物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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5307
匿名さん 2020/06/05 14:53:31
>>5297 住民板ユーザーさん1
民度低いのはあなたの方だよ、自分のスレッドに帰りなさい
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5308
住民板ユーザーさん8 2020/06/05 15:49:31
あまり褒められたり立地ではないのは確かだから、あんまり歯がういたようなことばっかり書いてると褒め殺しのようだ。
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5309
住民板ユーザーさん1 2020/06/05 16:14:25
何か若干一名浮いたやつがいるね。このマンション身の丈の書き込みしようね。
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5310
住民の人に質問したいさん 2020/06/06 13:52:40
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5311
住民板ユーザーさん1 2020/06/06 14:58:49
浜松町駅ってなんであんなに微妙なんだろう。。駅改修工事はしないんですかね。。いつになったらソフトバンク本社とのデッキをつなげる工事をするのか
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5312
匿名さん 2020/06/06 15:46:55
ああ、そういえば、周辺が様変わりしたのと比較して、浜松町駅は変わりませんね。
昭和感が残っている山手線の駅はだいぶ少なくなりましたので貴重かもしれません。
他に昭和感が残っていると言ったら鶯谷とか神田くらいでしょうか。
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5313
住民板ユーザーさん4 2020/06/06 16:02:09
>>5312 匿名さん
昭和感を売りに、このままでもよいと思いますよ。
どうせ滅多に使わないし。
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5314
住民板ユーザーさん1 2020/06/06 17:17:02
イタリア街に完成するお洒落な2つの商業ビル
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5315
入居済みさん 2020/06/06 23:29:23
浜松町駅の北口は超便利なので橋上駅舎にしないでほしいですね。駅入口から山手線乗車まで30秒の駅なんてそうないでしょうね。
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5316
匿名さん 2020/06/06 23:58:44
三井のプレミアムレポートを頂きましたが、成約価格はさらに上昇していましたね。笑
プレミアム立地の高級ブランドマンションはますます貴重になりそうです。
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5317
住民板ユーザーさん1 2020/06/07 01:16:57
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5318
匿名さん 2020/06/07 01:52:39
そもそもパークコート浜離宮の資産価値は下がる要素がございません。なお駅から遠くて航路下さらに10年以上再開発のない港南4エリアは港区平均値より下がってきているようで港区内でも2極化が進んできております。
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5319
住民板ユーザーさん5 2020/06/07 09:13:33
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5320
匿名さん 2020/06/07 10:49:16
すでにパークコート浜離宮で大儲けした人も多い。同じパークコートタワーでも渋谷や青山と比べて坪単価が安いので扱いやすい。赤坂檜町は最も安い部屋でも16000だった。もうパークコート浜離宮みたいなパークコートタワーは港区では期待できない。感謝感謝それしかない。
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5321
住民板ユーザーさん8 2020/06/07 11:42:50
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5322
匿名さん 2020/06/07 12:10:26
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5323
マンション住民さん 2020/06/07 12:47:32
住民としてはなんの心配もないです。ご心配ありがとうございます。
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5324
匿名さん 2020/06/07 12:56:46
>>5321
同感です。ネガが全て削除されてます。住民にとっては快感だと思いますけど。
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5325
匿名さん 2020/06/07 12:59:00
>>5315
意識していませんでしたけど、そういえば、駅に着いて階段を上ったら
すぐに電車に乗れますね。改札から乗車までローカル線的な近さじゃないですか。
反対側の階段を使ったことありますか?年を取ったら無理かも?ってくらい長い
階段です。
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5326
匿名さん 2020/06/07 12:59:44
>>5314 住民板ユーザーさん1
私も今日同じこと調べてた
2022年竣工見たい
9階の賃貸募集も借りてついているみたいですね
当初の計画では、1Fでコンサートとか記事になっていました
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5327
匿名さん 2020/06/07 13:00:33
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5328
匿名さん 2020/06/07 13:02:54
今日の夕方、初めての出来事が
自転車が全て貸し出されていて、乗れなかったよ
やっぱり自分の自転車は、所有していないと危険だなと思った
銀座も人が戻ってきましたね
殆どの店が、入店制限してたけど
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5329
匿名さん 2020/06/07 13:05:02
大京からDM来てましたね
絶対に売らないけど
また、登記簿調べたのでしょうか
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5330
住民板ユーザーさん1 2020/06/07 13:13:41
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5331
住民板ユーザーさん1 2020/06/07 15:17:59
>>5328 匿名さん
買いなさいよw 私は持ってるが使ったことない
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5332
住民板ユーザーさん1 2020/06/07 15:19:07
>>5317 住民板ユーザーさん1さん
いまはスカスカだから、密にならないとね。
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5333
住民板ユーザーさん6 2020/06/07 16:19:58
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5334
住民板ユーザーさん2 2020/06/07 16:26:27
>>5318 匿名さん
下がる要素がないのに下がってるのはコロナ不況のせい?だとしたら一時的なものかな?
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5335
住民板ユーザーさん6 2020/06/07 16:59:21
それは、不動産サイトの自動計算機ですかね。
三井のプレミアムマンションレポートに登録すると、成約価格の詳細を知ることができます。
平均坪670弱で、上昇中。
まぁ安い時期に買えたマンションは、どこも大体こんなものだとは思いますが。
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5336
住民板ユーザーさん1 2020/06/07 17:03:34
>>5333 住民板ユーザーさん6さん
はかってみるとわかるとおもいますよ確かに30秒
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5337
マンション住民さん 2020/06/07 22:48:22
JR浜松町駅を毎日使う住民なら北口の便利さは無敵でしょうね。毎日のことですからね。
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5338
住民板ユーザーさん1 2020/06/08 07:40:16
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5339
住民板ユーザーさん2 2020/06/08 08:54:12
平米あたり11万だと、100平米で1100万の下落か?港南に比べると大したこと無いな。やっぱりプレミアムマンションは違いますね。
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5340
匿名さん 2020/06/08 10:04:04
>>5320 匿名さん
ここは 90㎡で 2億くらいなので、港区のボリュームゾーンと上手くマッチしてますね。
例えば、高輪や広尾の低層と同価格帯で内陸タワーとなると、浜松町、三田、白金くらいしかありません。
港区のハイスペファミリーが充分な満足感を得られるグレードの高級物件として現実的に手が出る場所は、こうやって上手く棲み分けができているのだと感じます。
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5341
住民板ユーザーさん1 2020/06/08 10:54:54
私の叔父も3Aの物件を処分してこちらに引っ越してきました。真の高級住宅街としての浜松町の評価は万人が納得しています。
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5342
匿名さん 2020/06/08 11:38:33
釣り針は、何かで隠さないと魚は食い付かないです。
それよりも徐々にではありますが、銀座が日常使いできる雰囲気が戻ってきて嬉しいです。
個人的には並木通りのハイアットに早く再開して欲しいですが。
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5343
住民板ユーザーさん1 2020/06/08 11:48:21
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5344
住民板ユーザーさん3 2020/06/08 22:41:57
>>5341 住民板ユーザーさん1さん
都心落ちの叔父さんに気を落とさないようにお伝え下さい。
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5345
マンション住民さん 2020/06/08 22:52:19
パークコート浜離宮のほうが都心な感じ。銀座隣接で最高な感じ。
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5346
匿名さん 2020/06/08 23:24:25
ハハハ。
ところで皆様、ここは特に不動産業者の「マンション売ってくださいチラシ」が多いように感じるのですが、無論売る気はないのでこれをやめさせる方法をご存知ないでしょうか。
捨てるのがそろそろ面倒になってきました。
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5347
匿名さん 2020/06/09 01:01:05
芝公園の再開発が終わるまでは、住んだ方がいいよ
私は、自宅だから選択肢がないけど
あの古い図書館も建て替えになるし
pc利用しようとしたら変な席に隔離されるのって、残念だなと思った
千代田区役所並みのやつ出来たら良いな
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5348
住民板ユーザーさん1 2020/06/09 03:24:18
北側は虎ノ門銀座丸の内ビューだけではなく築地市場再開発や浜離宮も見ることができます。春からは朝になると部屋に太陽が差し込んで眩しいです。様々な表情があるのが北側の特徴です。
東京タワーやレインボーブリッジは見えないのと、正面に浜離宮という贅沢なビューはありませんが、東西南北どこを選んでも楽しめますね。
個人的には東京タワービューに憧れます。
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5349
住民板ユーザーさん4 2020/06/09 08:38:04
>>5339 住民板ユーザーさん2さん
なんで港南と比較しているんですか?浜松町が品川に比べてマイナーな駅であることのコンプレックス?
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5350
住民板ユーザーさん4 2020/06/09 08:40:54
>>5346 匿名さん
それどこのマンションでも新築から3年から5年の間は必ず入りますよ。私が過去に買ったマンションも必ずチラシが大量に入っていました。むしろここは少ない位ですね。
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5351
住民板ユーザーさん3 2020/06/09 09:10:05
>>5348 住民板ユーザーさん1さん
お見合いじゃ、タワーの意味無いね。
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5352
住民板ユーザーさん1 2020/06/09 10:00:40
>>5351 住民板ユーザーさん3さん
残念だけど、北側はこのくらい抜けがいいから実はお見合いじゃないのよね笑 あの写真はツインタワーを拡大してるからそう見えるだけ。
このマンションどこから見ても眺め良くてごめんね。
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5353
匿名さん 2020/06/09 10:52:33
北側は東京駅や銀座がすぐ近くに眺められますね。都心の景色、素敵です。
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5354
住民板ユーザーさん8 2020/06/09 11:45:35
東京駅近くないし、最寄り駅は浜松町ですよ。自分達の駅に自信持って行きましょう! 笑w
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5355
匿名さん 2020/06/09 12:18:42
都心に住むと周辺に駅が多すぎて自分たちの駅という感覚はありません。自分たちの駅とは5キロごとに駅が一つの地方の人の発想だというのを最近知りました。
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5356
住民板ユーザーさん1 2020/06/09 12:49:48
確かに浜松町駅だけではなく汐留駅も大門駅も御成門駅も近いですね。
ネガさんが住民板に出没しすぎて笑えますね。買いたかったのに買えなかった悔しさを感じて本当に可哀想です。
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5357
匿名さん 2020/06/09 13:03:25
付け加えて新橋駅も問題なく使えるし銀座の各駅も近い。
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5358
住民板ユーザーさん7 2020/06/09 13:47:11
>>5348 住民板ユーザーさん1さん
汐留側はガチお見合いですね。この物件は南側が一強ですね!
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5359
マンション住民さん 2020/06/09 14:12:39
買えない方の意味不明の投稿が多いですね。ズレ過ぎていて楽しいですけどね。
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5360
住民板ユーザーさん2 2020/06/09 14:44:50
お見合いどころか孤高ですね。
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5361
住民板ユーザーさん1 2020/06/09 15:55:14
>>5358 住民板ユーザーさん7さん
この写真北側です。汐留側もお見合いじゃないですよ笑笑 さてはここの住人じゃないな!笑笑
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5362
匿名さん 2020/06/10 00:59:32
たった数年間 妬まれたくらいでそれは少し品がないですよ。
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5363
匿名さん 2020/06/10 03:03:50
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5364
マンション住民さん 2020/06/10 03:40:40
NURO光の導入を試みたのですが屋外と宅内工事の認可が必要です。管理委員会の承認が必要になるので書面で提出したところ防災センターからは現状は断っているとのこと。「管理委員会にはあげたんですか?」と尋ねたところあげないで今まで口頭で断っているとのこと。防災センターがどんな権限で断っているのか問い詰めませんでしたが意味不明です。
6月末・7月に理事会を開く予定なのでそこであげてもらうことになりました。ご興味がある方はよろしくお願いいたします。
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5365
住民板ユーザーさん4 2020/06/10 03:44:47
>>5364 マンション住民さん
そうなんだ。うちは他にもタワーマンション持ってるけど、そっちはNuro導入について防災センターは親切に丁寧に対応して協力くれたけどね。ちなみに三井ではありませんけど。
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5366
住民板ユーザーさん2 2020/06/10 07:59:42
>>5348 住民板ユーザーさん1さん
結構近いお見合いですね、ツインパーク?
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5367
匿名さん 2020/06/10 08:23:57
不思議な投稿。
ところで、いよいよ来週6/17にウォーターズ竹芝が開業するようですよ。
およそ2ヶ月遅れで、ショップもまだ半分以下ですがとても楽しみです。
鉄板焼き 銀座みやちく の名前もありますがテラスダイニングと記載されているので、海外のリゾートホテルのように気持ちの良いテラスで高級鉄板焼きが楽しめるスタイルなのかもしれませんね。
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5368
匿名さん 2020/06/10 09:06:08
バルコニーの窓ガラスの清掃が入り、より外の景色が綺麗に眺められるようになりましたね。
清掃が不十分な箇所が見受けられたのですが、やり直しお願いすべきですかね?
自分の部屋だけのためにクレーン車をまた出していただくのもいかがなものかなーと思いながらも、みなさんのお部屋はどうですか?
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5369
住民板ユーザーさん1 2020/06/10 09:28:09
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5370
匿名さん 2020/06/10 12:24:28
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5371
匿名さん 2020/06/10 12:26:06
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5372
マンション住民さん 2020/06/10 12:40:10
>>5363 匿名さん
今気づいたんですけど、線路向こうのツインパ側は雑居ビルがひとつもないのですね。
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5373
住民板ユーザーさん1 2020/06/10 13:13:23
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5374
マンション住民さん 2020/06/10 15:18:18
>>5372
汐留シオサイトが優先され、この辺は再開発から取り残されていた
ブロックだから仕方がない。小さいビルが多いので地権者も分散していて
話をまとめるのはなかなか難しいのだろう。
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5375
マンション住民さん 2020/06/10 15:26:02
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5376
マンション住民さん 2020/06/10 15:37:12
>>5370
鳴り物入りでスタートしたHi-nodeで閑古鳥が鳴いている状況だからどうなることやら。店の数が少ないし魅力的な物販店がないのが期待はずれ。劇団四季にはそれなりに人が来るだろうけど結局は竹芝の新しいオフィスで働く人たちが寄るような感じで他のエリアから集客できるような場所にはならなさそう。
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5377
住民板ユーザーさん6 2020/06/10 17:06:18
>>5372 マンション住民さん
他の周りは雑居ビルばかりですからね。
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5378
匿名さん 2020/06/10 20:04:32
若葉だけスルーして読むと、普通の住民専用スレですね。
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5379
住民板ユーザーさん1 2020/06/11 02:43:46
住民じゃないネガがここで書き込む理由はなんでしょうか?
はい!買えなかった悔しさか、他を買ってしまった自分をここをネガすることで正当化している。ここ、住民スレなのにね。哀れなネガさん可哀想笑
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5380
住民板ユーザーさん1 2020/06/11 02:49:26
どんなネガがあるか知りませんが、浜松町駅前再開発、竹芝再開発、芝浦1丁目再開発、築地浜離宮一体再開発、新橋駅再開発、芝公園再開発など、周辺大規模再開発港区山手線5分で銀座に最も近い大規模タワーマンションにはかわりありませんからね。まあネガはほっとけばいいよ小物ばっかりだし再開発を中止する力はない。
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5381
匿名さん 2020/06/11 05:15:56
竹芝ウォーターズはどうでしょうね?
浜松町駅がリニューアルして駅力アップした上で、ペデストリアンデッキで東芝跡地開発含め周遊できるような状態になれば、変わるかもですが。
まだまだ時間がかかりそうですね。
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5382
住民板ユーザーさん4 2020/06/11 08:34:54
>>5381 匿名さん
商業的な発展と店舗の集積はどうしても人の流れが集中する大きなJR駅が中心になってくるから、竹芝と浜松町駅がデッキで繋がるといっても、限界はあるかと思います。あまり期待しすぎるとがっかりすることになるので、まぁ多少良くなればいいかなと言う位でちょうど良いかと思います。
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5383
匿名さん 2020/06/11 09:48:36
虎ノ門と新橋、汐留の回遊もあるよ
そのうち色々繋がっていくんじゃないのかな
それが狙いなんでしょ
戦略特区どうしでが繋がると良いね
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5384
住民板ユーザーさん3 2020/06/11 10:02:26
いくつもの再開発があるのにいまいち一体感が起きないのは、やっぱり大きなターミナル駅がエリアにないからだ。渋谷駅を中心に人が回遊する、東京駅を中心に回遊するというのはイメージが湧く。浜松町駅を中心に回遊するというイメージは全くわかない
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5385
匿名さん 2020/06/11 10:49:09
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5386
匿名さん 2020/06/11 11:59:43
パークコート浜離宮に住んでると最寄駅が多すぎて駅には興味なくなりますね。もっとも東京駅も2.5キロ圏だし日本中のすべての駅が下る駅です。
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5387
住民板ユーザーさん6 2020/06/11 12:49:43
今は3a以外の物件は見向きもされない。港区の外れの浜松町では太刀打ちできない。不動産相場が心配ですね。
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5388
住民板ユーザーさん1 2020/06/11 14:06:17
>>5385 匿名さん
おっしゃるとおり。
しかもかなり大きなターミナル駅。
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5389
住民板ユーザーさん1 2020/06/11 14:08:19
>>5387 住民板ユーザーさん6さん
じゃ、なんで部外者がここの住民板にわざわざ遠くからくるのさ!笑笑 笑えるわ。
3A限定で見てればいいのに。
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5390
匿名さん 2020/06/11 14:20:13
夜中のロビーに港区女子みたいな方が数人居て、色んな人住んでるなと思った
港区のタワマンって、パワーがあって多様な住民がいて面白いね
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5391
住民板ユーザーさん3 2020/06/11 15:12:31
>>5390 匿名さん
あれ喜べるの?いかにも飲み会のあとみたいな人がロビーにたむろしているのやめて欲しい。前にもロビーで騒いで喧嘩が起きたり警察が飛んできた事件があったよね。あれはもう勘弁。
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5392
住民板ユーザーさん6 2020/06/11 18:28:07
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5393
匿名さん 2020/06/11 21:59:30
みんなも注目してたんだね
住民じゃないんだ
友達部屋に入れたげろよ
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5394
匿名さん 2020/06/12 03:13:24
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5395
匿名さん 2020/06/12 03:18:06
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5396
住民板ユーザーさん3 2020/06/12 17:17:12
>>5394 匿名さん
使ってる写真で再開発にかかるブロックとそうじゃない取り残されたブロックの落差が激しい。このマンションの南側もずいぶん古くて小さいビルがたくさん残っているけれど、この辺も全部取り壊しになってきれいになるのは一体いつ頃になるでしょうか。
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5397
匿名さん 2020/06/13 00:52:15
そりゃ浜松町に限らず青山も麻布も同じだよ。
シムシティじゃないんだから。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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5398
住民板ユーザーさん1 2020/06/13 08:29:55
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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5399
住民板ユーザーさん3 2020/06/13 09:23:35
>>5398 住民板ユーザーさん1さん
ここと違って、皆羽田空港新ルートの騒音直下なのが痛恨だよね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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5400
住民板ユーザーさん3 2020/06/13 14:37:36
>>5399 住民板ユーザーさん3さん
それでも麻布や青山の方がイメージが良いのは確か。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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5401
匿名さん 2020/06/13 15:36:34
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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5402
住民板ユーザーさん1 2020/06/13 16:05:22
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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5403
住民板ユーザーさん1 2020/06/13 16:52:56
キッチンのオプションの水切り板を購入したらキッチンがとても使い易くなりました。まな板を置いたり洗い物置いたり、、、
かなり便利になりました。いまさらですが、、、
皆様はすでにお持ちですか?
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この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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5404
匿名さん 2020/06/13 18:38:05
虎ノ門ヒルズビジネスタワーにオープンしたグルメ横丁、雰囲気良くて超オシャレでおすすめです^ - ^
場所柄、休日の丸の内に似た落ち着いた感じ。
パークコートからタクシーワンメーター5分というのも、良き^ - ^
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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5405
匿名さん 2020/06/13 18:58:46
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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5406
匿名さん 2020/06/14 00:27:37
南側は、難しいじゃないかな
「絶対に売りません」って、扉に張り紙したビルが近くにあるの見つけたよ
私も持っていたら、もったいなくて売らないかな
駅に向かって縦の線は綺麗なんだよな
横の線にあるビルが古いよね
お陰で、クロネコヤマトとか近くて良いのだけどね
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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