《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

いやー今日も絶景ヤバいなー。
売る気全くないけど内覧来た人皆んな完落ちでしょう。

最近、ネット回線が遅いようですが、4月1日からNTT東の10Gbpsサービスになるんですかね？

すみません、港区は対象地域では無かったです。

>>4704 匿名さん
目利きできないから買い逃すw 可哀想に

予想通り賃貸比率がかなり高くなっていますね

>>4711 匿名さん
賃貸は即すべて埋まったから賃料が安すぎたんでしょうね。投資家の方、残念でした。

>>4713

一部の住民が検討板荒らして閉鎖させちゃったからね。
で、住民板でも懲りずにワールドシティだの武蔵小山だの
見えない敵とバトルしてるから仕方ない。

>>4713 住民板ユーザーさん1さん

仕方ないですね。買えなかった妬みがありますからね。この物件をディスることで自分を正当化してるのです。

>>4715 住民板ユーザーさん1さん

ワールドだ小山だ騒いでバトルしてるのは買えなかった人なのか。

>>4716
K4の住民で浜離宮買うとか、大卒1年目がカリフォルニアに一軒家とフェラーリ買いたいって言ってるのと同等レベルの雲を掴むような話だな。

不動産が新価格ラッシュで窮地に陥った。浜松町とか速攻売られそうで怖いです。

株価低下の影響が不動産価格にまで及ぶ場合、随一の利便性と再開発ラッシュに恵まれたこのパークコートタワーは、むしろ最後まで安くはならないんじゃないかな。
少しでも安くなれば買いたい人は大勢いるだろうし。

分譲当時は非常に安く購入できたとは言え、富裕層が良い部屋を手放すとは思えないけどね。

浜松町は山手線の駅力的に低いからなあ

>>4720 住民板ユーザーさん5さん
駅近は問題ないでしょう

山手線で新橋駅は6位。浜松町駅は10位ですね。駅力問題ないでしょう。

賃貸投資向けとして良いだろうけど実需としては正直、
横の線路というのは常に付きまとう。こういう時代になって
リモートワークが普及してくると駅近に住む理由は
薄れてきかねない。

実需に支えられたマンションでそんなに高くない物件なら
日経平均暴落に連動することはないだろうが、坪500とか600とか
バブリーな値段になると株下落で金融市場が不安定になり
投資資金が冷え込んで相場に影響が出てくる可能性はある。

桜の季節が始まります。
パークコート浜離宮と桜もいいですね。

桜とパークコート浜離宮

歴史、緑、情緒、四季
超都心にありながら五感でこれらを満喫できるエリアは希少
普遍的な価値、ってこういうものの融合を指すんじゃないかな

>>4727 匿名さん

いつの写真？もう桜がそんなに咲いたの？

>>4724 匿名さん

それはあり得る。ま、都心なので暴落はないだろうけど、もともと織り込み済みの分譲価格だからキャピタルゲインは望めないね。こうなると購入価格維持が精一杯と諦めてます。

今年は花見も自粛で盛り上がらんね。

賃貸も全部消えたかー。
平米7000円。なかなかやばいなー。
港区内陸金持ち多すぎやろ。

ここはワンルームが多いのは残念ですが、プレミアムはやはり別格ですね。

44.74平米で27万円、平米賃料6,034円。
浜松町で平米6,000円を超えると、パークコート・ザ・タワーといえどなかなか借り手がつかないですね。

それが現時点での賃貸最後の一部屋ですね。
不必要に貶さなくても、下層階の北向き1LDKで、
平米6000円超えは大したものだと思いますよ。

角部屋やプレミアムは平米7000円前後で出ても早い者勝ち状態が続いているのをみると、経営者や役員クラスのファミリー世帯の引き合いが依然として強いのでしょうかね。

>>4735 匿名さん
必死だね。

>>4736 匿名さん

ですね。かなり必死な感じが痛いですね。

>>4735 匿名さん

売れ残ってるパークコートを買えるわけもなく、住民板で＊＊＊の遠吠え的なネガティブしか言えない輩。

売り物増えてきましたね。流石に耐えきれないか。

必死な人　ウケるぅ（ｗ

>>4739 住民板ユーザーさん1さん

たしかに、14件も売りに出てる。何ヶ月か前に見たときは12件だったけど、まったく売れてないのか、売れてるけど次から次へと売りに出てるのか、どっちだろう。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0104162/

住民がネガするわけもなく、ネガはネガと言うだけで及びでない。　ウケる～（笑

コロナショックで半額になるならもう１戸買っても良い

半額近くも覚悟しなくちゃだな？

浜松町駅はなんで綺麗にならないんだ

坪1000万超えの地権者部屋も値上がりして売れちゃいましたね。

マジで？コロナショック不景気なのに？

今回はリーマン超えだね。天井価格を掴んでしまったか？

他人の不幸を渇望するその精神構造・・・ウケる～（笑

36階東側のプレミアム住戸が売却済になってます。90平米 2.5億円は高いが、分譲時の定価に消費税増額分値上げのこの価格は、他の住戸の値上り価格を考えれば安いと思える時期がきたということでしょう。浜松町駅再開発もあり、まだまだ値上りが期待できます。
三年前の販売価格がお値打ちで、購入者が皆得したマンションですね。

今となっては三井は上手く売り抜けたよ。私も買ったのは自業自得かもしれんが、こうも急激に市場が悪化するとは。

>>4751

マンション建設コストの高騰でデベロッパーは価格を下げたくても下げられない
状況ですからね。相場以上の分譲値付けをせざるを得ない。それを買ったところに、
この金融情勢の悪化はボディーブローのように聞いてくると思い心配です。
もう一つの心配材料は近隣のベンチマーク対象である東京ツインパークスの
成約相場がここの転売値付けよりかなり安いことです。

とはいえピカピカの新築がただちに購入価格よりも大きく資産価値が減ることは
考えにくいと思っていますが、
５年、１０年と経つとツインパークス並みになってくるのではないかと思っています。
まあ、その分家賃払ったと思えば良いですが。

リーマンの時はどれくらい不動産暴落したの？景気悪くなっても、三井のスーパーブランドだし下がらない。

投資物件として購入した方なら価格に対して敏感なのはわかりますが、住居として購入した身としては価格がどうなろうと、さほど気にならないのですが…

ツインパは既に20年ものだからねぇ。建物は問題ないが、内装はフルリフォームが必要な時期で、やるならリノベって事になるだろうから、それを考えると80～100平米で1500～2000万程度割安でないと新築と比較出来ないな。

>>4754

リーマンのときは中古マンション相場が2割から3割くらい一気に下がったね。

>>4755 住民板ユーザーさん1さん

自分のマンションが買値より数千万円安くで売られてるのを目の当たりにすると、そうも言っていられないと思うよ。

雰囲気の良い季節になってきましたね。
増上寺際の参道はさくら並木が活気付き、我々地元住民の格好の散歩コース。
芝公園はファミリー色が増し、思い思いの愉しみ方で自然の恵みを享受。
超都心、歴史と緑の融合を五感で感じ浴びられる希少な空間が、ここにあります。

自分のマンションが買値より数千万円安くで売られてるのを目の当たりにしたって、現状満足なのでなんとも思わないけどねぇ。なにか思わなくちゃいけないのかね？

>>4760 匿名さん
うちの部屋は数千万高いみたいです。ありがとうございます。

本日、浜離宮ラウンジで集会ならびに飲酒された一行が、帰路に際してマンションエントランスで騒ぎをおこし、パトカー2台、警察官8名以上がかけつける騒ぎがありました。共用施設の受付中止前の予約でありましたので、自粛要請されたようですが断行された結果、警察を巻き込む騒ぎを起こし、警察関係者ならびに近所の方にも大変なご迷惑をおかけしたものです。同じ住人として恥ずかしく、猛省してもらいたいです。

クロネコヤマトの配送所が、マンションから3分の浜松町１丁目1-7-4にあり、便利ですね。

予約者もラウンジの利用は即刻中止して欲しいです。この時期に外部から多くの人が集まって来るのはちょっと問題だと思います。しかもラウンジという区切られたスペースで集会ですからね、、、

この状況なので集会はすべて中止すべきだと思います。理事会はちゃんとして欲しいです。

どのような経緯でどのような騒ぎになったのか公表して欲しいです！

>>4764
私は現場を見ていませんが、このマンションの購入者にはいろんな人がいるでしょうけど、投資目的で購入して賃貸に出してる住戸も多そうなので、マンション自体を大事に使おうとか品位を保とうとかの意識の希薄な購入者や賃貸利用者も多そうな感じですね。

コロナがどうこう以前に、酔ってエントランスで騒いで近所の人にも迷惑をかけて警察を呼ぶ騒ぎになるなど論外。品格も何もあったものではない。もしかして良くある不特定多数を集めたパーティーみたいなやつか？いずれにしても恥ずかしい。

前にも警察官来てた。これで何回目？

一部の人間の行動により三井の高級ブランドマンション全体のイメージが悪くなるのは避けたいですね。
すれ違う皆さん、節度ある富裕層の方々という感じですが。

それよりも個人的には、朝の送迎車。
エントランス近くにずらっと並ぶのはやめて欲しい。
コーチエントランスで待たせて貰えばよいのでは。

>>4768
もともと周りの道が狭く一方通行もあるから仕方ないですね。
敷地が狭くて建ぺい率が高いので広い駐車スペースがないのが欠点。

路上駐車は道路交通法の問題ですし建蔽率は関係ないですよ。敷地はもっと関係ないですが 5000㎡超えのこちらは港区内陸では希少だと思います。
そもそも立派なコーチエントランスがあるのですし、そちらで待てばよいと思いますが。

>>4770

浜松町は内陸というより湾岸エリアと思う。コーチエントランスが
使い勝手が悪くて路上駐車せざるをえないのが問題なわけで。

愛宕警察がすぐ近くにあるのは安心できるけどね

港区内陸パークコートタワーの敷地が5000㎡超えというのは貴重な土地事情を鑑みると贅沢に感じますが、森ビルさんを筆頭に上には上がいますよ。

虚言癖のネガさんは放置しときましょ。
春だから、いろんなのが出てきます。

実態は平和そのものですからな。

>>4768 匿名さん
コンシェルジュもいるしよいでしょ。

予約車や送迎車はマンションにいてもok、無人の駐禁車は迷惑。

パークコート浜離宮は、四方道路の上に歩道も広いから問題無いと思います

カイエンとゲレンデがよく路駐してるよね。
黒と青の。

昨日の浜離宮ラウンジ利用者の大騒ぎ、酔ってロビーで騒いだ人と注意した人が口論、揉みあいになって、誰かが警察を呼んだみたいですね。いったい、警察が出動するの何回目？やっぱりこういう立地だから致し方ないのか。

ある一定数のバカが混じるのは仕方ないと思いますが、暴力沙汰なら傷害罪にしてほしいですね、

芝公園再開発の続報きてますね。
これはとんでもないことになりそう。
麻布台との連続性次第では都内最高峰のラグジュアリーエリアに。

すごいですね芝公園再開発

逆側の築地・浜離宮一体再開発もすごい

すごすぎる周辺再開発ラッシュ

事実無根の誹謗中傷投稿は、削除依頼です。

宝石箱のような美しい輝きが、株で損失した私の心を癒してくれます。今日のNYは反発しますね。昨日かなり買いまくりました。皆さんもこういう時こそ仕込みを頑張りましょう！必ず元に戻ります。

>>4787 住民板ユーザーさん1さん

2月に売って、さらに空売りしとかなかったの？

>>4783 匿名さん

それは無い

>>4753 マンション住民さん

ランドマーク性から、５年、１０年と経つとツインパークスの価格より低くなると予想…悲しいですが。

>>4790 住民板ユーザーさん1さん

ない

ツインパーク一番でも、地域ナンバー２は間違いなくここだろ？ツインパの意匠考えると勝てないのは分からなくもない。

長文お疲れ様。ご自身の心の傷は少しは癒えましたか？

全てマーケットの判断なので選民とか煽られても返しようがないですし、無闇に絡まないで頂きたいのですが、シンプルに山手線の壁は大きかったという事でしょうかね。

ツインパークと比較してもらえるのもここの良いところだよね。
指向性が両マンション全く違うから、ツインパはちょっと、という人は高くてもこちらを選ぶこともあるよね。

>>4799 匿名さん

ツインパークいいマンションだよね。
何十年経ってもこのクオリティなんだから。

ツインパークスは、パークコート浜離宮への住み替え売りが大量に出ていましたが、もうほとんど売れてしまったようですね。

17件もあるけど。

https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%83%84%E3%82%A4%E3%8...

>>4802 匿名さん

そのうち1件すら買えないんでしょ？笑笑

バブル弾けた今、ツインパもここもリーマンの時のように大きく下げるだろうな。リーマン時のツインパの相場見るとゾッとする。

>>4804 住民板ユーザーさん1さん

バブルじゃなかったし。そんなのでゾッとするような貧乏はこのマンションに住んでませんよ

品川は居住エリアとビジネスエリアが隣り合うも変に混じることなく
コントラストが素晴らしいね。理想の曲十近接が実現できる街づくりは
品川駅周辺まちづくり計画のメインコンセプト。大いに賛成！！