ザ・テラス戸塚グランターミナルってどうよ？

買い物はサクラス戸塚があるし、生活自体は便利なのではないかなと推測されます。

大規模物件を後はどのように捉えるか、じゃないでしょうか。
大規模物件って、人の顔は覚えられないから
不審者がマンション内に入り込むとわかりにくいという面はあるけれど…
ここはコンシェルジュさんは居たりするのでしょうか
いると、抑止力にはなるそうです。

>>101 匿名さん

コンシェルジュはいちおういるみたいです。しかし一体どんな人がいてどんなサービスが提供されることになるのか、管理費の増加と比較してコスパが認められるのか、それは個人の主観的な受け止め次第なんでしょうね。。

先日モデルルームと現地行ってきました。
未販売は半分ぐらいありそうで、今後売り出して行くみたいですよ。低層階から売っているみたいで、高層階はまだ余裕があった感じです。
立地はフロントに次いでかなりの良さがあるかと思います。しかしエントランスはA棟の入り口しかしかなく、C棟、D棟の奥は建屋内に入ってからも部屋まで距離がありそうですね。しかも一部の高層階はエレベーターの乗り継ぎが必要だとか…
駅近と周辺の商業施設を考えると圧倒的に好条件ですね。しかし車の通りが多い場所、空気が悪そう？など小さい子供がいるので不安な部分があります。
現在戸塚以外の他物件と悩み中です。

どこもそうですが、モデルルームがオプションだらけで参考にならないですね…
せめて2パターンぐらい欲しかったです。

いくつかの物件と比較してみて個人的にメリット、デメリットを感じたことを書いてみます。

メリット
・駅近。トツカーナ、サクラスが目の前。駅まで信号1つで行ける。
・価格が他の戸塚駅近物件に比べて低め。の割に床面積は広め設定が多い。
・ミストサウナが標準装備。（戸塚物件では普通？）
・1つずつの部屋が広め
・収納が多い
・二重床、二重天井
・カウンターキッチンの奥行きがある。
・シンクが広い。
・バルコニーに水道あり。（シンクはなし）
・まだ個別注文を受け付けてる部屋がいくつかある。
・食洗機が高い位置にある。
・分電盤がWCなどにある。（下駄箱の最上段が使える）
・引き戸が多い。
・壁、扉の色などこだわっている。
・玄関ドアにもカメラ付きのインターホン
・ラクセス、MIWALINKSを導入
・近くに病院、区役所などもあり徒歩圏内だけで生活に困ることはなさそう。

デメリット
・都内までそこそこ時間が掛かる。
・目の前の交通量が多い。空気が悪そう。騒音が大きそうなので窓を開けた暮らしは難しそう？
・森の近くなので虫などが多そう。
・眺望はどこの部屋も期待できそうもない。
・機械式のため駐車場代が高い。（立地的に車は必要なさそうだが）
・選んだ部屋次第だが、敷地に入ってからもかなり歩く必要があるかも？
・ディスポーザーがない。
・トイレが他の物件に比べて質素。
・浴室が1418の一択。
・玄関の段差がそこそこある。
・ペットが飼える。大型犬もOK。（人によってはメリットですね。）
・洗濯機上に棚がない。
・玄関が人感センサー式の照明ではない。（入居後に対応の照明に変えればいいだけの話だが）
・24時間ゴミ捨てではない。ゴミ捨て場がエントランスを出てから。誰でも入れそう？
・リビングに柱がある謎な間取りがある。

読みにくい文章で申し訳ないです。
検討中の方に少しでも参考になれば幸いです。

>・バルコニーに水道あり。（シンクはなし）
これって水栓がついているだけならホースでバルコニーの掃除をするとか、
植物の水やりをする程度の設備ですか？
シンクがあると何かと便利だと思いますがオプションで対応可能ですか？

>>105 匿名さん

ホースを別途繋いで使用するようでしたよ。
自分もシンクがある方が洗い物が出来たりして便利なのになと思いました。
まだオーダー受け付けてるところであればシンクも可能かもしれないので確認してみて下さい。

エコジョーズってCMなどでちらっと見たことがあったのですが
詳しい説明を見ると、えこで便利ですごくいいなと改めて知りました。
これなら光熱費もすごく軽減されると思います。
時間差で入浴しても、光熱費を気にしなくてもすみそうです。
やっぱり、部屋の広さだけでなく、どんな設備がされているのかが大切だと思いました。

ここを契約された方は空気(排気ガス)は心配になりませんでしたか？立地、設備ともに一番気に入っているのですが車の走行の多さが一番のネックです。
子供が生まれたことでマンション購入を検討しており、子供のことを考えると躊躇してしまいます。気にしすぎなのかなぁ…

部屋によるのでは？奥(山側)の部屋であればさほど気にならないでしょう。道路側はエントランスからの距離を考えたらやむないと割りきるしかないと思います。

>>109 通りがかりさん

>奥(山側)の部屋であればさほど気にならないでしょう。
戸塚駅5分圏内は諦めましょう。数十m奥に入ったぐらいでましになるような環境ではありません。
別の方も答えてる通り、利便性を取るか環境を取るかだと思います。
バルコニーはすすだらけになるでしょうが、ここは水栓があるのでこまめな掃除できそうなので良いですね。

色々、モデルルームいきましたが建具が一番良かった。ディスポーサが無いのが残念ですが最近はディスポーサの故障などが何年かたって相次ぐようで、24時間ゴミ出しオーケーにしたそうです。修繕費なども上げざる得なくなるようでした。大和地所の中では今回はかなり気合いいれてるので、色々良かったです。ここに決めようかと考え中。。。キッズルーム、キッズコートなどは山側なのでだいぶ空気はきれいで、子育てにもいいみたい

生ゴミ出やすくなるのに、２４時間OKにしたら、この規模だと、ごみ捨て場の匂いがすごそうだね。換気とかしっかりしてといいけど。。

空気はきれい、ってあの交通量見て本当に信じちゃうんだ…。子供の喘息とかアレルギー気をつけてね。
戸塚住民より

まぁ、神奈川の空気の綺麗さなんてどこも大して変わらないんじゃないですか。笑 毎朝美味しい空気吸いたい人はもっと山の方に家を建てましょう。
ここはとにかく利便性を追求するひとには正直最高のマンションですね。
電車、クルマともに異常にアクセスいい。

>>112 マンション検討中さん

ゴミ置場は今時脱臭機能がついてるので、そこまで心配しなくていいと思いますよ

戸塚周辺の物件は大方見ましたが、ここは広さと価格のバランスがいいと思います。
スーパーも目の前のサクラス内にあるので買い物も便利かな？

空気を気にするなら駅から離れればいいこと。利便性重視のかたはいいのでは？でも戸塚は待機児童０だから働くママにはいいですね。

>>戸塚は待機児童０だから
いいですね。保育園、3歳児からだと預けやすいと聞きます。でも、2歳児だと大変とか。知人にいましたが、どんな大企業でも2歳の誕生日からは働くように言われます。2年のブランクってかなりですもん・・・。

公営の保育園に預けられるのはメリットと思いました。

待機児童0って言っても、うちは22希望目でやっと受かりました（泣
夫婦共働きでもこの現状…。毎日自転車で往復20分の送り迎えは辛いです。契約前に区役所に行き、色々話聞いてくることをオススメします。

ふと見て見ましたが、ここの立地いいですね。
いろいろ見てますが間取りもなかなかいい感じ。
あとほかのマンションより実際駐車場の使いやすさも俄然よさそう。

保育園は受け入れOKでも登園条件の良くない遠方の園になってしまうのですか…
入れるだけいいかもしれませんが、保護者の負担が大きいように思います。
マンションの宣伝で待機児童ゼロを謳っていても、実情をしっかり調べる
必要がありそうですね。

ここは地盤もいいらしいですね。
川からも離れてるし安全性は高いですかね❓

>>122 マンション検討中さん

川の氾濫には影響無さそうなところですよね。

地盤がいい？真下を地下鉄が通っているのに？
車も一方向しか出られない？
サクラスの駐車場からよく見えますが、昼頃目の前の郵便局の屋上でくつろぐ社員の姿が目の前に広がるステキな眺めですね♪

>>124 匿名さん

地下鉄が通ってるから地盤が弱い…
イメージだけでなく、もう少しお勉強してくださいね

うん、確かに今更このレベルのコメントは笑えますね。
そんなこと言ったらみなとみらいや都内はヒト住めませんよー。笑

車も横浜新道に出れる側であることがむしろメリットだと思いますが…

ま、人それぞれ思うことに違いはあるのかな。
自分に合ったマンションがあればそれでいいよね。

横浜市総務局の液状化マップ見たことないの？ここは紙一重だよ!
交差点も朝の通勤時にはちょっとイラっとする長さだし・・・

ここ、日当たりどうなんでしょうかね？

>>124 匿名さん
低学歴

>>129 匿名さん
おっしゃる通りです。
匿名でしか表現できない典型の人ですね。

でもこの人はこのマンション検討してないから良かったですね

>>125 マンション検討中さん

地下鉄があるということは、それほどじょうぶでしっかりしてる土台があるからです。車は左折、右折可能ですよー。

>>131 マンション検討中さん
その通り。東京なんか地下鉄の真上にタワマン建ってるので、気にするポイントズレてます。

山に面しているから日当たり悪いのと崖崩れが心配。
あと駐車場が2.5で高い

>>133 マンション検討中さん
駐車場、結構しますね。
機械式はもっと安いみたいですが？

西日は入らなそうですよね。

駅に近いので立地的に考えると便利。
確かに駐車場が高いですが、ここならマイカーを手放しても良いかもしれません。
そのために駅に近い物件を探す人も最近は多いと聞きます。
ただ、日当たりはの件は気になるかも。

駐車場は機械式は22000およびそれ以下のようですね。
日当たりはダメな部屋も多々ありそうですが、代わりに一階ならドライエリアが広いし、割安だし、割り切れば楽しそう。もちろん日当たりの良い部屋もありますしね（多めにお金を出せば）

ちなみに今日はこんな感じでした。奥の方がずいぶんと出来てましたよ。

日当たりは駅近くの割にいいという印象でした。
サクラスのスーパーも近いし、生活に不便はなあい立地ですよね

これから何十年と住み続けるのであれば、せっかくならディスポーザーつきのマンションを選びたいと考えていましたが、故障が多いのですか？
度々使えなくなる上に維持費が高ければストレスでしょうし、24時間ゴミ出しOKであればよしと妥協すべきなのでしょうね。

日当たりはDの中層階以上、東南で遮るものがないため朝日は確実にあたりますよ。
下層階になってしまうと陽の高い時間帯にバルコニーに少し射す程度でしようか。
CやBになると西日なので西日でも良ければ日当たりがいいと言える物件が増えますね。

>>139 匿名さん

ディスポーザーはマンションならではの設備ですよね。あればあったでメンテや修繕積立金の点ではマイナスかもしれませんが。それと、ディスポーザーがない24時間ゴミ出しだと、生ゴミ臭くはなったりしないのでしょうか？（住む人達のモラル次第？）
293さんは戸塚駅周辺の一般論であって、ここのマンションのことを述べたコメントではないのだと思います。

駅距離を3分以内、7分以内、10分以内でみたときに、子供や生活音を考えると

>>141
ディズポーザーは生ごみ処理をしてくれるので家事が短縮されて憧れの設備の一つですね

ディスポーザーがないマンションのゴミ出しですが、確かに24時間のゴミだしのごみ置き場は結構においます。
ですが、ごみ置き場だけで、生活に支障が出るほどの匂いもありませんし、
そこまで気にならないと思いますよ。みなさんきちんと生ごみもビニールに包んで出していたり、それぞれの過程で配慮していれば問題ないと思います。

だいぶ建ってきましたね！
お部屋、どのくらい残ってるのでしょうかね？

自分は24時間ゴミ出しOKのマンションに住んだ経験がありませんが、
ゴミステーション内部は燃えるゴミとプラスチックゴミ置き場に分けられていて、
それぞれの収集日まで置きっぱなしになるのですか？
ディスポーザーも維持費がかかりそうですが、24時間ゴミ捨てOKも
清掃の人件費が高くなってしまいそうですね。

このマンションは駅近の割に安いと思って歩いてみたら、理由はコレかな？
マンションを取り囲むように整備された階段歩道からお部屋が丸見えならぬ見下ろされ。

>>145 マンション検討中さん
同じ日同様の写真と文章ステーションプレミアムにも投稿してますね。

>>145 マンション検討中さん

どこかのまわし者？

まぁここの階段行き来する人、たぶん限られるよね。

それでも、写真を見る限り、カーテンを開けていれば丸見え状態って感じですね。
わざわざ見に来る人はいないでしょうけど、散歩がてら歩く人もいるかもしれません。
住む側からすれば気になって仕方がない。
カラオケルームやキッズルームが見える分にはいいんですけどね。
丸見えの部屋は避けたいかな。

>>149 匿名さん
この道は、このマンショのさらに上にある住宅地向けの通路ですよね。初めてモデルルームで模型を見たときにこの階段は見た目インパクトありました。

たしかに要塞的な感じですよね。
ただ、みなさんこの坂登りました❓
急すぎて正直もう登りたくない。笑

歩道から部屋が丸見えというのはセキュリティ面も心配ですね。
夜間でいうと明かりがついている家、ついていない家などが丸わかりですし人の気配がないのが外からわかってしまうというのは空き巣被害の原因にもなりかねません。
カーテンもずっと閉めっぱなしというのも、あまり気分がよくないですね。
気にならないという方もいるとは思いますが、個人的には外から見えないように配慮されている方がよかったかなと思いました。

防犯上不安ですね。

あと階段から上の階の部屋の中が結構見えてしまうので洗濯物とか部屋の中見られるのが嫌な人は苦痛ですね。

黒いフェンスが設置されましたね。中の様子はかなり見えにくくなったように感じます。

水回りが充実していて、使いやすい仕様がとても印象的です。

特にキッチンは使い勝手がよくて、収納もしやすいすい感じです。

帰宅して宿題をしている子供たちをみながら夕食作りができて、

親子の繋がりを感じられそうだなと思いました。

154と155は明らかに販売業者のコメだね笑

子供たちがちょっと遊べるようなスペースが共用部分にあるということは大変助かりそう。
マンションって子供の遊べる場所がないと、公園がすぐそばにあればいいですが、ない場合は
とても暮らしにくいです。
エントランス部分もすっきりとしたデザインでいい
マンション前の門が高級感を際立たせているデザインになっていて魅力的です。

駅近いなここ。思ったより。

>>158 マンション検討中さん

マンションに隣接する提供公園、またホームページには、施設内に居住者専用の公園あり、という記載がありますね。後者については、そこにしか記載が無いので、具体的にどういうものかはわかりませんが。。

>>159 マンション検討中さん

遊具がある公園や噴水のある広場？？みたいなのがいくつか入るみたいですよ。
私は子供もいるので、共用施設が沢山入るこちらの物件が気に入り購入しました！

戸塚は沢山物件があるから迷っちゃいますよね。

ランドプランを見ていると、噴水のあるウォーターコートという文字が見えます。
水を使う設備があると、お金がかかりやすいと聞きますが、
ここの場合はそもそも物件規模があるので、そこまで気にするほどではないのかなと思いました。
ウェルネスコートというものがあるのですが
そちらでは何ができるのでしょうね？ストレッチみたいなのとか？

かなりできてきました。

イメージ通りで良い感じですね！

>>162
いいですね！マンションのカバーが取れると、わくわくします。マイホームができてきたという期待感もあるんでしょうか。

マンションギャラリーが車客のためなのか駅から遠いので、現地の駅の近さに驚く人も多いかもしれません。

トツカーナモールまでは歩いてすぐですから、駅マンションって言ってもいい気がします。立地、とてもいいです。

>>162 通りがかりさん

写真ありがとうございます。

カバーが取れると一気に想像が膨らみますね！
完成がますます楽しみです。

もうだいぶ出来上がっているようにみえますが、まだ入居まで１年近くあるのですね。

>>166 匿名さん

完成は1月下旬、入居は3月下旬、ただし早まることもあり？ということみたいですね。
入居は売れ行き次第って感じなのでしょうか。買ったからには、早く入りたいところですが！

一般的にマンションギャラリーは駅の近くに借りるものだと思いますが、
こちらは現地より遠かったんですね。
マンションギャラリー見学が車ありきなので、てっきり車の所持率が
高いエリアなのかと思いましたが、マンションの駐車場は40％程度ですか？

>>168 匿名さん

そうですね、40パーセントいかないくらい？のようです。「駅近なので車を持たない、もしくは今回の購入をきっかけに手放す人が多い」という説明（言い訳？）でした。

>>164 匿名さん

私も立地的にナンバーワンだと思います。周辺にゲーセンなどの治安が悪化する施設がないし、すぐそばにショッピングモールもあるし、駅まで近いし。

ここならクルマ手放す人、多いと思うなぁ。
交差点から歩いたら改札まで3分かからない。
何しろ戸塚駅便利だからね。

他の３つの物件は比較的書き込みが更新されますが、こちらは相対的に寂しいですね。。

>>172 マンション検討中さん
誰かわかりませんが、批判的なコメントしか残せない貴方がいちばん寂しいですね…笑

こちらは情報開示が無いですが、どれくらい売れたいのでしょう。最近、モデルルームに行った方とかいらっしゃいますか？ 完成が待ち遠しいですね！

オプション会も始まっているようですし、あともう少しという感じですね！
売れ行きは私も気になるところです。ホームページではVilla de Aileが最終2邸のようですね！全体では、あともう少しなのでしょうか。

駅近マンション購入をきっかけに車を手放すのはありかもしれませんね。
通勤は電車ですし、駅に近ければバスターミナルもあり始発から乗れますし、
どうしても車が必要な時はカーシェアリングすれば良いので、
維持費分を貯蓄やローン返済に回す事ができます。

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

めっちゃ出来てきてる！！

戸塚駅周辺で建設中の4つのマンション、共に完成に近づいてきましたね。どちらも雰囲気は異なりますが、共通して素敵な外観です。植栽が入った姿を拝むのが楽しみです。

もうかなり出来上がってきてますよね。
入居の時期３ヶ月くらい早めて欲しいな～

>>180 名無しさん

そうですよねー。3月末だと引越しの金額も高くなるし、なんとかしてもらいたいですね！

内装工事もありますし、竣工後は内覧もありますし、
さすがに入居を3ヶ月前倒しは厳しいのでは？(；・∀・)
でもみなさん仰るように3月の引っ越しは一番高くなりますし、
せめて1ヶ月くらい早めてもらえると嬉しいかもしれませんね。

>>182 匿名さん

早めの入居（せめて三月は回避）
販売状況の公示

が期待されます！

まだまだ工事は続きますね

続けて失礼します。

奥まった場所に狭いキッズルームや隣にカラオケボックスが必要なのか疑問に思います。設備費が掛かりますが、コインランドリーとかの方が活用できそう。

確かにキッズルームは日常的に利用するのでもう少し使いやすい場所に
作られたらよかったと思います。
カラオケはDVD鑑賞もできるのでしょうね。
コインランドリーは布団が洗える大型ランドリーなら需要があって
良さそうですが、維持費が結構かかるかな？

>>187 匿名さん

コインランドリー？？
ついてなくないですか？？

大型コインランドリーがもし付いていたら需要があるかもしれないが、維持費がかかりそう、という書き込みでは？

こちらはスロップシンクついてましたっけ？
モデルルームにはついていた気がするんですが

>>190 マンション検討中さん
付いていないですよ。モデルルームも水洗のみでスロップシンクは付いていなかったはずです。

バルコニーに水栓はついているんですね。
もし水を使いたい場合はホースをつないで清掃や植物の水やりに使うのでしょう。
素朴な疑問ですが、後付工事でシンクを設置する事はできますか？
オプションメニューにバルコニー用のシンクもあるのでしょうか？

　バルコニーや専用庭は共用部分でも専用使用権が認められた部分ですが、
専有部分のようにリフォームや改装はできません。
　スロップシンクを壁面に固定するような改装は原則としてできませんね。管理組合の許可と管理規約に抵触するような問題がなければ、設置できる可能性はあります。

なるほど。シンクはないですが、水洗があるのはいいですね。
設備も揃っていますし、トータルでいいなと感じていますので、前向きに検討します。

今日、久しぶりに建築状況を見て来ました。
周りも建っていて、ペデストリアン・デッキからの景色が変わっていました。
ま、想定内ですけどd(^-^)

駅近くではあるけれど、なかなか強気な価格帯だなという印象。
修繕積立は意外と安めの設定ですが、あっという間に上がることもありそう。
この価格帯なら戸建も検討出来そう。間取り自体は悪くないけれど
決め手に欠けるかなと思いました。

>>197 匿名さん
駅5分であの規模、準大手ですし、値段の設定はまだ妥当かと思うが、向きと眺望がかなりマイナスになるのが残念です。
もちろんいい条件の部屋もあるが、数少ないし、値段も6000万近くになるから、そこは迷います。

駅から五分以内、
三井、三菱の物件と比較すると相対的に安い
三井、三菱の物件と比較すると相対的に設備が充実してる

というところがこの物件の長所かと！

（ブランド力に欠けるのが同時に短所でもありますね）

多少進展あり？