Brillia （ブリリア）鷺沼一丁目ってどうですか？

10Fで坪350弱くらいでした。

>>40 匿名さん

ブリリア鷺沼一丁目 価格

で検索すると出てきますよ。

イニシエ鷺沼レジデンスとほぼ同一価格帯のようですね。
市況は供給過剰で下方に向かいつつあるようだけど--
順調に売れますかね--。

上層階の売れ行きが良ければ、強気でくるだろうけど、
少し躓くとガクッと下がるようにも思います。

期待していたのですが、ディスポーザーもミストサウナもなくLow-Eガラスでもないのですね。
70平米台でも、クオリティが高ければと思っていたのですが、残念。

>>45 マンション検討中さん

それはかなり残念ですね。
国道沿いではないので、複層ガラスは不要かもしれませんが。

Low-E複層ガラスが欲しいのは断熱のためです。それに2020年省エネ基準等級4が義務化されるらしいので、これを満たしていない住居は旧基準ということで売却にも不利になりますからね。将来売却するということを視野に入れるとLow-Eは採用して欲しかったです。

どの間取りも開口部が多く、風通しが良さそうだと思いました。
セレクトプランでリビングを広げられたりいいなと思いますが、
歪な形なので、リビングは配置にあれこれ考えさせられそうです。
楽しめそうでもありますが。

>>41
本当にその価格なら割高ですね。

狭い！

間取りが使いづらいように思います。
バルコニーがかなり狭いので、布団は干せない。

もう１つのバルコニーも、ほぼ室外機置き場になるので実質なにも出来ず。。

リビングも幅広に見えつつ、生活動線を確保しづらい。

>>50
金ないんで70平米ですが家族で住みます。

狭くても使いやすい間取りもあるんですけどね。
確かにここは生活導線が確保しづらそう。
特にベランダが狭いのは狭小戸建て気分になりそう。

70平米くらいのマンションに家族で住むなら、田の字型、引き戸多様、WICは無し(または１ヶ所まで)にすればスッキリ暮らせそう。高級感はゼロにるけど。
ここは、駅距離と眺望が強みになってるので、間取りが
多少わるくても売れると思いますが。

でも駅徒歩3分と言っても、通勤電車激コミなので都心に通うサラリーマンなら湾岸辺りの徒歩7分前後のマンションのほうが通勤は楽じゃないですか？

日本企業に稼ぐ力がないってリーマンショックの時に証明されてるんだからトランプ相場が早くチャイナショックの大暴落の時みたいに終わって欲しい。
何の恩恵もないから。

>>55 マンション検討中さん

そーですか
ありがとう

７０平米に家族で住んではいけないんですか？
うちは貧乏なんで住みます。

パン屋の商品券1500円分も貰えるのでモデルルームに行ってきました。

オーベル鷺沼マスターレジデンスも気になるよ～

モデルルーム見学でパン屋の商品券1500円分はほのぼのしますね。
そのパン屋さん（ビゴの店鷺沼店）はエリアインフォメーションにも出ていて
マンションから徒歩2分の距離のようですが、評判が高いのでしょうか。
ホームページを見てみると、イートイン可能なカフェもついているようです。

>>62
タダで食べれるんだからいいじゃん。

パン屋の商品券を配るくらい重傷なんですね。

Cタイプの北向きの窓のところ、どうして1枚の窓じゃなくていくつも小さな窓がついているようなタイプになっているのでしょうか。
柱の関係とかデザインの関係ですか？
なんでなんだろうとふと思いまして。
3方向にその部屋は窓がありますが
寒かったりしないんでしょうか。複層ガラスになっていれば大丈夫だと思うのだけれど。

プランの種類が多いので選ぶのに悩んでしまうくらいかもしれません。
駅に近いこともあって、角住戸などは早い段階で完売してしまうかなと思います。
総戸数が少ないけれど、全戸の駐車場が完備されていたら尚よかったかもしれないです。

>>68 匿名さん
３つしか間取り無いですよ。
あと、全部角部屋です。

公式サイトのインフォメーションによるとBタイプの部屋にキャンセル住戸が出たみたいです。
南東向きで眺望日当たり良好だそうですが、眺望写真を拝見すると、どのタイプも周りはマンションが密集する環境なんですね。
東向きだと、リビング以外の居室の日当たりは午前中中心になるのでしょうか。

パン屋の商品券が貰えるのでモデルルームに行ってきました。

販売期がかなり細かく設定されているのだなと思いました。

どういうタイプの物件があるのかというのは一気に見ることは出来ない感じかな（モデルルームに行けばわかるのでしょう）

設備のところを見るとビルトインの食洗機が掲載されていました。
これは標準で入っているのでしょうか。
オプションだったりすると数十万してしまうのでちょっと…ということもありますが
最初から入っていると物件価格に含まれているので
別に気にしなかったりしちゃいますね。

ここは間取り3タイプしかないんじゃなかったっけ?

高すぎないですか？

建設現場の人通りの多い十字路の歩道に、足場囲いを大幅にせり出して通行妨害中。
人も自転車も対面通行できず、整理員も置かない。これでは必ず完成までに事故が
起きてしまう。
購入も検討していましたが、こんな杜撰な管理しかできないマンションに失望しました。
近隣からもかなりクレームが出ているようです。　一度現地を視察した方が良いですよ。

全然売れないわあ

>>76 匿名さん
あざ笑

先日モデルルームへ行って来ました。
天高2.5Mは魅力的&居室扉の縁の面取りも、個人的には好きです。

当初は候補のひとつでしたが、私たちはこちらの物件を見送ることにしました。

見送りの一番の決め手は、営業の方です。
遠回りな説明をされる方で、少々うんざりしていたところ、趣味の会話のくだりより、
『ご主人様、お写真がネットに出てますよね？』
『お問合せいただいた方をリスト化しておりまして、今のお住まいがどんな場所なのか、またどんな方なのか、チェックしてまして…』
と言われ、大変驚き&ドン引きです

温厚な主人が珍しく怒っていました。

>>78 匿名さん

それだけ、熱く思われて、
結構じゃないですか。

>>78 匿名さん

営業の人柄によって左右されますよね。
それにしても最低ですね。顧客を調べる事が例え業務上あったとしても、デリカシーも品位も全く無い発言だと思います。
78様はやめられて正解だと思います。
一営業の態度は、割と会社全体の体質である可能性がありますよ。私は別のディベロッパーのマンションで大変後悔をしております。
ちなみにこちらは、電話問い合わせの時点から安っぽい応対で幻滅し見学もやめました。

川崎 > 横浜

これはその通りでしょう。公示地価でも川崎のほうが横浜よりも上です。川崎の人口増加率も首都圏では首位です。都心回帰の流れの中、都心に近い立地にある川崎はこれからも不動産人気が続くでしょう。

宮前区 > 青葉区

現状でいえば、青葉区のほうが上のような気がします。ただし、上記の理由でこれからは逆転する可能性があります。

犬蔵 > 美しが丘
犬蔵は最近開発されたばかりの新興住宅街です。緑豊かで静かな住宅街ではありますが、駅からの距離が微妙ですし、買い物も便利とは言えない。美しが丘 > 犬蔵ではないでしょうか。

鷺沼 > たまプラーザ
たまプラーザは東急が現在もっとも力を入れて開発しようとしている地域です。鷺沼も再開発で今よりもよくなる可能性がありますが、すでにブランドとして定着しているたまプラーザを超えることは難しいでしょう。

そうですね。
鷺沼はたまプラーザを超えるのは難しいけど、再開発後のたまプラーザと同じように不動産の価値は高くなりますよね。

たまプラともう一駅か二駅離れたら、再開発期待できたんですけどね。川崎市の拠点である
新百合のミロードもビブレもかなり微妙なテナントだし小杉のような話題性がない鷺沼がそれ以上になるとは思えない。鷺沼はバス路線再編により宮前区全域の玄関口として、区役所など行政機能が移転するのがベストと思います。でも駅直結のマンションは宮前区ナンバーワンのマンションとして人気出るでしょうね。

鷺沼盛り上がらないね。せっかくの再開発も全く期待されてないみたい。宮前区は学区優先で宮前平、宮崎台が人気なのかな。

駅周辺の雰囲気や間取り内容は悪くないのですが
価格帯が想像以上に高くてびっくりしました。
このあたりの相場ってこんなに高いのかと少し疑問です。
収入と見合っているかどうかと、普通のサラリーマンでは考えてしまうでしょう。

モデルルーム行きましたけど営業さんひどいですね。色々な意味で。

>>81 通りがかりさん
好き嫌いは感性も関係するんだなあ。
その感性を加味すると、圧倒的に横浜>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>川崎になっちゃう。
現在宮前平に住んでいる自分でもそれは受け入れてますよ。
更にその随分先に行っているのが東京。
川崎は所詮川崎なんです。

>>81 通りがかりさん

川崎は住みたくない町の常連。
まして鷺沼なんて。
横浜の方が上だろうね。
元町なんかはブランドだし。

業界新聞によると鷺沼の再開発は都市計画決定後早くても2021年度以降に着工らしいです。
完成はさらにその数年後。駅直結マンションへの買い換えを視野に入れるとここも築5年くらいになってしまいますね。

クリオとクオスが各スレッドでやり合ってますね笑
ブリリアは高見の見物でしょうか。

鷺沼でこの価格はちょっと高いですよね
土地の仕入れも直接仕入れらしいのでもっと安くてもいいと思うですけど…
かなり価格に上乗せされてますね ぼった…

>>41 通りがかりさん

先日、モデルルームを見学してきました。
モデルルーム自体は非常に綺麗で内装などは良かったかなと思いました。

ただ、営業さんが他社さんの事をあまりよく言ってなかったので、なんか必死なんだなと感じました。
物件自体は悪くないですが、この営業さんから買ったときの事が心配になりました。

モデルルーム見学行きました。私も93の方と同じ様に営業さんがすごい必死だなと感じました。
他社の物件の事はかなり悪く言ってた様に感じました。
70㎡という狭さでこの価格はありえないです。ぼったくりかと思いました…
家族4人ではとても生活できないです…
ホームページに載ってる価格表を見ると結構販売済みの部屋が多い様ですか本当にあんなに売れてるのでしょうか…
とにかく色々信用できないなと思いました。

やはり高いんですね。

川崎に住みたくないと騒ぐ連中のほとんどは田舎から上京したばかりで田舎の婆ちゃん・爺ちゃんから聞いた古い話でできた先入観でイメージだけで語ってる人です。

そういう連中はそもそも川崎で家を買えるステータスにない人たちです。鷺沼は川崎市内有数の高級住宅街だってことも知らないでしょう。SUUMOで鷺沼近くの土地や不動産の相場を軽く調べばすぐにわかると思うが、鷺沼近くで一軒家を買おうとすると8千万から1億するのは普通です。これは最近この価格になったわけではなく、20年ほど前からずっとこうです。当然ここに住める人もステータスが高い人が多いです。

イメージや見栄えを重視する人ほど収入が低い傾向があります。ここの掲示板に来て批判的なコメントをするも、そもそもこのマンションを買えるだけの収入すらない人がほとんどでしょうか。

こんな統計もありました。

富裕層が住む地域　神奈川県
https://individual-investor.blogspot.jp/2015/04/blog-post_9.html

＜＜以下は抜粋＞＞
横浜市において富裕層が多く住む地域は、みなとみらい21を擁する西区や中区ではなく、東急田園都市線沿線の青葉区や港北ニュータウンが立地する都筑区となっている。

川崎市において富裕層が多く住む地域は、海側（川崎区）を除く山の手側の地域に広がっている。具体的には、中原区の小杉町、今井南町など、宮前区の宮前平、小台、土橋、鷺沼など、麻生区の王禅寺、上麻生、万福寺（新百合ヶ丘）などの地区において、高級住宅街と言えるような住宅街の形成が見られる。

イメージではなく不動産の資産価値を考えた場合、川崎>>>>>>>>>>>>>>>>>>横浜です。

首都圏･関西圏｢戸建て用地｣価格上昇の全貌
http://toyokeizai.net/articles/-/185877?page=2

2017年首都圏住宅地価格上昇率ランキング上位5つの駅の中、川崎市内の駅が3つ（武蔵中原、宮前平、宮崎台）も入っています。横浜の駅は一つも入っていません。

モデルルームで営業さんがしてた話だ〜〜
お疲れ様です〜〜

東京建物って営業マンの質は本当にデベの中でも最低レベルですよね…

公式サイトから価格表がダウンロードできますが、現在残っている部屋は
8戸という事でしょうか。
てっきり今あるのは物件概要の先着順3戸のみかと思いましたが、
残りの在庫はこれから販売される住戸になりますか？

10戸以上残ってます。

価格表を探してみましたが、自分には見つけられませんでした。
公式ホームページから見れるのですか？
差し支えなければ該当のURLを教えていただけると嬉しいです。

現在住戸が10戸以上残っているそうですが、間取りはどちらになります？
階数は違えどABC全てのプランが選べる状態なのでしょうか。

>>103 匿名さん

選べます。

ここにすべきか、ブリリア向ヶ丘遊園にすべきか。
悩む。

>>105 匿名さん
そうですか

価格表は公式サイトトップページの一番上、3LDK70㎡超角住戸
先着順販売住戸5730万円～の「価格表はこちら」をクリックすると
pdfでダウンロード可能です。
階層と部屋番号と価格が一覧になっており、各部屋がどのような状況であるか
一目瞭然で確認できます。

低層から中層、高層までバランス良くまだ残っているのかなと思いました。こういうところって上から順に売れていくとリーズナブルな物件、下から順に売れていくとお高めの物件という風に聞いたことがあるのですが、
ここの場合は偏りがないので…普通なんでしょうか？こういう風にデベ側が価格を載せるのって珍しい。手の内を明かしているみたいなカンジがするので。

>>108 匿名さん

もともと安いから隠すまでもないんだろう。
果たして需要がどれくらいあるのかもわかっている。

Cタイプは他の間取りと違いリビングの奥に居室があり、いまいち使いづらいのかな？と
思いましたが、セレクトプランでは奥の居室とリビングを一体化していて、
これならそれぞれの個室もあり、家族で集まれる空間も確保できて
よろしいんじゃないかと感じました。

宮崎台と迷っていて規模は小さいけど、駅近で低層階は安くてこちらの方が良いかと思ってます。この規模のマンションだと管理とかの心配はありますか？

この物件、周りに比べると価格も低く魅力的だなと思ってますが、余り書き込みがないところを見ると、そんなに良物件では無いのでしょうか？

掲示板が賑わうのは人気の高いマンションだけとは限りませんし、
むしろ良物件であれば静かに素早く(笑)売れていってしまうのかもしれません。

ところで現在残っているのは2戸だけですか？
公式には残戸のタイプが紹介されていませんが、A、B、Cどの間取りなんでしょう？

ほほう・・・なかなかいいじゃない。

ディスポーザーがないようだけど、ゴミ捨て場は各フロアにあるんだよね？
エレベーター一基だけど、何人くらい乗れるんだろう。

ディスポーザーって将来的なことを考えると、必ずしも必須というわけではないような。特に水を使う施設は修繕にお金がかかるという話は聞いたことがあります。ですので、考え方次第じゃないかなぁ。
ゴミステーションは各階にあるマンションの方がどちらかと言うとマイナーな気がします。
あったほうが便利だと思いますけれどね。

ディスポーザーがなく、各階にゴミ捨て場がない。
となると、生ごみを持って一基しかないエレベーターに乗り込むわけですな。
違和感がありますが、都会では普通なのかな？
慣れるんでしょうね。きっと。

よほど高級マンションなら知らんけど、普通はこの規模で各階にゴミ捨て場なんて無いでしょ。ディスポーザーもこの規模なら無いのが普通

>ディスポーザーがなく、各階にゴミ捨て場がない。
>となると、生ごみを持って一基しかないエレベーターに乗り込むわけですな。
>違和感がありますが、都会では普通なのかな？

慣れるというのか、賃貸マンションに住んでいた人は
あまり気にならないものなのかもしれません。
ただ、分譲マンションとなると賃貸と同じ条件は避けたいと思います。
都会とか全く関係がないと思います。

各階にゴミ捨て場があると、それはそれでいろいろとまたデメリットはアリそうな…
きちんとゴミ出し時間を守ってくれるならばいいのだけど、そうでない場合には、ずっとごみがある状態が続くフロアも出てきてしまうし。
ディスポーザーはディスポーザーで長い間で見ていくと、修繕費がとてもかかるものなので。
ここのマンションのゴミ出し方法は、基本的に一般的なものだと思います。

駅に近い角地でありながら、わりあい静かな場所。すべてが角部屋で南面傾斜な地形ですから、低層階でも日当たりは抜群。「鷺沼」は急行停車駅 で その駅から「徒歩 3 分」。したがって、このマンション、中古として売却する場合や賃貸で運用するのはそれなりに有利。買い手も借り手もスムーズに決まると予測でき資産価値はそれなりに高く評価できる。今買うならこういう物件。

購入者の人のインタビュー記事がありました。

http://www.b-s1.jp/voice/index.html

これは期間限定のURLなのかもしれないですけど……。

鷺沼の駅、たまプラーザの隣駅で、住宅地で過ごしやすそう。落ち着いた雰囲気。二子玉川にも電車で行きやすくていいなと思いました。公園も素敵なところがあるんですね。駅から徒歩3分なので、将来的にも資産価値がありそうに思いました。

物件概要
情報更新日：平成30年1月26日
次回情報更新予定日：平成30年2月9日

Brillia 鷺沼一丁目 最終期販売物件概要

販売スケジュール 最終期登録スケジュール　登録受付期間/平成30年2月10日（土）～
販売戸数 1戸
販売価格 6,770万円（1戸）
間取り 3LDK
専有面積 70.79m2
バルコニー面積 13.02m2
管理費 19,500円（月額）
修繕積立金 7,230円（月額）
修繕積立基金 542,300円（引渡時一括）
管理準備金 49,300円（引渡時一括）
その他設備/使用料 インターネット利用料1,620円（月額）

登録受付場所 「ブリリア鷺沼一丁目」ゲストサロン
登録受付期間 平成30年2月10日～平成30年2月18日
登録受付時間 11:00～18:00（※最終日平成30年2月18日（日）は12：00まで）
選定方法 抽選
抽選日 平成30年2月18日（日）13:00～
ご持参いただくもの ご登録の際はお認め印と直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書、住民税課税証明書等）及び本人確認資料（健康保険証・運転免許証等）をご持参ください。

Brillia 鷺沼一丁目 先着順販売概要

販売スケジュール 先着順受付中
販売戸数 2戸
販売価格 5,730万円（1戸）・6,900万円（1戸）
間取り 3LDK
専有面積 71.46m2
バルコニー面積 7.94m2
サービスバルコニー面積 2.88m2
管理費 19,700円（月額）
修繕積立金 7,300円（月額）
修繕積立基金 547,600円（引渡時一括）
管理準備金 49,900円（引渡時一括）
その他設備/使用料 インターネット利用料1,620円（月額）

全体概要

所在地 神奈川県川崎市宮前区鷺沼１丁目3番2他（地番）
交通 東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩3分
敷地面積 729.25m2
建築面積 315.75m2
建築延床面積 3,436.77m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域
地域地区 防火地域、準防火地域
総戸数 37戸 （他に1階店舗1区画）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上14階建て
建築確認番号 第UHEC建確28550号 （平成28年12月20日付）
建蔽率 75.68%
容積率 387.43%
建物竣工時期 平成30年9月下旬（予定）
入居開始時期 平成30年11月上旬（予定）
駐車場台数／使用料 14台（機械式：12台、平置き（店舗用1台含む）：2台）、19,500円～23,000円（月額）
駐輪場台数／使用料 ラック式：74台、200円・300円（月額）
ミニバイク置場台数／使用料 2台、2,000円（月額）
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 株式会社ＮＢ建設
設計 アーキサイトメビウス株式会社
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(15)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
お問合せ先 ブリリア鷺沼一丁目　ゲストサロン
電話番号 0120-103-556
営業時間 平日11：00～18：00、土・日・祝10：00～18：00
定休日 水曜・木曜・第２火曜

小規模ブランド物件だからか、管理費がとても高いですね。

そして、修繕積立金は５年毎に２倍、３倍、４倍って感じですかね。維持費が入居時に３万弱→１６年目でざっくり５万、そこに固定資産税と駐車場利用料がプラスはなかなか厳しい。多分駐車場の利用者も駅近だとどんどん減るだろうから収入も減るので、管理費は値上げになる可能性が高いだろうし。

皆さんはそんなの気にしない派ですか？ブランド物件を買うにはそんなみみっちいこと気にしてはいけないんですかね？庶民派なもんで気になる。

>122

残り1戸。しかも抽選。竣工前に完売ですね。
ドレッセwiseたまプラーザ然り良物件は売れ行きが良い。資産価値が高く評価されますね。

下の宮崎台、宮前平の物件は死蔵捌きで営業が毎日売り込み必須か！？

>>123 匿名さん

逆に言えば安心だと思う。
外国人や貧乏人だらけの安いマンションでも修繕積立が払えなければその制度自体が崩壊していく。つまりボロボロのマンションが今後増えていく。人口減少により東京がスラム化するとも言われている。

住むところは減っていくが、住みたい場所への集中度は増える。

マンション、色々とキャンペーンやってます。ここだと、フィリップ・ビゴさんのパン屋さんで使える1500円のお買い物券がプレゼントになります。

商品券だとデパート商品券や普通のギフト券が多い中、パン屋さんの金券なんですね。珍しいと思いました。

購入者には10万円分のチケットプレゼントです。

売れ行きはいいみたい。残り1戸。人気物件のようなので、普通にしていても完売してしまいそうな勢いです。

１５００円のパン屋の商品券が貰えるのでうちもモデルルーム行ってきました。

残り2戸では？
HPを見ると、最終期の1戸だけではなく、先着順の1戸もあるような。
それとも、HPの更新が遅いのか？
急行停車駅の駅近の37戸だし、竣工前に完売するとよいですね。
うちも、もう少し広ければ検討したかったです。

購入検討してましたが、完売してる様ですね。
駅周辺開発や鷺沼に役所、図書館、保健所も移転も検討されてますし、立地の良い場所はやはりすぐ売れますね。

みなさんエコカラットやバルコニータイルってつけましたか??
外部の業者さんに頼んだ方いらっしゃらないでしょうか…。

http://www.b-s1.jp/ キャンセル住戸が出ていますね

>>130 匿名さん

外部の方が良いと思います。
ここに頼んでも、いくつも業者が絡むのでピンハネしてる分高い。
技術に差がない以上、メリットは皆無。