東京23区板で好評のスレですが神奈川版を用意しました。
今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され悲喜こもごもが繰り広げられました。
09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り、マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。
東京23区板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59374/
[スレ作成日時]2009-12-30 11:44:00
港北もひどいの多かったですね。
ヴェレーナの存在は知りませんでした。
価格でもめているのですかね。
2009年お買い得物件
定義：立地のわりに価格が安かった物件で住み心地がいいというわけではない。
ヴェレーナ港北ニュータウン（値下げ後限定）
新横浜ヴォアール （売主変更後限定）
グランノエル日吉本町 （売主変更後限定）
イニシア鷺沼 （事業再生ADR手続前限定）
クレッセント矢向センティア
プレサンスロジェ横濱 TENNOCHO
プラウド宮崎台
タマレジデンス中野島
バースシティ久地
クオス中山 （売主変更後限定）
2009年悲惨物件
定義：住民環境が計画や予定と違う、立地の割に高いのでいつまでも完売しない、販売会社変更してもお買い得でない、のいずれかに当てはまる。しかし住み心地が悪いという意味ではない
シンカシティ
クレヴィア高津ザ・レジデンス
クオス日吉台レジデンシャルヒルズ
パークスクエア綱島
パークスクエア湘南茅ヶ崎
クローバーヒルズ
センターフォート
ザ・ミレナリータワーズ
インプレスト横濱鶴ヶ峰
妙蓮寺レジデンス
六会物件情報として、パークホームズ大船のスレには、
>未確認情報ですが「パークホームズ大船」は賃貸物件になるみたいです。
と書かれてありました。
三井の品質基準では、六会物件は分譲にはできない、という判断なのでしょうか。
デベ破綻て最悪事態を乗り切って完売したんだからヴェレーナ港北はすごい。
今年も何社かは確実に逝ってしまうでしょうね。
デベにしろ管理会社にしろ引き渡し後に逝かれたら悲惨。
バス物件はひどく売れ残ってますね。
値さがりも激しいようで。
東戸塚の六会物件が一番悲惨だったと思うけどなぁ。
ＢＥＬＩＳＴＡは買いだった！！
まさか。
あれがですか（激笑）。
末長組のバースシティ（久地と溝口エアーズ）は、最近では珍しく、2ヶ月程度で売り切れていた。
私の知る限り、09年に即売したのはこのふたつだけ。
末長組を挙げてくるとはなかなかですね。
営業さん、溝の口の方は「CGと実物のイメージが違った」と言っていますよ。
お客さんの声を聞いてあげては？
「外壁タイルだと思ってた」って、ふつーＭＲ行った時それくらいは確認しないかｗ
末長組、施工はいいですよ。実直な作りが職人気質で、今時、珍しい建設会社ですね。
クレッセント矢向よかった
ナイスの川崎駅の物件はどーですか？
バースシティ溝の口エアーズ、先日たまたま現地を見てびっくりした。
なんだあの色はー！パンフレットで見てた色と全然違う。タイルもない、ピンク色の塗り壁。。
買ってしまった人はびっくりしてるんだろうな。
シンカのＷＥＢサイトに
商業棟＜シンカモール＞の二階には店舗面積1,778.25m²の大型スーパー「東急ストア」が
入店する予定で、クリニック等の他の店舗についても準備を進めています。
って、書いてあるぞ。
計画が復活したのか？歩道橋も計画中として、掲載してあるが。
意外な伏兵『バースシティ溝の口エアーズ』
崖地・鉄塔・北向き中心にも関わらず、溝の口駅徒歩圏・安価な価格・独特な間取りで早期完売したが、現物が出来上がってくると…
田舎の少し洒落たラブホみたいな外観になってた。今どき吹き付け外観はないよな…
買った人でここまで理解して契約した人はいるのでしょうか？
青田買いの恐ろしさを感じました。
シンカはもともと計画が遅れただけだったのでは、、、、
やることはやる可能性の方が高い。
ただ、いつできるか明言されないから、不安なだけ。
アキレスと亀、みたいになるかも。歩道橋。
バースシティ久地安すぎるな
駅徒歩３分だし
バースシティ溝の口、住民版で写真みてきました。
確かにこれはパンフを信じて買ってしまった人はがっかりだろうなあ〜。
自分もモデルルームは興味本位でいってみたんだけど、
営業さんに止められてバルコニーに出させてもらえなかったんだけど、この外壁を見せないためだったのか？
地方にある実家の近くの、古い公団住宅の外観の色とそっくりだ。。
ヴィスタシア港北の丘も悲惨かと。
ここも最後は値引きセールだし、中古物件出てるのに全然売れてない。
元ヤン系の車があったとか話題になってたし、なによりも迷惑住民多いから？
>447
ここの中古考えましたが、掲示板見て却下。
迷惑行為に対して「やめよう」という考えの住民が少なく、逆に被害者に対して避難・中傷の類の書き込みに、住民の「質」を疑問に感じたので。
（実は新築物件で見学した際に、あまりにもベランダ干しが多くてドン引きしてしまいましたが、相変わらずモラルの低さに中古でも買う気になれませんね。）
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
