マンコミュファンさん
[更新日時] 2019-05-31 12:18:28
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
物件概要
名称 ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1（地番）
交通
JR大阪環状線「福島」駅徒歩3分
JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩11分
大阪市営地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩14分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80％（角地適用により90％）
容積率 400％（総合設計適用により許容容積率700％）
敷地面積 1,492.84㎡
建築面積 691.84㎡
建築延床面積 13,554.41㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上26階建 １棟
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00047号（平成28年12月28日）
総戸数 134戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
竣工予定 平成31年2月
引渡予定 平成31年3月
駐車場 54台（ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ）（※月額使用料未定）
バイク置場 27台（※月額使用料未定）
駐輪場 268台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（9）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店大阪本店
【予告広告物件概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
修繕維持積立一時金（一括） 未定
管理一時金（一括） 未定
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.5.12 管理担当】
[スレ作成日時]2017-02-04 09:57:32
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1（地番） |
| 交通 |
大阪環状線 「福島」駅 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
134戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上26階建※建築確認証では付属棟を含め4棟となります。
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社
[販売代理]株式会社ライフステージ
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 大阪本店 |
| 管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルタワー梅田ウエスト口コミ掲示板・評判
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481
検討板ユーザーさん
>>480 マンション住民さん
5138万円じゃないですか❓
価格のところに書いてました。
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482
匿名さん
Fタイプ（モデルルームのタイプ）は完売ですね。
14階、22階辺りは若干売れ残っているようですが、徐々に売れていくように思います。
梅田、福島辺りで検討してばかりでなかなか買おうと決断できません。福島の地価が毎年6%ずつ上がっているので、安くなったら買おうという私のようなタイプは買えずに指をかかえるまでですwww
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483
マンション掲示板さん
>>482 匿名さん
中古を買えば地価の影響はダイレクトにうけませんよ。住居としての受給ですから。
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484
匿名
>>483 マンション掲示板さん
中古は新築の値段が基準になるので影響受けますよ
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485
マンション検討中さん
>>484 匿名さん
影響度は低いですよ。
土地仕込むわけじゃないから。
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486
匿名
>>485 マンション検討中さん
影響ないと書いてあったので影響あると書いたのですが影響低いと言われると影響低いですね。
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489
匿名さん
[No.487～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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490
匿名さん
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491
匿名さん
ここは、梅田が近いということが最大のアピールポイントみたいなので、そのことが多く触れられていますが、
このあたり自体は、暮らしやすさというのはどうなんでしょう。
たくさんお店があるという感じではないのかなという印象を持ったのですが、
実際はどうなのかは現地に行って確認しないといけませんね
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492
検討板ユーザーさん
福島駅より北側は高級店やカフェなど女性向けの綺麗なお店も多いですよ、福島駅より南はラーメンやファーストフードなど食べ物屋、飲み屋多くてサラリーマンや学生でガチャガチャしてるので、男性向けです。
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493
マンション検討中さん
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494
匿名さん
>491
>ここは、梅田が近いということが最大のアピールポイントみたいなので、
>そのことが多く触れられていますが、このあたり自体は、暮らしやすさというのはどうなんでしょう。
梅田に近いということは、通勤や通学も便利であり
休日などの外出時、どこへ行くにも便利であることは間違いありません。
これはやはり誰が見ても最大のポイントでしょう。
ただ、交通アクセスを優先として考えている人にとっては最高の立地ですが
快適さ、子育て環境としては?などを優先に考えると
住みやすさとはかけ離れているのかもしれません。
それは、人によって求めているものが違うので比較できるものではないのかなと感じました。
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495
匿名さん
>>494 匿名さん
要約すると、便利だが暮らしにくいってことですか？
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496
マンション検討中さん
まあ空気は良いとは言い難い。週末はうめきた公園ができます。若いDINKSにはオススメ、年配やファミリーにはありえないです。
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497
匿名さん
確かに、立地を優先に考えると交通アクセスが良いため
電車通勤も苦痛ではないと思います。
そんな便利な土地で空気の良さなんか求められるわけもありません。
子育てなんてこの立地で求めることは無理ですね。
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498
検討板ユーザーさん
今日のローレルタワー
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499
匿名さん
>>496 マンション検討中さん
当たり前のことを何を偉そうに。環境重視の年配者やファミリーは初めから北摂を選んでるわ。ここは梅田という圧倒的立地が売り。
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500
匿名さん
>>499 匿名さん
圧倒的立地で134戸しかないのに1割も売れ残っているのは、偏に価格に見合っていないクオリティということですね。
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