ローレルタワー梅田ウエスト【旧称：ザ・梅田ウエストタワープロジェクト】ってどうですか？

坪300はしないでしょ？価格HPに載ってないのかな。

坪270以上ならグラメが完売してからでないと厳しいでしょう。

シティタワーの中古が260ぐらいなので
それを上回ると規模も小さく外廊下の
ここを買う理由が全くなくなりますね

近鉄は200越えの経験がほぼないので
南森町といい苦楽園口といい高額は
ニーズを読み切れず大失敗しますね

中崎や大淀のタワーぐらいならよいかと

>>123 匿名さん
シティタワー西梅田のこと？そんな値段でうってないよ。

南森町って竣工前に完売してたけど、失敗物件なの？

南森町は、直床、外廊下、コンシェルジュなし、ラウンジもなし、ゴミ捨ては自分で一階まで。まあ、賃貸ですわ。ここもローレルタワーサンクタスも似たようなもんですよ。

>>125 匿名さん

半年かからずに竣工の1年以上前に完売した同心に比べ、2年近くかかって竣工前ぎりぎりで完売した近鉄は、南森町の物件としては失敗作ですね。
植栽も悲惨な状態のまま放置されてますし、買わなくて良かったと思っている人は多いでしょうね。

なんにせよ注目されているマンション。

設備悪くても管理費があまり変わらないし
最低限はほしかったですね

結構希望入ってるらしい。立地評価か。

掲示版の評価と実際の売れ行きが違う事は良くありますからね。

立地は良いですからね！

本当の値段を知りたいですね。

噂通り@300ぐらい。

タワーというか普通の板状マンション。東西南北囲まれており眺望は厳しい。高さがないためタワマンの中層階に当たるところが高層階になりようやく眺望がぬけるが、そのため価格のプレミアム激しく、シティタワー西梅田の最高層近くと同じぐらいになっている。

梁は出ており、トイレも手洗い付きの最低ラインで見映えるものはなかった。

ディンクス向けの狭目の中住戸は分譲では見たことのない長い廊下、おそらく6.7メートルが付いており廊下の消費面積が酷い。賃貸に回すには見た目の部屋が狭いので借りてはつきにくいと思う。実質面積は50平米半ばで5000万半ば、利回り5パーセント出すには25万弱の賃貸になるが、リセール、賃貸ともに難しいだろう。

今はどこも高く資金のだぶつきに困っているが、今の市内物件でも利益が出るものはあるが、ここはかなり厳しい部類に入ると思う。

素敵なご報告ありがとうございます。
坪300で好調なら大阪もバブルですな。

地方都市の大阪で坪300はバブルでしょ。

マンションは立地が全て。
とは言え、近鉄も高値挑戦とは。
本当にバブルだな。

ははは。

素人に毛が生えたような人たちが
電鉄事業の片手間でやっとるからね。

昔の阪急不動産と同じ。今は違うが。

阪急と違って、大阪の安物しか経験がなく
高値物件のノウハウや市場理解もないのに
プライドが高いから品質が低く高値で売る

そういう会社。

噂で聞く限りここも心斎橋も
企画も値段も厳しいと思うね。

ここも積水と住友より
1000万以上もオンする理由がないのでは。

マンションは立地。立地についてマイナス要素はない。住友だろうが阪急だろうが立地を間違えれば損をする。

資産価値的に立地にマイナスはないが土地取得価格と躯体と建物仕様と値段設定がミスだらけ。住友だろうが阪急だろうが立地が正しくても客は損をする。

住居価値的には高速道路と線路二本とビルに囲まれ全く良くない。

住居価値？
資産価値的に立地にマイナスがない。それが全て。

先週に2回目の予定価格を見せてもらいましたが、坪300万もしてなかったですよ。
確かに安くはないが、立地はなにわ筋と線路に面してないし、かなりいいと思いますが。
早く価格決まって欲しいです。

本当に駅近いし良いと思いますよ！
ですが。。。
グランドメゾンもこちらも私には手が届きません！

グランドメゾンは福島6分、北ヤード開発地域入口まで3分
ローレルウエストは福島3分、北ヤード入口まで6分
立地は同点ですかね。

鉄粉と排ガスと騒音と圧迫感の四重苦ロングペンシルマンション？

最上階の外廊下で雨でビショビショで五重苦、
資産下落で六重苦？

あいやー

>>142 マンション検討中さん

他の比較をすると惨めなことになるからやめてあげて、、

>>142 マンション検討中さん
北ヤード入り口6分？新駅までだと10分強でしょうか。グランドメゾンも同じく新駅まで7.8分というとこでしょうか？

>>145 名無しさん
新駅のホームまではそのくらいですかね？
西側に改札できるなら改札までは5,6分、恐らく西側の端にできる商業施設のところに地下入口ができるなら表記上は3,4分ということになりそうですね。

>>145 名無しさん

新駅と北ヤードが整理されると
グラメゾは真東に公園と大阪駅北口がある。

グラメゾ 新駅8分 大阪12分→9分に短縮
ローレル 新駅9分 大阪11分と変わらず

な感じかな？

>>146 マンション検討中さん

たしかに入口が手前ならかなり近く表示できますね
駅徒歩5分物件に昇格できるかも

福島駅近の中古は盛り上がってませんね。目立つのはシティタワーだけで、ここは立地も規模も目立たないからシティタワー以外のその他物件になるんじゃない。300万も出して中古買う人いないでしょう。

パークハウス福島 230万ぐらい
クレヴィア大阪福島 200万ぐらい
グレイスロワ福島 210万ぐらい
シティタワー西梅田 270万ぐらい

>>147 匿名さん
?

ホームページ更新されましたね
キッチンは予想通りトーヨーキッチンでしたね

この掲示板はあんまり盛り上がってないね
ってことは意外と人気ないのかもしれないな

価格が高いから、見たくない

高すぎでしょ。。ただの低めの板マンション。。

梅田近いとこんなもんでしょ。

確かに高い。
人気あるのか無いのかもわからない。
福島の相場はこれぐらいが普通になってしまったのかなー。

幾ら位なんでしょうか?

3階～10階→坪240以上
11階～15階→坪270以上
16階～20階→坪300以上
20階以上→坪320以上
こんな感じになってると思います

それくらいだと、そんなに高くも無いような…

都心部は最低16階以上でないと視界が抜けないのにそこですでに坪300ってのはキツイね。他の40階前後のタワーなら低層階だから。積水は20階未満なら坪240ぐらい、住友も同じぐらい、京阪や東急も平均が300越えだがその高さは200後半。

ここは低層階が相対的にお買い得だね。差が激しい。下から売れるマンションは妥協買いだからリセールは苦労するよ。坪300でのリセールはまず無理だよ。積水の新築転売の方がまだ安そうだから待ってはどうかな。

板マン外廊下でこれは高い

グランドメゾンがほぼ完売を待ってからの価格決定ですね。

マンションに眺望を求めない層も居ますから、低層から売れるかもしれませんね。
かく言う私も、高い高層より安い低層が好きです。
低層ってなんだかんだ言って便利なんですよね。
低層は意外に売れるかもしれません。

注目度高いですね。
福島駅からは一番近いタワマンとなりそうです。
今この辺りに賃貸で借りてますが、住むには本当に便利な場所です。あとは価格次第ですが、近鉄さんには良心的な価格設定を期待してます。坪300なんてサラリーマンの私には到底買えない。。

電鉄系では阪急のジオシリーズが人気で華がありますが、何気に近鉄も手堅い設計基準で基本的な仕様の満足感も高いです。本体の沿線のイメージ、テレビCM等派手な宣伝広告をしない等で地味ではありますが関西圏での販売には定評ありです。価格設定は安すぎたり、高すぎたりで物件によって様々のような気がします。ここが安い方に振れればウメキタ2期の事もあるのでかなりお買い得な物件になるかもしれませんね。

パークハウスやグレイスロワやクレヴィアが200少々ででてるし、もう少し出せばシティタワーの角部屋高層階が買えるから、買う意味はないな。

>>158 匿名さん

うわあ、高すぎでしょう、、
間違いなく下から売れる物件ですね。
つまり値段が価値と。

70平米中層階4000千万で待機してるやつ俺以外におる？

>>168 通りがかりさん

@190なら買いでしょう。私も買います。可能性ありますか？

>>169 匿名さん

信じろ…！信じるんだ…！