マンコミュファンさん
[更新日時] 2019-05-31 12:18:28
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
物件概要
名称 ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1（地番）
交通
JR大阪環状線「福島」駅徒歩3分
JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩11分
大阪市営地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩14分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80％（角地適用により90％）
容積率 400％（総合設計適用により許容容積率700％）
敷地面積 1,492.84㎡
建築面積 691.84㎡
建築延床面積 13,554.41㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上26階建 １棟
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00047号（平成28年12月28日）
総戸数 134戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
竣工予定 平成31年2月
引渡予定 平成31年3月
駐車場 54台（ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ）（※月額使用料未定）
バイク置場 27台（※月額使用料未定）
駐輪場 268台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（9）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店大阪本店
【予告広告物件概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
修繕維持積立一時金（一括） 未定
管理一時金（一括） 未定
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.5.12 管理担当】
[スレ作成日時]2017-02-04 09:57:32
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1（地番） |
| 交通 |
大阪環状線 「福島」駅 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
134戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上26階建※建築確認証では付属棟を含め4棟となります。
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社
[販売代理]株式会社ライフステージ
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 大阪本店 |
| 管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルタワー梅田ウエスト口コミ掲示板・評判
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501
マンション検討中さん
囲まれ過ぎ
メガグラメとチビグラメとシティタワーの下
その下はパークハウス
ここはグレイスロワやクレビアのレベル
いずれ選ばれなくなる
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502
マンション掲示板さん
だいぶ出来上がってきました。
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503
匿名さん
というかメガグラメが完成したら、グラフロとシティータワー除いて近隣のその他のタワマンは全て終わりだよ。メガグラメ800室以上だよ。
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504
マンション検討中さん
>>502 マンション掲示板さん
好評分譲中の垂れ幕が哀しい…
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505
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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506
匿名さん
知り合いは北摂の駅近戸建検討していたけど、高すぎてここに落ち着いたらしい。
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507
マンション検討中さん
竣工までに完売は厳しかったか。
DINKSには最高の立地だけど、そういう層はお金あるからもっと高みを目指すか。
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508
通りがかりさん
今のところ、ここはお買い得だよね。
維持費はあれだけど。
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509
匿名さん
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510
匿名
今文句言ってるやつは引き渡し近いグランドメゾン購入者。メガグランできてショボい方のグランドメゾンと言われる人達だから無視してオッケー。
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511
マンション検討中さん
チビグラメのように爆上げも見込めず
メガグラメのようにランドマークにもならず
積水や住友以下の近鉄ブランドで
駅近だけが取り柄の囲まれ立地の
ろくな眺望も共用施設もない上に
中途半端な高さの板マンタワーだよね
チビグラメの目利きが出来た人は
メガグラメも買い増しするんだけど
わざわざ絡まなくてもさ〜
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512
匿名
>>511 マンション検討中さん
マンションは駅近が全てでしょ。
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513
マンション掲示板さん
>>512 匿名さん
全てってのは違うよん。
全てなら
福島最寄りのグレイスロワ買おうね。
グラメより大阪駅に近いアーバンビューやエステムプラザ買おうね。
グラフロより大阪梅田に近いのジオグラ買おうね。
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514
匿名
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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515
通りがかりさん
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516
匿名さん
ここってゲストルームが最上階にあるんですね。
タワーマンションだと、ゲストルームって低層階に作られることが多い用に思います。
最上階は特にプレミアムな物件として高い価格で販売することができるのに…なんだか珍しいなと思いました。
たまに自分でゲストルームに泊まりたいくらい、なんて思う人も多そうです。
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517
検討板ユーザーさん
チビグラメとは失礼な言い方。39階だぞ。ここの方が余程チビだろうがオラァ。
ま、ここは福島3分物件、グラメはウメキタ公園3分物件、住み分けはできてるしライバルではないよ。
私はグラメを買ったがここも物件としては素晴らしいし値上がり期待できると思うよ。
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518
マンションマン
>>517 検討板ユーザーさん
人の意見に流されず自分の価値観を信じましょう。チビグラメもここも必ず上がります。福島で購入した人は先行投資成功です。
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519
匿名さん
梅田じゃないのにマンション名に梅田って入ってると恥ずかしくて死にたくならないの？
福島じゃないのにマンション名に福島って入ってると苦情入れたくならないの？
新梅田とか梅田ちゃうやんってならないの？
この辺りをデベには真剣に考えてもらいたい。
おっ梅田やんって買ってしまう中華資本やら何やらがある限り変わらないと思うけど。
-
520
匿名さん
>>519 匿名さん
ちなみに阪急梅田駅、地下鉄梅田駅も梅田じゃないけどな。この辺りも鉄道業者に真剣に考えてもらいたいよな。
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