ローレルタワー梅田ウエスト【旧称：ザ・梅田ウエストタワープロジェクト】ってどうですか？

ちょーっと高いねスペックと比較すると。
でも今売り出してる他の新築物件の価格と比較するとまあ妥当かなあ値上がったね大阪も

数年後、不動産バブルが弾け高値掴みで後悔しちゃいそうですね。

タワーとはいえ、26階建てで超高層という訳では無いですし、正直高過ぎですね。
不動産バブルはあと数年で弾けるのは目に見えてますしね。

高いですけどバカ高では無いですね。

しかし竣工前の完売は難しそうですね。

高いけど今の市場だとこんなもんなんかね

そうですね。まぁ完全に売り手市場ってことでしょ。

数年前までは建築資材の金額高騰だったけど、今は人件費の高騰の方がきついらしいですよ。
安い金額じゃゼネコンが作ってくれないって。
宅配便もそうですけど、建築業界も人手不足が深刻でこれからいよいよ賃上げが本格化しそうなんで、この人手不足が解消されない限りマンションの値下げはないと思いますよ。
ここもちょっと高いかなくらいの値段なら売れちゃうと思いますね。

残念だけど高くても売れるよ、ここ。。

人件費の高騰が原因だとすれば、尚のことオリンピックが終われば、不動産バブルも崩壊しそうですね。
公共事業やホテルの建設ラッシュも終わり、仕事が減れば、安い金額で請け負う様になるでしょうし。
高値掴みはしたくないので、グランドメゾンの隣に建つタワーまで待とうと思います。

>>49

そう考えてしまうと視野が狭いと思いますね。
人材確保の争いは運輸、飲食、介護、建築を筆頭にほぼ全分野で深刻化しているので、不人気の建築だけが低賃金で人員を確保できるはずはありません。
ヤマト運輸がよく報道されていますが、すでに値上げと賃上げが決定していますので、運輸に人材が流れれば次は別の業界が賃上げせざるを得ない状況になってきます。
建築業界は団塊の世代が本格的に退職する数年後からが本当の人材難になると言われていますので、日本が移民の受け入れを決定するまで人材難が解消することはないでしょう。
ちなみにグランドメゾンの隣の土地はすでに確保済みでゼネコンも決定しているでしょうから、このご時世で値下げして売り出すことはありえないですよね？
マンションが下がり始めるのは土地が下がり始めて数年後と言われていますので、来年から大阪の土地が下がり始めたとして２０２２年以降と言われています。
もちろん大震災やリーマンショック級の経済破たんが起こる可能性もあるので、来年暴落する可能性が０ではありませんが。

近鉄不動産の方、ご苦労様です。

多分50さんの言うとおりだと思います。
(ここが売れるとは言ってないし、お買い得だとは全く思わない)

土地の価格は下がるかもしれませんが、人件費は高止まりするのでは無いでしょうか。

今までの賃金が安すぎたんだけどね…

50ですけど近鉄の者でもないし別にここを勧めてもないですよ。
一般論を言ってるだけですから。
けど福島から徒歩３分で竹中施工なら、このご時世そんなもんじゃないの？
って思っただけで。
ただこれだけの金額出すなら自分なら本物のタワー買うかな。
板状はやっぱりタワーじゃないと思うから。
人件費は間違いなく上がってきてインフレ気味になってくると予想しているので、数年後にはこの金額でタワーはどこも買えなくなるだろうなーと思いますけどね。

>>53 検討者さん
一般論？？？ズレズレのブレブレでは。
自論ならわかりますけど。

>>54

人手不足で人件費が上がってる。
さらに今後も人件費は上がるよって言うのはズレズレのブレブレで一般論じゃないわけ？
すでに世の中では当たり前のことだと思うけどね。
あんたの見解を書いてみなよ。
知らないから書けないんだろうけど。

近くの積水に比べすごく高いようですね。こちらを選ぶ理由はあるでしょうか？

>>56

駅からの距離の違いもあるし、積水が安いのはタワーが建つお見合い部屋でしょ？
視界が抜けてる方も安いんですか？
前のタワーが建つと売りにくくなるんで、お見合いの方は早めに売りたいと思って安く出してるんでしょ。

南森町のローレルも高かったし、ここはこんなもんでしょう。
グランドメゾンが安いのはお見合いになる北西側ですね。ほかの方角はそこそこですよ。
福島駅の距離3分は大きいですが、それよりも梅北再開発近くというのは大きいですね。
福島駅の向こう側に阪急オアシスができますね。
どんどん住みやすい街になっていくと思います。
梅北新駅は新大阪、関空のほか、なにわ筋線で難波、天王寺、阪急で神戸、京都方面と直線的に繋がるお化けターミナルなのです。

なにわ筋線ができるまでは梅北駅ってはるかだけがとまるの？

JR西に聞いて下さい