マンション購入は、2020年まで待て説は正しいか？

今の高騰の真の原因は、建設業界の人手不足、と私は思います。東日本、オリンピック、熊本、とありますが、そんなことに関係なく建設業従事者は少なく、年々減っています。
2020以降は土地があっても建てる人がいない、という状況になると思われ、そうなると簡単に値段は下がらないのではと思いますが。
今でもそうですが、街中の分譲マンション自体が程度に関わらず、高級希少品、なのではないでしょうか？

>>1 匿名さん
職人さんが減ってるのは間違いありませんが、新築マンション建築数も減っており、今後は人口も減ってくるので特需分作業がなくなると人件費も緩和されるのではと思います。

これだけマンションが建ち並び景気もまぁまぁいい、しかも低金利の今
喜んでみんな買ってるんだから素人目にはバブルにしか見えんよ。前に痛い目見たのに忘れた頃に来てしまったからうちも中古買っちゃった。
ただしフルローンなんて後先考えないことしてないよ。今は車までフルローン組む人多すぎてビックリ

そうそう下がらないよ。福岡は人口増え続けてるし、若年層の割合が高いから住宅需要は底堅い。熊本復興や、ラグビー、世界水泳、オリンピックとイベント目白押しで資材と人件費は高止まり。
待ってても家賃捨ててるのと同じ程には下がらないよ。
買うならマンションではなく戸建だとは思うけどね。

みんな同じこと考えてるから下がらないだろうね
住宅だけでなく、企業も大物の建設を待ってる状態だから。地震でも起こればさらに上がるかも。

マンションは今後もどんどん立ちますし、あきらかに過剰です。２０２０年までには係数見直し等ある可能性高いので、今の高値マンションは中古で安く出回るとこも出てくるでしょう。利便性高いところや駅近は買ってもいいでしょうが、５分以上の物件はやめた方がいいでしょう。２０２０年といえば七隈線が延伸する時期、BRT本格始動している時期、再開発がひと段落した時期でもありますので、場所により勝ち負けはっきりしているでしょう。

＞＞５
地震があれば上がるとこと下がるとこ両方出るね。
地盤がしっかりしている桜坂、平尾、六本松周辺なんかは上がるかもね。
逆に百道、西新は下がる方にしか行かない。
他の中心部の都心は読みにくいね。

大きな地震が関東等であれば福岡の地域係数見直し議論と耐震基準変更は必ず出るから場所によっては資産価値亡くなるとこも出るかもね。

福岡だけでなく、関東などで大型の地震が起これば…というのが言いたかったんですけどね。
復興バブルで建設業はそちらに行ってしまうので、建築価格は下がらない。

>>7 匿名さん

それなら真っ先に落ちるのは中央区の赤坂でしよ？

赤坂は業者が義務違反してなければ地域係数１でマンション作っているはずなので、0.8の西新なんかより耐震性能はいいはずですが。

熊本見たら直下はヤバイ。警固断層直上ならば係数関係なくヤバイ。特に縦長物件は倒壊？

>>11 匿名さん
横倒しでしょうね。

沿岸部の方がヤバイ。液状化起こったら住めなくなる。

係数の違いはものすごく大きいですよ。0.1で何割も強度違う。

地震の話多いけど2020年問題と直接関係しないので程々でいいのでは。それ系のスレも別にありますし。

>>6 匿名さん
七隈線延伸は延伸決定時に価格に反映されてますよ。細かい部分の利便性で多少の増減はあると思いますが。

>>5 匿名さん
みんな同じこと考えてるなら下がると考える方が普通だよね。現状のままだと売れ行きが悪くなるから価格を下げるか供給減らすかの二択になる。

価格は高いが金利が今凄く低いよ
それ考えると結局総支払い額は一緒くらいになるんじゃとか考えてると悩むな

>>13 匿名さん
住めるよ
六甲アイランドみてみなよ

>>19 匿名さん
百道浜、愛宕浜、アイランドシティはロコアイ、ポーアイと同じ。阪神淡路大震災後に何が起きたか調べた方が良いと思いますよ。

>>11 匿名さん

警固断層とか気にしすぎなくてもいんじゃないでしょうか

>>21 匿名さん
買えない理由を探してるだけだからほっといてあげよう。

六甲アイランドは廃墟化してます。知りませんか？

百道と照葉比べるとももちの方が数段ヤバいです。
液状化対策も古いし、インフラが老朽化しているので。
早く対策を打った方がいいでしょう。

どんなに安くても、照葉は嫌だな。あそこは資産価値ないよ。雑誌で見たけど、福岡で1番値上がりしたのは百道浜のGMオーシャンアンドフォレストで、1番値下りしたのは照葉のヴェルデコートだったよ。正に対象的。

福岡で地価の高いエリアが警固断層に近いってのもあるよね
中央区を買えないから無理矢理、地震を話題にしてる感じがする

＞＞２５　匿名さん
照葉も興味ないけど、百道浜はいまさら感もっと強くてもっとない。
東区からもばかにされるなんて恥ずかしくて住めないよ。

照葉って街が綺麗だし、海が近くて空も広くて、緑も多いし、素晴らしいよね
まさに未来都市って感じ
子育てするなら、マンションだらけの都心よりこういう自然があるところがいいね

それは言える。BRT次第。頑張って住民運動してください。

>>28 匿名さん
10年後過疎化してそうだけど。

>>27 匿名さん
住めない人は心配ご無用（笑）
俺は百道浜、照葉に関わらず埋め立て地はパスだな。東区はただそれだけで恥。ないな。

>>31 匿名さん
東区はただそれだけで恥？？

まずはそんな言葉が出てくる人間性を恥じて下さい

31はサイコパスだね

>>23 匿名さん

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ric7/

たしかにあの時は酷かったけど、喉元過ぎれば…
これを廃墟とは言わないでしょう

34さん
何も知らないんですね。学会なんかで年数回行きますが、閉店率、人気なさすごいです。夜は怖いくらいですよ。ネットでみればいくらでも出てきますよ。
完全にゴーストタウン化しています。そこにマンション立てるようですが、住んでいる人も不思議がってます。地下鉄海岸線も含め沿岸部は全く人気ないですよ。
福岡も人口増えているのは中央区や東方面が多く、百道含め湾岸部はホークスタウンの廃墟なんか見るとダブって見えます。

>>34 名無しさん
あんた馬鹿じゃないの。そりゃ10年20年過ぎれば街は復興するさ。目の前に起きる可能性を少しでも防ぐ為には埋立地は避けるべきってことだよ。21年前の惨状を知らないから呑気な書き込みできるんだろうな。体験者によく聞けバカタレ！

もう天神10分以内の空港線、徒歩5分圏内100平米超えに住んでるので、
あとは2020年まで土地の値下がり待って戸建て・糸島方面などの別荘かなあ。

投資物件も購入は下がり始めるまで待つかな。って感じです。

http://biz-journal.jp/2013/07/post_2561.html

ホークスタウン跡大丈夫？

>>32 匿名さん

西新が落ち目で焦ってるんだよ。
ほっときな。

>>36 匿名さん
俺はその六甲にまさにいたんだけどな
その上で話してるんだけど。

>>40 名無しさん

液状化より、街中や住宅街の火事の方が悲惨だった
きみらこそ何も知らない
ま、医者が昼休みに熱く語るほどの事でもないだろうけど。

地震の話ばかりしてる人はどこに住んでるんですか？
警固断層周辺と空港線沿線がダメなら選択肢が限られますよね

>>42　藤崎駅近　高取の紅葉山付近なら地盤安泰です。

照葉はないよな。埋め立てしかも、橋で繋がったひょうたん島。
地震起きて、液状化したら悲惨です。
安いマンション増えたから人だけは多くて渋滞必至。

>>43 匿名さん
地盤固くても、コスパよくないです。

>>45 匿名さん
あまり魅力もないしね。

>>43
百道や西新の駅遠よりよっぽどましかも
西新駅近には負けるけど

>>40 名無しさん
だから何❓あんた話の論点が違うよ。2020年までにどうするかってスレだろ。ロコアイに住んでたから何❓自慢か？まあ関西人から見れば自慢にもならないけどな。

>>48 匿名さん
食いついて来て、かわい〜っ
イライラするとハゲるよ！

六甲アイランドは廃墟だが、それ以上にポートアイランドはもっとひどい。百道も人気ないから廃墟になりそう。