レーベン川崎京町（KAWASAKI THE RESISTA PROJECT）［旧：（仮称）レーベン川崎京町PROJECT[]について

駅はぎりぎりＯＫな距離
小学校とマルエツが近い
交通面も街としても、便利なのかそうでもないのか、
よくわからない場所に思えますが、どうなんでしょう？
静かそうな場所には思えるのですが、実際はどうですか？

床暖房、浴室テレビ、浄活水システムが標準搭載とのこと
それらは無くても良いような、ちょっと贅沢な感じのものだけれど、
その他、ディスポーザーとか浴室乾燥機とか食洗機とかは、
あたりまえに付いていると思っていいのかな？

浄活水システムなんて文字があるのですがこれって何なのですか？普通に浄水器が最初からついていますよーっていうことなんでしょうか。でもそれだけだったらわざわざ公式サイトのトップに書くことじゃないし…。と思いまして調べたら、家中の水を特殊な浄水器に欠けるらしいですね（汗）お風呂とかトイレまでしなくってもいいんじゃないかしら？やり過ぎ感を感じてしまいまいsた。

価格が4月にならないと出ないそうですが、営業さんによれば4500万位じゃないかと予想してました。思いのほか高いなーと言うのが感想です。
隣接の公園も、公園と呼べる代物ではない小ぢんまり感ですね。
何より注目されているマンションと言う割には全くスレが伸びないのも気になります。何でもいいのでどんどん情報交換しませんか？

個人的にはルーバー付のプランが気になります。
でも、高そうですね。
ここは、駐車場が100％でシャッターゲードが付いているのがセキュリティ面でいいですね。
いたずらとかされなくて。
マンション周辺はマルエツ、まいぱすけっとなどがあり便利ですね。
遅くまで開いているスーパーがあると便利ですから。

先日話を聞きに行ったところ、
価格は4200〜とのことでした。
参考価格だそうでまだ確定ではないようです。
ただ、手書きで価格が書かれていて
なんだかあやしい印象を受けました…

広めの部屋だと3,4階でも5000前半がチラホラ
上層階は価格が未定とのこと。

思ってた以上に高いですね、その金額だと手が出せないです。ホームページもなかなか更新されないし、この掲示板でも盛り上がってないのに売れるんでしょうか？

駅からもそれほど遠くないのにもかかわらず駐車場は100%完備になっているのは魅力的
シャッターゲートになっているのでセキュリティも万全になっていますね
ただ、川崎駅までは自転車でいくとしても10分程度かかってきてしまうので、普段は利用しないでしょうね
完成は来年になりますが、価格帯が高いというコメントもあることから、
価格がネックになってきてしまうのかもしれません

公式サイトが簡易なので物件について詳しく知りたかったのですが
お金に関する話ばかりで、いささかうんざりしました。

昨年秋口に探していて実家の事情で頓挫した経緯があるので
市況とかローンについては、ある程度知識あると告げても
なかなかMRまで連れてってもらえず。。。。

今思えば「コイツ買えるのか？」って思われてたんでしょうねｗ

鶴見駅周辺だと5000万超なので、ちょっと外した立地でと考えたのですが
京急線各駅のみ停車の鶴見市場で4000万超はなかなか強気だなって印象です。

８さん、そうなんですか。
せっかく見学に行きたくてもモデルルームへ案内してもらえないのは困りものです。
価格帯は知りたいですが肝心なお部屋や設備について見てみたいのに・・・。
一度資料を取り寄せてから見学に行くほうが得策なのかもしれないです。

MRはCタイプ（80㎡）

・和室+押入→リビングに変更
・洋室も2室に。広さ、クローゼットの位置も変更。
大幅変更の為、図面と見比べるのが大変でした（笑

・設備はほぼオプション

他社のMRにも伺いましたが、こちらほど原型留めてないところはなかったかもしれません。

ですので、物件価格を安くしてオプション追加を狙っているのかなと
思ったのですが、他の書き込みをみるとそういうことでもなさそうですね＾＾；；

元地元民ですが、5900円支払うなら他にもっと条件のいい物件はあると思います。場所だけでなく販売会社も中堅所です、なぜそんな強気な設定なのでしょうか？

>>12 名無しさん
すみません、5900万円でした。

最多が5900万ですか？？
高過ぎますね。。

>>14 マンション掲示板さん
えっ、私は最多じゃなくて最高が5900万って聞きましたよ！
想像ですが、最多は5300万弱とかじゃないですか？

我が家は、駐車場安いし、70が5000万前後なら第一候補で考えてます。

レス遅くなりました。5900万は高い方のお部屋のお値段だと思います。
最高はそれよりも高いです。
最多価格はやはり5300万くらいでしょうか？駐車場は安いです！

全80戸で駐車場100%。うち平置きが10台分しかない。あとは機械式だね。
将来間違いなく車を手放す人が増え駐車場が埋まらなくなる。
これ金食い虫の機械式駐車場の維持費で揉めるね。

平置きもしくは自走式でで100%ならメリットだが機械式で100%はデメリットのほうが大きい。

5000万超えの物件なんですか！！　かなりお高い。大手さんでもないのに。びっくり。検討するのやめます。
駐車場安くても機械式だと維持修繕費が後々かかりそうですね。
最寄り駅は各停のみの鶴見市場か八丁畷。商店街って言っても昔ながらのお店が多く、閉店したお店もちらほら。
すぐ近くの大京さんの物件が新築時70平米超えで4000万弱でした。
どちらかと言えばブルーカラ―の方が多い場所でこの価格。
そういえば組事務所が近くにあると昔聞きましたがもうなくなったのかな？

5000万円だけでなく
間取りによって、様々な価格帯になっています。
駅までの距離も１０分までと便利なので妥当な価格でしょう。
間取りから考えると、ファミリー層の希望者が多いマンションかなと思いました。

いずれにしても最寄駅が弱すぎ・・・

脚の悪い両親を近くに引越しさせるための住まいに検討しようかと思ってましたが、ほぼ5000万なんですね。予想と1000万の差がありました。川崎駅からはバス便。京急は不便な駅なのに。売れ残りに期待しようかな。
すぐ近くの平安町の新築の3階建戸建が4000万で今年に売れてたから、そのくらいなのかな？って思ってました。
もともと県職員住宅があった場所で県の所有。　土地は入札方式。建物解体はアスベスト除去の為にかなりの時間が費やされてた。土地取得代と解体代がかなりかかってるのかな？その分販売価格にのっかっちゃってる？
駐車場は要らないから関係ないけど、機械式なんですね。　しかも前の道路はスクールゾーン。
この価格帯だと中古で売る時はたたかれそうですね。

最近はのマンションはどこもかしこも高くなりましたね

昨日行ったら第一期完売だと言われた。

第一期は完売。次は第二期ですか。抽選販売だったんでしょうか。そういったあたりも人気の差が出ます。

月額500円からの駐車場ってすごいと思います。都内で駐車場を探すと、ケタが違いますから。駐車場代は本当にこの値段なんですよね？

明日、5月3日から第2期のモデルルームがプレオープンするようです。第2期も人気になるでしょうか。

駐車場が安いのは使わない人にも負担を求めているから。
受益者負担でないかわりに駐車場が使われなくなっても管理組合の収入減は僅かになる。

高い高いというレスが続いてたのでサイトを見てみました。
最低価格帯だとお買い得のような気もしましたけどね。
とはいえ、ほぼ五千万となるとこの辺りの相場よりお高めということなんでしょうか。
一期はあっという間に完売ってことなんですかね。
蓋を開けたら意外と人気だった理由ってどこにあるんでしょうか。

川崎小田一丁目の方はそろそろ販売開始ですか？

大手が手を出さない立地。

長谷工は大手では無いんですね…

ゼネコンとしては準大手だが、マンション施工実績数ではトップだな

長谷工のマンション施工実績は累計で60万戸を超え、業界トップだそうです。
施工件数がこれほど多い理由は、大手デベの多くが長谷工を採用している事に
起因するものだと思いますが、長谷工と組む事で何か旨味があるのでしょうか？

土地付でデベに売り込む

二棟一緒のサイトなのでしょか、ちと見づらいです。
京町の方は第一期が完売で、第二期二次が6月中旬予定
小田一丁目の方は第一期一次が先着順受付中で30戸
京町の方が人気があるということでしょうか？

価格面では小田一丁目の方が若干安めの設定に思えますが。
最寄り駅などの関係もあるのかな。
どちらも和室有りのようですが、和室って不人気ではないの？

長谷工はコストダウンで有名。以前は中堅デベの物件を多く手がけていたんだけど、最近は建設資材高騰でコストを少しでも抑えたいってことで大手デベも長谷工ってケースが多い。

施工もコストダウンなので、作業が雑だったりしてトラブルも多い。

機械式がメインの駐車場で格安利用料設定って、管理組合の収支が破綻するのは目に見えている。機械式の維持費って月１万円くらいかかる。

数年後には管理費か駐車場利用料を値上げせざるを得なくなる。デベは売ったら最後あとのことは知らない。

月1万円って超安いな
一戸当り100円ちょっとか

機械式一台あたりだよ。わかってるくせに。

>>36 匿名さん

1台当り月1万円って超高いな
タワーパーキングの2倍くらいか

てゆうか、格安利用設定だから利用率によらず維持費が管理費収入で確保できるんでしょ。
駐車場収入をあてにしていて利用率が想定を下回ったら収入不足になるが、その懸念がない。
その代わり利用者が得して利用しない人が支える形になる。

駐車場利用収入をあてにしていないのであれば、その分管理費が高くないと破綻する。ここ他より高くないでしょ。初めから破たんすることが前提の管理計画。

管理費の額はみんな気にするけど、その管理費算出の前提になる管理計画って提示されていない。ちゃんと考えて計画してるだろうなんて安易な考えは危険。入居後、数年で管理費の値上げが話題になるマンションもあったりする。安い買い物ではないのだから管理計画ぐらい提示を要求して確認しないと。

そういうことと怠って入居してから気が付いても後の祭り。

>>40 匿名さん

管理計画って何？
タカラレーベンが初年度から収支が均衡していない予算を出すなんてことはありえないと思うが、もしそうなら教えてくれ。笑えるから。

角部屋でも、バルコニー以外の開口部はあまり窓は大きくないんですね。というか風を通すくらいの大きさの窓が幾つか付いているという感じになってきています。
周りの建物への配慮ということなんでしょうか。
せっかく角部屋ですがそこが少々残念なところになってくるのかなと思いました。

基本的に角部屋の場合にはなるべく居室に窓が来るようにはなっているようで。
風通しという点を考えてもそれは良いことなのかもしれないですね。

かなり専有面積は全体的にあるということになってくるのかしら。
掲載されている４LDKのプランの居室で4.5帖のところは、ドアの開閉のぶんはスペースを使うことが出来ない
玄関の所はポーチにはなっていないんですね。
なっているともっとプライベート感が高まりますが、角部屋だし入ってくる人もいないだろうしまあ良いかなぁという感じでしょうか

既に書き込み済ですが、
HPの情報が薄すぎて怪しさ満載(笑)

MRに足を運ばせるためでしょうか？
それとも他に意図があるのですか？

情報欲しければ、「自分でMRに行け」と
仰られると思いますが、
事前情報がこんな状態だと
不安でしょうがないです。

↑４４様へ



http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/p999462.html
↑
土地は１１億ちょっとで落としている。
坪単価で１２４万円。
１３社の入札だったので
高値落札の可能性大。

以下は本当に単なる憶測
―あまり鵜呑みにしないように！

解体はアスベスト除去含め７０００万
くらいはかかったと予測。
建物は２１億くらいかかるであろうと予想。
利益は通常デベ率で試算してみる。

そうなると、

７９戸の平均売価は４９９８万くらい
になっていると思われる。専有住戸が
平均２２．５坪（７５平米前後）だと仮定すると、
販売の坪単価は２２０万円/専有/坪と予想する。

４５００のもあれば、
５５００のもあるだろう。
でも平均したら５０００弱
だと私は見ています。

参考になれば。

あくまで一個人の偏見です。
必要なら削除依頼してください。

>>45 坪単価比較中さん

ありがとうございます。
そのようにマンションを購入する際は土地の取得価格まで調べる事も大事ですね。

色々と計算をしたり、様々な意見があるけど、
予算内で、住みたい場所で良いと思ったら買えば良いだけ。

うちは立地と物件を気に入ったのと、担当者も係長？クラスの方で知識とか対応力とか他の会社の営業と比べても断トツだったので、安心して購入をしました。
まぁ、住んでから問題もあるだろうけど、完璧はないだろうと割り切りも必要かなと…
3ヶ月くらいで、半分近くは売れちゃってるみたいですが、購入者としては早く完売して欲しいですね。
頑張れ！

No45さん
このスレッドでないマンションなのですが、
（皆様、大変申し訳ございません）
横浜市で販売中のヴェレーナシティ パレ・ド・シエルの
土地購入価格をご存じでしょうか。
自分で色々調べるも調べきれませんでしたので。
判明次第、このレスを削除頂いて結構です。

クローゼットは部屋の広さから考えると少し狭いように思いますが
バルコニーが広いなというのが第一印象です。
サービスバルコニーがあるのもいいなと感じました。
この広さがあれば、ガーデニングや家庭菜園を楽しめるのではないかなと思います。

北側も南側も公園に隣接しているのは珍しいですね。公園ってこんなに近く同士にあるものなんでしょうか。
もしかしたら小学校が近くにあるというのがポイントになるのかもしれないですね。
子供がある丸場所にもなりますし、
もしもの時の一時避難先になるのかな？
いずれにしても北と南が抜けているのは
住環境的には良いと思いました。

3LDKで75平米あるプランがちらほらある
子供がいるということを前提としているのか、収納も十分な物件が
多くあるように感じられました

布団クローゼットがあるのはいいと思います。
普通のクローゼットだと、
効率的に掛け布団などを収納しておくことができませんから。

布団圧縮袋を使っても
もともとが大きいのでしまいにくいんですよね。

敷地の形がL字型なので、建物がそこまで敷地いっぱいいっぱい建っているわけではない、のかなぁ。建物の率は敷地の中で見てみると高くないので
だから駐車場とか比較的想像よりも取れていたのかなと思いました。
ただ、その分、戸数は敷地の割には取れないのでお値段高くなり街になってしまうなんてことあったりもしてしまうのかなぁ。

現地見に行きましたが、ベランダの真ん前に隣接する公園の木が被ってしまっている家がありますね。
公園の木ですし、おいそれと伐採とかはできないでしょうし
レーベンの方はこのことご存知なんでしょうか？
この部屋はもう契約されてる方がいるのかな。

>>53
普通、道に生えている木は、夏に伐採しているのをよく見るんですが・・・。ここは違っていたんですね。

草刈りしていたり、木も大胆にカットしていたりします。

気になる人は地方自治体に聞いてみるといいのでは。
契約してしまった人、木々の緑が見えるからいいと考えているのか、影になってしまうと悩むのか感覚で違ってきそうです。

見るべきポイントはいろいろとあるのだなぁと思いました。
公園が目の前だとこういう植樹の配置も重要なことはわかりました。
公園って割りと定期的に業者が入って
手入れがされていますけれど、季節ごとなので、わさわさしてしまっているときにすぐに切ってもらえるわけではない？
夏だったら涼しくて良いのかもだけど…

53です。
影になっちゃって洗濯乾かなそうとおもいました。
緑が見えるというよりは緑しか見えない可能性あります。

川崎京町のマンションが気になり、資料請求をしたのですが、ちゃんとした価格が書いておらず…

モデルルームを観に行こうか迷ってるんですが、買えない値段なら無駄足になるので行くのやめようかと思っています。

4000万弱までのお部屋ってあるんでしょうか？

>>57 匿名さん

広告用の部屋だけです。
4500〜5000じゃないと検討できないよ。

管理費が高めで、修繕費が抑えめの印象を受けるのですが…どうなんでしょうか。
管理費はこの規模のマンションだとコレくらいが適正なんでしょうか。
修繕積立金に対しては、長期的な計画が建てられているとは思いますが、それでもこの最初の額は抑え気味すぎないかしらと思いまして。
なんだか毎月のコストも見ていかなければならないのだなと思いました。

戸数が多いので修繕費が最初は抑えめということなのですかね。
100戸超えるとその辺はどこも安くなる印象があります。
あと将来的な値上げも少なくなりそう。

写真を拝見しました。これは最近の写真ですか？
秋の写真でこの状態なら私ならここの部屋はちょっと避けるかも…。
夏は蝉がいっぱい来てうるさいですよ、多分。
剪定もある程度大きくならないとやってくれないですしね。
マンション側で対応があるというのなら問題ないとは思いますが。

今日レーベン京町から電話あり。
少し値段も下げられそうな。。。
との事です。
どれくらいの戸数が売れてるんですかねー？

京町2丁目に住んでて八丁畷に歩いて行ってましたがあそこ辺りは人間の質が悪いですね。
商店街があるって言ってもご年配の方しかいなかった感じです。
ネットで良いマンション出来るなと思って住所調べたらここかいと思いました。

あそこ辺りは若い人が少ないという事でしょうか？
小田の物件の方も一緒でしょうか？

タカラレーベンマンション、ハッピーニューイヤーキャンペーンが1月6日～なので、タカラレーベン系はあと2日間はお休みでしょうか？

それか明日始業で、明後日から本格的な始動かもしれません。

>>62
>>あそこ辺りは人間の質が悪い

具体的にどういったことでしょうか。気になります。老害でしょうか？

以前検討しておりましたが、販売状況はどうなのでしょうか？
八丁畷と鶴見市場というなんとも言えない地味な駅が最寄りであるのは否めませんが、駅まで徒歩10分程で、また小学校も近く、マンション隣接の車道は道幅が確保されている割には車の通行量も少ない閑静な住宅街であると感じておりました。
川崎市の海寄りは治安の面で色々と言われますが、京町周辺はどうなのでしょうか？

駅までもそこまで遠くないですが、川崎駅まで出ることのできるバス停も比較的近くにあるという点は、いいのかしら、と思いました。
雪が降ってしまうと、交通渋滞などで使いにくくなってしまったりなんてありますけれど、
普段はそこまでではないでしょうから、
使いやすいでしょう。
川崎まで出るのだったらそれでもいいように感じられました

駐車場は殆どが機械式の駐車場で、平置き式というのは、あまり用意されていない状態であるというのを物件概要から見てとりました。
月額使用料／500円～3,500円
とかなり値段に幅があるのですが、安い方って平置きと機械式と、どちらになるのでしょうね、一般的に。

機械式でしょうね。　たぶんですが、500円の駐車場の数もあまり多くないのではと思います。　

この辺のことを知ってるひとなら検討すら入らないね

家庭内のすべての水を浄化するシステムが備え付けられているそうですが、飲み水だけで内というのは嬉しいことです。ただ、それだけの水を浄化するとなると、カートリッジの交換がそれなりに必要になると思うのですが、コストはどのていどになりますか。

お洗濯とか、トイレとかお風呂も浄水器を通した水を使う、ということが書いてあります。
カートリッジは、調べてみたら万単位お値段がします。仕様年限もあるものですけれど、定期的にこれらが掛かるのはなぁというのはあるかも。
無いならないで、最初についているものが使い終わったら、普通にしていくことができればベストなのかなと思いました。

ミネラルウォーターを購入して飲むことを思うと、おそらく浄水器の方が安くなるのかな。タカラの水を使うことで、カルキ汚れみたいなものはつきにくいという話は聞いたことがありますよ。
ただ麦茶とか、水出しのものだと、カルキが抜けているので、ある意味長持ちしないから早めに飲まないと行けないみたいです。

水の件をのぞいでは、一般的なマンションなんだなぁと思いました。ここのデベのたからの水については、評判は探してみたのですがよくわからず。悪い話は出てきていないので、特に悪くもないのだと思います。

お値段が比較的控えめに考えられているのはこちらのマンションの良心的なところだと思います。立地も割りとカジュアルな感じだからかもしれませんが。

3LDKで７０㎡ないプランは、浴室が一回り小さくなっているのですね。その差と、あとは若干のリビングなどの差、というところらしいです。
浴室サイズに関しては、気にされる人、全然気にされない人と分かれているので
それで選択する形にもなるかもしれません。
値段は少々狭いほうがお安くなるのかな。

駐車場１００％なのは良いなと思いました。
月々の料金が５００円から３５００円とかなり幅があるようです。
どうしてなのでしょう？
７倍近く違うということですよね。
例えばですが、平置きと機械式の差みたいなものだったりするのでしょうか？

駅まで10分以内という立地にして駐車場１00％は希少価値がありそうな気がします。こんな街中でしかも料金が高くても3500円とは。シャッターゲートが付いているとのことなので、すべて屋根付きなのかと思ったけれど、外の平置きと機械式があるのだと思われます。平面図が小さくてわかりづらいです。平置き駐車場10台と物件概要には書いてあって、それ以外は何なのか記載がありません。

モデルルームに行けば見やすいランドプランの図が貰えると思うので、それでもろもろ確認するしかないとは思いますが
それでもうっすら公式サイトを見てみると、だいたいのことはわかるのかなぁと思います。
機械式の駐車場っていうのは結局あるのかないのか。
あったらあったで嬉しいですが、でもコストを考えると、というところかな。

貴族御用達のハイクオリティなマンション。庶民が背伸びをして買うと痛い目に。値段が高いのと管理費も数年後には跳ね上がる。資産価値は高いと思うがやはり金持ちの土俵である。広告、HPのどこにも値段が乗ってないが2度見学に行くと値段が知れる。ただ営業が目の色を変えて買え買え迫ってくるので注意。

修繕費はどんな感じで値上がりしてくの？

ホームページに価格が出てるなあと思ったのですけど、物件が2つあるのですか。わかりにくいサイトですね。トップページに出てる3LDK、3,300万円台～というのは、レーベン川崎小田一丁目の方の価格ですか？この価格から考えるとそんなに高級でもなさそうな感じを受けましたが、京町のほうはもっと高いってことですか？

修繕費はたしか、問い合わせれば値上げの計画を教えてもらえると思うんですけど。

長期修繕計画書がモデルルームに行けばあるかと思いますし、
その日になくてもお願いすれば、後日見せてもらえると思います。
そういうのがわからないと
毎月の固定費が不明で、お金の算段がつけにくいですから
いえば積極的に見せてもらえるたぐいの書類でしょう。

10年目20年目でいくらになっているのか、というのをチェックするのがポイントです。

公式サイトのデザインのページに、花火が打ち上がっているCGが出ていました
マンションからは。。。花火、見えるのカナ？
バルコニーとは反対向きなので、玄関側から見ることができるのだろうか。
ルーバルがある住戸は、ちょうど段差のところで死角になってしまうかどうかっていうところですね〜。

駐車場の料金が５００円から３５００円までとかなり幅があります。停められる場所によってかなり差をつけているのだと思います。
５００円はかなりやすいですよね。年間で６０００円って、そんな金額だと、外ではおそらく駐車場料金１ヶ月分位の金額くらいじゃないですか？そこまで安いって逆にどういう条件なのか気になります。

機械式駐車場で出し入れが面倒な場合のパレットだと、
出しにくいところはかなり値段が安くなってくるのだろうなと思いました。
そこまで毎日乗るわけではなく、
小さな子供がいないんだったら、安いところでも十分だとは思います
今のところ、７台分の駐車場の空きがあるらしいです。
全部流石に機械式なのかなぁ。

ここは客の年収によって価格を変えている。

販売はゆっくり…というかんじですね。
子供が居る人向けになっているのかなぁと思っているのですが、
それでもそれよりも少し高めに価格が設定されているようにも思います。
最近の価格のトレンドと言えばそれまでなんだけど、
このあたりだったら安いよね！みたいな感覚だと違うなと思う人が出てくるのでしょう。

年収で金額変わるというのは不公平なような公平なような。。。それなりの住戸を提供しているのかもしれません。抽選ですけどお金しだいで動くのでしょうか。8分で川崎まで出れるし駅周りの便利さもありつつ、ゆっくり自宅ではしたいという方にはいいところです。バスや電車も使えるから雨の日も安心です。川崎からのアクセスもいいので通勤、通学に旅行に出張にスムーズな移動ができる点もいいです。

>85
その根拠は？デベのイメージを損ないかねない情報を流すのだからなんらかのエビデンス示さないと虚偽の風評になりますよ。そうなると偽計業務妨害罪になる可能性もあります。

公式サイトが比較的ご近所のマンションと一緒になっているので、情報が醜いなぁと思います。
使っている設備などは共通なので、これでいいということになってくるのかなぁ
純粋に駅に近いのはあちらですが、こちらは八丁畷駅が近いので、２路線使えるところが強いと思いました。

検討しています。
残り戸数ってどれくらいあるんですかね？

>>90 マンション検討中さん
残り個数は3部屋のようですよ。
あと、たからの水のカートリッジ交換の目安は、4人家族で約２年。
価格は22000円との事でした。

いまどき駐車場100％ってほぼ確実に10年後には余りますね。
平置きなら別に経費かからないけど、機械式なら修繕費足らなくて後から追加徴収するパターン。

もう1軒出たようですね

駐車場100％いいなと思ったんですが、管理費収入を期待している場合には、喜んでばかりもいられないんですね。
マンション以外の人に貸すのも、確か税制的に面倒なことになるという話を聞いたことがありますので、それもすごく難しくなってきてしまいます。
でも現状だと、車を持たれる方がここは多くなってくるのではないでしょうか？

マンション以外の人に貸すのはセキュリティの面でもよろしくないですね。

駐車場を住民以外に貸すのは規約違反じゃ無いんですか？

別に外部に貸し出すのは問題ないですよ。ただし、事業収入になり税金を納めなくてはならなくなります。

気になってますが、あと何軒残っていますか？

キャンセル住戸も出たようです。
１階の住戸らしいので、テラス付きのところですね。
テラスと言ってもそこまですごく広いというわけではないので、管理が大変ということもなさそうだなと思いました。
たまに掃き掃除をしてあげれば大丈夫かな？くらいの感じでしょう。

今販売されている住戸は2戸で、そのどちらもテラス付きの住戸でした。
テラスのところにベンチという文字があるので、予めベンチも設置されているようです。座るのにもいいでしょうし、プランターなどを並べ置いておくのもいいと思います。
プランターガーデニングみたいなことが、ここだとできますね。