パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

70年で割ると、賃貸のほうが安かったりしません？
管理費を含む維持費とか、税金とか、あとは、金利差損分とか。

月30万x12ヵ月x70年=25,200万円。

1.5億で買ったとして、70年にかかる総経費が1億として、合計2.5億円。

と、トントンか。

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>>5762 口コミ知りたいさん

1.5億の部屋だと家賃はやすく見積もって50万程度。
ですから4.２億なんで買った方がお得ですね。

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>>5760 匿名さん

そう、目の前の欲しい物件を買うだけ。なんでいつできるかわからん、しかも、姿形もないマンションを待って、欲しい物件を見送らないといけないのか、全く理解不能。おかしな考えの人が世の中にはいるもんですね。
それと建て替えは、地権者が多いから嫌なんですよね。

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>>5762 口コミ知りたいさん

表面利回りが2.4%の訳がない。釣りもいい加減にしてください。

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70年経てば自宅が消えてなくなるってことか。

ファミリーはほぼいない物件だけど、
地元というものがない子供の気持ちを、少しは考えてあげてください。

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>>5766 匿名さん

さすが、実家が100年続く豪農の人は、言うことが違いますね！

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>>5766 匿名さん

と言いますと？

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1.2億の59㎡で50万弱の賃料とれるのは低層の魅力。高層は物件価格に比例した賃料はとれない

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？
その賃料で、成約しましたか

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>>5770 匿名さん

したよ。

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坪2.7万と3.0万で2戸成約してますよ。

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ここ貸し出す人はほとんど三井通すから審査はものすごく厳しいです。お疲れさまです。

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成約してます、と断言しているのが凄いですね。
他人様同士の賃料なのに。

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はーい、またいつものあれな人ですから、スルーしましょう。

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敷地カツカツのせいで他人から覗かれやすい物件ですね。

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>>5775 匿名さん
同感です。
断言アニキは不動産取引に詳しくない方のような印象ですね。

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他人様同士の賃料？早くこっちにこいよ。買えたら仲間に入れてあげるから。

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一般論ですが、検討もしてないのに、あちこちに、ただケチだけ書き込んで回ってる人がいますよね。

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低層北角で60万円ですか。賃貸だと向きや階数、仕様でさほど差がつかないけど、高層なら70万円くらいとれる部屋がざらだな。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/72247/1901

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賃貸は、確かに最初の10年はいいと思うけど。。。
最後の十年なんて悲惨かと。
空いている期間もあるし、いろいろな出費もある。
70年の平均で考えないと。

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>>5781 匿名さん

まあね。東京だからね。
買うことは考えないけど賃貸なら50万でも70万でも100万までならいくらでもいいよ、みたいなのがいっぱいいるから凄い世界だよね。

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>>5782 坪単価比較中さん

そこまでシビアにならないといけない人はもうちょい郊外か賃貸かにした方がいいと思うね。

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>>5782 坪単価比較中さん

最初の20年程度で回収できるんじゃないの？残り50年なら売却もできるし、貸し続けても損はないように思います。古くなっても管理が行き届いていれば、立地から下値は固いのではないでしょうか。
いずれにしても、残り10年は先過ぎてわからないです。損せず投資回収でかる見込みがあれば問題ないと思います。

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>>5749 匿名さん
すみません、いつか教えてもらえますでしょうか？資料が手元になく､、

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>>5786 通りがかりさん

購入された方であれば、済みませんが資料を探してください。あまり、購入者しか知らない情報をこのような場所に書きたくないので。意地悪で言っている訳ではないので、ご容赦を。

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社長マンションにサラリーマンが紛れこんでますねｗ

世界を統べるリーダー達以外はここに住めませんよｗ

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>>5787 匿名さん

いえいえ、こちらこそ失礼しました。その通りですね。ご丁寧にありがとうございます。

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>>5788 匿名さん

はい、普通のサラリーマンですが、いけないですか？買える人が買って住むなら、職業は関係ないでしょうに。

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>>5788 匿名さん

補足として、“本物(真)の富裕層”達は、
この様な住まいには決して住まないのは常。
ましてや定借…

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>>5791 匿名3さん

あなたは本物なんですか？ 笑
偽物が本物を代表した物言いをしても、本物が迷惑だと思いまーす。

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ここ、まだ売れ残ってるんですか？

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上場企業お勤めさん 笑 はお呼びでないです。

日々のご勤労、ご苦労様です。笑

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愉快犯は相手しちゃだめよ。

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三井は何で賃貸の比率を増やさないのだろう。
何か理由がありますか？
頑張っている必要もない気がするけど。

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現地モデルルーム出来るまで販売とめてるだけで、無理はしてないと思うけど。むしろ、賃貸予定を売って欲しいという要望多数で、賃貸を減らすかという状況。

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モデルルームを撤去して販売を半年止めているが、もう20戸も残ってないからな。ただの売れ残りのザコート外苑とはわけがちがう。

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>>5798 匿名さん
あれ？ザコートのが残数少なくない？

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どうでもいい。他を引き合いに出して揉め事をおこすのはやめて。

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ここと雑魚ートを比べられても立地に圧倒的な差があって話にならない

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7ヶ月ぶりにライトアップ再開

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>>5801 匿名さん

こういう人、出入禁止にして欲しい。

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場所柄、こういう住人は多いでしょう。
他人とは関わらないようにして生活するのが、この辺りでは得策だと思いますよ。
宇田川の犯罪率は、都内ワースト級ですし。

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>>5802 匿名さん

なんか相変わらず外観が微妙…
しかもあんまり高さがないような。

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>>5805 購入者さん
それはただ単にペンシルタワーではないってことでは？

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外観は個人の好みですからね。
素敵という人もいれば嫌いという人もいて当たり前。

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>>5807 匿名さん

確かに。
それを言うならココ、
常に不特定多数に丸見えされて快感な人もいれば、
そうでない人も…(@_@)

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>>5808 匿名さん
私はここの購入者ではありませんが、第三者からしても、内容が大変不快ですね。肉眼でというわけでないなら、都心で覗かれる可能性の無いマンションなんてあるか？

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>>5809 匿名さん

おっしゃる通りなんです。
タワーなら大半のマンションが晒されています。タワーじゃなくてもですが。
こちらのマンションは、高層ではまだ見合いが少ないほうなので、方角によってはかなり良いかと。お値段は高いですが。都心の高層乱立エリアだと、窓越しにご挨拶できる近さですからね。
文句をつけたいところを探してる、という感じなんでしょうかね。

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>>5805 購入者さん

足元が広くないからだと思う
空地と植栽が沢山あれば立派に見えるはず
まあ、借地権だから無駄にしたくないよね

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乃木坂のパークコートタワーに雰囲気似てるかも

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もう、引越しに向けてカウントダウンの段階。あっというまかな。

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明日届く

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ここは定期借地なので、70年後には何もなくなりますね。

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>>5814 匿名さん

もう届きました。

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>>5814 匿名さん

届きましたか？
私は結構、希望順位の上位で決まって良かったです。

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第１希望の初週の土日になりました。あと2ヶ月半で入居と思うと感慨深い

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定借なので、70年後には強制退去です

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それでいいと思う、７０年経っても更に建物を維持しなきゃいけないなんてそれこそ大変だよ。

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普通は解体しても土地分は残りますが…

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>>5818 匿名さん

三連休のところですか。引越し後の片付の時間もありベストなタイミングですね！

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そりゃ、定借じゃなければ、解体すれば土地は残るが・・・・
５００戸数以上のマンションを立ち退きから解体にもっていくまで、交渉で十数年は掛かるだろう。
やはり大規模マンションは定借で十分。

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>>5823 デベにお勤めさん

今の時代にこのマンション、築７０年で所有権なら坪３００万ならすぐ売れるよ。建て替えしないで売り逃げすりゃいい。

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>>5823 デベにお勤めさん

その人は相手しないでいいですよ。定期的にやってくる構ってちゃんなので、無視でお願いします。

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>>5823 デベにお勤めさん

>>5821 私もそう思います。所有権タワマンにおいて「解体すれば土地は残る」というなら当然先ずは解体費用を自分で調達しなくてはならない。資金がなければ土地代と相殺されてどれだけ残るか？相殺といっても相殺相手は土地を購入する人だから土地の購入者を探さなくてはならない。500戸としてそのうち規定数が解体に同意しなければそもそも解体が出来ない。その点、新築時に解体に同意して購入している定借は出口戦略がはっきりしているメリットがある。都心マンションで所有権と定借のどちらがよいかはきっと今から50年後くらいに建物寿命が到来したタワマンが数十個あってそれらがどうなったかが見極められる時代が来て初めて分かることなのだと思います。

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正直、そんな先のことはわからないから、気にして買ってる人はいないでしょう。どうせ死んでるし。
代々木公園前のこの高台のマンションに住みたいから買っただけ。今は後少しで住めることが楽しみでしかない。

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所有権？　ケチくさ。笑
経営者物件にサラリーマンが混ざってますね。笑

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>>5828 匿名さん

あなたは経営者ですか？
まさか引きこもりのニートとか 笑

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解体費だけじゃなくて
廃材ゴミを捨てるコストも高くなっていくだろうね

>今の時代にこのマンション、築７０年で所有権なら

70年後は「今の時代」とは違うでしょ

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18階75m2弱で65万円賃料とれるんだ。凄いマンションだ。
https://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3...

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自分が死んだ後、お金のかかる不動産を相続させるのも可哀そうだから定借でちょうどいい。

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>>5832 匿名さん

はい、相続対策には定借は最適だと思います。所有権より評価額を圧縮できて、賃料は変わらないですからね。

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>>5833 匿名さん

賃料は変わらないけど、元々所有権に比べれば価値ないんだから、圧縮も何もないでしょ。

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>5831
うわぁー、エロい。笑
場所柄、ここは18禁のエロマンですね

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表面利回り6％とは凄いな。4％に落ち着くとすれば2％のキャピタルゲイン。どう転んでも儲かる。

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そんなかんたんな計算でいいの？
中古でを値上げ価格で自分が買いたいか考えたほうがシンプルだぞ

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買いたい。

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賃貸だと仕様差はほとんど加味されないから、低層の利回りがすごいことになってますね笑

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ここマジモンでエロいのぅー
囲っとるキャバスケどもこっちに住ましちゃるかなー

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>>5839 匿名さん

ほんと、そう思う。新築で割安過ぎる。購入者に還元してくる三井大好き。住友とは大違いだな。

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11月からは4月入居組の内覧、12月はデザインテックのオプション工事で内装業者が大量に出入りするので現地販売会する様子ないですね～

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>>5842 匿名さん

入居後の来年からと聞いてます。やっぱり、まだ入居してないマンションに出入りされるのは嫌ですからね。

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これほど肉欲を我慢しなくていいマンションはここだけだな

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>>5844 匿名さん

といいますと？

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入居手続き会、ローン契約、カーテン選び、引越し見積り、引越し準備とあっというまに入居。忙しいな。

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物件の性格上、実際に住むのは３割いかないくらいでしょうし、あまりあくせくしていると悪目立ちしますよ。

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パークコート虎ノ門も変な人に占拠されましたね。パークコートへの嫉妬がひどい 笑

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>>5848 匿名さん

イカレ武蔵小山が住み着いちゃいましたね。泣

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上層階でも低層と㎡単価変わらずに出てますね。リセールでも大きく影響してきそうです。
低層の賃料を見て買いたいと思う人も出てきそうですが、北東3～5階など条件悪くて高い部屋しか残っていません。

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>>5849 匿名さん
イカクサ小石川さん、こんにちは。
本物のパークコートタワーが羨ましいのはわかりますが、こちらのスレまで巡回先に指定するのはどうかと思いますよ。

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現地販売も来年からですと三井保有分の賃貸は４月入居が終わった後にするのかな？
先出ししてる分譲賃貸の在庫切れしたら低層はさらに高く貸せそう笑

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本当に賃貸だらけですね。
住む為に買った人は逆に目立ちそうです。

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オーナーと賃借人は何で見分けんのさ？

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定借ってやっぱりどこかで売り捌かないと損するよね
40年後にヴィンテージマンション化して価格維持って、絶対にあり得ないもんね
建て替え権利がないと辛いのう
直ぐに売る前提だから実需じゃ弱いよ

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>>5855 名無しさん
最終的には利回りでみるのでしょうかね。残り１０年なら、利回り２０%とか。２０年なら１２%とか。

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>>5856 匿名さん

確実に0円に近づいて行くことは確かだね
他の物件は価格が上がってもね

先の話だけど、大規模修繕も意見がまとまらないと思うよ
どうせ無に帰すのにって気持ちになるでしょ

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心配していただいて ありがとうございます。

何かありましたら、今後とも御指導下さいますようよろしくお願いいたします。

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>>5857 匿名さん

ここ、第三者管理ですけど。

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ババ引くなよという事です

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三井の担当に聞いた感じだと居住用購入とセカンドハウス目的で6割くらいと言っていたので購入者はそれなりに住むのだと思いますよ。

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