは、皆さんで良いマンションにしたいですね。

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ポーターって毎日どのような荷物を運んでもらうのですか？

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>>115 契約者さん
オプションについては増税前の値段だと聞きました。当初12月入居予定でしたが、お客さんの指摘により増税前の9月に入居が早まったとの事です。

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>>112 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございました。
なにかと楽しみがいっぱいですね。
私たちが住民になるのは、X2018ではなく、○2019に修正ですけどね。まだまだ先の大改革を楽しめましょう。

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>>121 匿名さん

なるほど、ご親切に感謝。ありがとうございました。

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>>117
ポーターが付かないのであればなおさらコンシェルジュにやらせます。
組合ができてからポーターを配置させるかどうかの議論が出た際にはもちろん賛成です。

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以前、現地で美容室の張り紙があり
「仮店舗で営業しております」との記載があったように思います。
当テナントの可能性もありますね。

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>>124 マンション住民さん
そうですよね。ポーター絶対必要ですよね。荷物も運んでくれないコンシェルジュなら要らないですよね。

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>>126 住民板ユーザーさん2さん
今の億ションでは、コンシェルジュさんに台車を借りて荷物を自分で運んでいますが、笑顔で挨拶してくれるコンシェルジュさんには満足しています。お手柔らかに気持ちよく働いてもらうためにその程度で許してあげて下さいね。

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>>124 マンション住民さん
良いマンションにするために上品にお願いします。やらせる、なんてslaveじゃあるまいし、やっていただく もしくは、お手伝いいただき、感謝は倍返しでお礼して笑顔の対応

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コンシェルジュ・ポーターなどの業務範囲については
一定期間後の管理組合協議のように思います。
竣工前後に皆様で

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>>129 ご近所さん

>>129 ご近所さん
複数のマンションに住みましたが、コンシェルジュさんのサービス内容にポーター？ ベルデスクサービスが含まれている物件はなかったです。共用部こそ、所有者全員が使いますが、あくまでここは個人宅の集合ですので、荷物などは個人の範囲のような気がします。あくまで個人の意見です。皆様おっしゃるように将来管理組合で議題にあげ、結論づけることですね。
管理組合一期、二期くらいは、なんじゃこりゃって議題も多く楽しいですよ。前住んでいたマンションではエントランスで音楽を流すか否かで紛糾しました笑

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テナントで入るスーパーはマルエツだと、先週の日曜日、普通に営業の方がおっしゃってましたけど隠してる営業担当者がいらっしゃるということですかね。こちらから聞いていないにもかかわらず教えていただけたんですが。

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1階のスーパーはマルエツ決定？
対線路側と競合する別系統かと・・・勝手に想像してました。
でも情報はありがたいです。

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>>86
当たっていましたね。
激安スーパーのマルエツ（笑
セールの日は朝からすごい列が出来ていますもんね。
これをなぜ隠していたのでしょうね？

廊下がほぼ真っ暗なのも気になります。
「芸能人が顔をバレたくないため」って説明は虚偽くさいし、何しろ危ないではありませんか。

他にも２階の事務所は前から営業していた美容室の他にもう決まっているテナントがあるのではないでしょうか。
隠し事が多すぎます。

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マルエツは激安スーパーでは無いような気がします。
美容室もそんなに悪いことではないような

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>>134 ご近所さん
良いのでは、
今からは、商業地に地権者全員をまとめた再開発が都心の主流になるのでしょうね。
10～15階は、地権者全員のテナント。15階以上がレジですね。

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トランプタワーもそうですね。10階まで観光客のオノボリさんばかりです。

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3階～15階までは住居ではないのですか？？？
14階でも何か商売やられるのですか？

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トランプタワー？
１５階がレジ？
申し訳ありませんどういった意味でしょう？

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スーパーは「マルエツ」さんと一期一次の時の担当さんが云ってましたよ。
その時は契約しなかったんですが・・・

今回の担当さんはまだ云えないんですぅ～って。
その時はフ～ンと思いましたが何か聞いた気がする！？
思い出すまでちょっと時間掛かりました(@@;

私の他にもマルエツと聞いている方がいるのでしたら決定ですね。

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お店は面の割れるテナントよりも、浜松町駅周りの再開発に期待してます。

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マンションから東京タワービューを楽しみにしてます。
今日の東京タワーはサウジアラビア国王晩餐会のためのグリーン色を期待していましたが、ホワイトデーの白色ライトアップです。
入居が待ち遠しいですね。

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私も、遠くから、白色の東京タワー見ました。珍しいライトアップですね。
楽しみです。

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普段使いはマルエツで
必要に応じて銀座などに出かければ充分です。

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銀座が徒歩圏内、嬉しいですね。

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今日の現地
地下から基礎が伸びて？きました
地上の鉄骨工事になると変化が解りやすいのですが・・・
素人には解りません

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>>145 近所さん

建築工事に最悪なのは雨降りです。仕上げコンクリート敷設が難しくなります。
毎日、晴れでお願いします。

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>>145 近所さん
いつもありがとうございます。今後もアップデート楽しみにしています！

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写真アップ有難うございます！
だんだんと立ち上がっていくのでしょうね〜。楽しみです！

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写真アップありがとうございます。
新幹線羽田空港を仕事で使うので、また職場に近いとうことでこちらを決めました。
お買い物も銀座に歩いて行けるというのも魅力でした。
浜松町の開発もどのように変わるのかが今後楽しみです。
このパークコート浜離宮が出来上がるとこの辺りもぐっと
格調が高くなり浜松町の評価が益々高まることを期待しています。

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昨年、138年ぶりに、大門が東京都の所有から、正式に増上寺に無償返還されました。増上寺の改装整備計画もあり、価値が向上します。コンクリートの簡易門から、本格的な歴史施設に建て替えで街の宝になるのが嬉しいです。

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>>149 契約済みさん
朝日新聞デジタルの記事ですが、浜松町再開発で2027、高層ビルの数が新橋よりも多く摩天楼になり激的な発展を遂げるようですね。

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眺望が障害されなければいいですが

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>>152 入居前さん
一般的に、摩天楼は下から見上げる景色が迫力があり人気あります。人それぞれの好みですが、アーバンも良いと思いますよ。

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各再開発による眺望の影響ですが
一番近いのが貿易センタービル一帯の５棟ですが、同程度なのでさほどではないかと
今より綺麗に見えるかも。３棟程が重なり合うように見えそうでうね。
竹芝一帯は５００m以上離れているので大丈夫でしょう。その先には選手村になる辺りでしょうか
野村不動産の芝浦開発(東芝)が一番高いらしいですが、影響あるとすればレインボーブリッジのループ辺りでしょうか？
橋本体は大丈夫ではないかと
あくまで推測ですが

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最近の超高層ビルはガラス張でイブニングが美しく楽しみです。浜松町摩天楼がこんな感じ希望です。

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検討スレに、マンション選びの素晴らしい記事があります。私も同じようなことを考えてこのマンション購入を決めました。

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この記事ですかね？

第1条件：増加し続ける人口は首都圏では15行政区しかない
第2条件：誰もがうらやむマンション立地は、京都市の中心地が代表的で単価が高い
第3条件：これからも伸びる「タワーマンション節税」ニーズを取り込む物件がいい
第4条件：鉄道の延伸・新駅と駅前再開発計画は、東京駅から品川駅に集中する
第5条件：震災リスクの回避には、京浜東北線の西側を選ぶ

　これらの条件をバランスよく満たす場所は少ない。まず、近畿圏では京都市の中心地は鉄板のエリアであり続ける可能性が高い。これ以外はマンション立地としてはブランド不足なものの、値下がりしにくい「7つの法則」（参考： https://www.sumai-surfin.com/guide/okishiki.php）に準じた資産性を示すだろう。

　首都圏では、第1条件の中央区、港区、新宿区、文京区のうち、第5条件の震災リスクの問題で、中央区と港区の京浜東北線の東側が対象外になる。第4条件で、新橋～浜松町～田町～新駅～品川駅の間になる。この駅周辺の駅近タワーは、第2・第3条件を同時にクリアするので、無条件に「買い」になる。

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良い話は嬉しいですが、早く入居したいですね。

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北向き契約者です。夜景はこんな感じでしょうか。
入居が楽しみです！

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>>159 匿名さん

このマンションの近隣は低層住宅地ではないので、利便性重視のアーバンライフになりますね。

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