| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
503戸（総販売戸数481戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。）
完成時期：2020年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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5946
匿名
>>5945 匿名さん
確かにここは定借でもあるが故、
相当な激安物件なのは事実！
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5947
匿名さん
定借に、激安はないです
期限が来れば、自宅は消滅するのです
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5948
匿名さん
ここの魅力が理解できない人には、言わせておけばいいいし、そう思わせておけばよいと思う。
まあ、販売始まれば早晩なくなってしまうでしょう。
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5949
匿名さん
販売ページの写真が現地写真に取り直されました。コロナ渦と三井が予算達成しているため9ヶ月も販売を止めていましたが、ようやく1月から第5期開始で残り50戸を放出します。
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5950
匿名さん
予算達成して、住不みたいなやり口で、残りの購入者への引き渡しを4月以降にずらさせてるけど、９ヶ月販売止めては無いよね。
日本で最も犯罪の多い宇田川町のマンションが売れてないのは事実。
嘘は良くない。
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5952
匿名さん
>>5929 匿名さん
段差でコケる人が絶対いると思います。
バリアフリーが叫ばれる現在、一体何を考えたのでしょう。
壁面やカーペットのデザインもサイケデリックというか、眩暈がしそうです。
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5953
匿名さん
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5954
匿名さん
買えるお金もない人が何言っても虚しいだけ。稼げるようになってからまたおいで。
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5955
マンション検討中さん
>>5954 匿名さん
寝てても利子で食えるくらい金あるからこんな治安悪い物件選ばないってことなんだよ、低級庶民君。資産30億以上の富裕層になってから口利いてくれたまえ。
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5956
匿名
>>5955 マンション検討中さん
激しく同意。
リアル金持ち、富裕層はこの様な場所や仕様、
ましてや定借などは有り得ません。
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5957
匿名さん
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5958
匿名さん
ごめん。
純資産170億だけど、ここ買ってるよ。
広尾の定借も持ってる。
港区だけで20戸、日本だけで60戸。
知り合いもここを買ってるけど、みんな100億以上。
なかには、500億くらいの奴もいる。
30億くらいで、はしゃいでないで、こっちに来いよ。
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5959
匿名
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5960
通りすがり
>>5959 匿名さん
ですね。
170程なのでやはり
“リアル富裕層”ではない事を自ら暴露(笑)
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5961
匿名さん
>>5958 匿名さん
雑魚ですね。私はGAFAの大株主で資産は軽く10billion dollars超です。
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5964
検討板ユーザーさん
>>5955 マンション検討中さん
利子じゃなく配当の間違いだろ
確かに定借だと、かっこ悪さはあるかも
立地は好き好きだよ
織田フィールド近くて羨ましいけどね
ランナーには最高の立地だぞ
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5965
匿名さん
ここは圧倒的に書き込み数が少ない。投稿数だけなら、もう後発の勝どきにぶっちぎりに抜かれた。それは、いちいちくだらん奴らを相手にしないから。くだらん奴らだけで、勝手に遊んでなさい。
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5966
匿名さん
給与人でもこういうパーティマンションに住みたいんじゃないかな。
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5967
マンション比較中さん
10年くらい前にマンション買ってれば含み益が数千万円あるだろうからその買い替えもあるだろうね。日本橋に引き渡し説明行ったときに、マンション売却資金が〇日に入るので引き渡しを〇日にしてほしい言ってた夫婦いたわ。
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5968
マンション検討中さん
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5969
匿名さん
>>5965 匿名さん
勘違いしてるようだけど、関心さえ持たれてないからコメント無いだけだよ。
人気物件は一定数ネガが居る。パークコートで煽りもない、口コミ人気度4.6とか、こんな低いの見たことないわ。笑
実際、売出し物件も全く売れてない。
賃貸も毎週積み上がってて全然減ってない。
さらに、三井が130戸以上の賃貸or分譲の低層在庫をこれから出してくる。
グロスで見たら相場から安く感じる筈で関心も無いのは、賢明に選ばないだけだ。
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5973
匿名さん
>>5969 匿名さん
賃貸すでに3番手でした。
引き渡し前だから減ってないだけみたいですね。
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5980
マンション検討中さん
[No.5951～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5981
匿名さん
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5982
匿名さん
ここの賃貸は人気だよ。
坪3万になると厳しいかもしれない。
でも、3万以下で22階以上の部屋は順番待ちもあるよ。
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5983
匿名さん
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5984
匿名さん
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5985
匿名さん
>>5982 匿名さん
大嘘つき。通報しておくね。
坪3万以上で新たに昨日今日で貸し出した上階2戸除くと、
坪3万以上で出している賃貸はそもそも1戸しかないし、決まってない。
＜成約＞ 4件
階 向き 賃料 賃料 ㎡
29 29南東 2.83 72.0 84.20
27 27西 2.64 39.4 49.30
23 23北東 2.67 75.0 92.74
19 19北東 2.74 60.0 72.52
＜値下＞ 1件
35 35南 2.95→2.82 65.0 76.17
＜未成約＞ 28件（増加中）
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5986
匿名さん
厳密には
×成約
〇成約想定
ま、上階でさえ坪3万より1割は低い
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5987
匿名さん
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5988
マンション比較中さん
賃貸やリセールだと方角差、階数差、仕様差は反映されないのがわかる。区役所やLINEホールの壁ドンだと厳しいけど、そこさえクリアしてれば坪単価は変わらない。北は高い、西はパークマンション建て替え、南は区役所、東はLINEホール。それをかいくぐった低層の美味しい角部屋は限られているけど、坪単価620万前後のようなので格安ですね。
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