| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
503戸（総販売戸数481戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。）
完成時期：2020年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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5651
匿名さん
4月入居組は内覧会11月からなんですね。そうすると賃貸は6月くらいまでは開放しないのかな？！
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5652
匿名さん
賃貸にするつもりでいた部屋も、実物みて購入希望者が多ければ販売するかもと言ってました。
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5653
匿名さん
南側の区役所ご対面部屋は単価最安になるだろうから、アムウェイの上層カーストに買われてアポイントに使われまくりそう
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5654
匿名さん
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5655
匿名さん
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5656
匿名さん
>>5655 匿名さん
だって、今は売るの止めてるからね。
買いたい希望者は待たされている。
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5657
匿名さん
売れてないなら、わざわざ当初計画から販売戸数は増やさないでしょう。
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5658
匿名さん
>>5620 検討板ユーザーさん
内覧会はこれからですか？
感想お待ちしてますね。
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5659
匿名さん
10月も販売止めたままなのかな。4月入居の内覧会が11月で、12月は三井デザインのオプション工事と家具搬入だよね。三井も四半期決算の偏りを無くしたいから、引き渡しは伸ばしたい方針。賃貸予定だった部屋を売るとしたら、来年から現地発売で7月引き渡しやろね。
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5660
匿名さん
高層も低層も、売らずに残していた部屋しかないようですよ。そういう意味で売れ残りは先着順の二戸だけ。現地販売したら、すぐ捌けると思います。
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5661
匿名さん
売らずに残していた部屋？
ダイレクトメールがばんばん来るこちらの物件で敢えてそうする理由は、なんでしょうか。
シンプルに考えれば、ただの売れ残りです。
ここは公共の掲示板。
印象操作や買い煽りは、有害でしかありません。
ポジさんの主張を皆様に納得のいくように、説明されては如何でしょう。
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5662
匿名さん
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5663
匿名さん
高層階なのに全熱交換じゃなくてビックリした。高層階の角部屋はグロス2億近くいくのだから全熱交換付けてよ。しかも不織布フィルター付いてない網タイプの壁給気口で更にテンション落ちた
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5664
匿名さん
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5665
匿名さん
>>5663 匿名さん
フィルターって自分で買うんじゃないのか？ここのどういうタイプか分からんが。
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5666
匿名さん
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5667
匿名さん
全てのマンションかどうか知らないけど、三井が売らずに優良不動産として、直接賃貸する部屋があるそうですよ
水面下で、方針変更で入居開始後に販売されたりする
キャッシュで買うような上客に、まず話が来るのですよ
あっても数戸ぐらいだと思う
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5668
匿名さん
シンプルに表現すると、それはただの売れ残りです
買った客の手前、そう表現するだけなのです
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5669
匿名さん
>>5668 匿名さん
早く売りたいのになぜ入居後に割増価格で売るの？
普通に定価で注目されてる間に売った方が打てるでしょ
言ってる事がわからない
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5670
匿名さん
購入者だけど売らずに残してる部屋が2部屋は大嘘。北東は3～8階、26階、28～30階が空いている。今は内覧会を優先してるから売りに出してないのは事実。
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5671
匿名さん
>>5670 匿名さん
勘違いしてませんか？どこにも売らずに残してる部屋が２部屋とか書いてないと思います。先着順が２戸とは書いてありますけど。それは売りに出した部屋だし当てはまりません。因みに、高層でまだ販売していない部屋は10戸程度とは聞きました。
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5672
匿名さん
>>5671
5660 匿名さん 1日前
高層も低層も、売らずに残していた部屋しかないようですよ。そういう意味で売れ残りは先着順の二戸だけ。現地販売したら、すぐ捌けると思います。
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5673
匿名さん
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5674
匿名さん
表面利回り5%だね。表面利回り4%に調整するとキャピタルゲイン30%か。
売ってよし貸してよし。
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5675
匿名さん
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5676
匿名さん
まだまだ隠された売れ残りがあるということはわかりましたが、こうなってくるとバルク売りの可能性はありますかね、定借ですし
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5677
匿名さん
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5678
匿名さん
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5679
匿名さん
西角ってこんな狹いの？他の角は全部70平米台だったけど。賃貸を三井がこの時期に放出するわけないし・・
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5680
匿名さん
失礼、西北でしたか。13階から20階まで売り出してた１LDK唯一の角部屋NHKビュー
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5681
匿名さん
引っ越し抽選会は昨日ですよね。明日くらいには連絡くるのかな。
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5682
匿名さん
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5683
匿名さん
>>5682 匿名さん
素晴らしいですね。専有部分ショボそうだけど、こりゃ欲しくなるわ。
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5684
匿名さん
>>5683 匿名さん
専有部は低層仕様だからね
ザコート神宮外苑と同じく、フロアで差がある。最上階は豪華。
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5685
匿名さん
西北の部屋なのに南東の写真使ってて悪意ある。低層を複数の部屋買ってるからといってこれはひどい
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5686
匿名さん
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5687
匿名さん
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5688
匿名さん
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5689
匿名さん
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5690
匿名さん
最近の渋谷区物件で1番のハズレ物件。それがザコート外苑
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5691
匿名さん
唐突なコメント あちこちで板が荒れるよう仕掛けてる人でしょうか？
ザコートは、ここ最近の国内No.1物件だと思います。私には高くて手が出ませんでしたけど。
それはさておき、来月からまた内覧会はじまりますね。感想お待ちしてます。
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5692
マンション検討中さん
内覧会したけど、公園とか一体開発とか何も説明なかったけど
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5693
匿名さん
たまにはカーテン開けたいので
皆さん、どうか覗かないでくださいね
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5694
匿名さん
岸記念体育館あたりが公園として整備されると聞きました。
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5695
マンション検討中さん
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5696
匿名さん
私は聞いてませんし、真偽は定かではありませんが、上の方の書き込みで、商業ビルになるとか書いてありました。検索しても、上位にはヒットしないです。
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5697
匿名
>>5693 匿名さん
ここの公開露出処刑度のヤバさはすでに有名ですよね。。
せっかくの窓ですがカーテンを一ミリたりとも開けられないのは本当に御愁傷様としか…
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5698
匿名さん
抽選会は終わってるのに、引っ越し日の連絡きませんね。きた人います？
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5699
マンション検討中さん
>>5696 匿名さん
そうなんですね。ホームズネタはガセですか
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5700
匿名さん
>>5699 マンション検討中さん
すみませ。真偽を判断する材料を持ち合わせていません。
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