パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

本当に賃貸だらけですね。
住む為に買った人は逆に目立ちそうです。

オーナーと賃借人は何で見分けんのさ？

定借ってやっぱりどこかで売り捌かないと損するよね
40年後にヴィンテージマンション化して価格維持って、絶対にあり得ないもんね
建て替え権利がないと辛いのう
直ぐに売る前提だから実需じゃ弱いよ

>>5855 名無しさん
最終的には利回りでみるのでしょうかね。残り１０年なら、利回り２０%とか。２０年なら１２%とか。

>>5856 匿名さん

確実に0円に近づいて行くことは確かだね
他の物件は価格が上がってもね

先の話だけど、大規模修繕も意見がまとまらないと思うよ
どうせ無に帰すのにって気持ちになるでしょ

心配していただいて ありがとうございます。

何かありましたら、今後とも御指導下さいますようよろしくお願いいたします。

>>5857 匿名さん

ここ、第三者管理ですけど。

ババ引くなよという事です

三井の担当に聞いた感じだと居住用購入とセカンドハウス目的で6割くらいと言っていたので購入者はそれなりに住むのだと思いますよ。

半々すると、居住用購入は3割以下かな。
さらに子連れファミリーに限定すると、絶滅危惧種レベルで少なそう。
場所柄、小さい子が住めるエリアじゃないのはわかるけど、なんとなく人の気配のない寂しいマンションになりそうだね。

ご心配いただきまして有り難うございます。修繕積立金は契約時に200万円以上を払い、更に修繕費と解体準備金を毎月積むので全く心配ございません笑
湾岸マンションですと契約時の修繕積立金はおいくらでしょうか？

>>5862 匿名さん

小学校の隣ですけど 笑

このクラスの物件に住む方がいかせるような学校ではないでしょう。
治安も都内上位クラスの悪さですし・・・。
逆説的ですが、ここに小さい子供はほとんどいないと思いますよ。

駅前と丘の上は、全然違うけど 笑

ここって、突き当りまで歩いたら織田フィールドの通りじゃないのか？

あの・・・ここ湾岸タワマンのモデルルームでないので、完全個室ブースなので顔合わせませんよ。
公立では神南小学校、松濤中学校というブランド学校が徒歩5分以内で、駅前とは全くちがいます。松濤1丁目のほうが渋谷駅に近いです。松濤って知っていますか、そもそも読めますか？

ここに住んで公立に通わせるんですか。
ブランド校？聞いた事ありませんね。笑
あと、すれ違い等でお客さん普通に見えましたよ。

>>5870 匿名さん

◯◯は相手にしたら負けなのでほっときましょう。それより、入居楽しみですね 笑

ありがとうございます。
ただ、私は入居はしないです。（賃貸用に…）
実需で住む人は少ないでしょうけれど、気を悪くせず頑張ってくださいね。

他人に親切な人が多いですね 笑

入居開始後1年ぐらいしたら住民であふれかえるよ
転売が進めば

未就学児と入居の私は絶滅危惧種なんですね。笑
知人から、神南小が近いならわざわざ私立に行かせる必要ないと言われましたよ。
実際に引っ越してから色々リサーチしようとは思いますが。
引越しまで毎日ワクワクしてます。

未だ完売してないのに
転売話？

親がタワマンに住みたい気持ちはわかりますが、子の為を想うなら、もう少し住環境がマトモな場所にした方が良かったのでは、と個人的には思いますよ。

教育レベルはある程度学区年収に比例すると言われますね。
神南小は… まぁあからさまに避ける必要はないんじゃないですかね…

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23359

関係ないマンションにケチだけつけに、わざわざ書き込みにきてるあなたへ。それであなたのストレス発散になるのでしたら、お役に立てて嬉しいです。

代々木公園という日本屈指の公園、NHK、小学校、区役所に囲まれた高台立地は子育てに素晴らしい環境だと思います。近くにラトゥールが二件、パークマンションもあることからも、それに相応しい立地と言うことです。

子育てに良いんですか、ここ。
宇田川町はむしろワーストに近いのでは。

https://gentosha-go.com/articles/-/28487

渋谷は、子育てに向かないでしょ
毎日パーティーの連中しかいないんじゃない？

>>5882 匿名さん
パーティーするような広い部屋いくつあるのよ。渋谷に憧れ過ぎじゃない？

>5881
>5882
あまり売れない理由はそういうのもあるのだろうね。

新宿３丁目
渋谷宇田川町
歌舞伎町１丁目

犯罪ワースト３

>>5878 匿名さん

渋谷で生まれ育った夫が即決した立地なので、住環境間違いないですね。

売れませんねーの人出たな 笑

長いあいだ売ってないからなー。それを日本語で売れないと表現するのかな？売り物も僅かだから、賃貸分を追加販売したら、貴方も買えるかもねー

子育てより転売が先だけどね

>>5821 匿名さん

ここは解体費が残りません。
何より、この手の定借の価値は下がるどころか10年後まで上がる傾向。

>>5890 口コミ知りたいさん

それが読めないよね
頑張って十年以内に売ってください
次は、借地権じゃないからグレードダウンするぞ

50年定借の広尾はどうなっているのかな
広尾こそヴィンテージに成れたのに勿体ないよね
高いお金出しても、解体して更地にするとは

宣伝してくれて口コミ4.7まで上がってくれてありがたい

低層南西角16200万円、順調ですね。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A02Q3069/

>5894
苦戦してますね。

食いつき早いよ　笑

19階南東ですと売り出した低層では最上階で抽選になったのでは？
20％乗せてますが仲介手数料と修繕一括は払ってくれるので、10％の利益なのでまぁ良いほうですね。ただしDWは主に区役所ビューです・・・東南のほうが物件価格高いですが、南東との違いは大きい

>>5894 匿名さん

旧法地上権って間違ってますね。

ですね。
ここは70年後に解体される、定期借地権です。

てん○むというyoutuberがここを購入したみたいですね

住民のガラが悪そうだなぁ。。。

低地埋め立ての小石川が内陸を妬んでますね。笑

今は４月入居の方の内覧会ですね。１月入居は目の前。そろそろカーテン選びとかしてますか？

賃貸でいいから、早く埋めちゃえばいいのに。。。
定期借地権だから、どんどん価値が落ちるし、部屋が埋まらないと、管理費とかいろいろもめそう。。。

>>5904 ご近所さん
管理費はデベが抱えてる部屋は賃貸空室だろうと分譲売れ残りだろうがデベが払うし

70年定借だし、1年減ってもね。
心配すべきなのは、ブランズ世田谷中町だろ。

てんちむがここをキャンセルしたと言っている。YouTuberのたまり場にならなくて良かったか、フェイクを流してるだけで買ってる可能性も多いにある。10億以上のキャッシュ持ってるらしいし

このマンションをいつ契約したかで当然に引渡時期が変わるわけで、2021年1月に入居ができる人と、4月末の人では3ヶ月違うので。

住むにせよ、貸すにせよ、売るにせよ繁忙期で書き入れどきの2月や3月を有効利用できるか否かは消費税率と合わせて先行者利益を享受できるわけで手付金が寝た期間が多少は長いとは言え上記のメリットの方が有り余って上だなというのがプロフェッショナルの認識です。

高台で気の流れの良い場所だから非常に澄んだ空気の流れる1月の小春日和に引渡を受けるのは最高ですね。ぼくは西側系の角部屋、高層階です。

YOUTUBERのキャンセル部屋でないですね。2021年の分譲事業での予算は達成しているらしいのですぐに売り出す必要ないか。25階なんて全部屋売出してない。

重説の追加説明でありましたが、東武ホテルが建て替えで10階建ての事務所です。渋谷ホームズは建て替え告知まだ出ていないようですが、定期借家の貸し出しになっているので数年以内には建て替えですかね。

>>5909 マンション検討中さん
だとして渋谷ホームズどのくらいの高さですかね

賃貸が大量に出てますが全く減りませんね

低層のパークコート青山でルーフバルコニーがついた部屋でキャンセル出たみたいですね！

見に行った方います？

いつの中古物件だよ、ザコートみたいな人気ない物件を取り上げないでー

パークタワー勝どきですら坪単価400万円ですから、立地・デザイン・施設の豪華さのある渋谷ザタワー低層の坪単価600万は破格の安さなのでは？

>>5913 匿名さん

え？ザコートはこの前見学したけど、かなり良かったよ！

地下鉄乗るときはB1出口が一番人混み避けれますかね。時間によってはスクランブル交差点付近通りたくないです。

>>5914 匿名さん

ここ、定借ですよ。笑

タワーマンションだと土地の持ち分少ないから土地持ってないに等しいけどな。容積率パンパンで解体準備金も積み立ててない所有権マンションが持つ価値とは

最高だぜ！

クリエイティブステップラウンジも最高だぜ！！

ここはいわゆる性の匂いしかしませんね。
子供連れが間違えて住むと成長発達に影響が出ませんかね。

>>5917 匿名さん
無知は無視。

>>5920 匿名さん

来月には満喫できると思うとワクワク

>>5923 匿名さん

でもなんか正直、一か月で飽きそう…。。

張り付いてる人の間髪入れずのネガティブな書き込み。
でもここは、書き込みすくないから荒れないよね。
相手にしても仕方がないしね。

ほんとうに相手にしても仕方がない。

共用施設の抽選結果届きました。クリスマスカードの写真も素敵でした。

>>5921 匿名さん
しつけぇなあ。
ここは子連れなんか数えるくらいしかいないから問題ないんだよ。
てかモデルルームで子供なんて１人も見なかったし。

ラウンジで酒呑んでプールで楽しんでパーティする、
勤め人はそういうマンション知らないんですねｗ

記者内覧会の後、日経はじめあちこちで記事になってますが、ここは写真が沢山あります。
https://mansiontrend.com/?p=5119

記事になってても
ここ、まだ売れ残ってるんですね

残りの部屋の購入を検討しているのですが、三井の提示額から何%引きくらいで買われてますか？

>>5931 職人さん

値引きは期待できないでしょうね。

5%が最低ラインでしょうね
公表だけは本当に厳禁ですよ

引き渡し日によって地代が安くなるよ。70年の地代を日割りにして1月7日を基準日にして遅くなった日数分安くなる、たいした金額ではない。
低層の利回りがかなり良くなってるので、南の150部屋は売るか貸すか未定とのこと。

>>5934 匿名さん

なるほど。以前、三井の方からは、南低層は区役所が懸念材料だったが、実際に見てみるとあまり気にならないので、内覧の反応を見て売るか貸すか決めると聞きました。賃料はほぼ広さで決まるから、分譲価格に区役所が反映されて安くなると、更に利回りよくなりますね。

>>5932さん　値引き無しの方もいらっしゃると理解しました。
>>5933さん　緘口令が敷かれているようですね。自分で交渉頑張りたいと思います。

返信ありがとうございます。

>>5928 匿名さん
少数の子連れファミリーに対して失礼、発言も下品。
見てるとゆとりありそうな富裕層のコメントも多いし、こういう輩ばかりじゃないと思うけど、住人があまりに酷かったら賃貸行きかな。1年は住むけど。

>>5937 匿名さん
5928は購入者じゃないでしょう。笑
まあ、買えたところで某YouTuberみたいに落ちぶれてすぐ出ていきますから。

このマンションで子連れは極めてマイノリティだろうし、パーティマンション目的の人達が中心となるのはある程度仕方がないんじゃないかな。

>>5936 職人さん

いや、値引きも何も、そもそもモデルルームを撤去後、長らく販売中止してますから。来年、現地モデルルームで販売開始したら、すぐ売れちゃうので値引き交渉は無理だと思います。
その辺の販売スケジュールしらないようですが、ほんとに検討してます？

>>5940 匿名さん
どうしても買いたいです。売って下さいませ。
ならば君にこの部屋を進ぜよう。

ははぁ、直ぐに頭金10%用意させて頂きますぅ。

ここ、定借ですよ

パーティマンションとか言ってるやつもガイジすぎる

>>5943 匿名さん

といいますと？

普通の庶民派マンションです。激安ですから、誰でも買えると思います。私ですら買えたんですから。

>>5945 匿名さん

確かにここは定借でもあるが故、
相当な激安物件なのは事実！

定借に、激安はないです
期限が来れば、自宅は消滅するのです　

ここの魅力が理解できない人には、言わせておけばいいいし、そう思わせておけばよいと思う。
まあ、販売始まれば早晩なくなってしまうでしょう。

販売ページの写真が現地写真に取り直されました。コロナ渦と三井が予算達成しているため9ヶ月も販売を止めていましたが、ようやく1月から第5期開始で残り50戸を放出します。

予算達成して、住不みたいなやり口で、残りの購入者への引き渡しを4月以降にずらさせてるけど、９ヶ月販売止めては無いよね。
日本で最も犯罪の多い宇田川町のマンションが売れてないのは事実。
嘘は良くない。

>>5929 匿名さん

段差でコケる人が絶対いると思います。
バリアフリーが叫ばれる現在、一体何を考えたのでしょう。
壁面やカーペットのデザインもサイケデリックというか、眩暈がしそうです。

はいはい、検討してない人は、バイビー

買えるお金もない人が何言っても虚しいだけ。稼げるようになってからまたおいで。

>>5954 匿名さん
寝てても利子で食えるくらい金あるからこんな治安悪い物件選ばないってことなんだよ、低級庶民君。資産30億以上の富裕層になってから口利いてくれたまえ。

>>5955 マンション検討中さん

激しく同意。
リアル金持ち、富裕層はこの様な場所や仕様、
ましてや定借などは有り得ません。

大型犬は規約で禁止にしよう

ごめん。
純資産170億だけど、ここ買ってるよ。
広尾の定借も持ってる。
港区だけで20戸、日本だけで60戸。

知り合いもここを買ってるけど、みんな100億以上。
なかには、500億くらいの奴もいる。

30億くらいで、はしゃいでないで、こっちに来いよ。

>>5958 匿名さん

残念。。
何とでも言えますwww

>>5959 匿名さん

ですね。
170程なのでやはり
“リアル富裕層”ではない事を自ら暴露(笑)

>>5958 匿名さん

雑魚ですね。私はGAFAの大株主で資産は軽く10billion dollars超です。

>>5955 マンション検討中さん

利子じゃなく配当の間違いだろ

確かに定借だと、かっこ悪さはあるかも
立地は好き好きだよ

織田フィールド近くて羨ましいけどね
ランナーには最高の立地だぞ

ここは圧倒的に書き込み数が少ない。投稿数だけなら、もう後発の勝どきにぶっちぎりに抜かれた。それは、いちいちくだらん奴らを相手にしないから。くだらん奴らだけで、勝手に遊んでなさい。

10年くらい前にマンション買ってれば含み益が数千万円あるだろうからその買い替えもあるだろうね。日本橋に引き渡し説明行ったときに、マンション売却資金が〇日に入るので引き渡しを〇日にしてほしい言ってた夫婦いたわ。

坪単価９００万円て３坪買うのが精いっぱい

>>5965 匿名さん
勘違いしてるようだけど、関心さえ持たれてないからコメント無いだけだよ。
人気物件は一定数ネガが居る。パークコートで煽りもない、口コミ人気度4.6とか、こんな低いの見たことないわ。笑
実際、売出し物件も全く売れてない。
賃貸も毎週積み上がってて全然減ってない。
さらに、三井が130戸以上の賃貸or分譲の低層在庫をこれから出してくる。
グロスで見たら相場から安く感じる筈で関心も無いのは、賢明に選ばないだけだ。

>>5969 匿名さん
賃貸すでに3番手でした。
引き渡し前だから減ってないだけみたいですね。

ザコート売れくて決済やばいよー

ここの賃貸は人気だよ。
坪3万になると厳しいかもしれない。
でも、3万以下で22階以上の部屋は順番待ちもあるよ。

賃貸マンションなんですね。

こういう定借に住むなら普通は賃貸でしょうね

>>5982 匿名さん
大嘘つき。通報しておくね。
坪3万以上で新たに昨日今日で貸し出した上階2戸除くと、
坪3万以上で出している賃貸はそもそも1戸しかないし、決まってない。

＜成約＞　4件
階　　向き　　　賃料　賃料　㎡　
29 29南東 2.83 72.0 84.20
27 27西 2.64 39.4 49.30
23 23北東 2.67 75.0 92.74
19 19北東 2.74 60.0 72.52

＜値下＞　1件
35 35南 2.95→2.82 65.0 76.17

＜未成約＞　28件（増加中）

厳密には
×成約
〇成約想定
ま、上階でさえ坪3万より1割は低い

場所柄、高い賃料を得るのは難しいでしょうね。

賃貸やリセールだと方角差、階数差、仕様差は反映されないのがわかる。区役所やLINEホールの壁ドンだと厳しいけど、そこさえクリアしてれば坪単価は変わらない。北は高い、西はパークマンション建て替え、南は区役所、東はLINEホール。それをかいくぐった低層の美味しい角部屋は限られているけど、坪単価620万前後のようなので格安ですね。

賃貸なんかより分譲が・・・

>予告広告　第5期1次
>販売開始予定 : 2021年2月上旬

ってどういうこと？
販売戸数未定で5期の１次って、ここはそんなに売れ残ってたの？

遂に引っ越しが始まりますね。待ち遠しくて眠れません。

>>6006 匿名さん
同意ですが、またハエがたかってくるので、やめましょう。ハエは、よそでも暴れています。

確かに渋谷は飲食物からのハエが多いですね。
なかなか売れない理由はハエもありますかね？

>>6008 匿名さん
冬場なのに、こちらの激アツマンションには、ハエがたかっているようですね。

渋谷区役所がただで建て替えられたのだから。
早く埋まるといいなぁー。

渋谷駅の周りはゴミだらけだよね
変なYouTuberとか騒いでいるイメージしかないな

若くて既に成功したならありだと思う
昔わざわざナンパ部屋借りてる税理士いた

私は、まだだから丸の内近辺が良い
それに年も若くなくなってしまった

ハマる人には唯一無二だが、少ないと思うわ

入居開始！わたしは今週末

ラウンジの飲み物あんなに安くていいのかな笑。倍くらいは取らないと採算合わないと思う・・

いよいよ今週です。楽しみだな。

サブエントランスへのアプローチ。こんなマンションに住みたいと思わせる良い出来と思う。

もう一枚。区役所横にあるのですが目立たずいい感じでした。

ここ確か、定期借地ですよね。

70年経ったらマンションを壊して土地を返還する、という認識であってますでしょうか。

新生活とても楽しみです

暗すぎ
赤外線防犯カメラなどもちろん完備しているんだろうが

入居しました。北角はフットサル場が明るすぎる、それが目に入らない30階以上は良いですが高い。東南角で安くて六本木渋谷ビューが良くて安いゆえに完売。南東角はまだあるが区役所あるので・・

>>6025 匿名さん

写真有難うございます！
夜景…遠過ぎだし、想像してたより、、、ですね。。苦笑

昼白色を使っている東南22階は電球色に戻してほしいわ。シニアで電球色だと見えないのかな

肉眼と写真では、遠近の見え方が違いますからね。

LED照明だと
安物以外は白色にも電球色にも
色を変えられるはずですか？

高層階の中住戸より低層階の角部屋のほうが賃料とれるねー。
なんなら低層でも北東角より南東角のほうが、グロスが2平米広いだけで賃料取れてたりする。南東角のほうが4000万くらい安いのに！

＞70年経ったらマンションを壊して土地を返還する、という認識であってますでしょうか。


その通りです。

まだ売れ残りなのねここ

賃貸決まってnet4.3%です。赤字会社で買ってるので86%賃料もらって残存50年で売却しようかと。まあ賃料下がるので65%位になるかもですが。

50年後しんでるやん笑

>>6034 匿名さん
算数からやり直し

>>6035 匿名さん

算数より国語な気がする

若葉は国語算数、小学生からやり直し

土曜のパーティールームは、けっこう先まで埋まってますね。成金のガキども暴れないで綺麗に使うんだぞ笑

若葉は標準語で話そうよ。
何言ってるかわからないwww

>>6038 匿名さん
顔写ってるよ笑

>>65 駐車場を貸し出したい住民＝住民板ユーザー5　さん

本日はよろしくお願いします。
直前ですみません、前の予定が押してまして、20時15分でもよろしいでしょうか？
お手数おかけします。よろしくお願いします。

小学生の子供と見学に行きましたが、
ギラついたカップルに睨まれました
やはり子供はお断りの物件なのでしょうか

それにしても売れないよね

船橋 卯 という方がTwitterでこちらの物件を詳細に解説してくださってますから、興味のある方は見学前に一読することをおすすめしますよ

ギラついたカップル笑
先に入居してるのは相続案件の爺さん婆さんばかりだよ笑

北の代々木公園ビューはウィズ原宿にはかなわない。実は代々木公園が遠かった、NHK工事が2035年まで続く、フットサル場が明るすぎて単価に見合ってない。西は何もなくてAmwayビューで論外、南の渋谷は近すぎて俯瞰して見れない、前評判では話題にならなかった東の六本木やスカイツリービューが蓋を開けたら差したね～。
うちは東じゃないけど笑

>>6044 匿名さん
ギラついた年配のカップルですよ。

賃貸見てきたけど低層は角部屋じゃないと論外。低層でも東北と東南の角は見晴らし良かったよ。南東は区役所お見合いできついのに、賃料は北東と変わらないからすごいｗ

本当に眺望良いのは北向か北東の1択でしょう。
他の向きは値段に対して良いよと言うことで。

どちらにせよ陽の全く入らない北向きは、
タダでもお金もらってもムリ…笑

眺望の良さが最優先ですが　リビング　ダイレクト窓のタワーマンションの上層階は、北向きが人気ですよ　
ただし開口部広いのが条件で。

>>6050 マンション検討中さん
価値観は人それぞれですが、、

いくら高層で眺望が良く人気だろうが、
太陽の光が全く入らない部屋は私はゴメン、てなだけです！笑

北は代々木公園が遠過ぎて微妙だった。北・北東信者は順光が良いとかポジショントークだからねｗ

代々木公園向きの眺望が、ＣＧで見たのと全然違いますね。
ちょっとこれは酷いな…

うちの部屋からです。高さだけで150メートルあるので　多少遠くなるのは仕方ないかと。
この時期で昼間は照明いりません。
好きずきあると思いますが　悪くはないですよ！

>>6054 マンション掲示板さん

暗っっっ！！！
やっぱムリやわ??、、、

>>6055 検討板ユーザーさん

はい、バイバイね

>>6054 マンション掲示板さん

やはり適度な距離に反射板となる白い建物等がないと、北向きは陰気くさくカビが生えそうだな。
ホテルなどの非日常空間ならいざ知らず、住宅ではないわ。

>>6057 マンション検討中さん
それなー！
住むとなると無理難題

はい、頑張って下さいね(^^)

別のパークコート住みですが　北向き充分明るいですよ、夏は北向き　冬は南向きがベスト
双方よいのでは？　カビ生えるのは低層のお見合い部屋だけですよ。ちなみに私は北向きです。冬場の写真貼るので参考に。　渋谷購入は諦めました。

>>6054 マンション掲示板さん

写真の下部が、不自然に切れてますね…
人間の視野は、縦の方が長いのですが。
下部はどのような眺望なのですかね。
無理に隠されると、色々想像してしまいますが。

疑い深いね、なんの意味があるのか？
猫ちゃんと撮った写真ですよ！

はい　もう一枚！　北側悪くないですよ。
渋谷行きましたが　うちより数段よかったです。

>>6062 匿名さん

おミーさんには、パノラマではなく日照を与えてあげて欲しい。

＞船橋 卯 という方がTwitterでこちらの物件を詳細に解説してくださってますから、興味のある方は見学前に一読することをおすすめしますよ


みました笑
やはりこういう恣意性のない第三者の情報しか信用できませんね
興味ある方は見たほうがよいです　
緑は見えますが視界の下半分は茶色かったです

そのTwitter 低層階　向き悪いし坪単価安い投資用だよね…
あまり参考にはならない　住人さんまた
UPして欲しいな。　

やはり南、西以外は暗すぎて無理やわ?

低層は角部屋以外だめだってｗ高層なら中住戸もあり。ただ北は下を見たらNHKが汚ないのは認めるｗ

結局売れ残りか。。。
悪くはないと思うんだけどなー。

本来なら定借なんて、事業目的者や土地を買えない層かが選択するものです。ここも何らかの野心さんばかりでしょ。

ロンドンのウエストミンスターも借地物件が多いが、東京の負動産(ここもいずれは腐動産)とは比較になりません。

前々から言われてることだが、そもそも一体なぜにこんなコガネムシみたいなビミョーな気味悪い緑にするかな…、、、

>>6071 口コミ知りたいさん

木の種類もありますが、冬場の緑はどうしても霞んでいます。コガネムシ色とは名言ですが、、

>>6072 マンション検討中さん

タワマンでこんな緑の色したもの、
他にありますでしょか…？！

同じ人がけなしてばかりのスレ　貧乏丸出しだからやめたらいいのに。有益な情報書く人いなくなる。

>>6063 匿名さん
すごいビューですが、床まであるサッシ窓って地震の時とかガラスが外れたり割れたりしないか、怖くて心配じゃないですか？

視界の下半分は茶色だお

想像でイロイロ仰ってる方がいますが、窓際に立てば下の景色は全部見えますが、普通に部屋で生活したり座ってると、下の方は見えなくて、公園の緑部分のみになります。　
また、普通の感覚であれば、北側が暗いということは全くないです。部屋に入っての感想は、明るい！ですから。まあ南と比べれば暗いのかもしれませんが、かなりの人数が、部屋を見てますが、明るいと言う人はいても暗いといった人は1人もいないので。
ので、ご購入を検討されている方は、ここの変なコメントに惑わされずに、現地で確認されるのがいいと思います。細かい不満点はイロイロとありますが、この眺望はそれらを十分にカバーしてくれる感じです。

>>6077 匿名さん

“不満点イロイロ”なんですね…、、、苦笑

確かに南以外でも部屋は“暗くはない”かもですが、
南の太陽光部屋は全く別世界。

今も昔も南は最高値（高価値）、
北は最安値という事実は
要は【価格】が全てを物語っています。

>>6078 匿名さん

この物件は北がかなり高値ですよね。
価格が全てを物語っているんですね。

>>6077 匿名さん

百聞は一見にしかず。

是非一度お邪魔して、北側の明るさ加減を確認したいですね。よろしくお願いします。

>>6078 匿名さん

ここは、検討板ですのでね。検討する方へのご参考です。価値観それぞれですので。南が良い人は南を選べばよいですし、南と比べれば差は出るのは当たり前なので、そう書いてあります。ビューをとるか太陽を取るか？価値観人それぞれです。ぜひ、実際のお部屋で比べてみると良いと思います。

>>6081 匿名さん

そう、まさに価値観は十人十色。
当方はそもそも公園見えるのはどーでもよく(笑)、価格はかなり高くなりましたがやはりピカピカポカポカルームを優先し、お日様の有難さを噛み締めています(笑)

>>6082 匿名さん
購入者ではないのがバレましたね。残念。
こちらの物件は北向きが、1番高くて南向きがお安いんですよ。

北向き買えなかった平民は妥協部屋で我慢してくださいね。

それにしても引渡しになってもまだ売れ残ってますね。普通は、てか人気物件は瞬間蒸発完売御礼となるのに。。

数年前からの異常気象で同じ眺望　高層なら
ダイレクトサッシの場合北側の方が　賃料高いですよ、もちろんリセールも。
ベランダ付きの場合は南側が人気になります。
南東神話は低層に限ります。

北はNHKによって思ったほど景色微妙だったのと、建て替え工事がうるさいのは認めよう。東南角ですら工事音少し聞こえるからｗ

北側を好む哺乳類ってタワマン住民くらいしかいないだろ
墓でさえ南向きなのに

パークマンション三田綱町フォレストってタワマンでしたっけ。

>>6088 匿名さん

墓でさえ南…笑笑

太陽が嫌い＆ど?でも公園見たい人以外は、普通の人間は南の太陽だろw

高額物件になればなるほど、方角よりも眺望に価格ウエイトが置かれる傾向にはありますね。

てかそもそも！
皆が皆、公園好きで公園以外はNG?てのは既定路線？笑

高い金払って日光なし部屋で公園景色　vs それよりは安い額で日光あり部屋で公園以外の景色

はたして答えは…(笑)

唯一絶対の正解がない個人が決めることなどどうでもいい。意味のない、くだらない書き込みはやめたまえ。

一つだけ言えることは、何らかの下心がない限りわざわざここを選ばないということです。タワー&定借！

真の富裕層は、渋谷区であれば神宮前、松濤、代官山などに戸建てを構えるものです。

>>6094 匿名さん

真の富裕層を語る真の貧乏人あらわる 笑

>>6094 匿名さん
それなー
富裕層は普通ね?笑
ましてや北はねーw

東南22階のブルーライト最悪だわ、管理組合で禁止させて欲しいわ。せめてDWのダウンライトは既存の電球つけろ

渋谷の＊＊に相応しいマンションだなw

>>6097 匿名さん
初歩的な質問ですみません。
ブルーライトはなぜ禁止の必要があるのですか？？？
外に何か有害な物を放出してるとかですか…？！

角部屋にブルーライトｗ
完全に居住目的じゃないだろコレ
さすがシブヤのタワマソｗ

>>6100 匿名さん

でぃーきゅーえぬ　でしょ！

Twitterで パークコート渋谷 と検索すると、
つぶやいているの 怪しいIT社長とか 地下アイドルとか 不動産ブローカーとか、
そんなんばっかやね

このブルーライト部屋は写真より景観悪いですねー。既存の電球色が一番良いけど、せめて蛍光灯の色なら目をつぶれる。まさかのブルーライトは異次元

>>6103 マンション検討中さん
素朴な疑問ですがそのブルーライトにするメリットは何ですか？？？
部屋が清々しい感じに？？

>>6104 名無しさん
性的興奮を盛り上げる効果があると言われていますね

特定の部屋（所有者）を誹謗中傷するのは危険ですよ。

ブルーライトワロタわ
　
パーティーやろな
YouTuberとか住んでいるの？

ごみの分別ちゃんと出来てたら私的にはＯＫ
ペッドボトルとか瓶を燃えるゴミで出しちゃうやつなんなんかね
パーティーのあとのゴミ

ブルーライト部屋はDJでも住んでるんちゃうん？

こう見ると東北角9階はバーチカルウインド空けたら部屋が丸見えだね。諸経費入れたら1.5憶するが、昼でもバーチカル開けにくいのはリセールがやや厳しい。
低層角の運用したかったが条件良いとこはさすがに完売してる・・残ってる角は景色死んでるとこしか空いてかった

角部屋は低層と上層が同じ単価。
低層角部屋は利回りが良いので、リセールでも上層に引っ張られる。やはり仕様や展望ではなく、立地だけが評価される世界

>>6110 マンション比較中さん

そもそも論ですが、この場所、
全然良くないですよね…。。？！苦笑

>>6111 名無しさん
いや…場所は良いだろう。

>>6112 マンション検討中さん

好みでは。
一般的には良いとは決して…

冬だから緑は綺麗じゃないけどこれが真の代々木公園ビューですね。北の価値より六本木渋谷ビューの角部屋のほうが価値あるわｗ中部屋は論外とーきょー

>>6114 匿名さん

え゛…、、、、？！

これが日光入らず、
ましてより高い金出す
噂の公園ビュ~部屋？！？！

勘弁してや~~~苦笑www

上の賃貸価格表　01号室は北東向きだから家賃高いんでしょ　このマンションまずは北向き　次に階層が重視されてる。

上の日光さん　マンション勉強してから書こうよ　眺望写真付きはウィズ原宿　賃貸マンションだよ。　景色良いけど線路沿い。　

>>6117 マンション検討中さん

どちらにせよ高い金払って北向き部屋で公園見学興味ナシ

検討スレなんで写真貼っときますね。
今日入居しました。部屋　ジム　ラウンジの順番です、　ウィズに比べ緑は落ちるけど　高層ビル群はよく見えます。　検討中の方参考にして下さい。

YouTubeで紹介動画見たけど、南向きの部屋
めちゃくちゃ夕陽が綺麗だった
景色も最高！
北向きは寂しい感じするわ

感動した南向きの景色、貼っておきます！

いいとこに共用施設があるな
これはランニングが捗るな
というか代々木公園に走りに行けよ

やっぱり北向きがいい。ビルの景色は一般的で… このマンションでなくてもいいんでない？
ラウンジの写真、カタログだいぶ盛ってたね(^^)

緑だけの景色なら極論田舎ならどこでもそうだからね
広大な緑と高層ビルのコントラストがこのマンションならではの良さ

>>6121 検討板ユーザーさん

うわーかっこいい！
やっぱシティビュー最高ですね！！！

北向き日光入らずの公園景色…より安いなんて、
この物件に関してはやはり南最高じゃないすか！！！

てか、そもそも南は普通高いが。。

陽の入らない寒ーい部屋で、
木々見てる意味が分からぬ…苦笑

↑ まぁ気持ちはわからなくないが
条件の似た同じ三井の青山パークタワーの場合
売り出し　リセール　賃料　全て代々木公園向き北西が高いのよ。　あくまでもこのマンションや青パーは代々木公園眺望が売りなのは確か。　ただし北は売り出し高いから、南側も良いとおもいますよ。

>>6126 通りがかりさん

だから好みでいいのでは！

プラス金額出して陽の入らない寒い北向き部屋で木々見る
VS
上より安い金額で陽の入る暖かい南向き部屋でシティビュー見る

>>6127

その対決の真夏バージョンもよろしく

>>6128 匿名さん
当方、高層階南居住中ですが、夏は南暑いと一見思われがちですが、太陽の高さが高い為、涼しいとは言えませんがそこまで暑くは全くないのです！

なので個人的にはやはり≪自分が住むなら≫南以外考えられないです。

南向きのほとんどを地権者に占拠された新築のパークタワー文京小石川をdisってんの？オマエｗ

好きにしてとしか言いようがない。相手を説得したり、言い負かすような話ではない。非生産的。

低層角部屋は今回の売出しでほとんど無くなるな。あとは条件が悪い中住戸がほとんど

はいくだらないからやめましょう。
南は夏暑く　冬暖かい。売値安い分リセール低い。
北は冬寒く夏涼しい。売値高い分リセール高い。　これでok?

南は夏は太陽が高いので灼熱になったりしないよ

冬は低くなるので、高層階でも直射日光が入ってきて暑くなる
暖房いらずだよ

>>6134 名無しさん

その通りです！

代々木公園ビュー買いました。
北向きはやっぱり寒いかな。
南向きは○町ザ・タワー持ってます。

>>6136 評判気になるさん

そりゃそうですよ…、、
終日太陽ゼロですもん。。

こちらは南西角部屋なので朝から18時頃まで、
天然暖房エアコン必要なしです(笑)

>>6136 評判気になるさん
あらら…
そのもう一方の南向きのお家には
ご自身は住めないのですか？

ダイレクトウィンドウの南西角は、夏はかなり厳しいですよ。
正午は太陽高いですが夕方になるにつれて高度も下がり、庇になるバルコニーもないので直射日光で灼熱です。

>>6139 匿名さん
遮光カーテンで全く問題ないが、
それよか激寒北向きはどーしよも出来ぬ。

北とーきょー

>>6138 匿名さん
賃貸にして稼いで貰ってます(笑)

>>6142 評判気になるさん

そうなんですね。
本当はご自身が暖かい部屋にいれれば良かったのに…笑

日本代表するマンションになる事は確かですね。　海外からの評価高いみたいです。

>>6144 マンション検討中さん

そんなに評価が高いならここで皆さんに紹介すれば、売れ残りも売れていくと思いますので、ぜひソースをお願いします。

引き渡し後に知ったのですが(僕は調べただけで買ってないです)　ec小売やit 電気自動車などの世界大手の会社や個人が部屋を所有してました。それも多数　　世界的には渋谷の知名度はとても高いらしいです。
謄本あげればすぐわかります！

低層角部屋を坪2.9万で成約。表面5.9%あざ～す

小石川の倍やん
すげー

>>6140
窓からの眺めが南向きだとどうしても逆光になって暗っぽくなるけれど、北向だと太陽に照らされて明るい感じに見えるという利点はあるかな。

直射日光は建具や家具を傷ませるので、高価なカッシーナの家具とか入れると日焼けしてボロボロになっちゃう。南向きは築15年ぐらいすると窓際の床が日焼けして白っぽくなっている部屋も珍しくない。出窓なんかカウンターの表面コーティングがペロペロ剥がれてたりする。

方角の好みは、いい加減もういいよ。自分の好きにして。

>>6150 匿名さん
そうそう！
一般的には家具や床どーこーより、
人間にはあったかい太陽が必要なんやから！笑

やっとまともなスレになってきたね
太陽狂以外。5.9parおめでとうございます。
今となっては　このマンション割安ですよね、
日赤定借からみても　眺望有れば50年残しで坪600は固いでしょう。

真夏のご報告をお待ちしております。

>>6153 匿名さん

>>6153
>>6134

>>6153 匿名さん


>>6129
>>6134

>>6152 マンコミュファンさん

小石川とか武蔵小山の奴らの見回りルートからここが外れたのだろう。
おそらくパークコートとの差を感じて身の程を知ったって感じかな。

昨日の地震、東京も結構揺れましたね。
ところでこちらの物件は制震でしたっけ？？
詳しい方教えて頂けましたら助かります。

>>6157 マンションの揺れが心配さん

あちこちに同じ投稿してませんか？

地震も気になるし、防音はどうなんでしょう
一応は楽器OKもたいですけど、歌ったら駄目？

低層の中住戸は賃貸決まりにくいな。角住戸は実需が多いのかほとんど物が出ない・・