マンコミュファンさん
[更新日時] 2019-05-31 12:18:28
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
物件概要
名称 ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1（地番）
交通
JR大阪環状線「福島」駅徒歩3分
JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩11分
大阪市営地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩14分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80％（角地適用により90％）
容積率 400％（総合設計適用により許容容積率700％）
敷地面積 1,492.84㎡
建築面積 691.84㎡
建築延床面積 13,554.41㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上26階建 １棟
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00047号（平成28年12月28日）
総戸数 134戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
竣工予定 平成31年2月
引渡予定 平成31年3月
駐車場 54台（ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ）（※月額使用料未定）
バイク置場 27台（※月額使用料未定）
駐輪場 268台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（9）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店大阪本店
【予告広告物件概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
修繕維持積立一時金（一括） 未定
管理一時金（一括） 未定
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.5.12 管理担当】
[スレ作成日時]2017-02-04 09:57:32
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1（地番） |
| 交通 |
大阪環状線 「福島」駅 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩14分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
134戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上26階建※建築確認証では付属棟を含め4棟となります。
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社
[販売代理]株式会社ライフステージ
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 大阪本店 |
| 管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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ローレルタワー梅田ウエスト口コミ掲示板・評判
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361
マンション検討中さん 2017/12/08 15:58:28
>355
"マンションは立地がすべて。"
仰るとおりです。
マンションの資産価値は9割以上が立地で決まると言われています
"この立地でこの価格は決して高くない。"
価格に対する感じ方には個人差もあるでしょうが、多数の人が共有する相場感もあります。
1期を10数次まで重ねても売れ行きが芳しくないのは、過去レスからも明らかなように割高感が強いからと推察されます。
資産価値はあっても、その価値を越えた価格では二の足を踏むのが一般的な判断かと思われます。
"上方修正は予想どうり。"
"検討している人が多いということ。"
確かに需要が高ければ価格上昇圧力になるでしようが、1期の実績によれば、需要が高いとは到底思えません。そのような状況で上方修正を予想されていたとは、驚異的な先見性をお持ちのようです。
上記の反応のように、この売れ行きで値上げするのか、という驚きが大多数です。
"私は大いに前向きに検討している"
それでは、今期で契約されるのですね。おめでとうございます。安価に契約できるチャンスをみすみす見逃すのは大きな損失ですから。
これこそデベロッパーの狙いどおりの効果でしょう。
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362
マンション検討中さん 2017/12/08 16:08:50
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363
マンション検討中さん 2017/12/09 00:27:17
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364
マンション検討中さん 2017/12/09 00:34:29
ここの管理費が平米280円
普通のタワーで200円。
同じ外廊下のジオツインは100円
ここ、エグエグビジネスやな。笑
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365
匿名さん 2017/12/09 02:02:40
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366
マンション検討中さん 2017/12/09 04:34:57
検討者に送付した値上げの通知を削除するのは、それを知らせたくないからでしょうね。
住友と同じく値上げ前提で進めていたのでしょう。一期はこの物件では相対的にお得。ただ、すでに値段が高すぎて売れ行きが悪く、値上げは非常に苦しい。だから、値上げをこれからの人には知られたくないということなんでしょうね。
中津直結タワーと福島駅3分の低層板マンが同じ価格って何を考えてるんだかね。管理費でもぼったくるのに、がめついこと。
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367
匿名さん 2017/12/09 16:03:56
スミフですら、こんなエビデンスを残したってきいたことないなー。
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368
マンション検討中さん 2017/12/10 14:25:07
間取り見たけど、
鰻の寝床みたいな間取りばかりで、
廊下もむだに長く、
窓のない部屋も多く、
極め付けは、風呂がリビングインというね。笑
これで四方をビルに囲まれ
エレベーターが部屋にめり込んでて
外廊下で吹き付け壁で、丸見えなんでしょ？
値上げするんだ。
そりゃ、見ものだな。笑
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369
匿名さん 2017/12/11 03:52:46
分譲開始から3か月で6割分譲済みらしいですが、売れていないと評価する方の売れていないというのはどのような意味か知りたいです。現在、いろいろとマンションを検討中ですが、分譲開始3か月で完売か完売目前というマンションは少ないような気がするのですが。
ど素人と怒られそうですが、ど素人なので教えてください。
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370
通りがかりさん 2017/12/11 06:56:45
3ヶ月で6割なら好調じゃないですか。
でも本当にそんなに売れてるんですかね。
別の方が管理費ぼったくりとか言ってますけど
管理費は売主の収益にならないですよ。
マンション購入したことがあれば常識ですね。
ディスりの書き込みって、論理的じゃないのは
何でなんだろう。
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371
マンション検討中さん 2017/12/11 11:22:29
管理会社、近鉄だよね。
そもそも管理会社がどこかに関係なく、ぼったくり単価だよね。
外廊下、吹き付けでしょ？
ゲストルーム以外に何があるの？
マンション買ったことないから計算したことないんでしょ？
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372
匿名さん 2017/12/11 12:07:11
>>371 マンション検討中さん
おいおい、吹き付けでしょ？って。
管理費と修繕積立金を混同してるやん。
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373
匿名さん 2017/12/11 12:29:31
まとめると、買ってはいけない物件をたくさんの方が買ってらっしゃるということですか？幸せなことですよね、お互いに。
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374
住民板ユーザーさん5 2017/12/11 21:27:34
６割も売れているんだ〜。
それは知らなかった。
ここを買うぐらいだったらジオを買うけど（天六）
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375
マンコミュファンさん 2017/12/12 01:56:44
坪単価
グラメタワー 250
ジオ板ツイン 210
シティ梅田東 250
シティ東梅田 270
パーク中之島 250
シティ西梅田 中古 250
ジオタワー天六 中古 250
ジオグラ梅田 中古 300
ここ 300w
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376
匿名さん 2017/12/12 08:47:32
>>375 マンコミュファンさん
階数により坪単価は変わるのに意味が無い。
マンションを買った事がないのかな？
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377
マンション検討中さん 2017/12/12 11:03:36
-
378
マンション検討中さん 2017/12/12 11:14:33
階ごとなんて出したら規模が小さく背の低いここは同じ階だともっと割高になっちゃうのに〜。
墓穴掘りたがる購入者がいるんだね。
マンコミに価格表に出てるここの中高層にあたる17階で315万、グランドメゾンは同じ大きさの南向きなら240万ほどだね。だって中低層だから。
結果的に2000万近くも差が出ちゃう〜。
やっぱりマンション買ったことがないのかなあ？
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379
匿名 2017/12/12 14:48:14
＞378
このレスの趣旨・目的は？論理的な文章を心がけましょう！！
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380
匿名さん 2017/12/12 14:54:00
マンコミュって、マンション買ったことがないってフレーズが好きな人多いよね。
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381
名無しさん 2017/12/12 15:11:01
>>375 マンコミュファンさん
分かりやすい比較をありがとう。
>>376 匿名さん
意味が分からないのですね。
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382
匿名さん 2017/12/12 16:05:10
>>381 名無しさん
典型的な荒らしのコメント。
意味不明で頭が悪そう。
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383
マンション検討中さん 2017/12/12 22:18:33
>>382 匿名さん
あんただけやで、理解できてないの。
同じ高さの同じ大きさなら、ここはさらに割高と言われてるんやで。
ここが好きとかローレル信者とかは勝手にしたらええやん。でも割高と違うと言われてもなあ。
で、おたくはどの部屋をいくらで買ったの？
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384
名無しさん 2017/12/12 22:27:17
>>382 匿名さん
あなたには意味不明でしょうね。
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385
名無しさん 2017/12/12 22:31:49
>>375 マンコミュファンさん
ここが坪単価300というのは値上げ前ですか？値上げ後ですか？
-
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386
住民板ユーザーさん5 2017/12/12 23:00:39
６割売れてるんだからいいじゃないですか〜
俺は絶対買わないけど（買えない）
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387
匿名さん 2017/12/15 13:16:45
>>386 住民板ユーザーさん5さん
俺様はここは絶対買いだと思っている。
しかし買っていない。
なぜなら安月給だからだ。
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388
マンション検討中さん 2017/12/23 10:20:48
マンコミは今は価格表も見れるんだね。
ローレルタワー梅田ウエスト
16階 71平米 295 南
17階 90平米 295 南
17階 80平米 312 南
24階 112平米 349 南
グランドメゾン新梅田
16階 74平米 233南
17階 85平米 240南西
17階 79平米 222 東
38階 90平米 274 東
そりゃ、グランドメゾンがバカ売れするわけだ。
でも、ここも売れてるようで何よりだね。さらに値上げするとは大阪もバブルだね。
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389
匿名さん 2017/12/23 10:29:12
グラメは駅から遠いのとお得な部屋は新グラメとお見合いだからね。
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390
eマンションさん 2017/12/23 12:02:36
グラメは大阪駅までは12分と、ここと1分差で遠くはないやんか。2期ができればグラメは大阪駅まで真東に行けるから10分に短縮、新駅は8分でここより近くなるわな。しかも上のグラメ、南、南西、東、お見合いのないいい部屋ばかりやん。17階ですら坪90万、約2000万割安。投資としては鉄板やね。近鉄はん、是非ここを高値でブチこんで、福島と北梅田を盛り上げてや。わけわからん販社つこうとる場合ちゃうで。
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391
匿名さん 2018/01/17 03:49:33
ものすごく長い廊下が特長の間取りのマンションなんだなぁ、と思いました。
廊下は長いですが、居室が必ずしも独立性がある、というわけでもないようです。
３LDKや４LDKの物件だと、室内廊下沿いに部屋が並んでいますが
２LDKの場合は、リビングインの居室がメイン担ってきていました。
各物件そのものがそれぞれ縦長なので、それでこういうふうになってきているのかしら。
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392
口コミ知りたいさん 2018/01/17 06:20:19
年明けから値上げするチラシきてたけど、いくら値上げしたの？5%ぐらい？
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393
マンション検討中さん 2018/01/19 14:34:37
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394
マンション検討中さん 2018/01/19 14:38:55
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395
匿名さん 2018/02/05 04:59:55
新価格が発表されましたね。
Cタイプでは一部値下げしている部屋もあるような気がしますが、それ以外は値上げですね。
100万〜150万円くらいの値上げという感じでしょうか。
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396
検討板ユーザーさん 2018/02/05 11:41:12
スミフ方式っつうより
売れないから焦らせただけでしたね。
値上げの余裕かあるなら数百万あげるでしょ。
最初がむしろやすく売ってたんではないかな。
どのみち、高くてますます売れないでしょう。
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397
匿名さん 2018/02/05 11:43:52
>>396 検討板ユーザーさん
でしょ、かな、しょう。あんま参考にならんなー。
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398
マンション検討中さん 2018/02/05 12:11:07
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399
マンションファン 2018/02/06 15:01:16
>>396 検討板ユーザーさん
売れ行き悪くて値上げするかよ。素人丸出し。恥ずかしい〜
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400
匿名さん 2018/02/06 19:32:19
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401
匿名さん 2018/02/07 23:32:35
住友不動産、あまり値下げしないイメージですけど、値下げする時はするんですね。
値下げするとなると、かけひきが重要になってくるので、値下げしないならしないで統一してもらえるとありがたいです。
完成予想図を見たら、屋上にヘリコプターの到着の広場？があるみたいでした。緊急時はここにヘリが来るんでしょうか。
駅からも近い物件なので、欲しい人は確実に買いそうと思いました。
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402
通りがかりさん 2018/02/07 23:53:58
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403
通りがかりさん 2018/02/18 15:23:39
2018年2月18日の写真です。現在8階部分のようです。
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404
匿名さん 2018/02/18 23:56:24
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405
匿名さん 2018/02/23 02:48:31
インフォメーションに登録申し込み受付のお知らせが並んでいますが、
第一期も第二期も随分細かく分けて販売されていたんですね。
しかも間をあまり置かずに申し込み受付をしていますが、
一気に販売しない理由は何かあるのですか？
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406
匿名 2018/03/03 04:49:08
要望があれば販売するっていうほぼ先着順ってことでしょ。
よくある手法ですよ。大量集客でなければ大体そうするんじゃないですか。アンチの方には申し訳ないですが、客観的にみてここは当初は割高でしたが今は安いです。
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407
マンション掲示板さん 2018/03/03 04:54:58
>>403 通りがかりさん
囲まれすぎてて全体像がここからしかとれないんですね。
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408
マンション掲示板さん 2018/03/03 05:37:29
>>406 匿名さん
原価のりまくった新築市場としかしらない新築営業脳が語る市場ねえ。笑
ここの値段、シティハウスもパークハウスもクレヴィアもグレイスからどんどん乖離しててるよね。
ここはどう見てもグランドメゾンに乗れなかった新築しか見ない情弱さん向けだよ。
さて。5年後、仮にシティハウスが坪250、グランドメゾンが値上がりして280、他が220で売ってるとしよう。
その時に、誰がランドマークでもない眺望もないランニングコストが関西随一のここを300で買おうと思う？ここが300維持できるなシティタワーもグランドメゾンも300余裕で狙えるよ。
このあと、50階建の900戸のスーパー付きの巨大グラメができるけど、いくらで出てくると思ってる？ベンチマークはそこじゃない？曽根崎とか中津じゃないよね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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