ミオカステーロ八王子II

>>21
最近、注目の高尾は魅力ありますが、新規の分譲がありません。
八王子市街地は何でも揃うので便利です。また再開発を控えています。
それぞれ魅力があるということで良いと思います。

あっ、高尾のマンションは八王子に長く住んでいてあそこに何があったかわかってる工業関係者は口を揃えて絶対に買いません。それと、イーアスの中身知ってますか？
大したお店入っていませんよ。
やっぱり高尾って感じでした。
それと、八王子駅周辺と高尾では温度が違います。
JRに乗って冬電車に乗ればよくわかります。
まあ、立川から見れば八王子駅でも温度は変わりますが。冬は一目瞭然。八王子駅と、高尾では雪の積もり方が違います。
それと、高尾は花粉が尋常ではありません。

>>24
八王子と立川の気温は同じですよ。きちんと調べて言ってくださいね。距離もそんなに離れてないのだから。
高尾にいくと山が近いので気温は２度くらい下がるとみてよいでしょう。

イーアスは使い勝手がよさそうなお店が入っています。今はどこのSCも中身はそんなに変わりません。

※25
いや、実家八王子で立川に住んでいた時期あったけど、冬は八王子の方が確かに寒いよ。
山手線内＞立川＞八王子で2℃づつ違う感じ。
八王子＞高尾はあまり変わらない。登山口は寒いだろうけど。
JR高尾駅近辺なら、花粉もあまり変わらない。

今年、立川の昭和記念公園より、創価大学のソメイヨシノの方が早く咲いてたということは、気温がかわらないか、八王子の方が若干暖かい。
緯度も八王子は立川より南に位置する。立川は北多摩、八王子は南多摩。
中央線で新宿から立川、八王子方面に行くと平坦で山がない。気温はほぼ同じか八王子が南にある分、若干暖かい。

※27
今年は八王子も都心とほぼ同時に桜咲いたけど、
例年は、昭和記念公園より3～7日くらい遅いよ。
昭和記念公園のそばに住んでで、実家に帰ったら浅川沿いの桜並木を散歩してたから
間違いないよ。

>>28
八王子駅や立川駅の繁華街は、ビルやマンション、家屋が密集しヒートアイランド現象で気温差はない。
甲州街道のいちょうが散っても八王子駅前のいちょうはまだ葉が青いものもある。

また個人の感じ方の差はあろうが、気象庁の発表の気温では八王子も立川もまったく同じ気温。
八王子の良いところは夏の熱帯夜がほとんどないところ。
日が落ちれば気温が下がるので、都心に比べ非常に過ごしやすい。
気象庁のデータを見ると、夏１カ月の熱帯夜は都心が20数日、八王子は2,3日しかない。
熱さが苦手な人には八王子はベストチョイス。

>>29 匿名さん
立川と高尾の温度が変わらないって、住んで無いでしょう！
私は毎日高尾から電車に乗って、立川まで通勤してる。絶対に温度は違うよ。
それに八王子駅で冬、雨でも高尾に着くと雪になってる事は結構あります。
気象庁の観測より、週5日通勤している人間が言ってるんだから間違いありませんよ。

八王子駅にもう少し近かったらとは思いました。
間取りや設備は割と不通というか悪くはないと思います。
でも、駅前にも新しいマンションが建築中なので
価格も福手比較したいかなと思います。

駅ちかかもいいけれど頑張ればそれほど遠くはないので周りの立地も含めて考えたいですね。それほどべらぼうに高くはないようですし。29日～モデルルームも始まるようです
ワイドスパンはこのあたりだと珍しいのでは。ただ周りも結構高い建物があるので上階でないと日当たり悪いのかなと思ったりしました。

マンションで駅13分は流石に厳しいと思われます。
駅から途中

駅まで13分って事は15分はかかる。歩くのは毎日だからきついね。自転車使って、駅の駐輪場まで行って、しまうと、まあ、歩いても同じ時間かかるよ。
八王子は昔からバスがメインだから、バス代とか時間とか考えたら、やっぱり他を探すかな。

駅近のブリリアですかね

>>35 匿名さん

駅近な分ブリリアでは今残っている75㎡で1番安いのが4670万ですよ。ここの1番高いへやと、ブリリアの1番下の階(3階)とか同じだから、ここを検討している人には、難しいでしょう。
駅に近いほど値段は高いからね〜
フレシアはブリリアよりもっと高い。
まあ、予算があって、基本決まるからね。
駅近を希望するなら、八王子よりもっと田舎か、各駅停車駅を狙うしかないね。

駅ちかだと便利ですし、八王子はアクセスがいいから人気かもしれません。賃貸で様子を見るか中古が出るか待つか、こ　れぞというきめてや資金準備がまだと思っているとあっという間に年月だけがたってしまいそうです。ぼちぼちしていると子供も大学に行くと教育資金もかかります。

駅から少し遠いけど、この辺は駅前に無い激安スーパーや大型スーパー、
安くて品が良い花屋なんかも近くて逆に便利だよ。
目の前、薬局とバス停だし。

　すぐ隣のマンション住人です。眺望と日当たりは、マンションに囲まれているので南側を除くとまったく期待できないでしょう。甲州街道に面した北側は、交通量が激しく、騒音と排気ガスで窓は開けられません。トヨタ自動車の修理工場の跡地なので、廃液等の有害物質の不安もあるかもしれません。ＪＲ八王子駅までは早歩きで２０分程度。京王八王子駅はもう少しかかります。真夏と真冬はきついですね。　気候ですが熱帯夜はほぼありませんが、冬はさすがに冷えます。巷で言われているほど雪は降りません。治安はいいですが、JR八王子駅北側は飲食店や風俗店が密集しているので、深夜の一人歩きは少し不安。八日町には消防署と警察があるので、救急車はすぐ来ます（笑）。　　　　　　　　　　　　　　　　　

まーね、安心に子育てするなら、国立、豊田、高尾or西八王子あたりだよね。
八王子や立川は、大人には便利だけど、いわゆる繁華街だから色々あるよね。

ここの手前であと2棟建設してますね〜
長谷工とはじめでしょうか？

プレシス？プレシャス？かなんだかやってるね

39お隣さんは、わざわざ自分の住んでるマンションの環境をなんのために否定してる？
私は、今すぐ近くに住んでるので
こちらを検討してて、今の環境は
気に入ってますよー。
駅までも平坦で商店街は歩行者天国だからすごく歩きやすくて実際歩いても13分くらいです。
それに夜、帰り道は明るいし人通りも多くて全然不安になったことないです。

ちなみに雨の日や寝坊したときはたまにバスに乗ります。
次から次にバスが来るので待たないし
夜は1時過ぎも走ってるのでタクシーがわりに使ってます。
慣れれば意外と便利だと思います。

情報交換出来れば嬉しいです。
近々、見学しに行こうと思ってますので
何か分かりましたらまた投稿します。
宜しくお願いします。

近所なのでチラシ入ってました。
よくある長方形のレイアウトではなく正方形に近くてお風呂場に窓があってリビングが中央にあるプランいいですね。
価格抑えめな割によくできてる気がします。

駅遠くて断念しました。
マンションは駅に近い、戸建ては駅遠くですかね。

駅から13～15分って遠いかな?ごく普通だと思うけど。
このあたりってまだ商業地区で便利だし、近所の者からするとぴんと来ない。
23区内とか、他の地域のマンションって、そんなに駅チカが常識なの?

八王子の民は20分位は歩く！
都心から離れて来る人が騒ぐだけ。

13～15分は毎日歩く事を考えると私は凄く遠いと思います。マンションなら7～8分までが良いかと思います。

47、八王子の人が20分位歩くとは、何処の情報で何処で調べたの？

バスが全区間230円じゃないから
少し歩きます。セコイかな
500円超えるところも……。

ここから駅までは、バス代たしか100円だけど。

http://www.nisitokyobus.co.jp/wp/wp-content/uploads/2016/03/rosen_map_...

西東京バスの路線図の右上に100円区間が描いてありますが、八日町一丁目は100円区間で最寄りのバス停である八日町四丁目は通常料金なのですよね。

先程、駅から現地まで歩きましたが私の足で17、8分位かかりました。甲州街道の騒音が厳しいと思いますが如何でしょうか？参考にしたいので宜しくお願いします。

１日中騒音（甲州街道）＋排気ガス（空気）＋駅距離遠い（雨☔めんどくさい）＋前に建物があるので（陽当たり）どうかな？

駅前から続く街道沿いの商業地区はどうしたってうるさいよ。
静かな環境を求めるなら、住宅地の南口か、豊田や高尾をオススメ。

ここは価格にコストパフォーマンスがあって非常に良い。
駅からちょっと遠いが十分許容範囲。

駅から遠く甲州街道の騒音と排気ガス等がちょっと気になりますが、、、

すみません。
購入を検討しているものです。

ネガティヴな投稿が多いのでなぜ？かなと思って投稿しました。
周辺の他の物件の方が多いのかな

私は実際に現地に見にいきましたが
そこまで騒音とか気にならなかったです・・？
そもそも交通量はそうでもないし
百聞は一見にしかずだと思います。

駅まで歩いても12〜13分くらいで
お店もたくさんあって土日は特に賑やかで楽しいです。

目の前にバス停があって雨の日は、
バスがあるし、待たないし、
傘もいらないから一度乗ってみるのおすすめです。

それよりも間取りや設備とかも50万円分までかなり自由に変更できそうなので、悩みます。
おすすめとかあったら情報交換出来れば嬉しいです。
せっかくの大きな買い物だから
もし購入するなら
自分の好みの色や間取りとかこだわりたいと思ってます。

ちなみに本当に検討しているものです。

58 何でそんなに必至なんだか？

駅から遠くて良い物件だと思います。

北口ならブリリアは駅近くて魅力的ですね！

>>58 マンション検討中さん

>>58 マンション検討中さん
私は八王子生まれ八王子育ち、50年八王子にいます。今、マンションの買換えを検討しています
ここを見たのも、購入するマンションの部屋をどんな風にしようかと思って、モデルルームの作りを参考にするためです。
ここは見る前から購入は検討しませんでした。
バスを使うことを考えたら、一戸建ても八王子ならいくらでも検討出来ます。駅まで歩けないのであれば、(歩くのが面倒に思うくらいなら)八王子でマンションは考える必要が無いのでは？
バスを考えるのであれば、他にも同じぐらいの予算で沢山検討出来ます。
日当たりが良いとか、展望が良いとかであれば別ですが、このマンションは日当たり展望、どうでしょうか？
八王子は自然に恵まれたところです。便利さを取れば道路の騒音とかも気になりませんが、そんなに便利でも無いところで、なぜ環境の悪いところに住まなきゃならないのでしょうか？
駅近くにマンションがドンドン建っている中、敢えて駅から遠いところでマンションを購入する意味、そして資産価値はすぐになくなります。
値段は確かに他のマンションから見たら安いですが、安いなりの理由があります。
否定的なコメントが多くなるのも納得です。
ちなみに、道路に関してですが、曜日、時間帯によって、交通量が全く違います。平日の朝の通勤時間帯、後、八王子だとお彼岸の時の交通量は確認ですよ。
でも、自分で納得したならいいんじゃないですか？

ここ、コメント少ないですね。

>>58 マンション検討中さん
ここ八王子と西八王子の間で中途半端だから安いんでしょうね。
ミオカステーロの内装はオシャレでいいですけどね。あ、西八王子の内装は良かったです。
日当たりどうなのかなーと。
交通量は多いので買うなら南向きの後ろの棟のが良さそうですよ。

マンションは駅近く（資産）戸建ては少し遠い（永住）ですかね！

同じ北口ならブリリアが駅近くて魅力的ですね！

コストパフォーマンスが良いのではないかな、仕様、躯体構造は知らんがね。徒歩圏内！

>>63 マンコミュファンさん
今の時代、マンションは資産にはなりませんよ。
まして駅から遠ければ。
ブリリアだって同じ事。

不動産は価値がある。
資産ですよ。
アパート経営者。

>>66 匿名さん
確かに0にはならないから、そういった意味では資産です。

マンション:例えば転勤、実家等に急に移動する場合に売る、貸すに対応できないと正直厳しいと思いますが、駅遠くの物件はどうなんでしょうか？

売れない不動産は無い。
頭金多めで買えばいい。

>>69 匿名さん
確かに売れない不動産は無いですよ。事故物件だって買う人はいるから。
ここは賃貸に出ても賃貸価格下げないと、借りる人居ませんよ。賃貸検索する時、今は、値段、駅からの徒歩時間、築年数で検索するから、検索に引っかからないよ。
頼む不動産の営業力にもよるけど、築10年過ぎると難しいです。
それと、売るとなると頭金で4割入れてれば、築浅だったらローン残らずに売れるかな。

ご質問です。

甲州街道沿いの24時間騒音＋排気ガス24時間は、どうなんでしょうか？

甲州街道沿いの排気ガスと騒音＞渋滞してなければ駅前周辺よりはマシかな。
そりゃ道が混んでいてアイドリング状態が多い駅前の方が排ガスは多いよ。
静けさや空気の美しさを求めるなら、住宅地の南口か、同じ多摩地区でも
国立、日野、高尾あたりが住みやすいよ。

72さん そうなんだぁ～

って事は駅から遠くて甲州街道沿いは厳しそうですね。

立地はまあまあです。
ただし16号と20号の酷道が交差するけどね。

歩きましたが遠いですねぇ～

↑なんだかいい加減しつこいですね。
どこの営業さんですか？

そこまでしつこいのは
逆に自分が販売しているマンションが
そうとう売れてないのでは。
こういった匿名の掲示板でしか
言えないなんて

すみません。
他も比較してこちらがいいと思い
購入予定だったので投稿してしまいましたm(_ _)m

検討されている人にはおすすめします。
ちなみに参考までに八王子まつりの時は
ちょうど目の前の通りが
山車、神輿が盛り上がるポイントです。
今年は8/4〜8/6ですね。
https://hachi-navi.com/event_detail/198

うるさそう

八日町の交差点を渡れない山車の日…。

モデルルームはペッパーランチの上ですね。

販売を手伝ってる会社聞いた事ないしなんかあやしい

>>76 購入予定です。さん

今販売している八王子駅周辺のマンションの中では、ここが1番売れてないですよね？
第三者的に読んでみると
貴方の方が営業さん？
お祭りや、花火とかを購入の売りにするのってどうなんだろう？
一年に何日ある事ですか？
私には理解できない。

気分を害されたのであれば
申し訳ありません。

ただ、このマンションが売れているかどうかは正直に知りません。
私にとってはこのマンションが
条件にあったので購入しようと
思いました。
お祭りを売りにしようとも
思っていません。
掲示板は色々な情報を共有するための
場所だと思ったのでただの参考として
投稿しただけです。
その上で「うるさそう」などの批判的な意見も否定はしません。

ただ同じ内容の批判的な意見があるのに
何度も投稿する人の気持ちは
よくわかりません。
私も他の掲示板を見ますが
正直買うつもりもないに
わざわざ同じ内容の悪口を投稿したい
とも思わないからです。

言葉がすぎたのであれば謝ります。
申し訳ありません。
有意義な情報交換の場になれば
良いなと思います。

質問ですが、現地から小さい子どもを連れて駅まで普通に歩いて何分位かかりますか？

信号待ちを含めて、普通に歩いて１３～１４分くらいでしょうか。

ここって１階の物件はあるんでしょうか

立地が悪い
見学行ったがその一言

え？すごく便利な場所だよここ。
自分もわざわざ南口からこの辺まで買い物にもよく来てるし。

八王子を良く知らない人は駅を中心に考えるから
郊外のくせに駅から遠くて幹線道路も気になる悪い立地となる。

八王子の街をよく知っている人にしてみれば
駅から多少距離はあるが、中心市街で日常生活に便利な場所となる。
（むしろ駅近は繁華街で住みにくい）

周辺にも分譲マンションはたくさんあるし、
すぐ近くのURタワーマンションも賃貸で成り立っているのだから
ここの物件が不動産として著しく価値が低くなるなんてことは考えられないが
郊外の駅遠と括ってしまう方にはなかなか理解されないだろう。

治安が悪そう
八王子駅ってキャバクラとか風俗店も多いですよね？

最近は八王子より立川や町田が娯楽で有名。
街角に立っている女性とかもね。
八王子に芸者さんがいることはあまり知られていないかもしれない。色々あるがそんなこんなで住みやすい八王子。

>>89
八王子市は東京都でも治安のいい方です。ですから子育て世代のファミリー層が多い。


警視庁の統計（平成18年）
http://l.moapi.net/http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/bunsyo/t...
東京都の昼間人口（平成17年）
http://l.moapi.net/http://www.toukei.metro.tokyo.jp/tyukanj/2005/tj05z...

刑法犯数（人口10万人当たりの）東京都ワースト順 （昼間人口と夜間人口を平均化）
01 豊島区 3079
02 台東区 2725
03 渋谷区 2646
04 武蔵野市 2515
05 福生市 2423
06 立川市 2399　
07 足立区 2304
08 国立市 2221
09 新宿区 2139
10 江戸川区 2100
11 東大和市 2079
12 練馬区 1949
13 羽村市 1916
14 昭島市 1908
15 板橋区 1903
16 北区 1896
17 国分寺市 1893
18 墨田区 1874
19 葛飾区 1858
20 杉並区 1844
21 中野区 1831
22 調布市 1827
23 西東京市 1815
24 武蔵村山市 1804
25 荒川区 1743
26 小金井市 1740
27 町田市 1709
28 世田谷区 1707
29 狛江市 1693
30 清瀬市 1682
31 八王子市 1663　←　全国有数の学園都市・文教地区で安全都市
32 江東区 1646
33 東村山市 1617
34 小平市 1559
35 大田区 1529
36 稲城市 1497
37 東久留米市 1469
38 多摩市 1460
39 三鷹市 1449
40 目黒区 1437
41 府中市 1411
42 港区 1381
43 品川区 1330
44 青梅市 1183
45 千代田区 1170
46 日野市 1147
47 あきる野市 1126
48 中央区 1104
49 文京区 1060

近くに出来るマンション名がわかりましたね。
ルネ八王子トレーシア。
大まかな値段も出てます。

学園都市の八王子は八王子駅ではないよ笑
八王子駅は治安や子育て環境は良くないです。

治安はそれ程悪くないと思います。
学園都市と言われて来たかもしれないけど、学生は学校ごと移動してしまい、少なくなってきています。残るは老人ばかり。なので、八王子は昔から子育て世代には税制や医療にはお金がかけられなかった。いつも遅れてました。
でも、私は八王子が好きです。
駅から少し外れると自然がいっぱいです

>>94
八王子は平成になっても新規に大学が開設されるなど学園都市。
一部、学部が都心キャンパスに移転しても、八王子に新たな学部が設置されるので、そんなに影響がありません。
工学院大学や日本文化大学、創価大学、帝京大学など、八王子にある大学は校舎を増設・新設させるなど、かなり力をいれています。

帝京大学などは、20階以上の高層キャンパスを八王子に竣工させました。
http://www.teikyo-u.ac.jp/hachioji/top.html

>>94
それは大きな勘違いですよ。
八王子市は子育てＮＯ１都市を目指しています。
保育園の補助金など八王子市では出るが、周辺自治体、例えば立川市などは保育園の補助金は出ません。
子育て環境に八王子市とそれ以外の都市では大きな差があります。

認可保育施設、本当に入りにくいのは　ある指標使い調査
http://www.asahi.com/articles/ASK6D7QH1K6DUTFL00P.html

東京都内の２３区以外は、２３区内よりは少し高い水準でした。入園率が低かったのは、小金井市（６１．０％）、府中市（６２．３％）、日野市（６２．８％）の順です。最も高かったのは八王子市の９１．２２％でした。

八王子市がもっとも入園率が高く、子育てＮＯ１都市の意気込みを感じます。

このような自治体の行政力の差もマンション選びには必要なことではないでしょうか。

>>96 匿名さん
立川市でも補助金は出ますよ。
府中市は八王子よりだいぶ多いです。
そちらこそ勘違いじゃありませんか？

八王子市の各種補助は所得制限がないので、ありがたいなと思います。

歩きましたが私たちだと13分では着かないです。
歩きだと正直、遠いですね。

甲州街道沿いだと音の問題と排気ガスがきになります。

マンションなら駅近くで資産価値ですかね？戸建てなら15分前後で永住ですかね？どうなんでしょうか？

>>100 匿名さん
13分で着くはずないでしょ！
80メートルを1分として計算してるんだからね
もちろん信号待ちとかも計算されてない。
なので、普通の人が普通に歩いたら8分で10分位かかるんだこら、徒歩13分なら実際は15分から17分かかるね。

15分以上はかかる

大通り向きは北向きですか？
うるさいし日当たり悪いし誰が買うんだろう？？

最近甲州街道沿いの駅遠い&資産価値がヤバそうな物件多いですねぇ～

北口のマンションラッシュですね！

ブリリア、ミオカステーロ、パーク、ルネサス、クリオ、フェアリスとラッシュですが、何処が一番人気ですかねぇ～教えて下さい。

プレシスが穴場ですよ。
コストパホーマンスが良いとの事。
やほおトップニュースモノです。

このマンションの良いところを教えて下さい。宜しくお願いします。

先日見学に行きました。
1階の2区間は、20年契約でセブンイレブンになるそうです。
予算の兼ね合いで住環境（駅から遠い、交通量、祭りの際のゴミ問題等）を妥協するにしても、それプラスコンビニはどうかな…と思ってしまいました。
この条件でも検討している方はいらっしゃるんでしょうか。
ここを検討している方の意見を聞きたいです！

セブンイレブンかぁ。。。
ゴキブリがたくさん出るんだよねコンビニのゴミ置場は

駅から遠いのに加えゴキブリ出るマンションはキツいです。

>>109
セブンイレブンが１階にあると便利ですね。
さらに治安の面でも夜中でもコンビニがあると明るいし安心です。

普通は下層階にスーパーやコンビニエンスストアがあると、物件のプラス要件になります。
日々の暮らしが楽ですからね。

利便性を取るか環境を取るかで分かれるんですねー。
あと、20年後にどうなるか気になるところではあります。
そのまま契約更新でコンビニが入り続けるのか、撤退して別のテナントが入るのか…
管理組合があるので大丈夫だとは思いますが、万が一飲食店が入った時には目も当てられないなと。

このマンションは、販売しているのは売主ではなく販売代理の(株)自在空間という会社ですね。国土交通大臣（2）従業員数14名、28年4月1日現在（会社案内）の比較的新しい会社ですがどうなんでしょうか？

例えば購入してから何かあった場合、売主ではないので担当者に連絡とか、アフターサービスはどうすれば良いのか？

誰か解る方いましたら教えて下さい。

甲州街道沿い＋陽当たりが、、、

現地見に行きましたが車の音と前の建物が凄く気になります。

通り沿いを歩いてるかぎりではうるさそう。

先日、ここを見学してきました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　街道沿いは確かに外にいる限りは音がしますが、家の中はそこまで気にならないと思います。　　　　　　　　　街道沿いの北側の部屋はむしろ安いから売れ行きがいいみたいですね。
うちは予算の兼ね合いで北向きを検討してますが、現地を案内された際に南向きはとても静か
でしたよ。
営業マンの方が騒音測定の結果をしっかり資料を使い説明していただき、とても紳士的でした。
騒音以外のことも丁寧に熱心に説明いただき、誠意ある会社だと好感がもてましたよ。
会社の規模は大事ですが、他の会社の物件のことも隠すことなく説明されてますし、営業され
ている方がしっかりしていることの方が重要だと思います。

北向=有名な甲州街道=1,500万位なら考えたいと思いますが、如何でしょうか。

八王子駅周辺で1500万円のマンション物件を探すなら、40㎡くらいの単身用か、築35年くらいの中古物件しかないよ。

このマンションは、新築なのに何故売主さんが販売してないの？