パークスクエア浦和常盤

高層階だけかろうじで日照と眺望が確保されても、絵にかいたようなドミノマンションになるから、マンション自体の印象は良くないよね。南側のマンションとの間隔も、ほぼほぼ密接した形になるだろうし。
5年後に「ドミノマンション」と「画像」で検索したら、最初にヒットするんじゃないかな。

>>567 マンション検討中さん

たしかに
ここの13階を7000万で買うなら、パークハウスやブリリアに流れるな

>>569 マンション比較中さん

最低10mは空いてればいい検討範囲内かな
それ以下ならパス

>>571 匿名さん
10mは空かないでしょ。
ここよりパインズ寄りにある、ロイヤル〜マンションみたいになると思う。

>>571 匿名さん
駐車場に入る車路の幅はどの程度なんでしょうか？5m程度でしょうか？この車路の幅が隣に出来る建物との距離になりますかね？

>>573 評判気になるさん

バルコニーは車路の上に突き出てるようですから、車路が4mだとすると建物から隣の敷地までが5mくらいなんですかね？

商業地域なので、南側のマンションは敷地いっぱいに建ってしまうのかなとは思いますが...

安くなるならほしい

ドミノ部屋でも安ければ需要があるのは分かるけど、部屋に友人は呼べないよね。
っていうか、株式会社タグチさんが、着工予定日が未定の段階で早めに掲示しなかったら、スミフはドミノ部屋を定価で売りつけるつもりだったんだよね。
スミフが事前に察知してたか立証は出来ないけど、恐ろしや‥

みんなホントはスミフのマンションが欲しいんだろうなぁ…。

>>577 匿名さん

都内のスミフなら仕様良いし、デザインも間取りもカッコイイけど、ここはもう価格次第でしょうね...

>>576 マンション検討中さん
パークスクエアの住人が知らずに定価で買ってたら、パークスクエアの管理組合と株式会社タグチさんとで紛争になりそう。
だから、タグチさんは分譲開始前のスミフに建築計画を伝えてそうだけど、どうなんだろう？

スミフが、タグチさんのマンション建築計画を知っていたのか否かで、デベロッパーとしての印象が大分変わる。
実際のところ、どうなんですか？

>>580 検討板ユーザーさん
大手デベが建築計画を知らないで売り出すことなんて、考えられますかね？

スミフは建築計画を把握していたのでは？

私もそう思います。
知っていた可能性の方が高いと思います。
着工予定日が未定のまま掲示してくれたタグチさんには感謝しかないです。

>>579 評判気になるさん

MRでは、タグチさんの土地を何年も売ってくれと頼んでるのに売ってもらえなかったと説明してる。
知ってたでしょうね。

スミフって…

働けど　働けど猶　我が住居　分譲にならざり　じっと手を見る

子供の頃にもっと勉強しとけば良かったね。

>>585
一連の書き込みに対する、スミフの呟きですね。
営業スタイルが批判されると、上から目線のひねた書き込みが投下されるのは、スミフ物件掲示板の常です。

>>585 匿名さん

これはあなたの話？

学区と立地に魅力があるし歩道整備も好材料
ドミノのおかげで安くなるならコスパいい

>>588 匿名さん
どの程度値下げされたんでしょうか？まだ上層階しか開示されてなかったような。

バレなければ、値下げしないで定価で売り抜けられたのに！
って、声が聞こえてきそうです。
上層階以外の各住戸で、クルマ一台分以上の損失になるのかな？
元々が、定価で売るべき物件じゃなかったんだけどね。そこを履き違えてそうで怖いわ。

大通り沿いでうるさい&ドミノが確定した今となっては坪単価250万でも高すぎる。
間取り変更前提で200〜210程度なら検討開始。180なら購入する。
スミフがここまで思い切れるか。

今までの不誠実な対応を見るに、ついに報いを受ける時が来たね。

>>591匿名さん
少し落ち着きなさいよ、いくら何でも（笑）。

条件が悪くなっても建物自体の工事費とか土地の購入費用は変わらないし、最上階に上乗せするにも限界があるからそんなには下がらないんじゃないの？

ドミノは絶対やめた方がいい。
眺望日当たりがないマンションなんて住みたくもないし売れるとも思えない。
隠して売ろうとする会社から買おうとも思いません。

建物本体は良いものだと思う。
はじめからドミノになります、と言って販売して欲しかった。

>>595 マンション検討中さん

失った信用は取り返しがつかない。

>>595 マンション検討中さん

はじめからドミノとわかっていれば仕様を落として販売価格を下げられたのにね。

タグチさんが黙っていてくれたら、ドミノ物件を高値で売りつけられたのにね。
後は知らぬ存ぜぬで押し通せたはず。

土日はそこそこMR人いるから、まあ売れるんじゃない？

ドミノはリセール絶望的ですよ。

>>600 匿名さん

リセールも資産価値も考えずに、浦和のスミフに住みたい人は買うんだよ。

>>600 匿名さん

リセールに関して言えばドミノも絶望的だけど線路横も絶望的だと思います。

>>601 検討板ユーザーさん

少なくともファミリーは、ドミノを買わないよ。子供をそんな環境で育てたくないだろう。

結局知らずに契約しちゃった人はいたのかね？

>>602 マンコミュファンさん
シティハウス大宮吉敷町のことでしょ。
スミフは、絶望的なマンションを2棟も売りさばかないといけないから大変だ。
苦労は分かるけど、セールストークで嘘はいけませんよ。

>>602 マンコミュファンさん

スミフ何物件か行ったけど、線路沿いの物件でもリセールに強いですとか言ってたよ？
プラウドはリセール売りにしてなかっと思うけど。

>>606 通りがかりさん
線路横でリセールに強い！？爆笑しちゃいました(笑)

>>607 マンション検討中さん

自分の物件のときは線路脇でも全然大丈夫です！！！って感じできますよね。

>>606 通りがかりさん
同じ線路脇マンションでも、スミフでは自社物件はリセールに強い、他社物件は絶望的、と平気で矛盾したセールストークを繰り出します。
つまり、信じちゃいけません。

残念ながら価格に見合う価値はないかと。浦和界隈は、マンション乱立してるし駅近のいいとこかタワー以外は資産価値はたもてませんね。中古も大量にあぶれてますしね。日当たり眺望なしのマンションを住友の営業力でどこまで売れるのかみものです。

思えばこの時↓に住友は知ったんだろうね、南側の計画。
パークスクエアなんて15年以上昔のブランドネーム。
今はシティハウスやシティテラス。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
平成30年2月19日付で物件名が変更となりました。
（前）『シティハウス浦和パークフロント』
（後）『パークスクエア浦和常盤』

>>611 匿名さん

スミフのスタンダードブランドから実質的に数段劣ると認識したんでしょうね。
ドミノの影響で。

>>612 評判気になるさん

そうです。
シティハウスと名前をつけるとブランド力が落ちると判断されたからです。

>>613 マンション検討中さん

MRで、近くにあるシティハウスと名前が被るから変更したって聞きましたけど。

建てたデベにも見限られたマンションか‥

ここは二重床で音が響きやすいから、スラブ厚ちゃんと確保して対策してるよね。

>>614
シティハウスが2軒隣接してる所もありますよ。
「シティハウス中野テラス」と「シティハウス中野」とか。

>>616 マンション検討中さん

最近の二重床は響かないだろ
直床に住んでるから二重床サゲしてる？

>>618 匿名さん

マークス？がすごく煩いみたいですよ。

>>618 匿名さん

うちは二重床ですが重量音は響きますね〜

>>620 マンション検討中さん

それスラブ厚か床の材質が原因では？

>>621 匿名さん

250mmですが、薄いんですかね？

>>622 名無しさん
日陰マンションの話題から避けても、日陰は変わらない。このマンションのウリはなんですかね？

>>623 通りがかりさん
太陽光線で紫外線が当たらない。

>>622 名無しさん

ボイドスラブですか？

>>623 通りがかりさん

紫外線予防

>>623 通りがかりさん
風が通らないから、部屋の空気が乾燥しない。

>>625 匿名さん

うちはボイドスラブです。
ボイドスラブにしては薄いですよね。ここはスラブ厚はもっと厚いですかね？

南側目の前のマンションの外廊下がバルコニーの数メートル先、って感じになると思うけど、その外廊下には曇りガラスとか付けるのかな？
いずれにしても、リビングのカーテンは開けれないよね。
ドミノに住んだことも、招待されて見たこともないから、想像つかない。
モデルルームでは、バルコニーからのドミノっぷりをCGで見せてくれるのかな？
ひとつの経験として、モデルルームに行ってみようかな。
例の話題の営業にも会えるだろうし。

＞629
ランドプランを見ると、こちらの車路幅が3ｍくらい。
南側建物が敷地境界から1ｍくらい離すとしても4～5ｍ先に建つのだろうと思います。

物件概要
その他特記事項
・本物件の北側では事業主：三菱地所レジデンスによる地上15階建てのマンションが建設予定です。


南側の予定に触れてないのはどうして？？？　

マンションの規模からすると、目と鼻の先。
視線が交差すると、お互い気まずいね。

>>631
あえてスミフからは告知せずに、何も事情を知らない人も含めて、とりあえずモデルルームに集客したいのかな。
概要に情報漏れがあることを指摘されても、更新が遅れていると言い逃れするつもり？
スミフはもう信用できないから、悪い方向にしか想像が働かない。

>>629
南側に絶対に高い建物は建ちません！
って言いきった営業の顔を見てみたいですね、確かに。
どんな人間性をしているのだろう。
モデルルームに行ったら、紹介してくれますかね。
スミフの方針で、建たない(建つことを知らない)前提で営業しろと指導されていたのかもしれないけど、人として心は痛まなかったのか訊いてみたい。

実家が作業部屋としてドミノ部屋（近隣相場から見ると格安）を借りてます。目の前はビル壁なのでプライバシーは問題ないのですが圧迫感が凄すぎて気持ち悪くなるためにカーテンを開けることができません。ここを検討されている方は一度中古のドミノマンションで確認された方がいいですよ。

>>629 検討板ユーザーさん

ここのモデルルームは全然違う物件のを見せられて終わり。間取りも違うしワイドスパンでも無い、パノラマウィンドウも無いし、オプションだらけでわけのわからないコンセプトルーム。

また1カ月、募集が遅くなりましたね、
ほんとに反響が無いのですね。

今は「貧乏暇あり」なんだね（笑）。

>>638 匿名さん

また出た。
スミフの上から目線のひねたコメント。
営業スタイルが非難されると決まって投下される。
顧客に対するスミフの認識がよく表れている。

>>627 マンション掲示板さん

風通しが悪いって、デメリットでは...

>>640 評判気になるさん
デメリットでしょう。空気がこもるのは部屋にとって良くないと思いますが…

>>639
顧客？　誰が？　あれ？　もしかして…（苦笑）

>>634 匿名さん
何嘘言ってるの。どこにもそんなこと書かれてなかったよ。
そんなリスクが高いこと、営業が言う訳ないでしよ。

>>643 購入経験者さん
この掲示板を遡って探してください。
複数のモデルルーム訪問者の書き込みがあります。

372の書き込みで南側マンションの建築計画が明らかになり、414などの書き込みで営業の○○まがいの営業トークが暴露されています。

>>642 匿名さん
嘘は泥棒の始まり。
って、お母さんに躾けられなかったようですね。

>>645 マンコミュファンさん
それだけ？ソースが貧弱すぎない？

スミフに直接訊いてみたら。
スミフが否定したら、報告してくださいな。
そうしたら、スミフ物件の掲示板はまた更に荒れるだろうけど。
証言者は複数いるからね。

>>644 マンコミュファンさん

私の担当の営業も、南側の土地は3年間交渉しても売ってもらえなかったから絶対に建物建たない、南側の敷地だけでは狭いのでマンションは建たないと言っていました。
2月のことですが、担当者の名刺もとってあります。

>>648 匿名さん
自分でやれよ。
匿名の掲示板から出た情報をさも事実のように、当事者でもない人が拡散しようとしてるのが悪だと思うわ。
当事者は名乗り出てよ（笑）

まーたスミフ営業が屁理屈こねて論点ズラそうと必死だな。ここがドミノである事は変わらねぇんだよ。あんまり検討者をおちょくるなよ。安い買物じゃねえからな。

>>649 検討板ユーザーさん
ちなみに名字のイニシャルだけ教えて

>>650 購入経験者さん

3月のMRでも、南側にマンション建たない、ドミノにならないと説明されました。
タグチさんの土地を取得できなかったのと、タグチさんが引っ越すつもりがなく金物屋さんを続けるつもりだからと言っていました。

>>652 購入経験者さん

昨年度の営業さんは3〜4人しかおらず、個人が特定できてしまうので控えさせていただきますが、若い方でしたので、これから行かれる方は詐欺トークに気をつけていただきたいと思います。

>>651 匿名さん
毎回「スミフ営業が〜」って言うのやめようぜ。
むしろ、検討者をおちょくってるのはお前らじゃねーかよ。

>>654 検討板ユーザーさん
では、こちらの捨てアドに送っていただけますか。
nobyakyo@via.tokyo.jp

個人情報保護とか大丈夫かよ…
ここ怖すぎるわ…

>>656 購入経験者さん

まずは貴方のご身分を提示した方がよろしいのでは？

営業のおかしな擁護、検討者のガラが悪いマンションですね。値下げしたからでしょうか。

>>651 匿名さん

人気がなく意向シートが集まらないから、焦っているのでしょう。
それより、住友さんが、時々ほかのマンションのMRの前に看板を持って立っていますが、哀れなのでやめていただきたい...

営業マンを特定して、真偽を確かめる、もしくは担当から外してもらう。
などなど、皆さんにとって有益な情報ですよね。

あと何戸売れ残ってるんですか？そんなに売れてないんですか？ドミノはいつ建つんですか？