匿名さん
[更新日時] 2019-10-30 20:00:52
浦和エリアの急速なマンション開発はプラウドによるものが多いですが、常盤地区プラウド第3弾となるようです。駅ビル開発もあるので、さらに便利になるかと思います。
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目26番2 外8筆(地番)
交通:京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分
売主:野村不動産
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
【物件情報の一部を修正、追加しました2017.12.21 管理担当】
[スレ作成日時]2017-02-03 18:43:37
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目26番2他(地番) |
交通 |
東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (北口)(利用時間7:00~24:15 ICカード専用) 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分 高崎線 「浦和」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸(※非分譲住戸7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月下旬予定 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド浦和常盤テラス口コミ掲示板・評判
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1051
マンション検討中さん
>>1047 マンション検討中さん
だから天井高との合わせ技じゃないと意味ないんですよね
だから単純に二重床の方がいいですよね
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1052
匿名さん
「二重床・二重天井」>「直床・二重天井」>「直床・直天井」でしょ
一番多いのは直床・二重天井で、最近は直床・直天井はほとんどないみたいだね
で、ここは直床・直天井?
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1053
口コミ知りたいさん
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1054
口コミ知りたいさん
>>1050 マンション検討中さん
遮音性の話では直床のほうが優れてるって話でしょ。
リフォームとかしたいなら二重床のほうがいいけど。
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1055
マンション検討中さん
水回りをリフォームとか風呂の場所変えるとかほとんどいないんじゃないの?
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1056
口コミ知りたいさん
>>1055 マンション検討中さん
あとはクッション材が嫌な人が高級感出したくて二重床好みますよね。
子どもにはクッション材のほうが安心だと感じましたが、人それぞれですよね。
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1057
匿名さん
>>1054 口コミ知りたいさん
遮音性はスラブ厚が関係してるから二重床とか直床とか関係ないでしょ。
直床だとフワフワするし高級感はなくなるよね。
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1058
匿名さん
一般的には同じ条件なら二重床のほうが遮音性が優れてるらしいよ。
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1059
評判気になるさん
>>1055 マンション検討中さん
一般に、二重床・二重天井は、直床・直天井よりも遮音性能が高く、水回りや電気配線を動かすリフォームがしやすいとされています。これは、マンションに長く住むには非常に重要なポイントです。
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1060
匿名さん
>>1059 評判気になるさん
ちゃんと調べたほうが良いですよ。
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1061
名無しさん
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1062
評判気になるさん
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1063
マンション検討中さん
>>1061 名無しさん
この物件を落としても、パークスクエアに客は流れないのにね。
不義理なことしといて、何考えているのか‥
思考回路が相当おめでたいというか、理解できない。
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1064
通りがかりさん
>>1059 評判気になるさん
テラスは水回り二重床ですよ。
部屋うちは二重床にしたところでリフォーム以外のメリットが無いからお金かけてなくていいのでは?
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1065
匿名さん
都合が悪くなるとスミフのせい。
もはやプラウドあるあるですねw
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1066
匿名さん
住友の営業か購入がまたネガティブキャンペーンしてますね。
他の物件にも貼り付いているようですが、相手にしないほうが良いでしょう。
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1067
マンション検討中さん
>>1066 匿名さん
自分のとこの売りがないから近隣を下げることしかできないんだろうね。そのせいで浦和エリアのマンション検討者から怒りを買っていることに気付いてないのかな笑
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1068
評判気になるさん
>>1067 マンション検討中さん
住友は唯一の売りだった眺望とデザインがドミノ詐欺でなくなりましたからね。
テラスは駅近で眺望日当たりが良く、価格もお手頃。第2期も要望書がかなり入っていて即完売しそうなので、他のデベから妬まれるんでしょうね。
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1069
評判気になるさん
>>1067 マンション検討中さん
まさにプラウドがやってることじゃんかw
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1070
マンション検討中さん
直床ってネガなの?事実を述べられてるだけでしょ
総合的にみたら二重床の方が優れてるのに直床の方が優れてるとかいうから反論されてるだけで、別にネガティブキャンペーンではないでしょ
すぐスミフのせいにして誤魔化すのやめなよ
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1071
マンション検討中さん
最近の物件では直床の物件の方が、リセールが良いと聞きます。構造上非常に合理的ですし、建築費が高騰している昨今、売主買主双方にメリットがあるかと思います。
また、ここは売り出し価格が近隣物件と比較してお安いにもかかわらず、メジャー7の一角である野村不動産ですのでリセールはもっと期待できます。
浦和の物件で最もバランスの取れた良物件であると考えております。
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1072
マンション検討中さん
>>1070 マンション検討中さん
直床のほうが遮音性が優れてるのは事実ですから、嘘を書いてネガするのは良くないですね。
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1073
マンション検討中さん
>>1070 マンション検討中さん
リフォームを考えてない人には金かけて二重床にするメリットが無いんですよ。二重床にしたところで遮音性は良くならないんだから。
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1074
匿名さん
直床の方が遮音性優れてるとか嘘言うなよw
直床と二重床の遮音性については色々な意見が言われてるだろw
でも一般的には二重床の方が優れてるだろw
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1075
名無しさん
>>1074 匿名さん
一般的には直床にクッション貼ったほうが遮音性良いですよ。
業界外で二重床は遮音性が良いと勘違いしている方が多いですが、マンションを売るためにそのような営業をする方が多いので仕方ないですけど。今の二重床は太鼓現象なども改善されてきてるけど、直床にクッション材貼ったほうが足音などの重量音に強いです。
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1076
通りがかりさん
>>1072 マンション検討中さん
結局はスラブの厚さと建築の高さ制限、コストの絡みで質が決まるので、スラブ厚の多い物件で高さ制限で制約がなければ、直床の性能は高いと感じます。コスト重視の直床はダメです。だから真面目に施工するマンション
ならどちらも性能は同じと考えます。
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1077
マンション検討中さん
明らかな嘘を書かれて反論するのはわかるんだけど、そうでないことにも不自然なほど必死に擁護する人がプラウドの掲示板には必ずいる不思議。笑
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1078
マンション検討中さん
電車の音にしても何にしても、感じ方は人それぞれだからいろいろな意見があっていいと思うんだけど、プラウドの板は「意見」というより「擁護」が目立つ。
少しでも気に入らない意見が書かれるとすかさず擁護擁護。一つの意見て感じじゃなくてひたすら擁護してるようにしか読めない。
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1079
匿名さん
都内の豪華マンションで直床のマンションなんか1棟もないと思うよ。
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1080
マンション検討中さん
>>1079 匿名さん
都内の豪華マンション同士で比較して楽しんで下さい。
バカなの?
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1081
匿名さん
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1082
マンション検討中さん
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1083
マンション検討中さん
住友不動産ファンと営業がまた荒らしに来てますね。
レベルの低い人を相手にすると調子に乗りますから、相手にしないほうが良いでしょう。
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1084
マンション検討中さん
荒れてるのはプラウドファンのガラが悪いからでしょ。
いち意見に対して必死に擁護しすぎ。
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1085
匿名さん
ここって販売開始前から擁護ひどいよ。
販売開始前ってことは、誰が擁護してるか予想ができるね。
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1086
匿名さん
>>1085 匿名さん
一般的に一期が最も購入者数が多いので販売開始前こそほぼ購入を決めた検討者によるポジが多いです(デベによるポジ誘導もあります)。また、他社デベ、購入者や値下がり待ち勢、抽選を回避したい検討者によるネガも多いため掲示板が混沌とします。この現象は瞬間蒸発する人気マンションでも見られます。
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1087
マンション検討中さん
>>1085 匿名さん
テラスに限らず、プラウド物件ではいつものことです
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1088
マンション検討中さん
プラウドファンは都合が悪くなるとすぐに「他社がー ネガだー バカだー 妬みだー 僻みだー」ってそんなんばっかり。
人によっていろんな見方があるわけだから、反論があるなら正当に反論すればいいだけなのになんでできないんだろうね。
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1089
名無しさん
パークスクエアの掲示板とテラスの掲示板を見比べれば一目瞭然。
ここは別にネガっていうかいろんな意見と擁護が混じってるけど、パークスクエアは野村によるネガばっかりで本当にひどいよ。悪意の塊みたいな書き込みで明らかに野村の方が悪質。
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1090
eマンションさん
>>1089 名無しさん
パークスクエア見てきたけど、検討者の感想や事実が書いてあるだけじゃん。
野村のせいにしすぎだし、テラスのネガは明らかに住友。パークハウスも同じ人が荒らしてたよね。
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1091
匿名さん
>>1090
そのまんまプラウドにあてはまるんだけどww
見事なブーメランw
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1092
マンション検討中さん
パークスクエアに書かれているのは、ネガではなく事実。
一方的にネガと捉えて非難してるのは、契約者いない今の段階ではスミフ関係者しか考えられない。
自業自得なのにね。
逆ギレそのまんまじゃない。
反省がないところが、他人事ながら悲しくなってくる。
いい大人なんだろうに‥
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1093
マンション検討中さん
いろいろな面から鑑みて良いとされているのはこれ。
「二重床・二重天井」>「直床・二重天井」>「直床・直天井」
二重床の方が良いとされているのは事実だけど、別に直床だからって悲観することはないよ
テラスは可もなく不可もなく、一般的な直床・二重天井なんだから
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1094
マンション検討中さん
1090といい1092といい野村のブーメランがおもしろすぎるんですが・・・笑
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1095
匿名さん
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1096
マンション掲示板さん
今週末くらいには完売なんじゃないですか。もう売り切れた物件は静かなもんです。
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1097
匿名さん
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1098
匿名さん
>>1097匿名さん
基本的には低所得者層向けのマンションですから売り切れて当然でしょうね。
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1099
マンション検討中さん
>>1098 匿名さん
〜7900万台ですから、良心的な価格ですね。
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1100
匿名さん
確かに擁護が多いね、プラウド。
そして、プラウド板なのに何故かスミフをディスる。これも多いね、プラウド。
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