東京23区板で好評のスレですが神奈川版を用意しました。
今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され悲喜こもごもが繰り広げられました。
09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り、マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。
東京23区板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59374/
[スレ作成日時]2009-12-30 11:44:00
シンカ板にいたね、住人ではない契約者でもない、と言いながら、必死にポジの書き込みしていた人。
ヤフー不動産にシンカ南街区７５㎡１２Ｆ東北角、坪１９３万円で出ていますよ。感覚的には販売時と横ばいか、やや下がり気味の印象。
北はそうはいかんと思うよ。
シンカ北は中古に出すことを実質禁止されていると聞きますね。
その分、デベ側の買い取り特約があるとかなのかもしれないですけど。
仮に査定に出しても南と同程度にしか値段が出ないそうです。
上のヤフーの中古物件で気になったのは、新川崎駅5分って南の場合
歩道橋が出来た後の所要時間ですよね？今の段階で5分にしてるのは虚偽説明になるのでは。
2010年はロイヤルタワー横浜鶴見がすでにノミネートされています。
もう完成するのに価格が高すぎて4割売れてません。
ちなみに23階南向き75㎡7,290万、9階南向き73㎡6,180万、なんかおすすめです。
2010は二子玉川ライズVSロイヤルタワー鶴見の一騎打ちだろう
他に悲惨な物件もいくつかあるけど、07年ぐらいからの継続物件が多いし
ライズは東京物件。
神奈川板はロイヤルタワーとシンカの一騎打ちか？
ロイヤルタワー横浜鶴見は値下げして、既契約者にもバックペイすれば問題なく、話題性に乏しい。
住民さんのテンションもシンカに比べて格段に見劣りします。
シンカの優位は不動です。
どう考えても完売してないマンションの方が悲惨。
小杉のマンション街バブルの塔です。
鶴見は羽田空港深夜早朝国際線の１０月以降の利便性で直通する２０分位です。
途中撤退で買い取り業者にポンポン売り飛ばされる方がやだなぁ。
パークスクエア綱島をお忘れなく。こちらも販売開始３年目に突入です。
どっこい。
矢向の雄、ミレナリータワーズもあるでよ。
綱島のパークスクエアは売れないのが常態化しているので、今さら悲惨といえるかなぁ。
ミレナリーはそもそも売れ残ることが始めから折り込み済みみたいな気もするし。
シンカの歩道橋や商業棟中止みたいな激震が走らないと悲惨とは言い難いような気がするが。
暇な板もあるもんだね↓
ただ売れ行きがイマイチだった物件を棚に上げて｢悲惨｣とか言って↓業者の集まり?
売れ行きがイマイチだと住民さんにとっていろいろ不都合がある。
悲惨の尺度に充分になるのではありませんか。
大量売れ残り＝相場に合っていない＝買っちゃった人は高値掴み（資産価値はもっと低かった）＝悲惨不幸
売れ残り率で言うと、パークスクエア湘南茅ヶ崎とかグランドメゾン東戸塚辺りも
有力候補だけど、どれもシンカみたいなパンチ力には欠けるな。
あとはセンターフォートとか。
個人的には完売済だけど、アイランドグレースを推したいね。
フォレシアムとは完全に明暗分かれた。
アイランドグレースは「浜川崎」駅が使い物にならないのが致命的だった。
駅近というだけじゃ駄目ってことですね。
悲惨かどうかは住まないとわからんでしょ!資産価値重視視点でしょまだ、できてない物件や開発これからの物件名だして、悲惨も何もないですよ。素人の格付けごっこに他ならない
わかった、わかった。
まあ、おちつけよ。
神奈川限定だったら今年はロイヤルタワー鶴見の右に出る者はいないかと。
東京代表の二子玉川ライズや千葉代表柏タワーとかとの対決が早く見たい。
猛暑で日陰のマンションがいい。日当たりのいいマンションは住むには適さないことになる。高層マンションの南側は暑いです。
日本は亜熱帯地域になった。
総戸数３０戸の低層マンションなんて、どんなに悲惨でもその近所の人しか知らないって。
ロイヤル横濱の売れ残りって、実状は違うみたいですね!完成売りをわざとやってる住戸あるみたいです。2,3の情報源から聞きました。ノミネート早まったかなぁ?
さんくたす川崎が近い将来くる
言ってることよくわかりませんが…
ロイヤルタワー横浜鶴見の検討板が熱い、いや、暑い？
どこでもそうだけど、１００程度が大安売りや丸投げ処分で売ったら勝ち？
５００以上もある大規模が一割でも残してたら負け？みたいな傾向がよくわからない。
私もよくわかりませんねぇ～同じです。
いろいろ候補はありますが、最後はシンカで決まりでしょう。
あと４か月ほどの間であれほど悲惨なできごとがおきるとは考えにくい。
どんな悲惨な出来事なんですか?
まずは名前がダサイな。
シンカなのに退化www
同じ話は飽きたよー
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
