ローレルタワー梅田ウエスト【旧称：ザ・梅田ウエストタワープロジェクト】ってどうですか？

グラメ信者？誰と戦ってるの？(笑

グラメは完全に実需向きでしょ(笑
部屋も比較的広くて騒音から離れたりと。
その代わり共用施設は最小限。
外見も普通以下。

そこにお値段が安かったのであわせて
投資ニーズも入ったわけ。

立地からして転売&賃貸向きはこちら。
ただ、全くお値段がそれに全く向いてない(笑

皆さんがどう捉えるかを考えた結果が、
6次だの7次だの小分け販売せざるを得ない
この惨状でしょ。

売れないからって完売物件を敵視しても
売れないよ(笑

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シティタワーを買えばいいじゃん？？
ここより駅に近いし、モノがいいし。

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>>305 マンコミュファンさん

同じ階と広さで2400万の差はエグいなあ。

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グランドメゾン購入者のネガキャンは福島の価値を下げているだけに思うよ。
安く買えたんだったらそれでいいでしょ。黙って噛み締めとけよ。なんで他物件をネガキャンするの。

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グラメ購入者じゃないでしょ。
自ら安っぽいとか言わないでしょ。笑

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>>308 検討板ユーザーさん
シティタワー東梅田パークフロントはまだ完成してません。
入居は再来年の４月からです。

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>>312 匿名さん

西梅田のことでしょ。
風俗向けと一緒にしないでください。

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板マンなどと批判してるけど実際すむなら他のタワマンは外壁がALCという軽石みたいなのをつなげてるだけって知ってる？戸境は乾式壁っていってグラスウールを石膏板で挟んでるだけってしってる？おそらく素手で壁を壊せるよ。外壁も戸境もしっかりとしたコンクリートでできてないタワマンより板マンでも将来長持ちのここの方がいいに決まってるじゃないですか。皆さん何にも知らないのですね。

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たしかに上下は直床か二重かなどの議論は多く聞きますが
外壁は軽石
お隣とは石膏板
って大丈夫なの？

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>>314 マンション検討中さん
石膏ボードの戸境壁はおそらく石膏ボード2枚貼りだから素手では無理。ただしトンカチでドンってすれば貫通は可能かな。
314さんのおっしゃる通り、タマワンなんて技術系の事情通からすると砂上の城ですわ。

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あーあ、これはボコられるパターンやね
いらんこと言わんでええのに

準備いいかい？w

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>>317 マンション検討中さん
むしろ誘ったんだけど。

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>>317 マンション検討中さん
石膏ボードの戸境壁は事実では？

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>>317 マンション検討中さん
頭悪そー

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駅前かつ北ヤード恩恵地で
すでに一期六次の小分け販売って
かなりやばくない？

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>>321 マンション検討中さん

売れてないってこと？

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福島、新梅田で物件を所有してる者だがここの馬鹿げた高値段設定で 驚いてる。
坪40万程度高いんだよ。

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>>322 マンション検討中さん

売れてるなら小分けにしないでしょ。

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Aタイプ４階の６４６８万と言うのは９０㎡にしたらかなりお安いと思うんですが、やはり角部屋の低層階はポジション的に厳しいですか？
１７階とは１５００万ほど差がありますし、７０㎡の１７階とほぼ同金額なんでよほどなのかなと思うんですが、立地に詳しい方教えてください。

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ここを買うなら低層の角部屋がコスパ高いね。その値段ならシティタワーやグランドメゾンとまだ張り合える。低層の採光は知らない。

15階までは全てビルビューで、ビルビュー抜けるとやたら高くなり、でも普通のタワーの中層階だからプレミアム払う人はまずいない。

ブログで二部屋評価されてるけど散々な部類だね。板マンで管理費平米あたり300円は高すぎでしょ。10年後には積立金と合わせて5万円ぐらいではないのかな。リセールはきつそうだな。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5267.html

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ここの低層を買うくらいならジオ天六の方が良いのでは?

もしくはリバーか。

ここはおすすめしないね〜

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南森町のローレルタワーは完売してるようだけどここより安かったのかな？

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>>328 匿名さん
南森町は当時のシティタワー梅田東とせってて壷200-280ぐらいだったような。
立地としては同点の印象だけど、北ヤード開発分上乗せされてると捉えるべきですかね。

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南森町は260。ただ、国道前で、外廊下で、各階ゴミ捨てなしで、共用施設なしで、直床で、なめてんのかというマンション。なので、グランドメゾンやロジュマンやブランズに人気がある。

近鉄はほんとダメ。

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私は、低層でも構わないのですが、世間は低層に厳しいですね。ゆえにタワマンの低層は資産価値は高くないと思います。

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>>331 匿名さん
安く買えていいじゃん！うらやましい
うちは配偶者が高層階じゃないとダメと言うから予算あがってしまうわ。

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違う違う。

高層タワマンの低層は新築時に値段を下げてるから、一般的に利回りもリセールも高層階よりいいんだよ。特に賃料は低層も中層も新築の格差ほどには変わらない。そういう意味で資産価値は高いんだよ。

逆に高層階は新築時に売り手がプレミアム載せすぎだから利回りもリセールも下がる傾向にある。その価格の歪みを見つけて買うのが投資でしょ。まあ物件次第ではあるけどね。

タワマンの低層がダメなのではなく、タワマンなのに低層しかないのがダメなの。ランドマーク性が低く、エントランスや共用施設がしょぼくなるからね。指名買いがなく内覧時に気持ちが上がらないでしょ。だったら15階にして安くしろよっていうね。

ここはエントランスは頑張ってるんじゃない？その分管理費も高いけど。なんせここの高層階は他の中層階レベルでしかなく、大損するだけだから避けましょうね。

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マンションは立地がすべてです。立地よし、余計な共有施設が少ない、鉄筋コンクリート造り、
などを考えたら絶対買って損はしないでしょう。

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おいおい、、外廊下でラウンジもフィットネスもないのに管理費が平米280円ぐらいするのかよ！ー！！巨大タワーでも200円ちょっとだろ！！！ジジイに月300万も管理払って何するんだよ！！！同じ外廊下のジオツインは100円。ドブに消える管理費が高く、積み立てる修繕費は高くない。。近鉄の管理会社がふんだくるわけか！！無茶苦茶悪質なやり口だな！！！

第一期九次もヤバいし、二期も10戸ってのもヤバいな。こういう悪質なマンションは売れるべきじゃないから喜ばしいことだ。。ほんと。。

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>>330 マンション検討中さん

近鉄ダメとは なぜですか？

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>>335 マンコミュファンさん
タワマンのフィットネスなんて中途半端で使わない。デブが運動したつもり程度の運動しかできないから。

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>>335 マンコミュファンさん
！や。が多すぎて不快な文章。

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>>336 マンション比較中さん

大阪府の田舎マンションで情弱相手にしかやってないし本業の人間がいないから都心部や高級住宅街は全くダメ。土地仕入れてデザインと販売は外注し丸投げしたらいいとしか思ってないから学びがない。安いけど住み心地がいいとか高級で名作になるとか全くない。高くて安っぽい。

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>>337 匿名さん

施設がないのに管理費が施設があるところより高いことに突っ込まれてるのでは？近鉄の養分と言われても仕方ないね。

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管理費やばいな。
修繕金とあわせて月5万はすぐいきそう。

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>>341 マンション検討中さん

最近はどこでも高いよ。なんでやろね。

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>>342 匿名さん

管理で利益を回収したいんやろな

デベ付きの管理屋は切ったらええねん

どうせ管理人も安月給の退職後の老人が正社員首になった中高年が搾取されとるねんやろ

ここならたまに20階ほどたまにゴミ回収してたまにゲストルームのゴミ拾いしか特別なもんないがな

廊下も掃除機いらんし公開敷地の整備もないがな

2.5万×150＝375万

人件費1日2人で2万円×30日＝60万

てことは近鉄に315万×12ヶ月＝3800万が真水で流れるんか

近鉄ぼろ儲けやな

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>>343
管理費は管理人の給料だけではないんやけどね。
それやったら300戸のマンションとかやったら管理費2000円とかですむから。
ただここの管理費が高いのは間違いない。

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修繕積立費は他と比べどうなんですか？

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なんか全然売れてないんですかね～？
この物件。販売価格に管理費、修繕費の全てが高すぎ？？
場所的にはすぐ売れてもおかしくないと思うのですが

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第1期10次という時点できついのでしょうね。全面南向きをうたってるが、南はすぐ目の前に15階建があるし他も全て囲まれてるようです。そのくせお値段も高いときたら誰も買わないのかな。

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/154333/84808/88486036

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眺望が抜ける16階以上で坪300ですから難しいでしょうね。

５年前の隣のパークハウス福島の6割高で2000万円アップ、グランフロントオーナーズタワーと同じ単価となります。

なお、眺望がぬけるということは、南のリビング面に環状線と阪神高速と貨物線と踏切の音がダイレクトに届くということになります。

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階によっても雰囲気は違うかもしれませんが
住みたいなと思うプランは、角住戸で３ＬＤＫのＦタイプ。
各部屋が広くてすべてに窓がついていることは大きいです。
しいて言うなら、サービスバルコニーに出られる洋室は、
バルコニーをなくしてクローゼットが広くても良かったかもしれません。
階ごとの価格帯はどれくらい違うのかしら。

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値上げとはほんまにアホやね。
もちろん買う方がね。

近くの後発がさらに高くなるってことを
見込んでるんかな。

どこにできるんかいな。

ま、きっつい場所やから、
中古はガタ落ちやろけど。

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うちにも届いた。上方修正する予定ですのでご注意下さいって、なんか上からの物言いやな。
住友の真似してるつもりやろうけど、住友は一期が安めやから値上げも許容できるけど、ここは最初から高いから誰も付いて来んで。
こんなスペックで値上げなら、積水のタワーまで待つわな。

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ここねえ。吹き付けだからメンテが安いと自慢されたのも笑えたが、かわりに管理するものもないのに管理費がいたれりつくせりのタワマンや低層より高いのには死ぬほど笑えたわ。コスト下げてお前らが長年にわたって養分吸い取りたいだけやん。さらひ値上げとはお笑い物件やね。皆さん、ここにするなら19年の積水の転売を買いましょうね。

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マンションは立地がすべて。
この立地でこの価格は決して高くない。
上方修正は予想どうり。
検討している人が多いということ。
私は大いに前向きに検討している。

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検討専門の方ですね。
そんなに人気なら何故すぐに買わないのかな。
この壁のせい？

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ここに壁が。

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ここにも壁が。

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こっちも壁が。東西南北全て壁です。静かそうですね。

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シティタワー西梅田はここのせいで南東の眺望は壊滅か。北は新グランドメゾン、北東は完売済みグランドメゾンで眺望が潰れる。厳しそうだね。

ここもシティタワーから外廊下から中が丸見え、グレイスロワと賃貸からリビングが丸見え。そのまえに採光が厳しそうだ。

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>355

"マンションは立地がすべて。"
仰るとおりです。
マンションの資産価値は9割以上が立地で決まると言われています

"この立地でこの価格は決して高くない。"
価格に対する感じ方には個人差もあるでしょうが、多数の人が共有する相場感もあります。
1期を10数次まで重ねても売れ行きが芳しくないのは、過去レスからも明らかなように割高感が強いからと推察されます。
資産価値はあっても、その価値を越えた価格では二の足を踏むのが一般的な判断かと思われます。

"上方修正は予想どうり。"
"検討している人が多いということ。"

確かに需要が高ければ価格上昇圧力になるでしようが、1期の実績によれば、需要が高いとは到底思えません。そのような状況で上方修正を予想されていたとは、驚異的な先見性をお持ちのようです。
上記の反応のように、この売れ行きで値上げするのか、という驚きが大多数です。

"私は大いに前向きに検討している"
それでは、今期で契約されるのですね。おめでとうございます。安価に契約できるチャンスをみすみす見逃すのは大きな損失ですから。
これこそデベロッパーの狙いどおりの効果でしょう。

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ステマの355が出る時点で不人気ということ

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どの写真を見ても近接したものしかでてこない。

周りがビルに囲まれており前の道路が一通で狭いから遠景がとれない。

つまり立地は良くない。駅に近いだけの賃貸向け立地。

視界が少し抜ける17階で80平米、7600万、坪当り310万とでている。

5%値上げで値上げして8000万、325万。誰が買うのか。

http://saitoshika-west.com/blog-entry-4595.html?sp

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ここの管理費が平米280円
普通のタワーで200円。
同じ外廊下のジオツインは100円

ここ、エグエグビジネスやな。笑

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お手紙消されてる呆

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検討者に送付した値上げの通知を削除するのは、それを知らせたくないからでしょうね。

住友と同じく値上げ前提で進めていたのでしょう。一期はこの物件では相対的にお得。ただ、すでに値段が高すぎて売れ行きが悪く、値上げは非常に苦しい。だから、値上げをこれからの人には知られたくないということなんでしょうね。

中津直結タワーと福島駅3分の低層板マンが同じ価格って何を考えてるんだかね。管理費でもぼったくるのに、がめついこと。

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スミフですら、こんなエビデンスを残したってきいたことないなー。

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間取り見たけど、
鰻の寝床みたいな間取りばかりで、
廊下もむだに長く、
窓のない部屋も多く、
極め付けは、風呂がリビングインというね。笑

これで四方をビルに囲まれ
エレベーターが部屋にめり込んでて
外廊下で吹き付け壁で、丸見えなんでしょ？

値上げするんだ。
そりゃ、見ものだな。笑

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分譲開始から3か月で6割分譲済みらしいですが、売れていないと評価する方の売れていないというのはどのような意味か知りたいです。現在、いろいろとマンションを検討中ですが、分譲開始3か月で完売か完売目前というマンションは少ないような気がするのですが。
ど素人と怒られそうですが、ど素人なので教えてください。

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3ヶ月で6割なら好調じゃないですか。
でも本当にそんなに売れてるんですかね。
別の方が管理費ぼったくりとか言ってますけど
管理費は売主の収益にならないですよ。
マンション購入したことがあれば常識ですね。
ディスりの書き込みって、論理的じゃないのは
何でなんだろう。

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管理会社、近鉄だよね。
そもそも管理会社がどこかに関係なく、ぼったくり単価だよね。

外廊下、吹き付けでしょ？
ゲストルーム以外に何があるの？
マンション買ったことないから計算したことないんでしょ？

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>>371 マンション検討中さん

おいおい、吹き付けでしょ？って。
管理費と修繕積立金を混同してるやん。

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まとめると、買ってはいけない物件をたくさんの方が買ってらっしゃるということですか？幸せなことですよね、お互いに。

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６割も売れているんだ〜。
それは知らなかった。
ここを買うぐらいだったらジオを買うけど（天六）

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坪単価

グラメタワー 250
ジオ板ツイン 210
シティ梅田東 250
シティ東梅田 270
パーク中之島 250

シティ西梅田 中古 250
ジオタワー天六 中古 250
ジオグラ梅田 中古 300

ここ 300w

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>>375 マンコミュファンさん

階数により坪単価は変わるのに意味が無い。
マンションを買った事がないのかな？

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クソレスわろた

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階ごとなんて出したら規模が小さく背の低いここは同じ階だともっと割高になっちゃうのに〜。

墓穴掘りたがる購入者がいるんだね。

マンコミに価格表に出てるここの中高層にあたる17階で315万、グランドメゾンは同じ大きさの南向きなら240万ほどだね。だって中低層だから。

結果的に2000万近くも差が出ちゃう〜。

やっぱりマンション買ったことがないのかなあ？

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＞378
このレスの趣旨・目的は？論理的な文章を心がけましょう！！

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マンコミュって、マンション買ったことがないってフレーズが好きな人多いよね。

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>>375 マンコミュファンさん
分かりやすい比較をありがとう。

>>376 匿名さん
意味が分からないのですね。

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>>381 名無しさん

典型的な荒らしのコメント。
意味不明で頭が悪そう。

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>>382 匿名さん

あんただけやで、理解できてないの。

同じ高さの同じ大きさなら、ここはさらに割高と言われてるんやで。

ここが好きとかローレル信者とかは勝手にしたらええやん。でも割高と違うと言われてもなあ。

で、おたくはどの部屋をいくらで買ったの？

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>>382 匿名さん

あなたには意味不明でしょうね。

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>>375 マンコミュファンさん

ここが坪単価300というのは値上げ前ですか？値上げ後ですか？

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６割売れてるんだからいいじゃないですか〜
俺は絶対買わないけど（買えない）

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>>386 住民板ユーザーさん5さん

俺様はここは絶対買いだと思っている。
しかし買っていない。
なぜなら安月給だからだ。

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マンコミは今は価格表も見れるんだね。

ローレルタワー梅田ウエスト
16階 71平米 295 南
17階 90平米 295 南
17階 80平米 312 南
24階 112平米 349 南


グランドメゾン新梅田
16階 74平米 233南
17階 85平米 240南西
17階 79平米 222 東
38階 90平米 274 東

そりゃ、グランドメゾンがバカ売れするわけだ。
でも、ここも売れてるようで何よりだね。さらに値上げするとは大阪もバブルだね。

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グラメは駅から遠いのとお得な部屋は新グラメとお見合いだからね。

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グラメは大阪駅までは12分と、ここと1分差で遠くはないやんか。2期ができればグラメは大阪駅まで真東に行けるから10分に短縮、新駅は8分でここより近くなるわな。しかも上のグラメ、南、南西、東、お見合いのないいい部屋ばかりやん。17階ですら坪90万、約2000万割安。投資としては鉄板やね。近鉄はん、是非ここを高値でブチこんで、福島と北梅田を盛り上げてや。わけわからん販社つこうとる場合ちゃうで。

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ものすごく長い廊下が特長の間取りのマンションなんだなぁ、と思いました。
廊下は長いですが、居室が必ずしも独立性がある、というわけでもないようです。
３LDKや４LDKの物件だと、室内廊下沿いに部屋が並んでいますが
２LDKの場合は、リビングインの居室がメイン担ってきていました。
各物件そのものがそれぞれ縦長なので、それでこういうふうになってきているのかしら。

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年明けから値上げするチラシきてたけど、いくら値上げしたの？5%ぐらい？

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買っとけばよかった

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買わなくて正解でしょう。

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新価格が発表されましたね。
Cタイプでは一部値下げしている部屋もあるような気がしますが、それ以外は値上げですね。
100万〜150万円くらいの値上げという感じでしょうか。

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スミフ方式っつうより
売れないから焦らせただけでしたね。
値上げの余裕かあるなら数百万あげるでしょ。
最初がむしろやすく売ってたんではないかな。

どのみち、高くてますます売れないでしょう。

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>>396 検討板ユーザーさん

でしょ、かな、しょう。あんま参考にならんなー。

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知恵がないゴリラにはわからないよね。

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>>396 検討板ユーザーさん
売れ行き悪くて値上げするかよ。素人丸出し。恥ずかしい〜

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ちゃんと売れてるらしいよ

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住友不動産、あまり値下げしないイメージですけど、値下げする時はするんですね。

値下げするとなると、かけひきが重要になってくるので、値下げしないならしないで統一してもらえるとありがたいです。

完成予想図を見たら、屋上にヘリコプターの到着の広場？があるみたいでした。緊急時はここにヘリが来るんでしょうか。

駅からも近い物件なので、欲しい人は確実に買いそうと思いました。

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>>401 匿名さん

スミフはしないとおもうよ

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2018年2月18日の写真です。現在8階部分のようです。

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いろいろケチ付けられても、完売するんだろうなあ

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インフォメーションに登録申し込み受付のお知らせが並んでいますが、
第一期も第二期も随分細かく分けて販売されていたんですね。
しかも間をあまり置かずに申し込み受付をしていますが、
一気に販売しない理由は何かあるのですか？

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要望があれば販売するっていうほぼ先着順ってことでしょ。
よくある手法ですよ。大量集客でなければ大体そうするんじゃないですか。アンチの方には申し訳ないですが、客観的にみてここは当初は割高でしたが今は安いです。

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