ローレルタワー梅田ウエスト【旧称：ザ・梅田ウエストタワープロジェクト】ってどうですか？

Name: ローレルタワー梅田ウエスト
Brand: 近鉄不動産株式会社
Rating: 4.5 (14 reviews)

マンコミュファンさん [更新日時] 2019-05-31 12:18:28

削除依頼

売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
物件概要
名称ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
所在地大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1（地番）
交通
JR大阪環状線「福島」駅徒歩3分
JR 東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩11分
大阪市営地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩14分
地域・地区商業地域・準防火地域
地目宅地
建ペイ率 80％（角地適用により90％）
容積率 400％（総合設計適用により許容容積率700％）
敷地面積 1,492.84㎡
建築面積 691.84㎡
建築延床面積 13,554.41㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上26階建　１棟
建築確認番号第H28確認建築GBRC00047号（平成28年12月28日）
総戸数 134戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
竣工予定平成31年2月
引渡予定平成31年3月
駐車場 54台（ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ）（※月額使用料未定）
バイク置場 27台（※月額使用料未定）
駐輪場 268台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主）近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（9）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
設計・監理株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工株式会社竹中工務店大阪本店

【予告広告物件概要】
予定分譲戸数未定
予定分譲価格（税込）未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
管理費（月額）未定
修繕維持積立金（月額）未定
専用利用料（月額）未定
修繕維持積立一時金（一括）未定
管理一時金（一括）未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.12 管理担当】

[スレ作成日時]2017-02-04 09:57:32

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ローレルタワー梅田ウエスト口コミ掲示板・評判

141 名無しさん
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本当に駅近いし良いと思いますよ！
ですが。。。
グランドメゾンもこちらも私には手が届きません！
142 マンション検討中さん
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グランドメゾンは福島6分、北ヤード開発地域入口まで3分
ローレルウエストは福島3分、北ヤード入口まで6分
立地は同点ですかね。
143 匿名さん
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鉄粉と排ガスと騒音と圧迫感の四重苦ロングペンシルマンション？

最上階の外廊下で雨でビショビショで五重苦、
資産下落で六重苦？

あいやー
144 匿名さん
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>>142 マンション検討中さん

他の比較をすると惨めなことになるからやめてあげて、、
- 1
145 名無しさん
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>>142 マンション検討中さん
北ヤード入り口6分？新駅までだと10分強でしょうか。グランドメゾンも同じく新駅まで7.8分というとこでしょうか？
146 マンション検討中さん
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>>145 名無しさん
新駅のホームまではそのくらいですかね？
西側に改札できるなら改札までは5,6分、恐らく西側の端にできる商業施設のところに地下入口ができるなら表記上は3,4分ということになりそうですね。
147 匿名さん
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>>145 名無しさん

新駅と北ヤードが整理されると
グラメゾは真東に公園と大阪駅北口がある。

グラメゾ新駅8分大阪12分→9分に短縮
ローレル新駅9分大阪11分と変わらず

な感じかな？
148 匿名さん
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>>146 マンション検討中さん

たしかに入口が手前ならかなり近く表示できますね
駅徒歩5分物件に昇格できるかも
149 匿名さん
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福島駅近の中古は盛り上がってませんね。目立つのはシティタワーだけで、ここは立地も規模も目立たないからシティタワー以外のその他物件になるんじゃない。300万も出して中古買う人いないでしょう。

パークハウス福島 230万ぐらい
クレヴィア大阪福島 200万ぐらい
グレイスロワ福島 210万ぐらい
シティタワー西梅田 270万ぐらい
150 名無しさん
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>>147 匿名さん
?
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151 匿名さん
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ホームページ更新されましたね
キッチンは予想通りトーヨーキッチンでしたね
152 匿名さん
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この掲示板はあんまり盛り上がってないね
ってことは意外と人気ないのかもしれないな
153 匿名さん
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価格が高いから、見たくない
154 匿名さん
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高すぎでしょ。。ただの低めの板マンション。。
- 2
155 名無しさん
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梅田近いとこんなもんでしょ。
156 匿名さん
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確かに高い。
人気あるのか無いのかもわからない。
福島の相場はこれぐらいが普通になってしまったのかなー。
157 住人
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幾ら位なんでしょうか?
- 1
158 匿名さん
- 削除依頼
3階～10階→坪240以上
11階～15階→坪270以上
16階～20階→坪300以上
20階以上→坪320以上
こんな感じになってると思います
- 1
159 住人
- 削除依頼
それくらいだと、そんなに高くも無いような…
160 匿名さん
- 削除依頼
都心部は最低16階以上でないと視界が抜けないのにそこですでに坪300ってのはキツイね。他の40階前後のタワーなら低層階だから。積水は20階未満なら坪240ぐらい、住友も同じぐらい、京阪や東急も平均が300越えだがその高さは200後半。

ここは低層階が相対的にお買い得だね。差が激しい。下から売れるマンションは妥協買いだからリセールは苦労するよ。坪300でのリセールはまず無理だよ。積水の新築転売の方がまだ安そうだから待ってはどうかな。
- 1

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