マンコミュファンさん
[更新日時] 2019-05-31 12:18:28
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
物件概要
名称 ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1（地番）
交通
JR大阪環状線「福島」駅徒歩3分
JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩11分
大阪市営地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩14分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80％（角地適用により90％）
容積率 400％（総合設計適用により許容容積率700％）
敷地面積 1,492.84㎡
建築面積 691.84㎡
建築延床面積 13,554.41㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上26階建 １棟
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00047号（平成28年12月28日）
総戸数 134戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
竣工予定 平成31年2月
引渡予定 平成31年3月
駐車場 54台（ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ）（※月額使用料未定）
バイク置場 27台（※月額使用料未定）
駐輪場 268台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（9）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店大阪本店
【予告広告物件概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
修繕維持積立一時金（一括） 未定
管理一時金（一括） 未定
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.5.12 管理担当】
[スレ作成日時]2017-02-04 09:57:32
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1（地番） |
| 交通 |
大阪環状線 「福島」駅 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
134戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上26階建※建築確認証では付属棟を含め4棟となります。
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社
[販売代理]株式会社ライフステージ
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 大阪本店 |
| 管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルタワー梅田ウエスト口コミ掲示板・評判
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541
匿名
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542
評判気になるさん
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543
eマンションさん
内廊下はホテルライクというけど、四方八方に部屋があるから内廊下になるのであって、臭いがたまるとか災害時のリスクとかを考えると外廊下の方が良いと思います。ローレルはワンフロア6部屋？で南以外に部屋がなく内廊下の必要はなく、開放感のある外廊下を選択した、と物件担当者は言っていました（購入しませんでしたが）。
実はそういう私も内廊下の賃貸マンションに住んでいるのですが、暗くてどんよりしています。
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544
匿名さん
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545
評判気になるさん
外廊下、高層のマンションで価値ないんだよね。
雨が吹きいるし。
しかもここは外廊下も狭いし、玄関入口もクランクインしたり広いアルコーブとかの配慮もないから、高層階は玄関の出入りが外から丸見えだよね。シティタワーとグラメから特に。そんなの普通はありえない。
おまけにナロースパンだから、外廊下なのに外廊下側に部屋がとれず、通風採光なしの行燈部屋を寝室にしたりしてる。外廊下に何の意味もない。
安物の内廊下に住んだからって、外廊下自慢は勘弁してほしいよね。2戸1エレベーターでダブルバルコニーのセンターインみたいなのに住んでから頼むよ。
まあ、ここの問題は外廊下でろくな共用もないのに管理費修繕金が異様に高いことだよ。なんでこれでタワーより高いか考えてみるといいよ。
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546
匿名さん
>>545 評判気になるさん
ネットでマウント取りたくなる心境ってどんな感じ？
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547
評判気になるさん
>>546 匿名さん
外廊下&先発でマウントとったんじゃなかったっけ？まさかマウントとられちゃったの？
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548
マンコミュファンさん
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549
通りがかりさん
立地に勝るクレビアとグレイスロワとパークハウス場もちろんミニも間に合わず、メガは買えない一次購入者がだどり着いたのがここの仕様なんだから、許してあげて。
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550
匿名さん
>>540 評判気になるさん
売れ残りはローレルが大半ですか。
御堂筋も谷6もそうなるでしょう。
ここと同じく、立地二流、超絶高値、間取り仕様賃貸レベルの組み合わせではなかなか売れないし、ブランドを下げ続けてませね。
金利と市況が変わったらそれでは先がないことに気づかないのでしょう。
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551
匿名さん
管理費修繕金が高いとの事ですが、確かに修繕積立金はともかく管理費は少し割高かな？と感じます。
ただ何かと管理コストのかかるタワーマンションですし、共用施設としてゲストルームやスカイラウンジ、タワーパーキングがある事を考えれば妥当なのかも？
建物だけでなく植栽や屋上緑化の管理もありますしね。
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552
匿名さん
あと販売している物件は３LDKのBタイプとEタイプだけなんだそうです。
４LDKは動きは遅いかと思っていたんですが
意外にも早かったということになっているのだと思います。
あと本当にもう少し。
どちらのタイプも中住戸になるということなのでしょうか？
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553
匿名さん
所有者である友達に招待されて、同マンションのスカイラウンジで数家族のパーティ（10名）、岡山住みなので、ゲストルームを利用。ラウンジ、ゲストルームともに最上階にあるので景色はよく、快適でした。妻も喜んでいました。
また、お願いしたい （買うのは場所的にも金銭的にも無理）笑
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554
販売関係者さん
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555
匿名さん
竣工2カ月で完売は優秀だと思います。
スタッフの皆様、お疲れ様でした！
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556
マンション検討中さん
終わってしまったんですね。前向きに検討してたんで残念です。
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557
匿名さん
6月からグランドメゾンの後進組の販売が開始されるので、ローレルの購入検討者はそちらの状況も踏まえながら検討を進めてきたものと思われます。
グランドメゾンの超高層・豪華施設、高価格をとるか、ローレルの駅近、バランスのとれた共用施設、手の届く価格帯をとるか、その辺りの選択と、あと数戸というローレル内の購入希望者の心理的駆け引きの結果、グランドメゾン販売前の完売に結びついたのですね。
稚拙な分析ですが。
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