プラウド南堀江ってどうですか？

住所が南堀江の新築分譲マンションって1年に1棟出るか出ないくらいの希少価値はありますよね
独り暮らしの20代前後が多い印象だから購入して住むのに適してる住所かどうかは知らない


「南堀江」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 94
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%97%E5%A0%80%E6%B1%9F/

堀江の　　南の　道頓堀川に面している　場所は　静かだったように思いますが


詳しくは　立地を見ていませんが

住所が　大野病院の前？　で　お見合いは　どうなのでしょうか？


DINKS、若い世代の方　向きでしょうか？


　

>>2 マンション検討中さん

現地見てきました
大野病院とは斜め向かいになるため丸かぶりしないようで、お見合いはそこまで気にならないかと思いました。

代表のプラン内容を見ていますが、
どの部屋も広く作られているなと思います。

収納する箇所もしっかりとあるのも良いです。
ウォークインクローゼットだと尚良かったですが、
全てが希望に沿っているぷっれんは少ないかも。

交通便も良く通勤に便利なので、候補の一つとなりそうです。

いいね！
でも3LDKの方は4000万後半いきそうだな…

色々な路線が利用可能なのは利便性が良い事や
総戸数も５５戸となっていて中規模なので住みやすいのではないでしょうか。
将来性もありそうなことから、賃貸に回す場合も借り手が見つかりやすそうだなと予想しています。
その分価格は高くなってしまいますが、間取りタイプも幅広くそろっているのが良いですね

現場見ましたが自分がすむのはちょっと…
うるさすぎる

価格発表が楽しみです。

>>6 匿名さん
複数路線を利用するために最寄り駅がどれも中途半端に距離があるよりは一つ良く利用する便利な路線の駅に近い方が良い気がしました。
市内なら複数路線利用の宣伝文句は多いのでそれほど秀でた特徴でもないし。
場所はオレンジロードから一筋離れてて休日でも比較的静かなとこでしたね。敷地は思ってたほど大きくありませんでした。既に現地にも大きく物件表示され直ぐに見つけることができます。先ずは現場を歩いてみることですね。、

3580萬で売ってくれ

Ｄタイプですが、アルコープがあったり、角部屋だとバスに窓があるのがいいですね。
それと浴室が北側にないのがいいと思いました。
ただ、生活動線的に部屋から洗面所と浴室に行くのがドアを経由しないといけない。
トイレから出て手を洗うのにドアを開けるのが面倒かな。

ここなんぼやねん？！

3LDKの値段だしてくれ？！
頼むわ！？

ホームページの間取が小さくてよく見えませんが、トイレに手洗いカウンターがついていないんですか？
家事動線を考えたのかもしれませんが、リビングに洗面所と浴室の入り口が入り込んでいるのは微妙なところです。
あとは収納の広さを確認しておかないと…3LDKはウォークインクローゼットつきではないのでしょうか？

贅沢言ってんじゃねーよ

>>12

低層フロア　4800万円からの　マンションでしょうね！

たっかふざけんな

トイレはどうやら手洗いカウンターではなくタンクの上にあるタイプのようです。
（絵も良く見るとそんな感じ）

リビングインの洗面所・風呂のタイプ増えてますけど、こちらもDがそのタイプですね。
帰ってきてすぐ洗いたいのでキッチンの横から入るタイプはちょっと不便かなと思います。
衛生的にもちょっと気になる…。

価格帯ってもう出たんでしょうか。>>16の部屋ってどのタイプになるんでしょう？

>>18

1ＬＤＫは、3000万円以上～でしょうから　Ｂタイプ2ＬＤＫでしょうか？

さすがに、Ｄタイプは、５０００万円以下は　野村ですし、100％絶対にありえないですね。

Ｂタイプ2ＬＤＫで　２階、３階　広告インパクト目玉で　４０００万円前後とかで　ひきつけるかんじではないですか？

２階、３階は　１ＬＤＫになると　2ＬＤＫタイプは価格は変わってきそうですが。

1LDKなんてないやろ
どこ情報？
2LDKと3LDKのみやで？

>>20
>>1LDKなんてないやろ

↑
この野村不動産の1LDKは？　なくなるの？
コピペです。


Yahoo不動産
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00130682/summary/#tabAr...
プラウド物件概要
https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...


物件名 プラウド南堀江
販売時期 平成29年5月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市西区南堀江一丁目4番4（地番）
交通情報 四つ橋線 「四ツ橋」駅 　徒歩7分
四つ橋線 「なんば」駅 　徒歩6分
御堂筋線 「心斎橋」駅 　徒歩11分
長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 　徒歩6分
種別 マンション
敷地面積 596.79m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第NK16-0876号
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成30年8月下旬 (予定)
入居時期 平成30年9月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 55戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) 未定
間取り 1LDK ～3LDK
専有面積 48.14m2 ～ 72.10m2
バルコニー 9.67m2 ～ 15.74m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
大阪ガス都市開発株式会社
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
施工 大鉄工業株式会社
お問い合わせ 「プラウド南堀江」販売準備室
TEL:0120 - 607 - 055
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
情報更新日 2017/02/27
次回情報更新日 2017/03/13

販売期によってそのプランが発売されているかどうかっていうのも異なってくるようですよ。たまたま１LDKが記載されていない時期もあるでしょう。
人気があって早めに出してしまってもうない、ということも起こり得るかと思います。
気になるのならばやはり一度MRに行ってきちんと資料をもらってくるということをしてもいいのではないかな。
ここだと１LDKの需要はとてもありそうな印象。

なんばHATCH近く。本当に街ですね。スーパー玉手がこんな近くにあるんだから、安いスーパーとして利用できそうです。思ったよりも公園も多く、子育てもできるのかと感じました。

難波エリアってどうでしょう？暮らしやすいですか？

買い物は関西スーパーもあり、コーヨーもあります。思ったより多いです。中央図書館もあって、便利な地域なのかも？

＞＞17

貧乏人は他所へどうぞ。

環状線内 間取り1LDKを除き、2.3LDKは、諸費用諸々で5000万円は、どこでも行きます。

その金額帯では、手がでない。

>>26 匿名さん

物件価格以外に
諸費用、土地家屋調査士、司法書士費用
とりあえず銀行を使う場合は、保証料など
まけてくれない費用が150万円前後。
引越し費用が10万〜30万円。
エアコン 2台 30万円。
テレビ 12〜30万円。
冷蔵庫 10〜20万円。
洗濯機 10万円。
不要なものもありますが軽く見て 費用があります。

>>24 匿名さん
は？やんのけ？

>27さん
家族が多ければエアコンの台数も増えるでしょうし、家電を新しく揃えるだけでもかなりの額になりますね。
その他、管理準備金や修繕積立基金も引き渡し時に一括払いですし、こちらは住宅ローンに入れる事はできないんですよね？マンションを買うのも大変だと感じます。

>>29

物件価格以外に、現金３００万円以上は　いりますよね。


すまい給付金３０万円は焼け石に水ですが、ないよりあった方が良いですよね。

小学校、中学校はどこになりますか？

>>31 マンション検討中さん

学区は、堀江小中になりますよ

こちらのマンションはDINKS向けと聞きました。
ファミリー向けではなさそうですね

>>33 マンション検討中さん

この間取りです。
64〜72平米 ですが DINKSですか⁉︎

>>34 マンション検討中さん

こちらの営業さん？らしき方が場所的にDINKSさんからの問い合わせが多いと言っていました

有難うございます！堀江小は評判が良い様ですね！

この間取りは、dinksさんは確かに住めますが
まぁファミリー向けの物件ではないかなと思います。
部屋が広いのもあってなのか、収納スペースは狭いかなというのは残念かもしれないです。
まだ価格が出ていないので、価格を見てから考えたいなと思います。

小学校は日吉のはずです。中学校は堀中で、どちらも西へ１本道です。

住人です。民泊を禁止していると言いながら、民泊を黙認しています。
1404号、904号が民泊物件で住人は迷惑し、管理会社に証拠提示をしていますが、管理会社は分かっていながら事実上の黙認状態で騒音に困ってます。

>>39 はまのさん

えっ？
まだ販売していませんが…

ここは日吉小学校区ですよー

どうですか？この立地は

ここ高すぎませんか？

値段でたん？

6000万オーバー？？

６０００万こえますよ！
最上階15階で６７００万。

>>46

この金額は、高いの？普通なの？

三菱パークハウス　中之島六丁目の　15階角部屋　80㎡6000万円ぐらいと比較して

同じ階層だったら　72㎡でも　5800万円ぐらいだったかな。

中之島と四ツ橋の堀江だと全然資産価値がちがいますよ！そりゃ四ツ橋のが利便性高い

>>48

立地うんぬんよりも、野村不動産は　他ディベ物件の　３割増しで考えないかんでしょ。

野村不動産　１０年前でも　天王寺区７２~８０㎡　５５００万円~　だったですし。

>>47
「中之島」といっても、最寄り駅が京阪中之島とかＪＲ新福島とかいまいち使えない駅ばかりですからね。
利便性ではだいぶ劣るから価格差は順当では？

>>50： 通りがかりさん

>>「中之島」といっても、最寄り駅が京阪中之島とかＪＲ新福島とかいまいち使えない駅ばかりですからね。

中之島6丁目　見に行きましたが　坪単価250万円～　場所見ると　不便と感じました。
同じ中之島でも　グランスイート中之島の場所辺り、詳しくは関西電力ビル辺りだと　価値はあると見ました。
1kmぐらい離れるだけで　不便ですね。中之島六丁目は。
一例で　西区　ウツボ公園の方が　利便性に長けていますね。

子供と住むのは住みやすいですかね？

ちょこちょこ公園もあるし、保育園とかもあり、子育て世代もわりと多いと思います。あんまりガラの悪い（風俗系とか）ところもないし、車の通行量が多い道に気をつければ住みやすい方ではないかと。

付け加えれば、近年はインバウンド勢の増加がちょい気になります。物件200ｍ圏内にゲストハウス３軒はあり、民泊やってるマンションも多数です。西長堀のブランズ周辺の方が、そういった面は穏やかですね

横のマンションも13階たてなんで14階以上がいいですね。

住めば便利なところなので、購入検討中なのですが、もう少しだけ安ければねえ・・・ちなみに地下鉄駅は桜川が一番近いんですが、アクセスでは一切謳ってないですね。浪速区の駅だとイメージ悪いんかな？

桜川は不便ですしね。
やっぱりなんば、四ツ橋を書くでしょう。

最寄は桜川駅が近いね

桜川は不便ですしね。
やっぱりなんば、四ツ橋を書くでしょう。

公式HPで間取りを見ておりますが、アルコープの一角にサイクルポートが設置されているのは全戸共通仕様でしょうか、それとも1階限定でしょうか。
全戸の場合、上階は自転車をエレベーターで運ぶ事になるので、しっかりとしたルール作りが必要になるだろうな、と感じました。

>>60 匿名さん

プラウド四天王寺夕陽丘は、上層階まで　アルコープに自転車それなりに止まっているけど、サイクルポートはありません。

サイクルポートの件は気になっています。「買い物をそのまま自宅まで・・」と謳われていたので、全戸対応ではないでしょうか？軽量のスポーツサイクルとかだけでなく、電動３人乗りとかまでエレベータ使われると混雑が心配です。エントランスやエレベータの汚れ方もだいぶかわってきそうです。

>>62

確かに、エレベータは　子供さんが　こついたら　傷がつきます。

なので、エレベータは、常に　マグネット式のフェルトの養生シートを貼り付けるんだと思います。

電チャリの大きいのは、スタンドで　ガーンと壁面あたります。

エレベータにペットボタン、->　自転車ボタン　必須でしょうね。

>>62
あのパンチカーペットみたいな養生が常時されていると貧乏臭くて嫌ですね。ペットボタンや自転車ボタンで乗込み数を制限するんでしょうかね？

>>乗込み数を制限するんでしょうかね？

エレベータ待ちの住人が、待っていて　扉が開くと　自転車が載っていると　「わっーと一瞬」感じられると思います。
自転車が乗車してるんだ　と　事前に分かっていれば　仕方ないな　という感じ方の程度ではないでしょうか？

やや　広めのエレベータが良いですが、　広めというのは　救急車のストレッチャーがそのまま入れる奥行です。

自転車をエレベーターに乗せることについてあまりいい気はしないと思われる方のほうが多いのでしょうか？自分は何とも思いませんが、
自分がもし自転車をエレベーターに乗せるとしたら、待っている人が後から来た場合でもエレベーターを譲るかなと思います。
大きい荷物を持っている方やペットを抱っこしている場合は一言声をかけてほしいですよね。
当たり前のように乗られるとなんだかな。という気はします

＞＞66： 匿名さん

色々意見伺うと　　戸数55で　微妙ですが　　60戸以上あればなのです。

エレベータ２基　

１基は一般乗車用　　もう一基は、非常用・ペット用・自転車用　こういう感じかな。

23戸でエレベータ１基のグランドメゾンもありますので。

訂正　１基は一般乗車用　　->　　１基は人・お客様用

ワンエルだとなんとか買えそう。

>>67さん
フロア平面図から見るとエレベータは１基のようです。
通常より奥行きのあエレベータで自転車共用のようですね。

駐輪場について質問させて下さい。
よく自転車を利用する地域なので、各住戸前に専用のサイクルポートを設置した
そうですが、その他に駐輪場はありますか？
間取りにはファミリータイプもありますし、各住戸1台ずつでは駐輪場が
絶対的に不足すると思います。

１階共用部に駐輪場もあります。この物件は「堀江はチャリ移動」を重点に考えてるようです。各戸２台分はスペースあるでしょう。

公式サイトのコンセプトページを読んだところ、自転車置き場は1階部分に雨に濡れない
駐輪場を設置（一部除く）と記述されていますね。
1世帯2台以上使えるのはありがたいのではないでしょうか。
駐車場の方はどうなのでしょう。物件概要に駐車場及び駐輪場の正確な台数を記載していただきたいです。

>>73 匿名さん

大阪市の建築条例で分譲マンション
自転車設置台数決まっています。

通りすがりの者です。大阪市はマンション駐輪場台数に制限があるんですか？街中の駐輪スペースに限りがあるので、できるだけ少なく設定されているのか、逆に可能な限り保有できるように設定されているのか、どちらでしょう。
大阪市の事情に疎くてすみません。

>>75 匿名さん

設置台数は、戸数に応じて 1戸あたり二台以上とか
あったと思います。

>>75 匿名さん

設置台数は、戸数に応じて 1戸あたり二台以上とか
あったと思います。

大阪市のホームページに 設置台数の条例
PDFで文書あります。

予定価格はおいくら程ですか？

>>78

５０００万円以上　５５００万円からでしょう。

72平米角で3980の可能性微レ存

エレベーターに自転車乗せると汚れ、傷みがひどくなります。

関係ないこと書く意味あるんですか？

間取りなどは、割と普通かなとは思ったのですが、
自宅の前にサイクルポートがあるのは、とても画期的だと思います。
マンション内の駐輪場にとめるよりも安心です。
住居人の使いやすさなどをしっかりと考えているなと感じました。

家族4人ですむタイプでは、ないですかね？

なにわ筋線が開通すれば便利になるでしょうね

使える駅はたくさんあるのですが、どこもちょっと遠いのが難点ですね。桜川駅以外はどこでも改札までは１０分以上かかってしまいます。

駐輪場がある上でサイクルポートが設置されるので、1世帯2台は持てる計算になりますか。

サイクルポートの設置場所は玄関内ですか？
共用廊下側だと通行の邪魔になりそうですし、高価な自転車だといたずらが心配ですよね。

マンションへは自転車専用のエレベーターがあれば快適に持ち運びできるのでしょうが、そのような施設が用意されるのでしょうか。

自転車を載せる事を前提としている場合はそれ用の造りのエレベーターを取り入れているということになってくるのでしょうか。たしかにそうしないとエレベーターの壁にタイヤの跡が付いたりとかしてよろしくないですものね。

Aタイプの間取りってキッチンに窓があるのですね。流石に出入りできるという感じじゃ無さそうですが、風を通すことが出来るというのはいいのかしら。

2LDKだけしか今は掲載されていないんですが、もともと２LDKだけなんですか？
Aは、一番狭いけれど、配置のせいかそこまで間取り図的には狭さがない感じはします。
面白いなぁという感じです。
リビングの配置とか形状によって選択していく形になってくるのだろうか。
あとは向きとかも考えて、ということになってくるかな。

>>90　匿名さん

3LDKは第1期1次で完売だと思います。

3階 60平米〜 4,760万円です。

59平米 7階 4,240万円です。

5000万円以上
Dタイプは、完売ですか。

２LDKの物件の紹介が公式サイトではメインになっています
広さは5㎡ほど差が出てきているのかな

お値段が階数共にコチラに書き込んでくださっている人がいらっしゃいます
とても参考になります
お値段としてはどうなのでしょうか。この辺りの相場と鑑みるとどうなんでしょうか。

この中古の部屋は新築分譲時点で4,700万くらいの部屋でしたっけ？
仲介手数料3％とか登記諸費用考えたらそんなに利益ないんじゃないか？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_92000638/
物件名
プラウド南堀江
販売価格
4980万円
所在地
大阪府大阪市西区南堀江１-19-13
沿線・駅
地下鉄御堂筋線「心斎橋」徒歩10分
専有面積
62.09m2（18.78坪）（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
9.48m2
築年月
2018年8月
所在階/構造・階建
9階/RC15階建

一番広い面積の部屋の最上階も売りに出てるな


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_91784598/
物件名
プラウド南堀江
販売価格
6480万円
所在地
大阪府大阪市西区南堀江１
沿線・駅
地下鉄四つ橋線「なんば」徒歩6分
専有面積
72.1m2（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
10.47m2
築年月
2018年8月
所在階/構造・階建
15階/RC15階建

この部屋って新築分譲時に4,500万くらいだっけ？

今、同じ中古で売りに出てる最上階の15階の広い部屋でも平米単価89万円なのに
この12階の部屋は平米単価105万円だからさすがに厳しいかもな


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_91817224/
物件名
プラウド南堀江
販売価格
6280万円
所在地
大阪府大阪市西区南堀江１-19-13
沿線・駅
地下鉄四つ橋線「なんば」徒歩7分
専有面積
59.79m2（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
10.64m2
築年月
2018年8月
所在階/構造・階建
12階/RC15階建

プラウド南堀江のマンションの販売時には
既に地価と人件費と建設費と資材の上昇もあってアベノミクスバブルの高値付近だったから
現時点では資産価値を上乗せした状態で成約しないかも知れないけど
これからIRバブルと万博バブルとインバウンドバブルがさらに進めば3年後くらいに1.5倍とか2倍になってるかも知れんな

アベノミクスバブル前のなんば駅徒歩6分で2012年完成のウィズなんばってマンションは
新築時から2倍以上の価格で成約してるもんな