ザ・パークハウスオイコス三国ヶ丘ってどうですか？

意外と販売状況を非公開にしているマンションは多いのでしょうか？
ネットで非公開は戦略として理解できますが、モデルルーム来場者にまで内密となると不信感が高まりそうです。
マンション販売ではお客さんに売れ残っていないように見せるのが重要なのでしょうか？
某デベロッパーはモデルルーム見学で帰宅してからも検討できるよう、価格表をコピーして下さいましたよ。

いっぱい残ってるってのが露見するとひかれちゃうから残戸数がわからないようにするデベってあるよ。

そういうところは価格表を提示せずに、要望を聞いて、ではここをどうですかって感じで提示する。間取り図も冊子になって全戸掲載ではなく、部屋ごとに１枚ずつ。

前に見学したモデルルームもそうでした。
紹介されるのは営業さんから提示される部屋のみ、こちらからは間取りを選べなかったのでまどろっこしくて面倒くさかったです。
そういうマンションはホームページに間取りさえ載せていないんですよね。

残り23戸が本当の最後かな？


https://www.mecsumai.com/tpho-mikunigaoka/outline/

2019年06月24日現在
ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘
所在地 大阪府堺市　北区東三国ヶ丘町１丁2303番22(地番)
交通 ＪＲ阪和線「三国ヶ丘」駅（改札口）より　徒歩9分、南海高野線「三国ヶ丘」駅（東口）より　徒歩9分
総戸数 182戸
販売戸数 2戸
駐車場 (総戸数に対して)146台
販売価格 2,898万円・3,428万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK＋S(納戸)・3LDK
専有面積 67.20m2・68.44m2
バルコニー面積 10.54㎡・10.73㎡
登録受付期間 【第4期1次】2019年6月29日(土)10:00～2019年7月7日(日)12:00（正午）※登録受付時間は「ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘」現地販売センター営業時間に準じます。尚、登録最終日［7月7日（日）］は12:00（正午）に締め切ります。
抽選日 2019年7月7日（日）13:00※登録受付・抽選場所は「ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘」現地販売センター
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中【予約優先制】
完成日または予定日 建物完成済／2018年7月
入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。
敷地面積 6893.68m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 7,930円・8,080円(月額)
修繕積立金(月額) 4,370円・4,450円(月額)
修繕積立基金 604,800円・615,960円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：7,930円・8,080円(引渡時一括)、駐車場使用料：7,800円～13,200円（月額、総戸数に対して146台）、自転車置場使用料：100円～300円(月額、戸数に対して365台）、ミニバイク置場：（空き無し）、インターネット利用料：1,458円（月額）
備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率8％を含みます。
売主 三菱地所レジデンス株式会社・株式会社NIPPO
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社〈売主・販売提携(代理)〉
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ＢＣＪ16大建確061変1(平成29年5月2日/計画変更)
問い合わせ先 ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘　現地販売センター
営業時間／10:00～17:00　定休日／水・木曜日・第2・4 火曜日
0120-182-898
tpho-mikunigaoka@mec-r.com
次回更新予定日：2019/07/03


2019年06月24日現在
ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘
所在地 大阪府堺市　北区東三国ヶ丘町１丁2303番22(地番)
交通 ＪＲ阪和線「三国ヶ丘」駅（改札口）より　徒歩9分、南海高野線「三国ヶ丘」駅（東口）より　徒歩9分
総戸数 182戸
販売戸数 21戸
駐車場 (総戸数に対して)146台
販売価格 3,298万円～4,638万円
最多価格帯 3,300万円台(4戸)※100万円単位
間取り 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 67.20m2～85.62m2
バルコニー面積 10.54m2～30.70m2
販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中【予約優先制】
完成日または予定日 建物完成済／2018年7月
入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。
敷地面積 6893.68m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 7,930円～10,110円(月額)
修繕積立金(月額) 4,370円～5,570円(月額)
修繕積立基金 604,800円～770,580円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：7,930円～10,110円(引渡時一括)、駐車場使用料：7,800円～13,200円（月額、総戸数に対して146台）、自転車置場使用料：100円～300円（月額、総戸数に対して365台）、ミニバイク置場（空き無し）、インターネット利用料：1,458円（月額）、専用庭使用料：580円（月額）、[専用庭面積：14.50m2]、
備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率8%を含みます。
売主 三菱地所レジデンス株式会社・株式会社NIPPO
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社〈売主・販売提携(代理)〉
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ＢＣＪ16大建確061変1(平成29年5月2日/計画変更)
問い合わせ先 ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘　現地販売センター
営業時間／10:00～17:00　定休日／水・木曜日・第2・第4火曜日
0120-182-898
tpho-mikunigaoka@mec-r.com
次回更新予定日：2019/07/03

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8階の投資マンションなかなか決まらんみたいやな

家賃3万下げても年間36万の損にしかならん
たった2ヶ月の空室でも30万の損考えたら空室がこんなに長期間続くって投資としてはあかんやろな

そもそも投資マンション買うなら大阪市内中心部に買えばええんちゃうか


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1039390067263/

賃貸マンションザ・パークハウスオイコス三国ケ丘 8階/-
賃料（管理費等）
15万円 ( - )
敷金 / 礼金
15万円 / 15万円
交通
ＪＲ阪和線 三国ヶ丘駅 徒歩9分
ＪＲ阪和線 堺市駅 徒歩11分
南海高野線 百舌鳥八幡駅 徒歩17分
所在地
大阪府堺市北区東三国ヶ丘町1丁1-1
築年月（築年数）
2018年6月 ( 築2年 )
主要採光面
南東
専有面積
71.18m2
バルコニー面積
11.1m2
間取り
3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.4帖 洋室 5帖 洋室 6帖 和室 4.5畳 )

元々の販売価格はいくら？

第4期販売住戸(2戸)がなくなり、先着順が22戸になってますね。4期販売の1戸が売れ残り、先着順に登録されたのでしょうか？
あとどれくらいの販売対象外住戸があるのかも気になるところです。

中途半端な立地、中環に抜ける車多いからうるさい、他人の生活音に聞き耳立ててる気味の悪い住人
小学校が近いってことにメリット見出だせる人じゃないと厳しいね

いせやという美味しい漬物屋さんが近くにあっていいですよ

ここだと普通に実需の人が多いのかなと思っておりましたが…
賃貸に出すには
新築だと初期投資がかかってしまうので。

何号室が売り出されるのかみたいなことまで書かれているのですか？
間取り図のところに書かれていました。

ブライトフォートの方が売れ行きが早いのではないかと思っていたんですが
間取りが多く掲載されているのは、
こちらの方なんですね。
もともとの戸数も多いというのもありますが
南向きなのでお値段も少々強気気味になっているなどあるのですか？

立地

賃貸で出ている部屋になかなか借り手がつかないのははたから見ているだけでも悲しい気持ちになりますね。
こちらは永住向けであって賃貸向けではない立地なのか、それとも賃料設定が高すぎるのか、色々考えさせられます。

この戸数だと、賃貸向けというよりは、
ファミリーの実需用のマンションっていう意味あいが強くなってきているのでは？と感じました。
そうなると
同じようなファミリーが集まってくるという感じなのでは？
駅までの距離は、決して悪くないと思います
駅までも実質10分ちょっとくらいでしょう。

イケチューがー

賃貸で出ている部屋は投資用だったんですか？
投資用のマンションと言えば、駅近立地のワンルームを連想しますが
普通に3LDKのファミリータイプも運用されるんですね。
実需用で購入された方が転勤等何らかの理由で住めなくなった部屋じゃないかと想像しますが、どうなんでしょうね？

イケチューがなくなりましたね…
でもオイコスはサンプラザが近いので
ショックなのはシエリアの住人さんかな

いいマンションですよ。
一年たちましたが、住人も良い。挨拶ができるかたばかりですし。治安もよい。子育て環境もよい。アフターサービスもよい。

まだ20ぐらい残ってるみたいだけどマンションについてる垂れ幕ずっとついてるの恥ずかしいから早くとってほしい。

>>743 マンション掲示板さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614674/67/
周りの部屋にもよると思いますね。
騒音に粘着されると子育てどころじゃないですよ。