シーフォレスト神戸　ルネ 六甲アイランドCITYってどうですか？

>>399 マンション掲示板さん
購入者が良いことを書き込めばここぞとばかりに僻みか妬みか知らんが批判攻撃してるやん。
第三者からしたらどちらも同じ。
目くそ鼻くそ。

>>401 eマンションさん
教養が無いな。
こんな人のお隣にだけはなりたくない。
(´；Д；`)

今は賃貸で狭い上に、将来的に子供達に個室を持つ事も視野にマンションを探しています。
色々チェックしているのですが、立地、価格、住環境や間取りと中々、完璧な物件はありません。
こちらのマンションは、埋立地と言うリスクさえ除けば、ほぼ希望通りなので、かなり悩んでいます。
宝塚も素敵なところなのですが、我が家は通勤に不便なので、却下となりました。神戸の西、北も考えてみましたが、やはり東に居たいと思っています。先日、夏祭り時に六アイに行ってきました。子供達が楽しめるイベントがあって、安全な良い街だと思いました。

ルネ西宮仁川と同じくらいの価格？
あちらは駅までバス7分だけどライナーでJRに出るまでの時間と同じ位だし、普段車移動だと不便さはかわならいですよね。規模感も似てるし。
ルネ西宮仁川と比較してる人います？？

>>398 マンコミュファンさん
ここも星陵台みたくサビれなきゃイイネ！海の近くだけに
値下まって別荘にしよ★

>>404 検討板ユーザーさん
うーん、個人的には、バスとライナーは利便性が違うと思います。
あと、競馬場の近くというのは、六アイと全く環境が違うと思います。
結局、好みの問題なので、どちらが良いという訳では無いんですけどね。

>>408 マンション検討中さん

私も積水の方が外観は好きです。高級感ももちろんありますし、すごくかっこいいです。難点は、鉄筋が抜けてる部分があって騒がれたことと、駅からちょっと遠いことです。鉄筋の件は、一件落着しているようです。

積水のマンションは確かに高級感ありますね。でもこちらも白を基調にしたかわいらしい外観かなと思いますし、それはそれでいいのでは。

>>410 通りがかりさん

私も海を目の前にしている建物としては、いい感じかなと思います。よく言えば…爽やか？！

液状化の面影もなくなり安心しました。早めのご対応ありがとうございました。
また宜しくお願いいたします。

>>404 検討板ユーザーさん
今津線エリアに在住ですが、ルネ西宮仁川にしました。こちらは早い段階から候補から外しました。

理由は、
・競馬場の影響は軽微であること
駅→競馬場の導線からは外れており、治安への影響は軽微です。競馬場から、マンション周辺の大通りまで、警備員が等間隔で配置されており、車への抑止力になっています。
・文教エリアに近いこと
今津線以西には到底かないませんが、元々農地だった段上小エリアは素朴な子供が多いです。
・災害への不安
関空がそうだったように、想定外の災害に見舞われたら、ひとたまりもありません。人工島は脆弱性が高いです。

>>413 OLさん

>>413 OLさん
それぞれの地域の長所も短所も含めて、検討者の方が納得した購入が出来る事がベストですね。

>>407 マンション検討中さん
管理規約から引用します。

小鳥・げっ歯類（ハムスター・リス等）、鑑賞魚等の居室のみで飼育できる小動物とする。
ただし、は虫類、鳩その他、他の居住者に迷惑や危害を及ぼす恐れのある動物は飼育できないものとする。

フクロウとなるとこの文面からOKともNGとも判断が難しいですね……。もし他の住人に迷惑をかけたらトラブルになってしまうかもですが、個人的にはいい子で部屋から出さない前提なら自己責任の範囲なのではないかと思いました( ^ω^ )

かなり海の側ですが、塩害対策はどうでしょうか。

>>19 口コミ知りたいさん
やはり車や自転車が錆びたり、風の強い日は洗濯物や、ベランダがベタベタになりそうでその度に洗うのが面倒ですね。
初めて海の近くなので、その辺がすごく気になります。

>>108 契約済さん
六甲アイランドで駐車場6000円は妥当な金額なんでしょうか。

色々文句言うとるが、安いんやから文句言うな！
確かに今回建物躯体が曲がったり浸水したりしたけど六甲やから、しゃーないやん。

>>419 匿名さん
台風直後に現地を見ましたが、浸水は全く無かったですよ。建物躯体も外から見る限り、何も有りませんでした。台風の影響としたら、外から分からず中だけ躯体が曲がるということは考えづらいのですが… どこからの情報でしょうか？

>>419 匿名さん
浸水はしょうがないと思ってますが、洗濯物や車は気になります。
車は500円かと思って検討してましたが、6千円が妥当なのか、それならやはり一軒家にしようか迷います。
車が浸水しても困るので。

>>412 匿名さん
>>419 匿名さん

しょうもない妬みをさらすのは良いですけど、誤った情報や嘘を書くのは辞めましょうね。

>>421 名無しさん

六アイの駐車場代金は、w7レジデンスさんも6500〜12000円のようです。もっと築年数が経っている六アイ他のマンションは、12000円が平均的みたいです。
わが家も他の地域(北 西方面)の一軒家も検討しましたが、地震等の災害を考えると、マンションの方が倒壊の恐れはないので安心かなと。埋立地ならではの不安はありますが、こないだのスーパー台風でも被害がなく、シティヒル内は安全且つ、子育てには抜群な環境であり、長所短所を比較しても長所の方が多く感じました。そうは言っても、まだ迷ってますw
先週末に、実際にマンションを見に行きました。エントランスが出来始めていて、爽やかな外観は気に入りました。植栽が増えていくともう少し、良い感じになるのかなと思いました。

白いマンション最近はあまり見ませんね。
年月と共に汚れがめだたないかしら？

>>424 eマンションさん

そうですか？？最近建てられているマンションは、結構白を貴重としたさわやかな感じのものが多いように思います。マンションにも、ちょっとしたブームがあるんでしょうね。

>>424 eマンションさん
薄い色のマンションでもベランダの錆が雨で溶け出して縦に茶色い筋がついたりするからね、ここ錆びやすい条件そろってるし、白だと目立ちそうですね。タイル張りじゃないし。
何か対策されてるのか気になります。

上の方が仰るように、タイル張りとかじゃなくても大丈夫なんでしょうか。
海近のマンションはコストかかってもタイル貼ってるイメージありますが、塗装だけで対策は十分なんでしょうか？
予想以上の劣化を招いて修繕費とかに影響しないかが少し気になります。

あれだけ台風で浸水してるのに…

先週末、現地を見に行った者です。全身タイル貼りではないですが、二棟共に、両脇の角部屋の棟はタイル貼りでした。外観の好みもありますが、共用施設の石畳、黒の屋根と緑の植栽、バックの白いマンションのコントラストが中々お洒落な感じでした。これまた、好みがありますが。だいたいの出来上がりを見て、そろそろ決断したいと思っています。
写真は頂いたパンフレットから。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3072/

少し古いですが、こんなスレがありますよ。

>>431 通りがかりさん
白いマンションの批判ばかりが書いてるのかと思ったら結構良いことも書いてるんですね(^ ^)
安心しました(^ ^)

このマンションの耐震等級をご存知の方はおられますか？

>>434 匿名さん
タイルを一部にしか貼らないコストカットマンションですから、一番低い1級じゃないでしょうか？
2級以上だとアピールポイントとしてHPに書かれていると思われます。
営業マンに聞いたわけではありませんが。

>>435 名無しさん

神戸市内の現在販売中の新築マンションで耐震を謳っているのは神戸タワーしかありませんね。

>>415 名無しさん
遅くなりましたが情報ありがとうございます！
やはり直接聞いた方が確実ですね(^_^)
個人的に住環境や間取りが気に入っているので飼って良ければ前向きに検討させて頂きます！

今手元に資料がないので何とも言えませんが、一般的なマンションと同じです。億ションとかになると、最高ランクになるのかな？！

若葉マークのついたコメントは、悪意を感じるものが多いですね… もっとまともな情報交換はできないもんですかね。

競合の営業さんかな？ｗ

>>434 匿名さん

耐震等級は確かに1番低い1等級です。
しかし、今の日本の多くのマンションは1等級です。2等級、3等級になると、コストが上がるため、マンション価格もぐっと上がります。価格が高いから、2等級…というわけでもありません。新基準ですし、1等級だからと心配になることはないかと思います。

六甲アイランドは電柱無いって聞いてましたが、このマンションの海側にはあるんですね。将来的に埋めたりしないのかな？

しないだろ。

HP凄いね。
何？共用施設総選挙って。
akb意識してるのかな。

>>446 マンション掲示板さん
商品券貰えたら嬉しいですけどね

パソコンでみたら客寄せ広告前面に大きく出しててビックリしたよ。
集客に必死だよね。売れ行き悪いのかな？
一時期190世帯突破ってあったけど消えちゃったし、今どれくらい残ってるんだろう？
最近聞いた方います？

>>448 名無しさん
春の時期も、間取り総選挙が行われてましたよ。秋も色々イベントを開催されているのですね^_^

春もあったのなら売れ行きは関係ないのかな。

どうでもいいことなんですが、
ホームページのトップページでマンションの外観が全くわからないって珍しいですね。

台風などで冠水とかは心配ないでしょうか…
海が近いのが気になります、

契約者です。台風21号の時も、台風が止んで直ぐに確認に行きましたが、被害はありませんでした。今回の台風もpm10:30過ぎに確認しに行きました。問題ありませんでしたよ。

最寄り駅まで近くて便利な立地にあり
眺望も望めるマンションを求めている人にはおすすめ。
ただ教育施設はマンションから離れているイメージにので、
間取りから考えるとファミリー向けですが、購入にはちょっと迷うかもしれない。

>>453 匿名さん
我が家も幼い子供がいるため学校までの距離が少々ネックでしたが、実際歩いてみると見通しの良い広い道と歩車分離している安全な道であったため購入に踏み切りました。
これだけの大規模だと同じ学校の子供たちもたくさんいそうですし大丈夫かなと思います。

マンションの回りには高校や大学もあり、そこそこ人通りもあるのかなと思います。学校まで15分、それくらい歩け歩け♪です。

共用施設総選挙を開催しています。

最初見たとき、共用施設って？と思いました。珍しい投票ですよね。WEBで利用してみたい共用施設を選び、モデルルームか公式ホームページで投票すると商品券が抽選でもらえるようです。また、モデルルームに行くとケーキハウスショウタニの白桃ゼリーをプレゼントだそうで、おいしそうなゼリーがもらえるのはありがたい気がしました。

六甲アイランドのマンション、新しい街で素敵に思いました。小学校までもそこまで遠くなさそうで。以前、行ったこともあるんですが、新しい商業施設もできるみたいだったのでいいなと思いました。

先週末の神戸マルシェに行って来ました。六アイは、ハロウィーンフェスティバル、六アイマラソンなど秋もイベントが多くて楽しそうですね。
街の雰囲気ものんびり、ゆったりして綺麗な街並みでした。
検討中ゆえに、マンションも見に行きました。
周りに高い建物などないので、開放的で爽やかなマンションですね。バス停が本当にマンション目の前でびっくりしました。元々駅近ではありますが、バスも三宮まで一本ですぐ行けるのは良いですね。

２LDKから４LDKまでバリエーションが有るのはいいけれど、
いろいろな世帯が入るので、
どうなんだろうというふうには思います。
ファミリーもあればDINKSもあるでしょう。
なんとなく、生活時間帯が合うのかしら！？というのはあるし、
お互いに気遣わないと。

>>459 匿名さん

馬鹿か❓
そんなん言い出したらどこも一緒やんか

456さんの共用施設総選挙ってどうなったのかなと気になりました。マンションに反映されるとかではないのかなあ。
ちなみに今現在は間取り総選挙の結果を公表していて、一位の間取りが公開されています。キッチンがポイントなのかな。マルチラウンジというのが付いたちょっと変わった感じのキッチンです。
意外なのはリビング隣の洋室がウォールドアなどになっていない点。可動間仕切りより固定の壁の方が人気があるのかな？

>>465 匿名さん
実際にモデルルームに行き、クレヴィアの営業の方も良い人という印象でしたが、こちらも悪くありませんでしたよ。そもそもどちらも長谷工のマンションで、長谷工アーベストが入っているのは同じですし。こんな書き込みしなくても、営業の質が悪いなら、ここに書き込まなくても、実際にモデルルームに行けば皆さんすぐにわかると思います。完成前に200戸以上売れているとのことですし、それならこんなに売れてないと思います。

いよいよ12月下旬には入居が開始されるようですね。
寒い時期の引っ越しは大変でしょうけど、
新年は新居で迎えられる方々もたくさんおられるのではないでしょうか。
初日の出はお部屋からというお家もあるのでしょうね。
うらやましいです。

ところであと何戸あるのかなと計算してみました。
200戸は成約していて、第7期が3戸販売で、先着順販売が35戸だそうなので、
全268戸だから、第8期？か第7期2次以降販売予定数は30戸になるのかな。
まだけっこうありますね。
現物を見てから買おうと思う慎重派の方々には良いのでは。

駅がすぐそばにあり、通勤通学に便利なマンションなのですが、
設備内容もいろいろ考えられていることに魅力を感じます。
リビングも広々としていて、子供とのコミュニケーションをとりながら
楽しく料理をすることが出来そうだなぁと思いました。

六甲アイランドに来るかもしれないですね
https://www.sankei.com/west/news/181129/wst1811290009-n1.html
街の発展には、プラスですね。

記事の内容から見るとポーアイじゃないの？
まぁ、こんなもんで箱物作ったってファッションプラザの二の舞
豚に真珠、ロクアイに箱物

高潮被害の中古車オークション会場　新たな対策取れず閉鎖へ
12/13(木) 8:03配信
神戸新聞NEXT
高潮被害の中古車オークション会場　新たな対策取れず閉鎖へ
台風２１号の高潮で浸水した中古車が出火したオークション会場＝９月４日午後、西宮市甲子園浜２
　兵庫県へ９月に上陸した台風２１号による高潮被害で、車両１８９台が燃えるなどした中古車オークション会場（西宮市甲子園浜２）が年内で閉鎖する方針であることが１２日、分かった。防潮堤の外側に位置する「堤外地」にあり、今後の高潮対策を取れないと判断したという。


　閉鎖されるのは、中古車オークション業シティライト（岡山市北区）が２００５年に開設した「ＬＡＡ（エルエーエー）関西会場」。台風２１号の高潮による浸水で車から出火し、それ以外の車も廃車になるなどしたため、業務を再開できていなかった。

　同社は防潮壁の設置などを検討し、自治体に支援を要請したが、受け入れられなかったといい、「防災体制の構築は不可能」と判断。今月２９日で閉鎖するとしている。愛媛県と岡山市にある同社運営の２会場は営業を続けるという。

　県などによると、台風２１号の高潮による潮位は、西宮市で過去最高の３・２４メートルを観測。第２室戸台風（１９６１年）の２・６４メートルを上回った。県のハザードマップで甲子園浜一帯は高潮による浸水想定区域だったが、港ごとに定める「港湾ＢＣＰ（事業継続計画）」には高潮対策が盛り込まれていなかった。被災後、県と国土交通省などは高潮対策検討委員会を設置し、高潮対策案の策定を進めている。

　同じ台風２１号では、神戸市の六甲アイランドなどでも、輸出用の中古車や中古建機など数千台規模が高潮による被害を受けている。（鈴木雅之）

https://tischlerei-shukugawa.com/
こちらのお店が来年、六甲アイランドに出店するそうですね。ハロウィンフェスティバルで六甲アイランドに行きましたが、素敵な街でした。
カフェも出来ると嬉しいですね。

家具工房と書いてありますが、フードもあるんですね。素敵です。
テレビにも提供している家具って、それだけで価値があるなと思います。買うのはわからないけれど見に行ってみたいです。ショールームも、家具を試しながらおいしいフードを食べられるのでいいですよね。

少し前に、工務店の隣にあるカフェに行ったのですが、工務店の木々のいい香りがして癒されました。
中には、木の椅子を作っていたり、木のパズルを売っているお店、ワークショップがあったりするみたいです。

200戸成約達成、とありました。あと68戸販売していく形になるようです。まだまだ間取り、選べますね。

本当に大きなマンションなので、
共用部が充実しています。この共用部っていうのは、資産価値に与える影響ってどれくらいあるのでしょうか。
それがあることがプラス要素になって購入される方も中にはいらっしゃるかと思います。

共用部って管理費ケチったら数年後は荒れているイメージしかないなぁ
なんの部屋？みたいになっている所が多い
綺麗に保つにはやはり管理費を上げていくしか無いのでは？
住人が私は使わないからって管理費出すのを渋ったらマンションは荒れている

入居されている方、実際の住み心地はいかがですか？
前向きに検討中ですが、トラックが結構通っており、コンテナヤードも近くに感じました。よろしければ感想を聞かせてください。

>>477 前向きさん
住人です。
人それぞれ価値観は違うと思いますが、個人的には大変満足しています。島外から越してきましたがマンションはもちろん六甲アイランドの街も大変気に入っています。
コンテナヤードもトラックの騒音もガラスが厚いため、まったく気になりませんよ^_^
住人の方も皆さん気持ちよく挨拶してくださりますし今のところ快適に過ごせています。

私も、こちらに引越してきて、とても
よかったと思っています。
騒音も気になりません。
眺望も最高です。
前に遮るものがないのは、ほんとうに
いいですね。

私も市外から、引越してきました。
六甲アイランドは不便かな…と思っていたのですが、一切、不便さを感じません。ライナーは始発なので必ず座れますし、バス停もとても近いです。トラックやコンテナヤードの音は、確かに少しありますが、それ以上にいいところが多いです。

私も市外から引っ越してきました。天気が良いとリビングの窓から射す光が明るくぽかぽか気持ちいいです。
寝室のある玄関側はコンテナ積んだトラックが通るため、朝から音はしますが気にならないです。
六甲ライナーの駅も近いし、バス停が目の前なので、御影クラッセや阪急御影、岡本などにもバスで行けるので楽ちんです。夜に窓から見える海側の夜景もキラキラしてきれいですよ(^-^)

みなさんありがとうございます。
実際に住んでいる方の意見を聞けてよかったです。
いいところ、気になるところ含めて、前向きにもう一度検討しようと思います。

かなり共用施設があるんですね。
あまりお金がかかるようなものではない、というのがポイントカナ？と思いました。
そしてあると良いなと思えるものばかりなので、その点も良いと思います。
ラウンジっぽいところが多いので、
少し仕事をしたり、子供だったら勉強したりというスペースになることでしょう。

かなり売れ残ってるようで値引き期待できますかね？

台風被害の時に190戸突破と出てて、
今やっと200戸突破になってるので、数か月で10数戸のペースですかね。
完売にはまだまだ時間がかかりそうですね。
値引きは未入居期間が長くなればなるほど期待できそうですね。他のルネでもプライスダウンチラシ見た気がするし。

もっとアクセスの良いエリアで中古も出てますが、値引き期待できるならこちらも視野にいれたいですね。新築というのは魅力ですし。

>>488 マンコミュファンさん
全部で268戸、11月で200戸突破、2月で残り39戸ということは、3ヶ月で20から29戸売れたことになりますね。単純計算だと、完売まであと数ヶ月というとこでしょうか。

２年３年売れ残ったマンションなんてあるんですか？　

六甲アイランドという場所柄ですと、やはり完売までもっていくのには相当苦労すると思います。その頃合いで価格交渉するのがいいのでしょうね。　海が見えたりしてゆったりできるのはいいのですが、スーパーの遠いのが悩みどころ。　建設中のトーホーもあくまで一時的処置らしいのでいつ閉鎖するやもしれず。　　アクセスの良い中古にするか、気持ちのよい新築にするか。　なかなか結論が出ません。

六甲アイランドの物件は人気みたいですよ。この物件も計画通り進んでいるみたいです。築浅の中古物件も出たらすぐに売れるようです。
子育て環境が良いのと割安感があるからでしょうか。

>>488 マンコミュファンさん
先々週、観に行きましたが残り56戸でしたよ。

どいう事は、11月の200戸突破からほとんど売れていないという事でしょうか？
では、4月あたりからの値引きが期待できそうですね。

駅に近いのは、乗り換えのことを考えても便利なのですが
小学校や中学校がちょっと遠いなぁと感じました。
毎日の通学のことを考えるとこの距離はかわいそうかなと思いました。
何を優先に考えるかはそれぞれだと思いますが、
子育てを優先に考えるのであれば、ちょっと厳しいかなと思いました。

>>494 匿名さん
足が鍛えられていいでしょ。
必ずしも甘やかすのが子育てではないですよね。

六アイは中学校までは子育てにすごく良い場所やと思いますよ。
それ以外ではやっぱり坪単価が安いなりにって感じがしますね。

第一希望検討中なのですが入居から間も無く売りに出ています。不憫な点などがあるのでしょうか？

>>497 匿名さん
このタイミングなら、恐らく投資目的だったのだと思いますよ

>>497 匿名さん
居住中となっているので、恐らく離婚など家庭の問題だと思います。

投資はココでは有り得ないw