ローレルタワー梅田ウエスト【旧称：ザ・梅田ウエストタワープロジェクト】ってどうですか？

数ヶ月前であと10戸ですか？

この掲示板を見ないで行ってしまいましたが、ザクッとみて、ゆうに10戸以上あったように思います。
手元資料確認すれば良いのですが、どっかにしまいこんでしまいました。
役に立ちませんね、申し訳ない。

竣工完売はちょっと無理かな？

新築で見ればパークナードが320ぐらい、メガグラントメゾンか290ぐらいとの噂なので、今のままで売れると踏んでるのかもね。

ただ、中古になった時に、駅近ではあるものの中途半端な高さの外廊下の板マンが、似たようなパークハウス、クレヴィア、グレイスロワとどれぐらい人気に差が出るのかはわからないな。現時点では価格差が大きすぎる。

駅近には仕様は最高のシティタワー、少し離れてもグランドメゾンとメガグランドメゾンのランドマークの選択肢もありるわけで、どうなるんだろう。

部屋番号と詳細な価格が出ている状態になっています。
ここまでくると、販売もあともう少しなのかな？というふうになってきました。

もうこうやって価格を出してしまっている以上、今更価格はもう変更しないだろうなぁ…というふうに感じられます。
他よりもお得感があるという自信があるとか？

有償サービス１０というのは有償で１０年アフターを受けられるみたいなものらしいです。普通１０年くらいみてくれるんじゃないのかなぁと思うのですが
瑕疵担保みたいなものと
どの辺がどう違うサービスなのでしょうか。お金はどれくらいかかるのだろう？

>>476 マンション検討中さん
売れ残ってるんですか❓

プレミアム10は、マンションそのものではなく設備のアフターサービス期間終了後に有償で10年間のサポートサービスを受けられるシステムのようです。
入会費用は引き渡し前までに一括払いだそうですが、10年間サポートを受けられる料金はどれくらいになるんでしょう？

>>476 マンション検討中さん

もう残り少ないですよ

ここは３ＬＤＫの１番安い部屋っていくらくらいだったんですか？

>>480 マンション住民さん

5138万円じゃないですか❓
価格のところに書いてました。

Fタイプ（モデルルームのタイプ）は完売ですね。
14階、22階辺りは若干売れ残っているようですが、徐々に売れていくように思います。
梅田、福島辺りで検討してばかりでなかなか買おうと決断できません。福島の地価が毎年6%ずつ上がっているので、安くなったら買おうという私のようなタイプは買えずに指をかかえるまでですwww

>>482 匿名さん

中古を買えば地価の影響はダイレクトにうけませんよ。住居としての受給ですから。

>>483 マンション掲示板さん
中古は新築の値段が基準になるので影響受けますよ

>>484 匿名さん

影響度は低いですよ。
土地仕込むわけじゃないから。

>>485 マンション検討中さん

影響ないと書いてあったので影響あると書いたのですが影響低いと言われると影響低いですね。

影響ないとはかかれてないようです。

ここは、梅田が近いということが最大のアピールポイントみたいなので、そのことが多く触れられていますが、
このあたり自体は、暮らしやすさというのはどうなんでしょう。
たくさんお店があるという感じではないのかなという印象を持ったのですが、
実際はどうなのかは現地に行って確認しないといけませんね

ここのダンパーは大丈夫？

>491
>ここは、梅田が近いということが最大のアピールポイントみたいなので、
>そのことが多く触れられていますが、このあたり自体は、暮らしやすさというのはどうなんでしょう。

梅田に近いということは、通勤や通学も便利であり
休日などの外出時、どこへ行くにも便利であることは間違いありません。
これはやはり誰が見ても最大のポイントでしょう。
ただ、交通アクセスを優先として考えている人にとっては最高の立地ですが
快適さ、子育て環境としては?などを優先に考えると
住みやすさとはかけ離れているのかもしれません。
それは、人によって求めているものが違うので比較できるものではないのかなと感じました。

>>494 匿名さん

要約すると、便利だが暮らしにくいってことですか？

確かに、立地を優先に考えると交通アクセスが良いため
電車通勤も苦痛ではないと思います。
そんな便利な土地で空気の良さなんか求められるわけもありません。
子育てなんてこの立地で求めることは無理ですね。

今日のローレルタワー

>>496 マンション検討中さん
当たり前のことを何を偉そうに。環境重視の年配者やファミリーは初めから北摂を選んでるわ。ここは梅田という圧倒的立地が売り。

>>499 匿名さん

圧倒的立地で134戸しかないのに1割も売れ残っているのは、偏に価格に見合っていないクオリティということですね。

囲まれ過ぎ

メガグラメとチビグラメとシティタワーの下
その下はパークハウス
ここはグレイスロワやクレビアのレベル

いずれ選ばれなくなる

だいぶ出来上がってきました。

というかメガグラメが完成したら、グラフロとシティータワー除いて近隣のその他のタワマンは全て終わりだよ。メガグラメ800室以上だよ。

>>502 マンション掲示板さん

好評分譲中の垂れ幕が哀しい…

知り合いは北摂の駅近戸建検討していたけど、高すぎてここに落ち着いたらしい。

今のところ、ここはお買い得だよね。
維持費はあれだけど。

>>508 通りがかりさん

そう思うなら買えば？

今文句言ってるやつは引き渡し近いグランドメゾン購入者。メガグランできてショボい方のグランドメゾンと言われる人達だから無視してオッケー。

チビグラメのように爆上げも見込めず

メガグラメのようにランドマークにもならず

積水や住友以下の近鉄ブランドで

駅近だけが取り柄の囲まれ立地の

ろくな眺望も共用施設もない上に

中途半端な高さの板マンタワーだよね

チビグラメの目利きが出来た人は

メガグラメも買い増しするんだけど

わざわざ絡まなくてもさ〜

>>511 マンション検討中さん
マンションは駅近が全てでしょ。

>>512 匿名さん

全てってのは違うよん。


全てなら
福島最寄りのグレイスロワ買おうね。
グラメより大阪駅に近いアーバンビューやエステムプラザ買おうね。
グラフロより大阪梅田に近いのジオグラ買おうね。

ここってゲストルームが最上階にあるんですね。
タワーマンションだと、ゲストルームって低層階に作られることが多い用に思います。
最上階は特にプレミアムな物件として高い価格で販売することができるのに…なんだか珍しいなと思いました。
たまに自分でゲストルームに泊まりたいくらい、なんて思う人も多そうです。

チビグラメとは失礼な言い方。39階だぞ。ここの方が余程チビだろうがオラァ。
ま、ここは福島3分物件、グラメはウメキタ公園3分物件、住み分けはできてるしライバルではないよ。
私はグラメを買ったがここも物件としては素晴らしいし値上がり期待できると思うよ。

>>517 検討板ユーザーさん
人の意見に流されず自分の価値観を信じましょう。チビグラメもここも必ず上がります。福島で購入した人は先行投資成功です。

梅田じゃないのにマンション名に梅田って入ってると恥ずかしくて死にたくならないの？
福島じゃないのにマンション名に福島って入ってると苦情入れたくならないの？
新梅田とか梅田ちゃうやんってならないの？
この辺りをデベには真剣に考えてもらいたい。
おっ梅田やんって買ってしまう中華資本やら何やらがある限り変わらないと思うけど。

>>519 匿名さん

ちなみに阪急梅田駅、地下鉄梅田駅も梅田じゃないけどな。この辺りも鉄道業者に真剣に考えてもらいたいよな。

阪神野田も野田ちゃうもんね(^^)v笑笑

そう。環状線野田駅も野田ではない。地名と駅名なんてそんなもん。

大淀→新梅田
福島→西梅田
中津→北梅田
天満→東梅田
野田?西九条→福島
何だかなぁ

角田町→梅田駅
曽根崎→東梅田駅
梅田→西梅田駅
何だかなぁ

地下鉄の梅田とギリギリ阪急梅田は許してやれよ(笑)
それ言い始めたら中津とか悲惨やで。中津アドレスやのに御堂筋線中津遠いやん、まがい物の方が直結やんってのがゴロゴロある。
大抵の人はアドレスそのものやなくて最寄り駅名で考えるやろ。鉄オタと地歴事情通以外は。

>>525 匿名さん

調べてみたら阪急中津駅も御堂筋線中津駅もどちらも中津アドレスなんですね。

>>526 匿名さん
マンション名に中津がつかない不思議

間取りのページに現在残っている間取り図と部屋番号、価格、先着順という表記がありとてもわかり易くなっていますが、何も書かれていない部屋（Dタイプ、Aタイプ）はどのような扱いになるのでしょう？
第5期分譲分でこれから販売される部屋ですか？

5000万以下の2Lってもうないんでしょうか？

共用部はCGと出来が違いすぎますよね。
縮尺や質感が悪意があると思えるほど違います。

SNS Galleryが面白いと思いました。マンションの周辺地域のおしゃれなスポットを紹介しています。
若い女性の動画が3本と、Photosと書かれたインスタ紹介記事のような写真でイメージ戦略が上手だと思います。

福島エリアっておしゃれなお店が本当に多いんですね。サイトのために取材したんだとしたら、すごく大変そうなのですが、行ってみたいお店が増えました。foodscape_bakery、LIENには行ってみたいです。

新しいグラメもかなり高くなりそうですね。ここの値付けも理にかなったものとなりそうです。グラメの正確な価格が出ればここのマンションはお買い得物件となるでしょう。

かなり真剣に検討しましたが、ナロースパンが決め手で最終見送りました。

目の前に前立てあるのに、この先が電車の高架と高速なんよな。音びっくりしたわ。前が抜けると音が直撃するだろうから、どの階を買っても良し悪しあるよな。

福島駅近ならクレヴィアやパークハウスを坪220ぐらいで買うのがいいんだろうね。横並びのレベルなのに3割以上高いのはしんどいだろうな。

2LDKはもう1つしか選択肢がない状態になっていて、
あとは基本的には３LDKから選択する形になっています。まだ階数が幾つもの選択肢がのこされているものも。

全体的に、ここは横長リビングの部屋が人気があったのかなと思います。
居室に窓を求めるか、リビングに大きな窓を求めるかというところですけれど…
居室がバルコニー側に来るときには、細長い部屋になりやすいのは
仕方がないですね、、、

日曜モデルルームいってきます。前に行ったのは一年前、再検討。
もうあまり残ってないんですかね。

賃貸でてる写真みてほんと買わなくてよかったなと思うわ。前のマンションの共用廊下から丸見え。特にグレイスロワはほんと目の前だな。

あと、外廊下なのに寝室に窓がなかったり、バルコニー側に3畳の部屋がついてたり、生活できるイメージが全くない。賃貸もしんどいだろうね。

2LDKの59ヘーベの部屋、完売したようです。あとは70ヘーベ台、残り5・6部屋。グランメゾンとか近隣に販売マンションがあるからすぐに完売とはいかないまでも、全部屋完売は時間の問題ですね。板マンだけど、駅・スーパーから近いから、低層階は人気だったみたい。高層階なら他のシティタワーやグラメにかなわないけど。

そろそろ竣工完売できない都心物件が増えてきましたなあ。住友以外でも。

あとちょっととはいえ、ミッド北浜、クレヴィア本町、ローレル心斎橋、ローレル石ヶ辻、ローレル梅田ウエスト、パークホームズ四天王寺、ブランズ夕陽ヶ丘と北堀江とか。

高額が残ったり、他は売れてるのに売れてなかったり。企画と値段を外すとコケるんやろね。

>>540 評判気になるさん

確かに。猫も杓子もタワマンという時代は終わりましたね。

>>541 匿名さん

ここ、いわゆるタワマンでもないしね。
外廊下だし。

内廊下はホテルライクというけど、四方八方に部屋があるから内廊下になるのであって、臭いがたまるとか災害時のリスクとかを考えると外廊下の方が良いと思います。ローレルはワンフロア6部屋？で南以外に部屋がなく内廊下の必要はなく、開放感のある外廊下を選択した、と物件担当者は言っていました（購入しませんでしたが）。
実はそういう私も内廊下の賃貸マンションに住んでいるのですが、暗くてどんよりしています。

>>542 評判気になるさん

タワマン後発組にこういう意見多いよな。

外廊下、高層のマンションで価値ないんだよね。
雨が吹きいるし。

しかもここは外廊下も狭いし、玄関入口もクランクインしたり広いアルコーブとかの配慮もないから、高層階は玄関の出入りが外から丸見えだよね。シティタワーとグラメから特に。そんなの普通はありえない。

おまけにナロースパンだから、外廊下なのに外廊下側に部屋がとれず、通風採光なしの行燈部屋を寝室にしたりしてる。外廊下に何の意味もない。

安物の内廊下に住んだからって、外廊下自慢は勘弁してほしいよね。2戸1エレベーターでダブルバルコニーのセンターインみたいなのに住んでから頼むよ。

まあ、ここの問題は外廊下でろくな共用もないのに管理費修繕金が異様に高いことだよ。なんでこれでタワーより高いか考えてみるといいよ。

>>545 評判気になるさん

ネットでマウント取りたくなる心境ってどんな感じ？

>>546 匿名さん

外廊下&先発でマウントとったんじゃなかったっけ？まさかマウントとられちゃったの？

マウントの意味履き違えてる

立地に勝るクレビアとグレイスロワとパークハウス場もちろんミニも間に合わず、メガは買えない一次購入者がだどり着いたのがここの仕様なんだから、許してあげて。

>>540 評判気になるさん

売れ残りはローレルが大半ですか。
御堂筋も谷6もそうなるでしょう。

ここと同じく、立地二流、超絶高値、間取り仕様賃貸レベルの組み合わせではなかなか売れないし、ブランドを下げ続けてませね。

金利と市況が変わったらそれでは先がないことに気づかないのでしょう。

管理費修繕金が高いとの事ですが、確かに修繕積立金はともかく管理費は少し割高かな？と感じます。
ただ何かと管理コストのかかるタワーマンションですし、共用施設としてゲストルームやスカイラウンジ、タワーパーキングがある事を考えれば妥当なのかも？
建物だけでなく植栽や屋上緑化の管理もありますしね。

あと販売している物件は３LDKのBタイプとEタイプだけなんだそうです。
４LDKは動きは遅いかと思っていたんですが
意外にも早かったということになっているのだと思います。

あと本当にもう少し。

どちらのタイプも中住戸になるということなのでしょうか？

所有者である友達に招待されて、同マンションのスカイラウンジで数家族のパーティ（10名）、岡山住みなので、ゲストルームを利用。ラウンジ、ゲストルームともに最上階にあるので景色はよく、快適でした。妻も喜んでいました。
また、お願いしたい （買うのは場所的にも金銭的にも無理）笑

完売しましたね

竣工2カ月で完売は優秀だと思います。
スタッフの皆様、お疲れ様でした！

終わってしまったんですね。前向きに検討してたんで残念です。

6月からグランドメゾンの後進組の販売が開始されるので、ローレルの購入検討者はそちらの状況も踏まえながら検討を進めてきたものと思われます。
グランドメゾンの超高層・豪華施設、高価格をとるか、ローレルの駅近、バランスのとれた共用施設、手の届く価格帯をとるか、その辺りの選択と、あと数戸というローレル内の購入希望者の心理的駆け引きの結果、グランドメゾン販売前の完売に結びついたのですね。
稚拙な分析ですが。