ミオカステーロ八王子II

>>58 マンション検討中さん
ここ八王子と西八王子の間で中途半端だから安いんでしょうね。
ミオカステーロの内装はオシャレでいいですけどね。あ、西八王子の内装は良かったです。
日当たりどうなのかなーと。
交通量は多いので買うなら南向きの後ろの棟のが良さそうですよ。

マンションは駅近く（資産）戸建ては少し遠い（永住）ですかね！

同じ北口ならブリリアが駅近くて魅力的ですね！

コストパフォーマンスが良いのではないかな、仕様、躯体構造は知らんがね。徒歩圏内！

>>63 マンコミュファンさん
今の時代、マンションは資産にはなりませんよ。
まして駅から遠ければ。
ブリリアだって同じ事。

不動産は価値がある。
資産ですよ。
アパート経営者。

>>66 匿名さん
確かに0にはならないから、そういった意味では資産です。

マンション:例えば転勤、実家等に急に移動する場合に売る、貸すに対応できないと正直厳しいと思いますが、駅遠くの物件はどうなんでしょうか？

売れない不動産は無い。
頭金多めで買えばいい。

>>69 匿名さん
確かに売れない不動産は無いですよ。事故物件だって買う人はいるから。
ここは賃貸に出ても賃貸価格下げないと、借りる人居ませんよ。賃貸検索する時、今は、値段、駅からの徒歩時間、築年数で検索するから、検索に引っかからないよ。
頼む不動産の営業力にもよるけど、築10年過ぎると難しいです。
それと、売るとなると頭金で4割入れてれば、築浅だったらローン残らずに売れるかな。

ご質問です。

甲州街道沿いの24時間騒音＋排気ガス24時間は、どうなんでしょうか？

甲州街道沿いの排気ガスと騒音＞渋滞してなければ駅前周辺よりはマシかな。
そりゃ道が混んでいてアイドリング状態が多い駅前の方が排ガスは多いよ。
静けさや空気の美しさを求めるなら、住宅地の南口か、同じ多摩地区でも
国立、日野、高尾あたりが住みやすいよ。

72さん そうなんだぁ～

って事は駅から遠くて甲州街道沿いは厳しそうですね。

立地はまあまあです。
ただし16号と20号の酷道が交差するけどね。

歩きましたが遠いですねぇ～

↑なんだかいい加減しつこいですね。
どこの営業さんですか？

そこまでしつこいのは
逆に自分が販売しているマンションが
そうとう売れてないのでは。
こういった匿名の掲示板でしか
言えないなんて

すみません。
他も比較してこちらがいいと思い
購入予定だったので投稿してしまいましたm(_ _)m

検討されている人にはおすすめします。
ちなみに参考までに八王子まつりの時は
ちょうど目の前の通りが
山車、神輿が盛り上がるポイントです。
今年は8/4〜8/6ですね。
https://hachi-navi.com/event_detail/198

うるさそう

八日町の交差点を渡れない山車の日…。

モデルルームはペッパーランチの上ですね。

販売を手伝ってる会社聞いた事ないしなんかあやしい

>>76 購入予定です。さん

今販売している八王子駅周辺のマンションの中では、ここが1番売れてないですよね？
第三者的に読んでみると
貴方の方が営業さん？
お祭りや、花火とかを購入の売りにするのってどうなんだろう？
一年に何日ある事ですか？
私には理解できない。

気分を害されたのであれば
申し訳ありません。

ただ、このマンションが売れているかどうかは正直に知りません。
私にとってはこのマンションが
条件にあったので購入しようと
思いました。
お祭りを売りにしようとも
思っていません。
掲示板は色々な情報を共有するための
場所だと思ったのでただの参考として
投稿しただけです。
その上で「うるさそう」などの批判的な意見も否定はしません。

ただ同じ内容の批判的な意見があるのに
何度も投稿する人の気持ちは
よくわかりません。
私も他の掲示板を見ますが
正直買うつもりもないに
わざわざ同じ内容の悪口を投稿したい
とも思わないからです。

言葉がすぎたのであれば謝ります。
申し訳ありません。
有意義な情報交換の場になれば
良いなと思います。

質問ですが、現地から小さい子どもを連れて駅まで普通に歩いて何分位かかりますか？

信号待ちを含めて、普通に歩いて１３～１４分くらいでしょうか。

ここって１階の物件はあるんでしょうか

立地が悪い
見学行ったがその一言

え？すごく便利な場所だよここ。
自分もわざわざ南口からこの辺まで買い物にもよく来てるし。

八王子を良く知らない人は駅を中心に考えるから
郊外のくせに駅から遠くて幹線道路も気になる悪い立地となる。

八王子の街をよく知っている人にしてみれば
駅から多少距離はあるが、中心市街で日常生活に便利な場所となる。
（むしろ駅近は繁華街で住みにくい）

周辺にも分譲マンションはたくさんあるし、
すぐ近くのURタワーマンションも賃貸で成り立っているのだから
ここの物件が不動産として著しく価値が低くなるなんてことは考えられないが
郊外の駅遠と括ってしまう方にはなかなか理解されないだろう。

治安が悪そう
八王子駅ってキャバクラとか風俗店も多いですよね？

最近は八王子より立川や町田が娯楽で有名。
街角に立っている女性とかもね。
八王子に芸者さんがいることはあまり知られていないかもしれない。色々あるがそんなこんなで住みやすい八王子。

>>89
八王子市は東京都でも治安のいい方です。ですから子育て世代のファミリー層が多い。


警視庁の統計（平成18年）
http://l.moapi.net/http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/bunsyo/t...
東京都の昼間人口（平成17年）
http://l.moapi.net/http://www.toukei.metro.tokyo.jp/tyukanj/2005/tj05z...

刑法犯数（人口10万人当たりの）東京都ワースト順 （昼間人口と夜間人口を平均化）
01 豊島区 3079
02 台東区 2725
03 渋谷区 2646
04 武蔵野市 2515
05 福生市 2423
06 立川市 2399　
07 足立区 2304
08 国立市 2221
09 新宿区 2139
10 江戸川区 2100
11 東大和市 2079
12 練馬区 1949
13 羽村市 1916
14 昭島市 1908
15 板橋区 1903
16 北区 1896
17 国分寺市 1893
18 墨田区 1874
19 葛飾区 1858
20 杉並区 1844
21 中野区 1831
22 調布市 1827
23 西東京市 1815
24 武蔵村山市 1804
25 荒川区 1743
26 小金井市 1740
27 町田市 1709
28 世田谷区 1707
29 狛江市 1693
30 清瀬市 1682
31 八王子市 1663　←　全国有数の学園都市・文教地区で安全都市
32 江東区 1646
33 東村山市 1617
34 小平市 1559
35 大田区 1529
36 稲城市 1497
37 東久留米市 1469
38 多摩市 1460
39 三鷹市 1449
40 目黒区 1437
41 府中市 1411
42 港区 1381
43 品川区 1330
44 青梅市 1183
45 千代田区 1170
46 日野市 1147
47 あきる野市 1126
48 中央区 1104
49 文京区 1060

近くに出来るマンション名がわかりましたね。
ルネ八王子トレーシア。
大まかな値段も出てます。

学園都市の八王子は八王子駅ではないよ笑
八王子駅は治安や子育て環境は良くないです。

治安はそれ程悪くないと思います。
学園都市と言われて来たかもしれないけど、学生は学校ごと移動してしまい、少なくなってきています。残るは老人ばかり。なので、八王子は昔から子育て世代には税制や医療にはお金がかけられなかった。いつも遅れてました。
でも、私は八王子が好きです。
駅から少し外れると自然がいっぱいです

>>94
八王子は平成になっても新規に大学が開設されるなど学園都市。
一部、学部が都心キャンパスに移転しても、八王子に新たな学部が設置されるので、そんなに影響がありません。
工学院大学や日本文化大学、創価大学、帝京大学など、八王子にある大学は校舎を増設・新設させるなど、かなり力をいれています。

帝京大学などは、20階以上の高層キャンパスを八王子に竣工させました。
http://www.teikyo-u.ac.jp/hachioji/top.html

>>94
それは大きな勘違いですよ。
八王子市は子育てＮＯ１都市を目指しています。
保育園の補助金など八王子市では出るが、周辺自治体、例えば立川市などは保育園の補助金は出ません。
子育て環境に八王子市とそれ以外の都市では大きな差があります。

認可保育施設、本当に入りにくいのは　ある指標使い調査
http://www.asahi.com/articles/ASK6D7QH1K6DUTFL00P.html

東京都内の２３区以外は、２３区内よりは少し高い水準でした。入園率が低かったのは、小金井市（６１．０％）、府中市（６２．３％）、日野市（６２．８％）の順です。最も高かったのは八王子市の９１．２２％でした。

八王子市がもっとも入園率が高く、子育てＮＯ１都市の意気込みを感じます。

このような自治体の行政力の差もマンション選びには必要なことではないでしょうか。

>>96 匿名さん
立川市でも補助金は出ますよ。
府中市は八王子よりだいぶ多いです。
そちらこそ勘違いじゃありませんか？

八王子市の各種補助は所得制限がないので、ありがたいなと思います。

歩きましたが私たちだと13分では着かないです。
歩きだと正直、遠いですね。

甲州街道沿いだと音の問題と排気ガスがきになります。

マンションなら駅近くで資産価値ですかね？戸建てなら15分前後で永住ですかね？どうなんでしょうか？

>>100 匿名さん
13分で着くはずないでしょ！
80メートルを1分として計算してるんだからね
もちろん信号待ちとかも計算されてない。
なので、普通の人が普通に歩いたら8分で10分位かかるんだこら、徒歩13分なら実際は15分から17分かかるね。

15分以上はかかる

大通り向きは北向きですか？
うるさいし日当たり悪いし誰が買うんだろう？？

最近甲州街道沿いの駅遠い&資産価値がヤバそうな物件多いですねぇ～

北口のマンションラッシュですね！

ブリリア、ミオカステーロ、パーク、ルネサス、クリオ、フェアリスとラッシュですが、何処が一番人気ですかねぇ～教えて下さい。

プレシスが穴場ですよ。
コストパホーマンスが良いとの事。
やほおトップニュースモノです。

このマンションの良いところを教えて下さい。宜しくお願いします。

先日見学に行きました。
1階の2区間は、20年契約でセブンイレブンになるそうです。
予算の兼ね合いで住環境（駅から遠い、交通量、祭りの際のゴミ問題等）を妥協するにしても、それプラスコンビニはどうかな…と思ってしまいました。
この条件でも検討している方はいらっしゃるんでしょうか。
ここを検討している方の意見を聞きたいです！

セブンイレブンかぁ。。。
ゴキブリがたくさん出るんだよねコンビニのゴミ置場は

駅から遠いのに加えゴキブリ出るマンションはキツいです。

>>109
セブンイレブンが１階にあると便利ですね。
さらに治安の面でも夜中でもコンビニがあると明るいし安心です。

普通は下層階にスーパーやコンビニエンスストアがあると、物件のプラス要件になります。
日々の暮らしが楽ですからね。

利便性を取るか環境を取るかで分かれるんですねー。
あと、20年後にどうなるか気になるところではあります。
そのまま契約更新でコンビニが入り続けるのか、撤退して別のテナントが入るのか…
管理組合があるので大丈夫だとは思いますが、万が一飲食店が入った時には目も当てられないなと。

このマンションは、販売しているのは売主ではなく販売代理の(株)自在空間という会社ですね。国土交通大臣（2）従業員数14名、28年4月1日現在（会社案内）の比較的新しい会社ですがどうなんでしょうか？

例えば購入してから何かあった場合、売主ではないので担当者に連絡とか、アフターサービスはどうすれば良いのか？

誰か解る方いましたら教えて下さい。

甲州街道沿い＋陽当たりが、、、

現地見に行きましたが車の音と前の建物が凄く気になります。

通り沿いを歩いてるかぎりではうるさそう。

先日、ここを見学してきました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　街道沿いは確かに外にいる限りは音がしますが、家の中はそこまで気にならないと思います。　　　　　　　　　街道沿いの北側の部屋はむしろ安いから売れ行きがいいみたいですね。
うちは予算の兼ね合いで北向きを検討してますが、現地を案内された際に南向きはとても静か
でしたよ。
営業マンの方が騒音測定の結果をしっかり資料を使い説明していただき、とても紳士的でした。
騒音以外のことも丁寧に熱心に説明いただき、誠意ある会社だと好感がもてましたよ。
会社の規模は大事ですが、他の会社の物件のことも隠すことなく説明されてますし、営業され
ている方がしっかりしていることの方が重要だと思います。

北向=有名な甲州街道=1,500万位なら考えたいと思いますが、如何でしょうか。

八王子駅周辺で1500万円のマンション物件を探すなら、40㎡くらいの単身用か、築35年くらいの中古物件しかないよ。

このマンションは、新築なのに何故売主さんが販売してないの？

ここも良いけど、新しくアビダスというマンションが始まりますね？駅徒歩6.7分位の場所で解体工事をしているようです、ブランドはどうなんでしょうかね？

売主と販売するだけの会社が全く違うのって心配です。
契約したらあとは知りませんってやつですよね？

売主さんが知りませんて言えるのか？

販売担当の話した事に責任を持つのは販売会社ですからね〜売主である会社とは別です。

ってことは何かあった場合大変ですね！

北向きって日あたらないですよね？

駅の距離（歩くと遠い）、甲州街道沿い（音、排気ガス）、資産価値を考えると私は厳しい。

このマンションは資産性も低くご近所の商店街の子供達が其れなりの年頃で実家近くに買うなら良いけど、10年後中古にまわったら残念な価格になるだろうな。
あとは八王子郊外の戸建の不便さから乗り換えもありそうね。

>>129
はっきりいって八王子物件なんて、駅から5分でも10年たったら残念価格ですよ。
駅直結のタワマンでも10年超えると維持費と八王子の家賃相場を考えると残念です。
住むのではなく投資ならもっと都心を狙うべきです。

投資でマンションを買っている人は一部だけ。
八王子市内の企業に勤める人が多いよ。

ずっと住むのに甲州街道沿いはないな

甲州街道は夜静かだよ。意外と快適に暮らせます。

洗濯物が排気で汚れる
建物も修繕費がかかる
修繕費かけないなら外観が排気で汚れたまま
んー

北口で遠く、甲州街道沿い資産価値はどうなんですか？

駅から遠い物件は資産価値ないよ
駅5分以内じゃないと‼︎

八王子の都産業交流拠点計画　展示ホール2500平方メートル 合同庁舎棟と７階建て
2017年９月15日　日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO2113923014092017L92000/
東京都が八王子市明神町地区の都有地に建設予定の「産業交流拠点」の計画概要が明らかになった。建物規模は展示ホールと都合同庁舎の２棟合築による地上７階地下１階建て。うち展示ホールは３階建ての低層棟だが、延べ床面積は約2500平方メートルと多摩地域で最大規模となる。都は2018年度の着工、21年度の完成を目指す。

　産業交流拠点の整備事業が本格化することで、市が隣接の旭町地区で計画する商業施設などを備えたにぎわい拠点づくりにも弾みが付きそうだ。

　都と八王子市がこのほど、地元住民らに整備計画案を説明した。建設地は市内明神町地区の都八王子合同庁舎敷地と、隣接の都産業技術研究センター八王子支所跡地にまたがる約１万500平方メートルの都有地。建物全体の延べ床面積は２万9300平方メートル。

　拠点機能である展示ホールは日影の影響を少なくするため北側に配置した１―３階の低層棟とする。４分割が可能な設計で、複数の催しを同時開催できるようにする。また、会議室も延べ床面積200平方メートルが２室、100平方メートルが３室、50平方メートルは２室配置する。

　都は既に実施設計に着手しているが、展示ホールの整備を前提にしたソフトの取り組みは始まっている。市は国際会議や展示など「ＭＩＣＥ」事業を推進する公益社団法人「八王子観光コンベンション協会」を４月に設立。同協会は具体的な誘致活動に乗り出している。

　一方、４階から７階までの４フロアを占める庁舎棟は展示ホール棟の後方に建設。現在の合同庁舎に入っている八王子都税事務所、南多摩西部建設事務所、浅川林務出張所の都の３セクションが移るほか、隣接の旭町地区にある八王子市保健所が４―５階部分に入居する。

　市道の東放射線アイロードに面した市保健所はＪＲ八王子駅と京王八王子駅に挟まれた商業地にある。市は中心市街地活性化の重点事業の一つとして、保健所跡地と周辺の民有地を合わせた旭町地区（約１万平方メートル）を再開発し、にぎわい創出のための新たな商業施設やホテルなどを整備する計画を推進。現在、地権者らでつくる「旭町地区開発権利者協議会」が権利調整を急いでいる。

１０月１日に、ラジオの八王子FM局が開局しました。八王子はソフト面も充実してきましたね。

八王子FM
https://775fm.com/

ここ第２期販売に入っているけど、第１期販売戸数は何戸だったですか？

花街まで再開発とは！　八王子勢いあるなぁ～。

東京・八王子市、花街の集客施設を建設
2017/10/5 7:00　　日本経済新聞　電子版
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO21880570U7A001C1L83000/

　東京都八王子市の外郭団体、八王子市まちづくり公社は多摩地域で唯一の花街として知られる市内中心部の中町に花街の歴史や文化を伝える集客施設を整備する。用地を取得した。市は中心市街地活性化基本計画の目玉事業に位置づけており、2019年度着工、20年度の完成を目指す。

　中町はＪＲ八王子駅北口から西側に徒歩約10分のところにある。明治期に八王子の主要産業として栄えた織物業とともに発展した花街として知られる。織物業の衰退に伴い、芸者の数は一時、約10人まで減ったが、近年は20人まで増加した。黒塀や石畳舗装の道路など風情ある景観の整備もあり、観光客も相次いでいる。

　集客施設の建設地は中町地区のほぼ中心に位置する約900平方メートルの土地。公社はこのほか、同じ地権者から周辺３カ所の小規模な土地（計約900平方メートル）も併せて取得した。

　施設の中身は市や公社、八王子商工会議所が主要メンバーである「八王子市中心市街地活性化協議会」が今後詰めるが、花街を中心に八王子の歴史や文化を伝える施設を基本コンセプトに掲げる。具体的には芸者の踊りを観光客が見物できる舞台や展示施設などの整備を検討するとともに、収益を上げるため、施設内に飲食・土産物店などを誘致する考えだ。

　このほか、同じく土地を取得した周辺の３カ所にはトイレを備えた休憩施設などに活用する方向で検討する。今年度は基本計画を策定、18年度に実施設計に着手し、19年度に着工、東京五輪開催前の完成を目指す。観光資源としての花街整備を推進してきた田辺隆一郎・八王子商工会議所会頭は「10年近い懸案だったが、これで出遅れていた八王子の中心市街地再生への取り組みが大きく動き出すだろう」と話す。

　隣接地にある料亭や置き屋など花街関係者がつくる団体「八王子三業組合」が建物を建て替えて、新たな舞踊練習場を設ける計画もある。

　八王子市は今年度末の国の認定取得に向けて、各種補助金や税の優遇措置を受けられる中心市街地活性化法に基づく基本計画づくりに取り組んでいる。同計画に盛り込む重点事業として中心部東側の旭町地区での商業施設などの再開発事業とともに、花街の集客施設整備を位置づけている。

大型犬って可なの？

このマンション、販売しているのは売主ではなく販売代理の(株)自在空間という会社ですね。国土交通大臣（2）従業員数14名、28年4月1日現在（会社案内）の比較的新しい会社ですがどうなんでしょうか？

例えば購入してから何かあった場合、売主ではないので担当者に連絡とか、アフターサービスはどうすれば良いのか？

誰か解る方いましたら教えて下さい。

甲州街道沿いで空気が悪くて騒音24時間365日の駅遠い&資産価値が厳しそうですね。

そんなことないでしょ。
甲州街道はマンションラッシュで人気ですよ。
じゃないと、次から次へとマンションが建たない。

144笑えるっていうか大爆笑。

大人気の理由教えて頂けないでしょうか？

次から次へとマンションが建ってるということじゃないの？

ラッシュはしてるけど大通り沿いの物件を買う人は極一部でしょう

いやいや、現地を見に来てごらんなさいよ。
最近という訳ではなく、八王子の街道沿いのこの辺りはマンション乱立地帯ですよ。
表通りも裏通りも大きなマンションだらけです。
ちょっとグーグルで見るだけでも分かるんじゃないですかね。

人気があるかはともかく、これだけ甲州街道にマンションが乱立しているところを見ると、
ゼネコン側は需要があると踏んでのことなのは明白。

排気ガス、粉じん、騒音の中に住みたくはないけどね

八王子は再開発が続き、商業施設や公共施設、企業の研究所など職場が増える環境にあるので、供給住居も増えているのでしょうね。

北向で甲州街道ってどんな方が買うの？

管理費、修繕費の延滞が出そうな雰囲気だけど大丈夫かな？

低価格のマンションって入居後、マンション内の治安がもの凄く心配ですね。

言うほど安い?八王子のマンションなんて数年前に売っていたプラウドやクリオだってこんな価格だったよ。
ここ2～3年が変に値上がりしてるから安く思えるだけ。
安いのが不安なら八王子なんて住めないよwww

この立地&駅距離遠い&甲州街道で南向が4,000万円台は高すぎと思いますが如何でしょうか？

駅を使用しない人。
市内勤務や車中心の生活人。

駅も遠いし設備も良くないのにね

マンション内で大型犬を飼う人がいるみたいですよ。
規約違反だからみなさん気をつけましょう‼︎