ローレルタワー梅田ウエスト【旧称：ザ・梅田ウエストタワープロジェクト】ってどうですか？

かなり真剣に検討しましたが、ナロースパンが決め手で最終見送りました。

目の前に前立てあるのに、この先が電車の高架と高速なんよな。音びっくりしたわ。前が抜けると音が直撃するだろうから、どの階を買っても良し悪しあるよな。

福島駅近ならクレヴィアやパークハウスを坪220ぐらいで買うのがいいんだろうね。横並びのレベルなのに3割以上高いのはしんどいだろうな。

2LDKはもう1つしか選択肢がない状態になっていて、
あとは基本的には３LDKから選択する形になっています。まだ階数が幾つもの選択肢がのこされているものも。

全体的に、ここは横長リビングの部屋が人気があったのかなと思います。
居室に窓を求めるか、リビングに大きな窓を求めるかというところですけれど…
居室がバルコニー側に来るときには、細長い部屋になりやすいのは
仕方がないですね、、、

日曜モデルルームいってきます。前に行ったのは一年前、再検討。
もうあまり残ってないんですかね。

賃貸でてる写真みてほんと買わなくてよかったなと思うわ。前のマンションの共用廊下から丸見え。特にグレイスロワはほんと目の前だな。

あと、外廊下なのに寝室に窓がなかったり、バルコニー側に3畳の部屋がついてたり、生活できるイメージが全くない。賃貸もしんどいだろうね。

2LDKの59ヘーベの部屋、完売したようです。あとは70ヘーベ台、残り5・6部屋。グランメゾンとか近隣に販売マンションがあるからすぐに完売とはいかないまでも、全部屋完売は時間の問題ですね。板マンだけど、駅・スーパーから近いから、低層階は人気だったみたい。高層階なら他のシティタワーやグラメにかなわないけど。

そろそろ竣工完売できない都心物件が増えてきましたなあ。住友以外でも。

あとちょっととはいえ、ミッド北浜、クレヴィア本町、ローレル心斎橋、ローレル石ヶ辻、ローレル梅田ウエスト、パークホームズ四天王寺、ブランズ夕陽ヶ丘と北堀江とか。

高額が残ったり、他は売れてるのに売れてなかったり。企画と値段を外すとコケるんやろね。

>>540 評判気になるさん

確かに。猫も杓子もタワマンという時代は終わりましたね。

>>541 匿名さん

ここ、いわゆるタワマンでもないしね。
外廊下だし。

内廊下はホテルライクというけど、四方八方に部屋があるから内廊下になるのであって、臭いがたまるとか災害時のリスクとかを考えると外廊下の方が良いと思います。ローレルはワンフロア6部屋？で南以外に部屋がなく内廊下の必要はなく、開放感のある外廊下を選択した、と物件担当者は言っていました（購入しませんでしたが）。
実はそういう私も内廊下の賃貸マンションに住んでいるのですが、暗くてどんよりしています。

>>542 評判気になるさん

タワマン後発組にこういう意見多いよな。

外廊下、高層のマンションで価値ないんだよね。
雨が吹きいるし。

しかもここは外廊下も狭いし、玄関入口もクランクインしたり広いアルコーブとかの配慮もないから、高層階は玄関の出入りが外から丸見えだよね。シティタワーとグラメから特に。そんなの普通はありえない。

おまけにナロースパンだから、外廊下なのに外廊下側に部屋がとれず、通風採光なしの行燈部屋を寝室にしたりしてる。外廊下に何の意味もない。

安物の内廊下に住んだからって、外廊下自慢は勘弁してほしいよね。2戸1エレベーターでダブルバルコニーのセンターインみたいなのに住んでから頼むよ。

まあ、ここの問題は外廊下でろくな共用もないのに管理費修繕金が異様に高いことだよ。なんでこれでタワーより高いか考えてみるといいよ。

>>545 評判気になるさん

ネットでマウント取りたくなる心境ってどんな感じ？

>>546 匿名さん

外廊下&先発でマウントとったんじゃなかったっけ？まさかマウントとられちゃったの？

マウントの意味履き違えてる

立地に勝るクレビアとグレイスロワとパークハウス場もちろんミニも間に合わず、メガは買えない一次購入者がだどり着いたのがここの仕様なんだから、許してあげて。

>>540 評判気になるさん

売れ残りはローレルが大半ですか。
御堂筋も谷6もそうなるでしょう。

ここと同じく、立地二流、超絶高値、間取り仕様賃貸レベルの組み合わせではなかなか売れないし、ブランドを下げ続けてませね。

金利と市況が変わったらそれでは先がないことに気づかないのでしょう。

管理費修繕金が高いとの事ですが、確かに修繕積立金はともかく管理費は少し割高かな？と感じます。
ただ何かと管理コストのかかるタワーマンションですし、共用施設としてゲストルームやスカイラウンジ、タワーパーキングがある事を考えれば妥当なのかも？
建物だけでなく植栽や屋上緑化の管理もありますしね。

あと販売している物件は３LDKのBタイプとEタイプだけなんだそうです。
４LDKは動きは遅いかと思っていたんですが
意外にも早かったということになっているのだと思います。

あと本当にもう少し。

どちらのタイプも中住戸になるということなのでしょうか？