ザ・パークハウスオイコス三国ヶ丘ってどうですか？

意外と販売状況を非公開にしているマンションは多いのでしょうか？
ネットで非公開は戦略として理解できますが、モデルルーム来場者にまで内密となると不信感が高まりそうです。
マンション販売ではお客さんに売れ残っていないように見せるのが重要なのでしょうか？
某デベロッパーはモデルルーム見学で帰宅してからも検討できるよう、価格表をコピーして下さいましたよ。

いっぱい残ってるってのが露見するとひかれちゃうから残戸数がわからないようにするデベってあるよ。

そういうところは価格表を提示せずに、要望を聞いて、ではここをどうですかって感じで提示する。間取り図も冊子になって全戸掲載ではなく、部屋ごとに１枚ずつ。

前に見学したモデルルームもそうでした。
紹介されるのは営業さんから提示される部屋のみ、こちらからは間取りを選べなかったのでまどろっこしくて面倒くさかったです。
そういうマンションはホームページに間取りさえ載せていないんですよね。

残り23戸が本当の最後かな？


https://www.mecsumai.com/tpho-mikunigaoka/outline/

2019年06月24日現在
ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘
所在地 大阪府堺市　北区東三国ヶ丘町１丁2303番22(地番)
交通 ＪＲ阪和線「三国ヶ丘」駅（改札口）より　徒歩9分、南海高野線「三国ヶ丘」駅（東口）より　徒歩9分
総戸数 182戸
販売戸数 2戸
駐車場 (総戸数に対して)146台
販売価格 2,898万円・3,428万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK＋S(納戸)・3LDK
専有面積 67.20m2・68.44m2
バルコニー面積 10.54㎡・10.73㎡
登録受付期間 【第4期1次】2019年6月29日(土)10:00～2019年7月7日(日)12:00（正午）※登録受付時間は「ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘」現地販売センター営業時間に準じます。尚、登録最終日［7月7日（日）］は12:00（正午）に締め切ります。
抽選日 2019年7月7日（日）13:00※登録受付・抽選場所は「ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘」現地販売センター
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中【予約優先制】
完成日または予定日 建物完成済／2018年7月
入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。
敷地面積 6893.68m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 7,930円・8,080円(月額)
修繕積立金(月額) 4,370円・4,450円(月額)
修繕積立基金 604,800円・615,960円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：7,930円・8,080円(引渡時一括)、駐車場使用料：7,800円～13,200円（月額、総戸数に対して146台）、自転車置場使用料：100円～300円(月額、戸数に対して365台）、ミニバイク置場：（空き無し）、インターネット利用料：1,458円（月額）
備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率8％を含みます。
売主 三菱地所レジデンス株式会社・株式会社NIPPO
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社〈売主・販売提携(代理)〉
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ＢＣＪ16大建確061変1(平成29年5月2日/計画変更)
問い合わせ先 ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘　現地販売センター
営業時間／10:00～17:00　定休日／水・木曜日・第2・4 火曜日
0120-182-898
tpho-mikunigaoka@mec-r.com
次回更新予定日：2019/07/03


2019年06月24日現在
ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘
所在地 大阪府堺市　北区東三国ヶ丘町１丁2303番22(地番)
交通 ＪＲ阪和線「三国ヶ丘」駅（改札口）より　徒歩9分、南海高野線「三国ヶ丘」駅（東口）より　徒歩9分
総戸数 182戸
販売戸数 21戸
駐車場 (総戸数に対して)146台
販売価格 3,298万円～4,638万円
最多価格帯 3,300万円台(4戸)※100万円単位
間取り 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 67.20m2～85.62m2
バルコニー面積 10.54m2～30.70m2
販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中【予約優先制】
完成日または予定日 建物完成済／2018年7月
入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。
敷地面積 6893.68m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 7,930円～10,110円(月額)
修繕積立金(月額) 4,370円～5,570円(月額)
修繕積立基金 604,800円～770,580円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：7,930円～10,110円(引渡時一括)、駐車場使用料：7,800円～13,200円（月額、総戸数に対して146台）、自転車置場使用料：100円～300円（月額、総戸数に対して365台）、ミニバイク置場（空き無し）、インターネット利用料：1,458円（月額）、専用庭使用料：580円（月額）、[専用庭面積：14.50m2]、
備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率8%を含みます。
売主 三菱地所レジデンス株式会社・株式会社NIPPO
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社〈売主・販売提携(代理)〉
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ＢＣＪ16大建確061変1(平成29年5月2日/計画変更)
問い合わせ先 ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘　現地販売センター
営業時間／10:00～17:00　定休日／水・木曜日・第2・第4火曜日
0120-182-898
tpho-mikunigaoka@mec-r.com
次回更新予定日：2019/07/03

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8階の投資マンションなかなか決まらんみたいやな

家賃3万下げても年間36万の損にしかならん
たった2ヶ月の空室でも30万の損考えたら空室がこんなに長期間続くって投資としてはあかんやろな

そもそも投資マンション買うなら大阪市内中心部に買えばええんちゃうか


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1039390067263/

賃貸マンションザ・パークハウスオイコス三国ケ丘 8階/-
賃料（管理費等）
15万円 ( - )
敷金 / 礼金
15万円 / 15万円
交通
ＪＲ阪和線 三国ヶ丘駅 徒歩9分
ＪＲ阪和線 堺市駅 徒歩11分
南海高野線 百舌鳥八幡駅 徒歩17分
所在地
大阪府堺市北区東三国ヶ丘町1丁1-1
築年月（築年数）
2018年6月 ( 築2年 )
主要採光面
南東
専有面積
71.18m2
バルコニー面積
11.1m2
間取り
3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.4帖 洋室 5帖 洋室 6帖 和室 4.5畳 )

元々の販売価格はいくら？

第4期販売住戸(2戸)がなくなり、先着順が22戸になってますね。4期販売の1戸が売れ残り、先着順に登録されたのでしょうか？
あとどれくらいの販売対象外住戸があるのかも気になるところです。

中途半端な立地、中環に抜ける車多いからうるさい、他人の生活音に聞き耳立ててる気味の悪い住人
小学校が近いってことにメリット見出だせる人じゃないと厳しいね

いせやという美味しい漬物屋さんが近くにあっていいですよ

ここだと普通に実需の人が多いのかなと思っておりましたが…
賃貸に出すには
新築だと初期投資がかかってしまうので。

何号室が売り出されるのかみたいなことまで書かれているのですか？
間取り図のところに書かれていました。

ブライトフォートの方が売れ行きが早いのではないかと思っていたんですが
間取りが多く掲載されているのは、
こちらの方なんですね。
もともとの戸数も多いというのもありますが
南向きなのでお値段も少々強気気味になっているなどあるのですか？

立地

賃貸で出ている部屋になかなか借り手がつかないのははたから見ているだけでも悲しい気持ちになりますね。
こちらは永住向けであって賃貸向けではない立地なのか、それとも賃料設定が高すぎるのか、色々考えさせられます。

この戸数だと、賃貸向けというよりは、
ファミリーの実需用のマンションっていう意味あいが強くなってきているのでは？と感じました。
そうなると
同じようなファミリーが集まってくるという感じなのでは？
駅までの距離は、決して悪くないと思います
駅までも実質10分ちょっとくらいでしょう。

イケチューがー

賃貸で出ている部屋は投資用だったんですか？
投資用のマンションと言えば、駅近立地のワンルームを連想しますが
普通に3LDKのファミリータイプも運用されるんですね。
実需用で購入された方が転勤等何らかの理由で住めなくなった部屋じゃないかと想像しますが、どうなんでしょうね？

イケチューがなくなりましたね…
でもオイコスはサンプラザが近いので
ショックなのはシエリアの住人さんかな

いいマンションですよ。
一年たちましたが、住人も良い。挨拶ができるかたばかりですし。治安もよい。子育て環境もよい。アフターサービスもよい。

まだ20ぐらい残ってるみたいだけどマンションについてる垂れ幕ずっとついてるの恥ずかしいから早くとってほしい。

>>743 マンション掲示板さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614674/67/
周りの部屋にもよると思いますね。
騒音に粘着されると子育てどころじゃないですよ。

>>742 匿名さん

また、違う所がはいるみたいですよ。

>>746 名無しさん
本当ですか？
どこ情報でしょうか？

サンプラザがイケチューを吸収合併するとか｡
ただしあの店舗が再開のかは分かりません｡

分譲物件は完売するまでは垂れ幕を掲げるマンションが多いと思いますが、
案外効果があるんじゃないですか？
住人にとっては恥ずかしいかもしれませんが、売れ残ってしまうよりは
とりあえずは現在分譲中だと認知度を上げる事が大切だと思います。

上の子どもの全力で走り回る音が酷い半端ない。
どういう教育をされているのだろうか。
多少の音は仕方ないとは思うが…これはちょっと…

>>750 匿名さん
うちも以前より上階のお子さんの走り回る足音や、深夜の物音に悩まされてます。
管理人さんに相談しましたが、「こちらでは何もできないので、直接お願いしてほしい」という旨の返答しかもらえませんでした。
分譲マンションで直接苦情なんか言えるわけないので、もう慣れるしかないのかと諦めています…。

そういや線路挟んで向こう側に建設予定のリビオは工事始まったのかな？

五輪までに完売するんか

しないと思います

上階の子供の足音を相談される管理人も気の毒だな
コンシェルならまだしも、彼らは単に共用部を維持管理してるだけでそれ以上の権限は無いよ
上下左右にハズレが入ってきたら諦めて我慢するか出ていくしかないね

走り回る音の件、書き込み見て、うちのことじゃないか？と気にする人が増えたらいいけど、なかなかそんなふうに受け止めないのでしょうね。「どういう教育？」以前に、親自身が分かってないから、どうしようもない、気がします。

家具付き分譲のチラシ入りましたね。
あと20邸近く、年度末までには売れるのでしょうかね、、

https://www.mecsumai.com/tpho-mikunigaoka/outline/

物件概要

2019年11月11日現在
ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘
所在地 大阪府堺市　北区東三国ヶ丘町１丁2303番22(地番)
交通 ＪＲ阪和線「三国ヶ丘」駅（改札口）より　徒歩9分、南海高野線「三国ヶ丘」駅（東口）より　徒歩9分
総戸数 182戸

販売戸数 17戸(1階～11階)
駐車場 (総戸数に対して)146台
販売価格 34,417,285円～45,063,559円
最多価格帯 3,500万円台(6戸)※100万円単位
間取り 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 67.20m2～85.62m2
バルコニー面積 10.54m2～30.70m2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中【予約優先制】
完成日または予定日 建物完成済／2018年7月
入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。

敷地面積 6893.68m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 7,930円～10,110円(月額)
修繕積立金(月額) 4,370円～5,570円(月額)
修繕積立基金 604,800円～770,580円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：7,930円～10,110円(引渡時一括)、駐車場使用料：7,800円～13,200円（月額、総戸数に対して146台）、自転車置場使用料：100円～300円（月額、総戸数に対して365台）、ミニバイク置場（空き無し）、インターネット利用料：1,485円（月額）、専用庭使用料：580円（月額）、[専用庭面積：14.50m2]、

売主 三菱地所レジデンス株式会社・株式会社NIPPO
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社〈売主・販売提携(代理)〉
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ＢＣＪ16大建確061変1(平成29年5月2日/計画変更)

問い合わせ先 ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘　現地販売センター
営業時間／10:00～17:00　定休日／水・木曜日・第2・第4火曜日）
0120-182-898
tpho-mikunigaoka@mec-r.com
次回更新予定日：2019/11/20
Copyright c MITSUBISHI ESTATE RESIDENCE CO.,LTD.

>>758 通りがかりさん

公式だと残り17戸ですね
未販売住戸がまだあるのかな？
価格表が無くて販売中とか未販売とか成約済みとか解らないから何とも言えないな

堺市では割とマシな立地だとは思うけど駅から遠いからダメだったのね
どちらにしても1年4ヶ月も売れ残るって将来の資産価値ヤバいわな

投資用賃貸マンションも募集中ですね
このマンションオーナーがいつ購入したか知らないけど少なくとも6月から空いてるみたい
ずっと空き室だと家賃入ってこないから利回りめちゃくちゃ低そうだな

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1039390067263/
賃貸マンションザ・パークハウスオイコス三国ケ丘 8階/-
賃料（管理費等）15万円 ( - )
敷金 / 礼金15万円 / 15万円
交通
ＪＲ阪和線 三国ヶ丘駅 徒歩9分
ＪＲ阪和線 堺市駅 徒歩11分
南海高野線 百舌鳥八幡駅 徒歩17分
所在地
大阪府堺市北区東三国ヶ丘町1丁1-1
築年月（築年数）2018年6月 ( 築2年 )
主要採光面南東
専有面積71.18m2
バルコニー面積11.1m2
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.4帖 洋室 5帖 洋室 6帖 和室 4.5畳 )
所在階 / 階数 8階 / 11階建
情報登録日 2019/06/08 情報更新日 2019/11/17
次回更新予定日 2019/11/24

17戸から減らないね

投資用賃貸って、単身者向きならまだしも、ファミリー向けだと、この金額を出すなら買ったほうがいいと思うんじゃないでしょうか。
借りる人がいても短期契約になりそう。
それを考えるとリスクが大きいですね。
駅からもそこまで近くないですものね。

ここの立地ってそんなに悪いですかね？
個人的には三国ヶ丘駅と堺市駅のほぼ中間ってところが凄く気に入ってますよ！
どちらにも歩いていけますし、お買い物も便利です(^^)
それにどちらの駅周辺も何気に良いお店が多いんですよねぇ。
駅周辺だけでなく、けやき通りのお店や世界パン、八百屋さんが近いのも強いです。
住んでからオイコスにして良かったと改めて思うことが多いですよ。

>>765 匿名さん
売れ行きが語ってます。

>>765 匿名さん
とてもいいマンションだと思いますよ
ただパークハウス×三国ヶ丘からして
購入検討の方の期待値が高いだけだと思います
オイコス×非三国ヶ丘エリアのマンションと考えれば至って普通ですがよいマンションです

>>765 匿名さん
ごめん、業者臭が半端なくて笑ってしまった

けやき→名前だけ。言うほど何もない
八百屋→線路渡ったとこ？近くも安くもない。おっさんタバコ吸いながら接客
駅→どちらにも徒歩15分位。そこそこ歩く
駅周辺→どっちの駅もパチンコ屋と飲み屋しかない

>>768 通りがかりさん
紛らわしくてすみません、ただの住人です(^^;;

こちらの個人的な感想を全否定されたのは悲しいですが、通りがかりさんにとってはそれだけ理想とは掛け離れた土地なのでしょうね、、

お店をあまりご存じ無いようなので勿体ないなぁという気はします！

767近隣住民さんの期待値が高いだけ、という意見には納得です。
私自身、三国ヶ丘駅まで歩いて行けて静かで生活のしやすいマンションを求めていたので、他の方とは感覚が違うかもしれないですね(^^;;

市内のマンション所有している者ですが
地元が堺なので、ここを考えています。
安いし。

もうちょい値下げしてくれたら買うかな。

市内の値段に慣れているので、感覚が麻痺しているのもあるけど。

データでは利用可能な2つの駅までそれぞれ徒歩9分、11分になっていますが、
実際は15分かかってしまいますか？
この辺りにお住まいの皆さんは駅までどのような手段で移動されているのでしょう。
自転車？それとも徒歩が多いようですか？

>>771 匿名さん

おおむねデータ通りかと思います。
購入前に三国ヶ丘駅の改札からエントランスまで測ったところ、信号に引っ掛かっても8分程でした。
駅までの移動手段は徒歩の方が多い印象ですね。

>>771 匿名さん
堺市駅から徒歩11分、三国ヶ丘駅から徒歩9分で、どちらも快速停車駅。
さらに堺市駅～三国ヶ丘駅が電車で2分となると、
天王寺方面への移動はどちらの駅から乗っても所要時間は同じということになりますね。

だとすると会社から支給される通勤定期代は、
一般的に安く済む堺市駅経由になるのではないでしょうか？

このマンション、三国ヶ丘ブランドで売っていますけど、
実際はそういうことになったりしません？

ＪＲ利用の場合は堺市駅から乗ってます。三国ヶ丘の道は中環の信号で引っ掛かかったら2分くらい待たなあかんし、車にも気を付けなあかんので。堺市駅の道は小さい信号一個だけで、車もほとんど走ってないので、快適に歩けます。

>>773 名無しさん

最寄駅が三国ヶ丘になるので、私の会社では三国ヶ丘からの定期代を支給されています。
一般的に、というより会社によるのですかね。

ちなみにですが。
阪和線は運転見合わせや遅延が多いため、私は三国ヶ丘から乗るようにしています。
JRが駄目な場合は南海で何とかなりますしね。