ローレルタワー梅田ウエスト【旧称：ザ・梅田ウエストタワープロジェクト】ってどうですか？

19さん ありがとうございます。そろそろ価格発表ですかねm(__)m

ここの値段は恐らく70平米5000万円半ば、60平米4000万円半ばから後半だと思いますよ。
積水の方が安いのは事実ですし。
囲まれ感があって、タワーみたいだけど外廊下って。
高い割に、どうなのって感じですね。
坪単価としては、@280ぐらいかと。

22さん

ありがとうございます。
積水より高いんですね。

70平米がいいなと思ってますが、5000半ば～だとちょっと悩んでしまいます。。

近所に住んでます。
電車の音は環状線は当たり前だけど
気になりません。
JR神戸線の音が少し気になると
思います。
夜はこのマンションの前の道
酔っ払った人の大きな声がほぼ
毎日のように聞こえます。

あと近くにある
マックスバリューはあまり期待しない
方がいいです。
最初は前にあるシティータワーを
みこして高級路線にしたオアシスだった
でも全く流行らずイオンになり
マックスバリューになった
買い忘れた調味料買う位と思う方が
いいです。参考までに

タワーマンションなのに、収納スペースが
ウォークインクローゼットではなくて、納屋なのがちょっと驚きました。
無理におしゃれにする必要はないと思いますが
使いやすく、収納しやすい形になっているといいな思いました。
どんな風に仕上がるのか楽しみです。

電車の音が気になるという意見もありますから、外廊下ではなくて内廊下のほうが騒音対策としてはいい気がします。
広めの３LDKや４LDKが揃っているので家族で住まれる方が多くなりそうなら
小さいお子さんがいらっしゃるご家庭は特に、騒音に対して気になる部分なのかな〰

Eタイプですが、収納の広さはもう少しほしかったですね。

外廊下である事と、電車の騒音が気になりますね

駅近ってそうゆうものでしょう。
騒音対策のガラスとかいれてる
でしょ。

タワマンなのにウォークインクローゼットではなく納戸という発言に
笑ってしまいましたが、確かに2畳弱のスペースがあれば
ウォークインクローゼットでも良かった筈(笑)
こちらは開口部があり、風を通せるのかな？早く写真が出て欲しいです。

グランドメゾン新梅田タワーに勝てる要素をどう売り込むかですね。

どの間取りも南向きで西日の影響がなさそうなところが気に入りました。
外廊下とのことなので、玄関側のお部屋への影響が気になるところです。
囲まれ感ある点は残念ですが、理想的な開口面だと思いました。

価格発表まだですが人気出そうです！
高層階希望

正式名称できたね
『ローレルタワー梅田ウエスト』だったね

大阪市内の平成31年完成のタワーマンションでは一番遅い命名だったね
鉄道会社ののろい社風引き継いでるね

個人的にはこういう感じでよかったけど近鉄不動産って横文字好きだよね

『ローレルタワー梅田西』
『ローレルタワー梅田福島』

ここは板状マンションになるのですか？

20階以上なので定義ではタワーですが形は板状ですね。

ようやく今日から事前案内会スタートだけど正式な価格公表は8月でスケジュールが遅いですね。

事前案内会で価格が出ないとは。何の参考にもならないですね。

事前案内会での近鉄不の希望は、
約59㎡２LDKは低層4500万～高層5500万台、
約71㎡３LDKは低層5400万～高層6800万台、
南東角約80㎡3LDKは低層6200万～高層8000万台、
南西角約90㎡4LDKは低層7100万～高層8800万円台、
24・25階は約97㎡から112㎡で9900万～1億2600万。
タワーだが外廊下だし、近くの積水との比較だと、駅近だが高値感あり。
みなさんはどう思われますか？？

やや高めですが、まぁこの立地では仕方ないですかね。

ちょーっと高いねスペックと比較すると。
でも今売り出してる他の新築物件の価格と比較するとまあ妥当かなあ値上がったね大阪も

数年後、不動産バブルが弾け高値掴みで後悔しちゃいそうですね。

タワーとはいえ、26階建てで超高層という訳では無いですし、正直高過ぎですね。
不動産バブルはあと数年で弾けるのは目に見えてますしね。

高いですけどバカ高では無いですね。

しかし竣工前の完売は難しそうですね。

高いけど今の市場だとこんなもんなんかね

そうですね。まぁ完全に売り手市場ってことでしょ。

数年前までは建築資材の金額高騰だったけど、今は人件費の高騰の方がきついらしいですよ。
安い金額じゃゼネコンが作ってくれないって。
宅配便もそうですけど、建築業界も人手不足が深刻でこれからいよいよ賃上げが本格化しそうなんで、この人手不足が解消されない限りマンションの値下げはないと思いますよ。
ここもちょっと高いかなくらいの値段なら売れちゃうと思いますね。

残念だけど高くても売れるよ、ここ。。

人件費の高騰が原因だとすれば、尚のことオリンピックが終われば、不動産バブルも崩壊しそうですね。
公共事業やホテルの建設ラッシュも終わり、仕事が減れば、安い金額で請け負う様になるでしょうし。
高値掴みはしたくないので、グランドメゾンの隣に建つタワーまで待とうと思います。

>>49

そう考えてしまうと視野が狭いと思いますね。
人材確保の争いは運輸、飲食、介護、建築を筆頭にほぼ全分野で深刻化しているので、不人気の建築だけが低賃金で人員を確保できるはずはありません。
ヤマト運輸がよく報道されていますが、すでに値上げと賃上げが決定していますので、運輸に人材が流れれば次は別の業界が賃上げせざるを得ない状況になってきます。
建築業界は団塊の世代が本格的に退職する数年後からが本当の人材難になると言われていますので、日本が移民の受け入れを決定するまで人材難が解消することはないでしょう。
ちなみにグランドメゾンの隣の土地はすでに確保済みでゼネコンも決定しているでしょうから、このご時世で値下げして売り出すことはありえないですよね？
マンションが下がり始めるのは土地が下がり始めて数年後と言われていますので、来年から大阪の土地が下がり始めたとして２０２２年以降と言われています。
もちろん大震災やリーマンショック級の経済破たんが起こる可能性もあるので、来年暴落する可能性が０ではありませんが。

近鉄不動産の方、ご苦労様です。

多分50さんの言うとおりだと思います。
(ここが売れるとは言ってないし、お買い得だとは全く思わない)

土地の価格は下がるかもしれませんが、人件費は高止まりするのでは無いでしょうか。

今までの賃金が安すぎたんだけどね…

50ですけど近鉄の者でもないし別にここを勧めてもないですよ。
一般論を言ってるだけですから。
けど福島から徒歩３分で竹中施工なら、このご時世そんなもんじゃないの？
って思っただけで。
ただこれだけの金額出すなら自分なら本物のタワー買うかな。
板状はやっぱりタワーじゃないと思うから。
人件費は間違いなく上がってきてインフレ気味になってくると予想しているので、数年後にはこの金額でタワーはどこも買えなくなるだろうなーと思いますけどね。

>>53 検討者さん
一般論？？？ズレズレのブレブレでは。
自論ならわかりますけど。

>>54

人手不足で人件費が上がってる。
さらに今後も人件費は上がるよって言うのはズレズレのブレブレで一般論じゃないわけ？
すでに世の中では当たり前のことだと思うけどね。
あんたの見解を書いてみなよ。
知らないから書けないんだろうけど。

近くの積水に比べすごく高いようですね。こちらを選ぶ理由はあるでしょうか？

>>56

駅からの距離の違いもあるし、積水が安いのはタワーが建つお見合い部屋でしょ？
視界が抜けてる方も安いんですか？
前のタワーが建つと売りにくくなるんで、お見合いの方は早めに売りたいと思って安く出してるんでしょ。

南森町のローレルも高かったし、ここはこんなもんでしょう。
グランドメゾンが安いのはお見合いになる北西側ですね。ほかの方角はそこそこですよ。
福島駅の距離3分は大きいですが、それよりも梅北再開発近くというのは大きいですね。
福島駅の向こう側に阪急オアシスができますね。
どんどん住みやすい街になっていくと思います。
梅北新駅は新大阪、関空のほか、なにわ筋線で難波、天王寺、阪急で神戸、京都方面と直線的に繋がるお化けターミナルなのです。

なにわ筋線ができるまでは梅北駅ってはるかだけがとまるの？

JR西に聞いて下さい

ここは淀川花火大会が北側廊下から見えるのかと思いましたが、
グーグルマップで確認すると、北側にあるシティータワー西梅田と
丁度重なるので見えないみたいですね。
せっかくのタワーなのに残念です。。。

グランドメゾンと迷ってます。

>>62 検討板ユーザーさん
福島駅にはここの方が近くていいよね。

価格、間取り、設備等なかなかホームページ更新されないですね・・・
グランドメゾンとの検討がしにくいですね
外廊下かつ階層が低いので管理費、修繕積立金はグランドメゾンより
安価になるものなのでしょうか・・・

仕様も南森町と似てるんじゃないですかね！？！？
トーヨーキッチンでしたけど、そんなに良いという印象はなかったです。。。
坪260万くらいするんですかね？

階層によると思いますので価格はなんとも言えませんが、
全室南向きを売りにはしてますが、低層階は道路向かいにマンションもあるし、
そもそも南面には電車も通ってますので騒音がどの程度か気になります。
南側道路向かいマンションは防音ガラスでも騒音が気になるとの事で、
引越される方もいると聞いたことがあります。
あの線路は結構頻繁に電車が通るので気になりだしたら苦痛かもしれませんね。

そう。一番の難点は環状線に向けてベランダがあること。騒音と鉄粉は酷いはず。

駅近＆南向きのメリットと、電車＆飲み屋街の騒音デメリットをどう考えるかによります。
それも含めて価格、間取りの詳細が気になるところです。
トータルで考えるとグランドメゾンに軍配があがりそうな気もします。。。
坪260万は超えてくる可能性もありそうですし。
近隣の小規模土地売買価格よりマンションの方が坪単価が高くなってるんでしょうか。

地下鉄なら駅に近いにこしたことはないが環状線の高架駅に近づくのは立地として良いと言えるのだろうか？

>>69 検討板ユーザーさん

中津の営業さんお疲れ様