名無しさん
[更新日時] 2019-01-06 13:49:59
ザ・パークハウス 五番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都千代田区五番町4-6
交通：JR中央・総武線「市ヶ谷」駅(JR出口)より 徒歩2分、JR中央線「四ツ谷」駅(麹町口)より 徒歩9分、東京メトロ有楽町線・南北線・都営新宿線「市ヶ谷」駅(4番出口)より 徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(赤坂口)より 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：63.85m2～104.90m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.6.14 管理担当】
[スレ作成日時]2017-01-29 16:46:13
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区五番町4-6他（地番） |
| 交通 |
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩2分 （JR出口）
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩9分 （麹町口）
東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩12分 （2番出口）
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩2分 （4番出口）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩2分 （4番出口）
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩2分 （4番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩11分 （赤坂口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
31戸（事業協力者住戸11戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年06月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
東亜建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 五番町口コミ掲示板・評判
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460
マンコミュファンさん
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461
匿名さん
近所ですから間違えようがないんですけど。。
それにしても最近の三菱は完成した千代田麹町も三番町テラスもここ五番町も
全て同じテイストの外観でつまらない。しかも藤和不動産テイスト満載でかなり微妙。
雙葉となりの六番町も同じ事やったら購入希望者が離れるでしょう。
ここなんかは思い切って北側全面をガラスウォールとかにして、明るさを表現すれば良かったのに。
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462
マンション検討中さん
温かく落ち着いたテイスト。住友の対極。番町のイメージには派手すぎずよく合っていると思います。私は結構好きです。もちろんスーパーゼネコンだったら言うことなしですが。
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463
匿名さん
>>462 マンション検討中さん
スーパーゼネコンだったら、何か良いことあるんですか？
むしろ余計なコストがかさむだけではないかと。
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464
匿名さん
全く知らないゼネコンは中古で弱い。
ここは建設費安くしても地権者3割以上いるから、めちゃくちゃ高い。
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465
匿名さん
リセールの時はデベロッパーと施工会社は価格に大きく反映されます。
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466
匿名さん
発表価格みて、びっくりしました！あれだけ閉鎖感があるのに強気の価格な気がします。
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467
匿名さん
>>466 匿名さん
番町をナメてはいけませんと言う事です
六番町はもっとびっくりしますよ！
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468
匿名さん
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469
匿名さん
番町の一等地マンション(南向き、100m2、角)は坪単価一千万円の時代の幕開けです。
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470
匿名さん
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471
匿名さん
駅徒歩2分、たった20戸なのにその程度しか売れないもんかね。
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472
匿名さん
>>459さんの言う窓が小さいっていうの建築現場見てわかった
窓が無いっていう意味じゃなくて上下方向の空間の広がりのことだよ
逆梁により透明ではないバルコニーの手すりと天井の間があまりに狭いので
すき間から覗くような感じになってるので解放感は無いだろう
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473
通りがかりさん
正直、高過ぎると思います。番町・麹町の新築マンション売れ残りまくってるの把握した上での価格設定なのかな？
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474
匿名さん
たった20戸だから、高くても完売するでしょ。
高くても売れるものの価格を下げる道理はない訳で。
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475
通りがかりさん
>> 474 さんは営業さんかな？w まぁ販売開始すれば結果はすぐ出ますからね。
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476
匿名さん
この立地でパークハウスなら800万超えも妥当かなと思います
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477
匿名さん
価格を気にするような層は小規模高級物件はやめておいた方がいいですよ。
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478
匿名さん
次は同じ等価交換の六番町の価格設定が気になります。
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479
マンション検討中さん
本当のお金持ちは金額を気にするのではない。
価格の妥当性を気にするものだ。
たとえ金額が安くても100円で買える缶コーヒーを200円で買うようなことをしないのが真のお金持ちである。
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480
匿名さん
十分な車路と車寄せを設えた分、建物はペンシル風になってしまい非常に残念です。
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481
匿名さん
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482
住民板ユーザーさん1
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483
匿名さん
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484
匿名さん
全居室リビングインとか
郊外の外廊下のファミリーマンションでもあまり見かけないです
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485
匿名さん
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486
ご近所さん
六番町のは雙葉小学校の真南ですし、大反対運動にやられそうですね
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487
匿名さん
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488
住民板ユーザーさん1
雙葉のHPにもそれとなく記載がありますね。。。
ブランズ六番町もそうですけど、周囲から明らかに歓迎されてない建物に住むっていうのはどんな気持ちなんでしょう
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489
匿名さん
なかなか良心的な価格設定ですね。ブランズ六番町は苦戦が予想されますね。
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490
匿名さん
週間新潮最新号見出し
「雙葉小学校」vs.「三菱地所」四谷の日照権トラブル
→週刊誌沙汰の物件です
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491
通りがかりさん
私の予想通り、3戸が既に先着順住戸となってますね。
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492
匿名さん
>>490 匿名さん
ここは五番町で他の物件と勘違いしてませんか？
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493
匿名さん
492さん、六番町の話が出たので、つい。。
ここは五番町のマンションですよね、引き続き、続けてください。
ごめんなさい。
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494
匿名さん
どのくらいの売れ行きですか？ほとんど決まってるんでしょうか？
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495
マンション検討中さん
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496
匿名さん
学区と駅近にこだわるなら、番町でも四谷に近い方が良いはず。この物件買われる方は、どこに魅かれるんでしょう？ 価格が安いとも思えないし。不思議です。
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497
匿名さん
地権者３割以上いたら、割高になるのはしょうがない。
購入者へ、そのしわ寄せがいくのでは？
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498
匿名さん
駅近なのは魅力的ですが、結構な価格ですよね。地権者も多くて駐車場の数が少ないことや各階ゴミ捨て場がないなど施設ももう少しで、値段とは釣り合わない感じがします。
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499
通りがかりさん
職場の関係で四ッ谷より市ヶ谷が便利っていう人もそれなりにいると思うし、市ヶ谷に近くて番町小学校学区内の新築って希少価値高いと思うけど。
ただ、設備的にイマイチで価格と釣り合ってないというのは同意。
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500
ご近所さん
でも、番町で三菱物件だと値下がりしてないし、駅2分が強いのかなぁ
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501
匿名さん
>>500 ご近所さん
二番町と四番町は下がってます
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502
ご近所さん
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503
匿名さん
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504
購入経験者さん
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505
匿名さん
学区の話が出ていて、一体何だ？と思ったんですが、
ここって番町小学校の学区だったんですね。
最近は子供がいる人は文京区が人気だと耳にしますが
番町小学校は伝統校だけあって、安定して人気があるのでしょうか。
今は学区外から入るのは難しいということで
こちらの学区目当てで引っ越してきたいという人もここの場合はいらっしゃるのかな。
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506
匿名さん
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507
匿名さん
学区は重要ですよ
ただ、番町小でなくても麹町小でも十分でしょ
建物施設は麹町小の方がいいですよ
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508
評判気になるさん
市ヶ谷は一駅で四路線使える。そこに徒歩二分は番町じゃなくても高いわな
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509
匿名さん
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